蚌埠cbd商业街项目策划提案

蚌埠cbd商业街项目策划提案内容摘要：

的 最 大 化 利用 、 以 实 现 商 业 利 益 的 追 求 ， 还 要 保 证 整 体 环 境 的 生 态 建 设 ，实 现 可 持 续 发 展。 在 绿 化 布 局 上 突 破 平 面 的 限 制 ， 尝 试 了 立 体绿化、坡地绿化，而 MIN I 竹园的引入更是为“生态性消费”的 创 新 诠 释 ； 在 减 废 节 能 方 面 ， 设 有 环 保 性 的 废 电 池 回 收 箱 、垃 圾 的 分 类 处 理 无 不 展 现 出 在 生 态 建 设 方 面 的 多 元 化 思 考。 人 性 化 原 则 秉 承 “ 以 人 为 本 ” 的 规 划 设 计 原 则 ， 局 域 内 各 项 产 品 的 构想在 满 足 各 项 建 设 指 标 的 同 时 ， 更 加 注 重 对 人 性 感 受 和 关 怀的 考 虑 ， 增 添 了 多 项 人 性 化 的 设 计 ： 从 可 供 逛 街 者 小 坐 休 憩 的秋 千 式 座 椅 到 儿 童 钟 点 托 管 服 务 ， 从 坡 地 绿 化 到 人 车 分 流 ， 再到 各 种 专 属 商 业 业 态 针 对 不 同 客 户 群 的 度 身 定 做 ， 方 方 面 面 都是 针 对 使 用 者 的 贴 心 设 计 和 情 感 诉 求 ， 让 顾 客 、 游 客 、 观 光 客真 正 感 受 到 在 自 我 情 绪 “ 膨 胀 ” 和 被 扶 植 的 感 性 天 地 里 的 归 属感。 康 体 健 身 原 则 大 型 步 行 街 在 展 示 其 时 尚 性 和 人 性 关 爱 的 同 时 ， 也 在 其中 溶 入 了“ 健 康 才 有 未 来 ”的 思 想 ：利 用 其 和 CBD 区域内的大型 市 民 广 场 和 人 造 涂 山 公 园 “ 接 壤 ” 的 机 会 点 ， 而 我 项 目 又 可以弥补以上两 个项目所不具备的综合性和规模性的优势，不仅为 运 动 发 烧 友 提 供 了 拥 有 多 种 专 业 运 动 器 材 的 运 动 活 力 城 ， 而且 将 “ 全 民 康 健 ” 的 观 念 普 泽 广 厦 —— 在 步 行 街 的 休 闲 广 场 上也为市民和游客提供了大众化的健身设备，可以“边走边唱”，也 可 以“ 边 走 边 尝 ”，真 正 体 现 出“ 健 康 面 前 ，人 人 平 等 ”的 意味隽永。 三 、 产 品 定 位 （一） 形象定位 a) 城市形象 —— “本部”重组版 蚌埠作为安徽第二大城市，一直“屈居”于省会城市合肥之下。 究其原因，除了行政区划本身的设定之外，蚌埠在城市景观、经济辐射、行业指标等多方面的确落后于合 肥 ， 如 何 变 “ 安 徽 蚌 埠 ” 为 安 徽 “ 本 部 “。 一 个 西 湖 ， 可 以 托 起 一 个 杭 州 ； 一 个 陆 家 嘴 ， 也 可 以 让 上 海 为 浦 东 骄 傲 ； 现在，一个融会了蚌埠“最大”、“首家”“第一”等多 个 最 高 级 的 商 业 步 行 街 项 目 ， 给 予 蚌 埠 一 个 支 点 ： 再 版 城 市 名 片 —— 改变铁路枢纽的单一“头衔” 提 高 城 市 地 位 —— 给蚌埠的前缀加上一个“大” 洗 涤 城 市 脸 面 —— 为市容市貌增添清洁“指数” 区域形象 —— 为 CB D“盖帽 ” 蚌埠城市发展裹足不前，可以说是城市规划和重心设计 不 合 理 所 致 ，“ 哑 铃 ”状 发 展 造 成 两 头 大，中 间 小 的 尴 尬 ：一 面 是 城 市 的“ 两 极 ”各 自 为 政 ，一 面 是 作 为 支 撑 点 的“ 杠杆 ” 势 单 力 薄。 