江苏泰州项目房地产市场调研及定位报告

江苏泰州项目房地产市场调研及定位报告内容摘要：

房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 15 第二章 经济发展 一、产业构成 泰州市三次产业结构图 ( 数据来源：泰州市统计局《2 0 0 5 年泰州市国民经济和社会发展统计公报》)（2 0 0 6 年0 3 月 ）第一产业11%第二产业58%第三产业31%第一产业第二产业第三产业 泰州市第二产业行业构成情况 （数据来源：泰州市发展和改革委员会《泰州市2 0 0 5 年国民经济、社会发展计划执行情况报告》）（2 0 0 6 年1 月）电气机械及器材制造业18%化学原料及化学制品制造业16%医药制造业16%通用设备制造业15%交通运输设备制造业12%纺织业12%金属制品业11% 泰州市第三产业行业构成情况 （数据来源：泰州市发展和改革委员会《泰州市2 0 0 5 年国民经济、社会发展计划执行情况报告》）（2 0 0 6 年1 月）交通运输、仓储及邮政业17%信息传输、计算机服务和软件业5%批发零售业18%住宿和餐饮业5%金融保险业7%房地产业14%其他服务业34% 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 16 二、泰州城市总体经济运行情况 泰州市经济在十五期间保持稳健良好的上升态势，截至 2020 年，泰州市总体经济继续呈现出增长加快、效益良好、结构改善、活力较强的格局，主要经济指标创近年来的最高水平。 初步核算，全市实现地区生产总值 亿元，同比增长 %，为建市以来最高增幅。 经济运行的主要特点如下： 工业生产持续加快，农业和第三产业稳定发展 （ 1）泰州市各地突出农民增收、农村稳定两大主题，采取 一系列有利于化解“三农”问题的措施，保持了农业的稳定发展。 （ 2）全市实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %。 重工业保持了近年来较快增长的态势，发展快于轻工业，在工业总量中所占比重不断提高。 重工业实现增加值 亿元，增速达 %，比轻工业快 个百分点；在工业增加值中所占比重为 %，比上年提高 个百分点。 2020 年工业的快速增长明显体现了出口强劲的拉动作用。 （ 3）服务业发展势头良好，全年实现第三产业增加值 亿元，同比增长 %。 全市实现社会消费品零售 总额 亿元，同比增长 %。 其中批发零售贸易业零售额 亿元，增长 %；餐饮业继续活跃，实现零售额 亿元，增长 %。 交通运输业平稳增长，完成全社会客运量 4670 万人，增长 %；旅客周转量 亿人公里，增长 %；货运量 2123 万吨，增长 %；货运周转量 亿吨公里。 金融形势平稳运行。 年末全市金融机构存贷款余额分别为 亿元和 亿元，分别比年初增加 亿元和 亿元。 投资需求较快增长，消费需求稳中趋旺 固定 资产投资增长较快。 全市完成全社会固定资产投资 亿元，同比增长 %。 其中，城镇固定资产投资 亿元，增长 %；第一、二、房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 17 三产业分别完成投资 亿元、 亿元和 亿元，分别增长 %、%和 %。 全社会固定资产投资增长趋势图9 5 . 8 01 1 7 . 9 51 3 8 . 7 41 5 5 . 9 61 7 7 . 2 62 3 0 . 6 53 0 6 . 2 44 0 3 . 1 32 3 . 11 7 . 61 2 . 41 3 . 73 0 . 13 2 . 83 1 . 63 2 . 80 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 03 0 0 . 0 03 5 0 . 0 04 0 0 . 0 04 5 0 . 0 01998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 0投资额（亿元）增幅（％） 消费需求稳中趋旺。 随着城乡居民收入的提高，居民消费意愿明显增强，消费品市场呈现出稳中趋活态势。 城乡居民消费支出快速增长。 城镇居民人均消费性支出 7556 元，同比增长 %，提高 个百分点；农民人均生活消费支出 3396 元，增长 ％，提高 个百分点。 餐饮、汽车、住房、教育等服务型消费热点仍是拉动消费增长的重要因素。 餐饮业零售额增长 %，商品房销售额增长 %。 限额以上批发零售贸易业中文化办公用品类、通讯器材类、汽车类等商品零售分别增长 %、 %和 %。 