江西萍乡项目市场调研报告

江西萍乡项目市场调研报告内容摘要：

有限公司。 2020年度经营性土地使用权出让情况  土地位置：安源区后埠街建设西路旁；地块编号： TG0401 号；出让面积： 13819 平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020119；成交价： ；竞得人：萍乡市亚普科技开发有限公司。  土地位置：安源区凤凰街公园路 100号；地块编号： TG0402号；出让面积： 4769平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020119；成交价： ；竞得人：萍乡市美尔房地产有限公司。  土地位置：安源区后埠街环城西路；地块编号： TG0403 号；出让面积： 平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020212；成交价： ；竞得人：萍乡市亚鹏房地产开发有限公司。  土地位置：安源区后埠街环城西路；地块编号： TG0404 号；出让面积： 平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020323；成交价： ；竞得人：萍乡钱源房 地产开发有限公司。  土地位置：安源区八一街八一东路；地块编号： TG0405号；出让面积： 1587平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020318；成交价： ；竞得人：萍乡市惠安房地产开发有限公司。  土地位置：安源区白源街白源村 320 国道边；地块编号： TG0406 号；出让面积： 38941 平方米；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 202048；成交价： ；竞得人：江西天建房地产开发有限公司。  土地位置：安源区凤凰街广场中路 9号；地块编号： TG0407号；出让面积： ；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌； 竞得时间： 202048；成交价： ；竞得人：萍乡市钱源房地产开发有限公司。  土地位置：安源区八一街跃进北路与山下路交汇处；地块编号： TP0408 号；出让面积： 16018 平方米；规划用途：商住综合；出让方式：拍卖；竞得时间： 202063；成交价： ；竞得人：贾文庭。  土地位置：安源区凤凰街广场路；地块编号： TG0409号；出让面积： ；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞 得时间： 202069；成交价： ；竞得人：萍乡市富源房地产开发有限公司。  土地位置：安源新区萍安大道旁；地块编号： TG0410 号；出让面积： 平方米；规划用途：商业、金融；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020629；成交价： ；竞得人：萍乡市天宇燃料有限公司。  土地位置：安源区八一街八一东路；地块编号： TG0413号；出让面积： ；规划用途：商住综合；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020722；成交价： ；竞得人：萍乡市京友融房 地产开发有限公司。  土地位置：安源区丹江街亭子下；地块编号： TG0414 号；出让面积： 13093 平方米；规划用途：工业用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 202086；成交价： ；竞得人：周建萍。  土地位置：安源区青山镇水口；地块编号： TG0415号；出让面积： 2880平方米；规划用途：仓储用途；出让方式：挂牌；竞得时间：202089；成交价： ；竞得人：肖本云、刘天益、巫海清。  土地位置：安源区八一街藕塘边；地块编号： TG0416 号；出让面积： 平方米；规划用途： 商住用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020827；成交价： ；竞得人：龙初华。  土地位置：安源经济开发区金陵西路 14号；地块编号： TG0417号；出让面积： 2925平方米；规划用途：商住用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020827；成交价： ；竞得人：邱守淡、黄桂华。  