财富广场商业物业管理费测算

财富广场商业物业管理费测算内容摘要：

澧县财富物业 第 4 页 共 8 页 第 二 节 经费测算 序号 项 目 测算依据 年支出 1 人工费支出 详见测算明细表一 1543122 2 行政办公费用 详见测算明细表二 167160 3 设施设备维护费 详见测算明细表三 372020 4 清洁费 详见测算明细表四 92920 5 绿化费 详见测算明细表五 13200 6 保安费 详见测算明细表六 24000 7 固定资产折旧 详见测算明细表七 17100 8 开办费摊销 详见测算明细表八 91015 小 计 2320517 9 不可预见费 以上各项之和的 5% 10 管理者酬金 以上各项之和的 10% 11 营业税金及附 加 以上各项之和的 6% 139231 12 总 计 2807826 （一） 人工成本 序号 岗 位 月薪（元） 编 制 (人 ) 年薪（元） 1 总经理 5000 1 60000 2 副总经理 4000 1 48000 3 顾问 4000 1 48000 4 行政人事经理 2500 1 30000 5 财务经理 2500 1 30000 6 商场经理 2500 1 30000 7 物业经理 2500 1 30000 8 行政 \人事主管 1600 1 19200 9 企划主管 1600 1 19200 10 客服主管 1600 1 19200 11 招商主管 1600 1 19200 12 机电主管 1600 1 19200 13 保安主管 1600 1 19200 14 保洁主管 1600 1 19200 15 房管员 900 2 21600 16 会计 1600 1 19200 17 出纳 1200 1 14400 18 收款员 800 3 28800 19 文员 800 1 9600 20 采购 800 1 9600 21 商场管理员 800 4 38400 22 招商员 800 2 19200 23 维修电工 900 3 32400 24 电梯 维修 工 \电梯司机 900 2 21600 澧县财富物业 第 5 页 共 8 页 25 空调 维修 工 900 1 10800 26 综合维修工 900 2 21600 27 消防专员 1100 2 26400 28 保安员 1000 28 336000 29 保洁员 750 18 162020 30 绿化工 800 1 9600 33 总计 49150 86 1191600 34 职工福利费 工资总额 ﹙ 33﹚ 8% 95328 35 社会保障费 工资总额 ﹙ 33﹚ 20% 238320 36 教育基金 工资总额 ﹙ 33﹚ % 17874 人工成本合计 ﹙ 33﹚ +﹙ 34﹚ +﹙ 35﹚ 1543122 （二）行政办公费用 序号 项 目 计算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 办公用品、低值易耗品 86 人 20 元 /人 /月 1720 20640 2 通讯费 固定： 80 元 /月 5 部 宽带： 50 元 /月 3 部 1350 16200 移动： 80 元 /月 10 部 3 市内交通费及差旅费 2020 元 /月 2020 24000 4 员工培训费 10 元 /月人 86 人次 860 10320 6 招待费 5000 元 /月 5000 60000 7 员工宿舍及办公用房的水、电、气费 3000 元 /月 3000 36000 小 计 13930 167160 （三）设备、设施维修养护费 序号 项 目 计算方法 月支出（元） 年支出 (元 ) 备 注 1 电梯维护保养费 2020 18 台 3000 36000 4 电梯年审 2020 18 台 3000 36000 5 强电系统维护费 综合测算 2020 24000 6 空调系统维护费 维修综合测算 2020 24000 7 消防系统维护费 综合测算 10000 120200 9 弱电系统维护费 综合测算 1000 12020 10 建筑本体、道路等物业设施维修 综合测算 2020 24000 11 设备维修零星材料费 综合测算 2020 24000 12 供水系统维护费 综合测算 2020 24000 13 道路 系统维护费 综合测算 2020 24000 14 房屋小型维护费 综合测算 2020 24000 小 计 372020 说明 :该费用预算为第一年 (含部分设施设备在维保期 )正常维护保养费用 ,第二、第三年该费用根据财富广场设施设备实际运行情况核算调整。 （四）清洁费 澧县财富物业 第 6 页 共 8 页 序 号 项 目 计算方法 月支出（元） 年支出（元） 1 工具 \材料费 详见测算附表 65320 2 化粪池清理 每年清理一次 100 1200 3 消杀费 综合测算 100 1200 4 垃圾清运费 综合测算 2020 24000 6 2 次供水清洁费、消杀费 综合测算 100 1200 小 计 92920 附 :清洁工具 \材料费测算表 名 称 数 量 单 价 月支出 年支出 酸性清洁剂 20 瓶 /月 10 200 2400 空气清新剂 10 瓶 /月 15 150 1800 洗洁精 20 桶（ 公斤） /月 15 300 3600 洁厕灵 40 桶（ 公斤） /月 20 800 9600 洗衣粉 20 袋 /月 5 100 1200 毛巾 50 条 /月 3 150 1800 地拖 20 把。