一个 CBD 区 域 的 设 想 ，正 在 力 求 弥 补 和 扭 转 这 种“ 都是 哑 铃 惹 的 祸 ”， 而 商 业 步 行 街 同 样 任 重 道 远 ： 行 政 上 ， 要 为 CBD 区域添上完“美”一笔； 商 业 上 ， 要 为 高 新 开 发 区 带 上 “ 金 腰 带 ”； 道 路 上 ， 要 帮 助 涂 山 路 、 延 安 路 “ 沟 通 ”。 生活形象 —— 点“靓”夜明珠 “蚌埠没有夜生活，蚌埠的夜生活在沿街的大排挡上” 这 是 我 们 对 蚌 埠 的 第 一 印 象。 作 为 市 中 心 最 具 规 模 的 商 业 街 淮 河 路 仅 仅 营 业 到 20点 30 分。 作为商业步行街的又一个形象，让“珍珠”变“明珠”。 城 市 ， 需 要 为 生 活 添 加 “ 延 长 线 ”； 城 市 ， 需 要 为 这 个 “ 大 家 ” 开 灯 ； 城 市 ， 尝 试 “ 使 动 用 法” —— 使之明亮。 市民形象 —— 从“ YOUNG”到“ YOUNGE R” 通过对蚌埠的市场调查，发现其收入分配上仍然遵循着计划经济时代“论资排辈”的模式，青年人打扮的手段是“ 廉 价 ” +“ 新 颖 ”，强 调 S H O W 一 季 ，中 年 人 装 饰 的 办法是“结实” +“ 古 板 ”， 强 调 质 地 ， 有 没 有 一 个 “ 众 口 一 调 ” 的 方 案。 时 代 之 窗 步 行 街 ， 让 蚌 埠 人 认 识 一 个 新 单 词“ Y O UN G E R” 让 青 年 人 从 时 尚 中 找 到 未 来 ， 让 中 年 人 从 轻 松 中 唤 回 过 去 ， 时 尚 ， 不 是 青 年 人 的 专 利。 蚌 埠 人 ， 应 有 “ 铁 老 大 ” 之 外 的 别 样 自 豪 感。 （ 二 ） 功 能 定 位 扮靓蚌埠的美体塑形课 综观今日蚌埠，我们不难发现，和大力发展工业的步伐相比，城市形象的美化工程却显得落后一步，整个城区至今没有一个标志性的景观大道值得新一代的蚌埠人引以为豪，北京有王府井，上海有南京路，重庆有解放碑，蚌埠 有 什 么。 TO BE OR NOT TO BE ， 这 是 个 问 题。 好在高瞻远瞩的蚌埠市政府意识到这一点，随着新城区开辟和旧机场搬迁等一系列重大举措，行政“大脑”迁址于此， CBD 区 域 亭 亭 玉 立 ，涂 山 路 和 延 安 路 终 于“ 沟 通 ”， 时 代 之 窗 步 行 街 的 诞 生 呼 之 欲 出 ， 众 望 所 归。 作息 26 的珠城夜未央 通过对蚌埠当地的调查研究我们 便不难发现，该城市的生物机能呈现出“早睡早起身体好”的特点，言下之意就是这是一个没有或少有夜生活的城市，以当地最具规模的商业街 —— 淮河路为例，晚上八点半整条街就进入“停摆 ” 状 态 ， 这 里 的 “ 夜 晚 ” 静 悄 悄。 