土地位置：安源区安源镇花冲坳；地块编号： TG0418 号；出让面积： 平方米；规划用途：商业、金融业用途；出让方式：挂 牌；竞得时间： 2020831；成交价： ；竞得人：范继新。  土地位置：安源区八一街三里台 181号；地块编号： TG0419号；出让面积： ；规划用途：商住用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 202096；成交价： ；竞得人：浙江省嵊州市八达房地产开发有限公司。  土地位置：安源新区萍安大道旁；地块编号： TG0421 号；出让面积： 11808 平方米；规划用途：商住用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 20201014；成交价： ；竞得人：徐建。  土地位置：安源新区萍安大道旁；地块编号： TG0422 号；出让面积： 平 方米；规划用途：商住用途；出让方式：挂牌；竞得时间： 20201014；成交价： ；竞得人：李云峰。  土地位置：安源区八一街三里台；地块编号： TG0425 号；出让面积： 平方米；规划用途：居住公共设施用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020111；成交价： ；竞得人：江西凯地置业有限公司。  土地位置：安源区八一街新生路；地块编号： TG0426 号；出让面积： 平方米；规划用途：居住用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 20201116；成交价： ；竞得人：萍乡市金悦置业有限公司。  土地位置：安源区凤凰街广场路；地块编号： TG0428号；出让面积： ；规划用途：商业、住宅用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020123；成交价： ；竞得人：罗冬生、甘承来、张建安、彭解清。  土地位置：安源新区韶山路与井冈山大道之间；地块编号： TG0429号；出让面积： ；规划用途：商业住宅用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 20201228；成交价： ；竞得人：云南路桥房地产开发有限公司。 2020年经营性土地使用权出让情况  土地位置：安源区后埠街建设中路；地块编号： TG0502 号；出让面积： 平方米；规划用途：商业、居住用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 202015；成交价： ；竞得人：萍乡市百乐房地产开发有限公司。  土地位置：安源区后埠街跃进北路；地块编号： TG0503号；出让面积： ；规划用途：商住综合用地；出让方式：挂牌；竞得时间： 2020121；成交价： ：李良萍。 年房地产市场情况简述 在宏观经济快速增长的大背景下 ，萍乡房地产市场继续保持平稳良性的发展势头，房地产投资继续增长，土地出让价格稳步提升，开发商行为更趋于规范化，消费者购房更趋于理性化，市场供需结构渐趋合理，销售面积继续保持增长。  开发投资持续上升  土地市场继续升温  新房市场持续火热  存量房市场最为活跃  三级市场持续发展 第二部分 住宅篇 一 . 萍乡住宅市场研究 热点板块 萍乡市老城区房地产没有明显的销售问题，只要楼盘产品开发好了，就不愁卖不出去。 老城区因为受土地资源的限制，以萍水河、昭萍路和环城西路为交界， 2020 年除了一些旧城改 造项目和小楼盘外，不会有什么大盘出现，而出现较多的是商业楼盘，如恒隆国际、雅天购物公园、钱源商场、金泰地商场、依天时尚等等，还有移动大厦对面的两片空地将来都是开发商业的对象，这些商业楼盘的出现，萍乡老城区在 3 年内核心商业圈的地位将难于撼动。 但是近年来，市中心的 住宅 楼盘从来是 “皇帝女儿不愁嫁 ”，所以也无所谓的 “热点 ”。 萍乡市老城区已没有 “热点 ”，由于城市化进程的加快，使老城区周边地区的市政配套设施的完善，已成为萍乡市住宅楼盘的热点板块。 东部板块（鹅湖公园板块）： 随着公园路的扩宽和美化，也伴着商业圈的不断推移 ，鹅湖公园板块 —— 以萍水河和建设东路为界向东移动将是近年开发的热点，代表楼盘为凤凰山庄、御景园、城市风情。 西部板块（城西板块）： 城西板块原是摈弃在市中心外的边缘区，现在随着立交桥的通车， 800 米直达绿茵广场，已成了离市区最近的 “世外桃源 ”。 