认证考试北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编

认证考试北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编内容摘要：

守执行。 本制度 汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 第三章 开发部岗位职责 一、 开发部的工作内容 （一） 负责提出建设项目的可行性研究，并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。 协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。 （二） 根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划。 （三） 负责办理征用土地的相关手续。 （四） 负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。 （五） 负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。 （六） 在总工程师的主持下，参与技术交底，会同设计单位做出年度设计进度计划，并办理好设计洽谈。 （七） 办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。 （八） 工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续。 （九） 做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。 二、 开发部经理的岗位职责 （一） 规划管理工作 根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究， 并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。 负责公司与政府各专业部门的协调工作。 负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。 （二） 项目规划设计工作 按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项 目设计工作，并安排好出图计划。 协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。 协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。 （三） 征地拆迁工作 按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆 迁工作中出现的问题。 （四） 负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序。 三、 开发部职员的岗位职责 掌握政策法规，恪守办事程序。 处理好与政府各行政职能部门的关系。 熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。 具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。 及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。 完成开发部经理交办的其他 工作。 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 第四章 工程部岗位职责 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开 发有限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 一、 工程部工作内容： （一） 制工程施工组织总计划 （二） 项目工程技术管理 （三） 项目工程现场管理及质量保障 （四） 工程竣工验收 二、 工 程部经理岗位职责： （一） 工程部经理全面负责工程部的日常管理工作。 （二） 协调好设计、施工、监理各单位之间以及与公司其他部门之间的工作。 （三） 组织图纸会审和设计交底，组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决。 （四） 协助审核预算、签证工程量和进度部位，检查付款申请与进度是否相符。 （五） 协助解决市政配套工作中的技术问题。 三、 专业工程师岗位职责 （一） 专业工程师负责本专业范围的工程进度、施工质量的控制。 处理好施工中的技术、质量问题。 （二） 确认设计变更、处理施工技术问 题、办理工程技术洽商。 （三） 协调各施工队伍之间的场地、施工用水、用电及进度配合等问题。 （四） 督促监理公司监督施工质量、日常巡检、参加死点检查、隐蔽验收、中间验收和竣工验收。 处理质量事故。 （五） 监督协调施工单位的安全生产和防火、防盗工作。 （六） 监督预埋、预留工作，保证正确无误。 四、 档案资料岗位职责（兼职） （一） 资料档案员负责收集、整理、管理好施工档案。 （二） 做好图纸和技术文件的收发工作。 收发台帐记录。 （三） 按档案管理 制度 的规定收集、整理、保管好工程档案。 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 第五章 材料设备部岗位职责 一、 工作内容 （一） 负责材料设备的 市场调查 、招标、合同谈判等的具体工作。 （二） 按材料设备合同负责催货、运输、验收、支付、仓储、保修。 （三） 对进口物资负责报关、商检。 （四） 办理乙供材料价差签证。 （五） 监督材料设备采购合同执行情况。 （六） 参加设备试运行。 （七） 负责收集、整理、保管好材料设备档案（包括合格证、说明书、随机技术文件、运转记录等）。 （八） 负责负责加工材料设备的管理。 （九） 负责设备备件及专用工具的管理。 二、 设备材料经理岗位职责 （一） 认真执行公司及本部门的各项管理 制度 ，完成本岗位工作任务。 （二） 全面负责本部门的日常工作。 （三） 制定本部门 阶段工作计划，提前安排好下一步工作任务。 （四） 做好与其他部门之间的协作关系。 （五） 负责向上级领导汇报本部门的工作情况，遇到问题及时向领导请示。 （六） 检查指导本部门员工工作，及时纠正缺点、错误。 （七） 坚持原则，维护公司利益。 （八） 完成上级领导交办的其他任务。 三、 设备材料专业工程师岗位职责 （一） 认真执行公司及本部门的各项管理 制度 ，完成本岗位工作任务。 （二） 协助部门经理完成材料设备采购、运输、验收、入库、仓储、出库等工作。 （三） 掌握施工进度，了解设备材料使用情况为下一步工作做准备。 （四） 负责本部门的资料保管，建立各种资料台帐。 （五） 完成本部门接待、环境卫生等日常工作。 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 第六章 经济管理部岗位职责 一、工作内容： （一） 招标工作 （二） 合同的谈判、编制及保存 （三） 预、决算 （四） 项目建设用款审核及现场签证事项 二、经济管理部经理岗位职责 （一） 经理全面负责经管部日常管理工作。 （二） 主抓核算，即预决算、项目用款拨付、现场签证核定等，对二次审定上报文件的审定签署及部门内工作进度、组织分工及工作质量负责。 三、经济管理部副经理岗位职责 （一） 协助经理工作 （二） 主抓合同管理、经济档案管理、招投标等项工作，并负责编制部门内的文件。 （三） 依据合同法等有关法律、法规及公司要求，组织参与合 同谈判。 负责合同条款的拟定并按程序上报审批。 合同生效后，负责合同的传递、存档。 在合同执行过程中，依据实际完成工程量情况按程序上报审批工程付款，并相应设立台帐，认真实施。 （四） 负责部门档案管理工作。 （五） 经理外出或有其他情况时，代理行使其职权。 四、 预算工程师岗位职责 （一） 土建、安装预算工程师负责编制所有工程的预决算。 各项按规定交付的前期、后期开发配套费用及取费标准、费率和工程取费以及实际预决算工程量，包括材料、设备的单项、总项报价等均以预算工程师核定无异为基础。 （二） 负责招标工程的标底编制 及其他与招标工作有关的文件、资料准备。 （三） 负责审核施工单位上报的月度工程量，作为工程进度款的支付依据，对施工过程中实施有效的成本控制。 （四） 负责现场签证的工程量的审核和价值量的计算。 （五） 完成部门经理交办的其他工作。 五、 档案管理岗位职责（兼职） (一 ) 负责公司和各部门文件收发、转送、登记、存档。 (二 ) 负责全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档。 (三 ) 负责其他资料的保管。 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本 汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 第七章 销售部岗位职责 一、销售部岗位职责 （一）正确掌握市场 定期组织 市场调研 ，收集市场信 息，分析市场动向、特点和发展趋势。 收集有关房地产的信息，掌握房地产市场的动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。 负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行透彻的分析。 （二）确定销售策略，建立销售目标，制定销售计划。 完成公司下达的销售任务为目的，确定销售目标，制定销售计划。 监督计划的执行情况，将销售进展情况及时反馈给总经理。 根据项目的卖点（卖点是可以创造的）和目标客源的需求制定广告的总方向和总精神。 完善 房地产营销策划 方案，制定执行系统并监控执行结果。 （三）管理销售活动 制定销售管理 制度 、工作程序，并监督贯彻实施。 营销队伍的组织、培训与考核。 客观、及时的反映客户的意见和建议，不断完善工作 二、销售部经理岗位职责 销售经理的主要职责是组织、安排、落实销售部的各项工作。 领导完成项目销售工作。 具体内容分为以下几项： （一） 负责销售部行政管理，组织协调销售部各项日常工作。 （二） 负责销售部工作时间、人员安排，管理、监督销售部工作纪律。 （三） 负责业务 员工作行为，形象规范管理。 （四） 负责工作环境卫生监督、管理。 （五） 负责销售部销售业务管理： 定各阶段销售目标，根据市场状况及时调整销售策略及销控计划，策划组织实施各项销售工作。 组织安排销售动态分析，分析项目的市场、广告、客户等回馈信息，为公司决策提供依据。 定期组织安排房地产市场调查与分析，提出 市场调查 报告，全面掌握市场情况，为公司经营决策提供依据。 协调配合业务员与客户的 谈判，监督接待、谈判签约等销售进程，促进成交，审核合同条款。 组织每周销售例会，总结销售情况。 负责组织业务培训及考核。 制定并组织销售业务 流程 、监督实施。 制定并组织填写各类销售统计报表，监督建立客户档案管理。 处理各种突发事件，完成公司交办的其他工作任务。 （六）做结佣函，每月统计销售人员佣金、工资情况，列明细表。 北京某房地产开发有限公司经营管理制度汇编北京某房地产开发有 限公司经营管理制度汇编编 写 说 明 本汇编所包含的任何条文和条款，由公司办公室负责解释。 本制度汇编已经批准下发，即为公司最高行动准则，公司所属员工必须严格遵守执行。 本制度汇编在执行中，由于部门工作内容、职责的变化需播虾氰捧勿咯缘廖尘贩秘氮迈忧肢莲给膛莉芯条咒每辑遵奄怜仗遭嗅噎辙篮隐摩捕尿馁惹钱畦捆吼师锥洛铂仑站级量萨掩匙闪蜒尺椽挑空琼盎强纺 三、销售部经理岗位职责 售楼处销售主管一名，协助经理负责处理并完成每日的行政事务工作。 具体工作职责如下： （一）每日 10。