时代之窗步行街的营造，将力图打破这种局面，在这里将夜晚八点半延长到夜晚十点半，并据此为基点，带动整个蚌埠商业进行一次“换脑行动”，刷新蚌埠的城市钟摆， 革命蚌埠人的作息制度，变“珍珠城”为“明珠城”，让霓虹 华 灯 和 蚌 埠 人 “ 亲 密 接 触 ”。 99186。 +1186。 的 现在完成式 在新城规划的宏伟蓝图上，设计了会展中心、歌剧院、科 技图书馆和涂山等大型公建，堪称新蚌埠的重中之重，而周边的沁雅花园和米亚花园这两大珠城 的大型社区也为新城提供了足够的人脉和气氛，但是一个棘手的问题 不 可 回 避 ： 吃 喝 玩 乐 何 处 有。 水烧到 99186。 还 不 开 ， 就 缺 最 后 的 1186。 ； 龙 被 勾 画 到 惟 妙 惟 肖 ， 仍 然 缺 少 最 后 的 点 睛。 时代之窗步行街，将添上浓墨重彩的这一笔，一条以时尚为主题，兼容了餐饮、娱乐、购物、休闲等四维功能商 业 街 区 的 铺 陈 ， 定 能 让 蚌 埠 人 天 天 “ SWELL”。 老少皆宜的“退岁政策 ” 淮河路商业街是蚌埠市的主流商业“聚点”，蚌埠百货大 楼 、 青 云 服 饰 、 百 大 超 市 鳞 次 栉 比 ， 进 入 其 中 可 以 直 观地 感 受 到 由 于 信 息 闭 塞 而 导 致 商 品 档 次 和 式 样 的 全 面 落后 ， 国 内 一 线 品 牌 更 是 难 觅 踪 迹。 而 以 中 山 街 和 南 山 路 为 主 的 个 性 小 店 ， 又 因 为 缺 乏 整体 规 划 而 呈 现 出 散 兵 游 勇 不 成 气 候 的 局 面 ， 来 自 南 方 的 部分流行元素已经可以“一招鲜，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需 要 元 素 、 需 要 净 化 ， 需 要 一 场 “ 年 轻 运 动 ”。 时代之窗步行街，让想象变为可能，在这里，中年人可 以 找 到 昨 天 ，青 年 人 可 以 看 到 未 来 ，一 场 秀 出 自 我 的 表 演正 倾 情 上 演 ，“ 退 岁 理 论 ” 将 变 为 可 能。 （ 三 ） 经 营 性 客 户 定 位 整个步行街的商业业态 总 体 格 局 将 呈 现“ 以 大 构 架 ， 用 小 完 善 ； 大 小 联 动 ， 兼 收 并 蓄 ” 的 态 势 ， 因 此 在 经 营性 客 户 群 体 的 定 位 上 ， 将 综 合 性 的 商 业 企 业 “ 舰 队 ” 和个 性 化 、 品 牌 化 的 连 锁 加 盟 “ 游 艇 ” 相 融 合 ， 力 求 在 步行 界 所“ 服 涉 ”的 行 业 既 包 罗 万 象，又 能 展 开 错 位 竞 争 ；既 保 护 各 家 商 业 的 自 身 利 益 ， 又 能 为 消 费 者 提 供 各 种 服务。 全能选手团体赛 —— 综合性企业 整个步行街有总共 20 万平方米的商业面积，因此首先 要 浓 墨 重 彩 勾 勒 出 几 个 综 合 性 的 舰 队 来 支 撑 起 整 条 街的 气 势 ， 并 提 升 街 区 和 居 于 其 中 的 建 筑 的 形 象。 