某养老度假项目营销策划书

某养老度假项目营销策划书内容摘要：

%和 %。 可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有 4 成以上居民家庭是住在自己购买的住房中。 B、自行建房居住 个人建房有自筹自建、自建公助、集资联建或集资合作建房等多种形式。 个人出资建房也是我国居民住宅来源 的主要方式之一。 2020年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占 %其中市、县 自建住房的占 %和 %，四川海盟投资有限公司 13 而镇乡 自建住房高 %。 说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。 C、租房居住 这是住宅消费者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用权的一种住房消费形式。 2020年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占 %，其中，租用公有住房的为 %，租用商品房的占 %,如果分城乡看，在市、镇老年家庭中，有 %和 %的家庭租用公有住房，租用 商品房的均为 %。 居住在农村地区的老年家庭户，仅有 %的户租住公有住房或经济适用房。 目前国内老人住宅的销售情况 老人住宅的开发现在才刚刚开始，虽然市场上有一些楼盘中隐隐约约有老年住宅的影子，但从住宅设计的本质上来说，能够称得上是老年建筑的可谓凤毛麟角。 而从规模上来说，纯粹作为老年住宅来发展的楼盘国内有两个，一个是广州的颐年园 —— 中国第一个规模最大的长者社区，另外一个是北京的东方太阳城 —— 目前国内最大的退休社区。 颐年园的产品有别墅、多层洋房（不带电梯）、带电梯的小高 层，销售价格在 2500— 5000 元 /平方米，到 2020 年 6月 一期销售率达到 %，到 2020 年一期基本售罄。 东方太阳城的产品构成为低层的老年公寓（四层以上带电梯）、联排别墅，一期销售均价为 3200 元每平方米，已经售罄。 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区 —— 北京东方太阳城、广州颐年园； 酒店式服务的老年公寓 —— 浦东老年公寓、上海假日老年公寓（筹划中）； 按照星级宾馆标准设计的“宾馆型”养老院 —— 上海松江社会福利院； 各地均出现一些私人性质的、盈利性 质的小型养老院。 2020 年发布的《中国老龄事业的发展 统计公报 》显示，全国城乡有社会 福利院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构 39904 个，总床位约 万张。 中国６０岁以上的老年人已达 亿，约有 20％的老年人有入住养老院的愿望，而实际入住率只有 ％，远远不能满足老年人的入住需求。 四川海盟投资有限公司 14 根据《中国老龄事业发展“十 二 五”规划》，“十 二 五”期间（ 2020－ 2020年），要求新增城镇孤老集中供养床位 342 万张，以缓解城镇孤老安置床位紧张局面。 即使上述目标能够达到，也只能解决 650 万 名老年人的养老院需求。 而要满足全国 20％的老年人入住养老院的愿望，需要 3500 万张床位。 养老 产业 的建设有着巨大的发展空间。 在市场需求方面， 2020 年老年市场需求为 6000 亿元， 2020 年 达到 1万亿，2020 年将达到 万亿， 但我国每年为老年人提供的产品还不足 2020 亿元。 目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲、养老事业开发得很少，无论是老年服务和老年产品，还是养老机构和老年服务设施，都有待于产业化、市场化。 老年人的消费能力在不断加强，关键是没有开发出满足老人实际消费需要的产品，以及为 老年人服务的软、硬件设施。 发展老龄产业带动老人消费市场，以造福于老年人，造福于整个社会。 三、居家养老社会化的意义与发展趋势 什么是居家养老社会化。 “夫孝，天之经也，地之义也，民之行也。 ” —— 《寿经》 “夫孝，置之而塞乎天地，溥之而横于四海，施诸后世而无朝文” —— 《礼记》 中华民族是有着数千年敬老爱老传统的民族。 从远古开始，社会文化就把“孝”作为理论依据和精神力量，使“家庭”成为了中国社会养老的核心力量和唯一承担者。 数千年来，中国老年人的养老方式无一例外都是“居家养老”。 