现在，城西板块正逐渐成形，将来有更多的楼盘会开发，而且产品形态也越来越丰富。 既有别墅类高档房，也有为工薪族设计的普通住宅， 城西 板块有可能成为楼市新的亮点，是升值潜力 较 大的楼市板块，代表楼盘为塞纳名城、加州阳光。 北部板块（秋收起义广场板块和人工湖 〈光丰〉板块 ）： 秋收起义 广场板块和人工湖（光丰）板块“热点” 在于无论从开发规模、产品品质，还是从开发商的实力来看，这些项目都称得上萍乡楼市的翘楚。 秋收起义广场是作为萍乡城的中心点来规划的，无不蕴涵着潜在的优势，无不显示了这两个板块的精彩，今年这两个板块已呈现出向北延伸的趋势。 而在人工湖板块，将在开发区政府的强力推动下，各类市政配套建设如期进行。 其楼盘 代表为金典城、雅天大厦、美伦华庭、景泰星湖湾、世纪花园。 南部板块（安源新区板块）： 在政府主导的招商政策下，在世纪广场周围掀起了一轮声势浩大的造新城运动，随着安源区政府的迁入，形成了政治中心，文化和经济配套设施在规划中按部就班的展开，安源新区板块将成为萍乡楼市的最大亮点，是升值潜力最大的楼市板块，在未来的几年里，这个板块将是开发商的首选板块之一。 安源区政府要求开发公司开发的楼盘要与安源区政府大楼欧式风格想配合，因此该板块的楼盘全是欧式风格建筑，其代表楼盘为雅典世纪花园、东方巴黎。 项目规模 根据调查分析：  由于大盘其体量较大，因此在萍乡产生较大的影响，市场接受程度良好，萍乡住宅楼盘以大规模的大盘较多， 总建筑面积在 10 万 m2以上 的占到了 37%。  5— 10 万 m2 的中规模楼盘占 26%。  5 万 m2以下的小规模的楼盘占 37％。 建筑类型 根据调查分析：  近年来，萍乡高层住宅发展较快，市中心和郊区楼盘开发了大量高层住宅，高层住宅已占到了 22%。  虽然萍乡出现了大量高层住宅，但多层住宅仍占据着主导地位，占 67%。  萍乡别墅类住宅极多，占到了 12%。 规划布局 根据调查分析：  由于萍乡市中心项目由于土地有限，因此有多个楼盘是单幢住宅楼，此类规划布局占到 27%。  半围合式和围合式布局易于营造中央绿化，形成组团， 大部分楼盘基本上采用了围合式规划布局，占到 52%。  点式布局可以兼顾到更多单位的采光、日照和景观，因此景观较佳的东方巴黎采用了点式布局，此类规划布局占到 19%。  兵营式布局相对而言降低了设计的难度，施工进度较快，但规划理念相对滞后，因此只有美伦华庭采用了兵营式布局，此类规划布局只占2%。 主力房型和面积 根据调查分析：  与中 国其它地区一样，萍乡三房二厅的房型占据了主导地位，占到 58%。  二房二厅的房型较少，只有 11%。  四房二厅的房型较多，占到 18%。  四房以上的房型，占到 8%。  萍乡的单身公寓开发近年增多，一房一厅的房型占 5%。  萍乡住宅面积普遍较大， 100 m2 以下的占 14%； 100— 150 m2的占 69%； 150 m2 以上的占 17%。 售价分析 根据调查分析：  萍乡市中心由于地价较高，因此老城区板块房价较高，均价 2100 元 / m2左右。  随着公园路的扩宽和美化，也伴着商业圈的不断推移，东部板块（鹅 湖公园板块 ） —— 以萍水河和建设东路为界向东移动将是近年开发的热点，因此东部板块的房价较高，均价 1900 元 / m2左右。  西部板块（城西板块） 虽然立交桥已获通车， 800 米 可 直达绿茵广场， 但由于市政配套不够完善，因此房价较低，均价 1500 元 / m2左右。  北部板块（秋收起义广场板块和 人工湖 〈光丰〉板块 ），无论从开发规模、产品品质，还是从开发商的实力来看，这些项目都称得上萍乡楼 市的翘楚。 秋收起义广场是作为萍乡城的中心点来规划的，无不蕴涵着潜在的优势，无不显示了这两个板块的精彩，今年这两个板块已呈现出向北延伸的趋势。 而在人工湖板块，将在开发区政府的强力推动下，各类市政配套建设如期进行。 因此该板块房价较高，均价 1700元/ m2左右。  南部板块（安源新区板块）在政府主导的招商政策下，在世纪广场周围掀起了一轮声势浩大的造新城运动，随着安源区政府的迁入，形成了政治中心，文化和经济配套设施在规划中按部就班的展开，前景较佳，但是由于各楼盘间的品质差距较大不同，因此各楼盘间差价较大，均价 1500 元 / m2 左右。 7．客源分析： 根据调查分析： 萍 乡购房者的客源分析如下表 层 次 代 表 人 群 年 收 入 购 房 比 例 第一层次 企业高级管理人员、私营企业主、政 府高级官员 5万以上 12% 第二层次 银行职员、公务员、教师、效益较好 企业职工、个体户 2— 4万 20% 第三层次 普通工薪阶层 — 57。