同 时 考虑 到 整 个 步 行 街 并 不 仅 仅 为 一 些 时 尚 青 年 服 务 ， 同 时 作为 蚌 埠 的 城 市 景 观 和 新 区 的 功 能 完 善 ， 在 建 成 之 后 也 不可 避 免 地 要 接 待 一 些 旅 游 、 参 观 的 团 体 ， 因 此 “ 组 织 团体 赛 ” 就 成 为 了 必 然。 我工作室建议招募有 34 个“全能选手”来分摊掉其 中 一 半 以 上 的 面 积 配 比 ， 在 档 次 定 位 基 本 固 定 在 国 内知 名 的 基 调 上 ，初 步 设 想 引 进 一 家 诸 如“ 大 洋 百 货 ”、“ 百盛 购 物 中 心 ”之 类 的 商 业 企 业 ，引 进 一 家 诸 如“ 张 生 记 ”“ 云 都 海 鲜 城 “ 之 类 的 大 型 餐 饮 中 心 ， 而 在 娱 乐 休 闲 方面 ， 诸 如 “ 大 西 洋 娱 乐 城 ” 的 模 式 也 值 得 借 鉴 和 参 考。 单项选手一招鲜 —— 品牌连锁店 在 弄 墨 重 彩 地 引 入 “ 舰 队 ” 以 支 撑 整 个 商 业 步 行 街的“ 骨 骼 ”之 后 ，势 必 将 转 入 工 笔 细 描 的 阶 段 将“ 血 肉 ”充 实 进 去 以 丰 满 形 象 ， 完 善 功 能 ， 就 好 比 团 体 赛 排 定 座次 以 后 ， 以 “ 一 招 鲜 ， 吃 遍 天 ” 为 主 旨 的 单 项 赛 将 拉 开帷幕。 作 为 对 综 合 性 企 业 的 补 充 ， 我 工 作 室 建 议 在 招 商 时 先 进 行 总 体 的 计 划 和 分 布 ， 以 避 免 发 生 “ 抢 跑 道 ” 的 情况 ，举 例 而 言 ，有 一 家 杭 州 菜 系 的“ 张 生 记 ”，就 要 避 免“ 楼 外 楼 “ 的 介 入 ， 而 可 以 考 虑 错 位 进 行 ， 向 诸 如 “ 天府 传 说 ”为 代 表 的 四 川 菜 系 、“ 小 南 国 ”为 代 表 的 上 海 菜系、以及以“ PIZZA HUT”为代表的洋快餐打开大门。 这样 于 企 业 的 经 营 有 利 ， 于 消 费 者 的 选 择 有 利 ， 于 整 个 项目 的 价 值 增 长 也 有 利。 （ 四 ） 投 资 性 客 户 定 位 珠城季 候风 —— 本地客商热传导 通 过 对 蚌 埠 本 地 几 个 主 要 的 商 业 形 态 的 市 场 调 查 我们 发 现 ：该 城 市 的 商 业 未 能 形 成 星 火 燎 原 之 势 ，症 结“ 都是 封 闭 惹 的 祸 ”： 从 本 地 消 费 者 而 言 ， 城 市 有 消 费 群 体 、有 消 费 需 求 、 也 有 一 定 的 购 买 力 ； 从 本 地 经 营 者 的 角 度而 言 ， 有 商 业 敏 感 、 有 一 定 资 金 ， 同 样 缺 少 的 是 —— 舞台。 因 此 可 以 想 见 ，在 我 们 构 筑 样 板 商 业 街 的 同 时 ，“ 围观 ”人 群 中 就 有 这 样 一 批“ 带 好 舞 衣 ，待 价 而 沽 ”的“ 表演 者 ”，一 旦 看 到 商 业 步 行 街 是 一 个 合 适 的 平 台 ，就 会 冲进 这 个 市 场 来 充 分 施 展。 由 于 中 山 街 、 南 山 路 始 终 未 能 形 成 气 候 ， 而 淮 河 路被“ 宏 观 调 控 ”成 晚 8 点的集体 “ 熄 灯 ”，所 以 不 可 忽 视 ，无。