上世纪下半叶，各类新的养 老方式开始在中国出现，如福利院、敬老院等。 这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受的主流养老方式。 居家养老仍然是中国社会所能接受的普遍养老方式。 改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式的增长。 至上世纪末，中国 60岁以上的老年人已经超过了 亿，在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第一次让中国进入了老龄化时代。 老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的、最不可忽视的社会问题之一。 四川海盟投资有限公司 15 而伴随着老龄化时代一起来到的，是 中国传统的居家养老方式开始解体。 经济的发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化、单一化的模式发展，“空巢”老人越来越多，更多的老人没有子女在身边照料，三代同堂、四世同堂的家庭已经越来越少。 以家庭养老、养儿防老为核心的传统“居家养老”模式已经开始解体。 经济的发展也同样使老年人获得了独立支撑自己养老生活的能力。 “独立”了的老年人在迷恋传统“居家养老”温馨与舒适的同时，也希望拥有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特点、心理特点并集老年休闲、健康、学习与活动为一体的全新的“居家养老”模式 的出现。 “居家养老社会化”将中国传统的养老文化和现代的养老思路结合在一起，让“养老”不仅成为一种文化更成为一种全新的经济产业，以此促进中国养老事业的更好发展。 “居家养老社会化”的核心就是“居家”。 也就是说，“居家养老社会化”必须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个“养老社会化”服务链条的产生与发展。 只有发展了老年房地产营造了“居家”环境，才能真正实现“居家养老社会化” ,并最终以“养老产业化”来推动“养老社会化”的发展。 居家养老社会化与房地产开发的关系 养老产业蕴藏巨大商机。 在成都 ，良好地段的房价每平方在 10000元 以上 ，因此，许多普通市民仅仅靠拥有一套房产就能 有 百万身家。 但是这些‘百万富翁’依然要精打细算度日，因为他们的资产都是帐面上的，他们一般一家只有一套房， 房子再贵，也不过是帐面资产的增加而已，对生活并没有直接的好处。 2020 年 全国 新房 房价平均每平方米 8363元， 成都 8846 元 /平， 而 本项目 平均房价 5000 元／平方米。 通过对比，可以发现，如果 成都 的老年人卖掉房产，到 麻柳坪 定居将是非常划算的事。 一户拥有百万房产的老人将房产卖掉，来 麻柳坪 4050 万元可以买一套 很好的房子，这样就多出 50 万元，他们 以后 10 年 每个月就会多出 500000247。 120=4166 元的养老费用，这个收入对麻柳坪 的一般家庭是难以想象的，即使他们没有任何其它收入，在 麻柳坪 也能过着极其富足的生活。 再反过来算，在 麻柳坪 两个老人月生活费四川海盟投资有限公司 16 用 1000 元就可以过得很不错，那么来 麻柳坪 定 居 养 老 只 要 有400000+1000 120=52（万元）就可以了，这样 成都 拥有房产的老人基本上都可以满足这个条件。 如果金融业再发达一点，保险公司能提供这项业务，老年人将房产抵押给保险公司，每年从保险公司领取养老年金，老人百年之后， 房产归保险公司所有，那么养老移民的门槛将会变得更低。 另外，我们再算。 到 2020 年， 成都 空巢家庭约有 50%247。 2=(万户 )，如果这些空巢家庭有十分之一可能迁居 麻柳坪，那么仅房地产一项就会有 万户 10% 40 万元 =(亿元 )的巨大市场。 这还仅仅是 成都市一地的空巢家庭，如果放眼全省 ， 全国， 甚至世界，这个市场不可限量。 居家养老社会化的发展趋势 社会化居家养老是社区特色服务的一种载体，它既不同于机构养老，也有别于传统的家庭自然养老。 从养老的方式来看，老年人是在自己 家中养老，而不是去福利院、老年公寓等养老机构养老；从养老资源提供的主体看，居家养老除了需要家庭照料外，还需要来自社会的帮助，尤其是强调社区照顾在社会化居家养老中的作用，即这种养老方式是以家庭为核心，以社区为依托，以老年人日常照料、生活护理、家政服务和精神慰藉为主要内容，以上门服务和社区日托为主要形式，并引入养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系。 ⑴ 规划建设专门的养老园区。 要象建设旅游风景区和工业开发区那样，规划建设专门的养老园区。 请专业机构进行统一规划设计，立足长远，制定短、中长期滚动开发计划；整个园 区既风格多样又协调统一，各种档次住宅小区相互结合；要专门配套建设老年人生活需要的公园、草地、市场、图书馆、医院、邮局、老年大学等等；要建设标志性的街道和建筑，让园区既是一个独立的老年人生活区 ,又是一个有着独特风格的游览休闲区；让园区与整个银滩风景区融为一体，相互映照。 然后将其分包给房地产开发商进行建设。 ⑵ 建设真正的老年公寓。 老年公寓与普通公寓是很不相同的。 老年人的灵活性、反应力、体力、视力、平衡力都会下降，可能要四川海盟投资有限公司 17 用拐杖甚至轮椅。 所以针对老年人的特点，在发达国家老年公寓都要进行全方位的无障碍化 设计。 例如，房门、楼道、楼梯都要加宽，便于轮椅通过；老人经过的地方都要安装扶手；开关、门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低；厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房间的照明度要提高，但还不能有眩光；煤气等各种开关上的字要很大，以利老人辨识；老人容易失禁，厕所都靠近卧室，并设长明灯；厕所用推拉门，不用平开门；所有的楼层平台、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因为黑色在视觉上属退后色，会令老人产生如临深渊之感，不敢投足；在适当的地方还要有报警和应急装置。 老年公寓还根据老年 人不同的年龄阶段的生理特征和生活需要分为三大种类：居家式公寓、宿舍式公寓、医护式公寓。 居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干扰，适合普通夫妇；宿舍式公寓老年人如同住集体宿舍一样，安排在社区相同的一些楼房中居住和生活，比较适合单身老人；医护式公寓是将身体有较严重残疾、生活不能自理或行动不便的老年人，集中安排在一起居住，并由专门人员进行护理。 ⑶ 完善支助性与综合性的服务。 针对越来越不能照顾自己，而日益要依赖他人帮助料理家务 和提供医疗保健等社会性服务的老年人来说，养老园区还要提供诸多的自 助性与综合性的服务， 包括安全保卫、帮助料理家务、备餐、家庭修理服务、残疾护理、家庭生活和医疗保健知识咨询、社会和法律问题咨询服务等等。 养老园区要统一提供专业的老年社区服务体系，但可考虑按服务内容的不同，分包出去。 分别承包给各大宾馆和医院，培训专业的服务队伍，以自有品牌入园服务。 四川海盟投资有限公司 18 第三章 麻柳坪 项目特点 一 、独特的自然资源与地理位置 得天独厚的养老胜地 本项目建立后，不仅将为老年人提供一个养老与休养的环境。 更为重要的是，让入住的老年人享受到黄金般退休生活。 届时，在麻柳坪 清晨的阳光下，在沐浴山 风的清爽中，老人们或在 项目绿色广场、绿化道路 晨练，或步入老年大学感受与时代接触的快乐。 当 成都 已是 夏日炎炎 时， 麻柳坪项目 的老人们却正在露天音乐广场上自得其乐的“说学弹唱” 享受凉爽的山风绿意。 当很多老年人还在为休养与康复发愁时， 麻柳坪项目 的老人们已能随时在“老年人休养康复中心”接受专家关于休养与康复的指导和帮助。 当很多老年人为找不到知已，找不到同龄人而郁闷和孤独时， 麻柳坪项目的老人们已拥有了众多的知已与同好，川 剧票友会、围棋学会、花鸟协会、书画小组、钓鱼俱乐部等兴趣小组将会相继建立。 在 麻 柳坪 ，老年人将深切体会到“ 生态 居家”的快乐和“社会化服务”的周到。 “退休”对老年人而言，将是另一种幸福生活的开始。 麻柳坪项目 的建立，将为 成都 的老年问题提供一个非政府的、市场化的解决模式。 从本项目立项开始， 麻柳坪 将不仅作为 成都 最佳的养老胜地而知名，还将以创造一个全新的养老经济与养老产业模式而知名。 麻柳坪项目 定址环境 麻柳坪项目 定址 什邡市蓥华镇石门村麻柳坪古寨 ，距 什邡 市区仅 25 分钟车程，距 成都 1 个半小时车程。 九峰山等 崇山环列，视野开阔，远近景观满目绿色。 该地段具备了龙脉尊显的地域条件， 属于 银厂沟阳坡面，三面环山，居高临下，风水极好。 甜爽清新的空气、草茂林盛的天然植被、鸟类繁多的自然生态、绵延醉人的 绿水青山 、无公害的自助式生态农场，。