社会消费品零售总额增长趋势图1 1 4 . 6 81 3 3 . 5 71 4 6 . 1 61 5 4 . 5 61 7 3 . 7 62 0 0 . 6 92 3 3 . 8 11 0 9 . 1 05 . 17 . 48 . 49 . 41 0 . 31 2 . 41 5 . 51 6 . 50501001502002501998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 01 8 . 0零售额（亿元）增幅（％） 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 18 开放型经济再上新台阶，外向度进一步提高 全市进出口总额达到 亿美元，比上年增长 %。 其中出口 亿美元，增长 %。 我市外贸依存度达到 %，比上年提高 个百分点。 随着国际制造业加快向长三角地区的转移，以及我市投资环境不 断改善、产业配套程度提高，进一步推动了我市利用外资的加速增长。 出口总额增长趋势图2 . 3 73 . 2 93 . 8 54 . 2 06 . 3 41 3 . 4 19 . 5 42 . 2 01 9 . 31 6 . 63 8 . 61 7 . 19 . 05 1 . 0 5 0 . 44 0 . 602468101214161998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200102030405060出口额（亿美元）增幅（％） 财政收入和企业效益提高，经济运行质量改善 在经济发展速度加快的同时， 2020 年泰州市经济运行质量有了明显提高。 财政收入、企业效益稳步增长。 全市完成财政总收入 亿元，比上年同口径增长 %。 其中地方一般预算收入 亿元，增长 %。 其中，增值税、营业税、企业所得税和个人所得税分别增长 %、 % 、 %和 %。 工业经济效益大幅上升。 工业企业效益呈现利润增长快于利税、利税增长快于生产的良好格局。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 19 财政总收入增长趋势图2 7 . 3 53 8 . 5 45 3 . 1 38 6 . 4 71 1 3 . 9 56 6 . 2 63 1 . 8 32 7 . 6 61 5 . 52 1 . 1 2 1 . 62 0 . 23 5 . 03 0 . 21 5 . 11 . 10204060801001201998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200510152025303540财政收入（亿元）增幅（％） 城乡居民收入持续增长，物价总水平保持稳定 随着工资性收入和经营性收入的增加，城镇居民人均可支配收入增长加快。 全市城镇居民人均可支配收入达到 11122 元，比上年增长 %。 农村劳动力转移速度的加快、农村经济的稳定发展等，对农民收入的增加起到了积极作用。 全 市农民人均纯收入为 5102 元，比上年增长 %。 根据泰州市统计局 2020年底发布的有关信息可知，泰州市地区人均生产总值突破 2020美元，达到 16300元，城镇居民人均可支配收入达到 11122 元。 市场物价总水平保持稳定。 全市居民消费品价格总指 数为 ，物价上涨 ％。 地区人均生产总值8036890099491142313894163000202040006000800010000120201400016000180002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年(元)房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 20 第三章 城市总体规划 一、 20202020总体规划目标  把泰州市建设成为具有发达国家水平的现代化城市  积极开拓对外经济、文化、金融、贸易、信息等系统，与国际接轨  形成具有现代化先进水平，国际水准的城市基础设施体系  形成具有优美环境的良性生态体系  形成具有高度文明的全民素质体系  全面实现城市现代化和城乡协调发展 二、分期规划 城市三期规划 （ 1）、近期规划 主城区的发展要在加快新区发展的同时，加大老城改造力度。 大力推进新区商贸中心建设，完善 行政中心区，推动南部住宅区开发；加快经济开发区的建设，发展以科技为核心的综合型经济开发区；基本完成老城区环城河内的重点街区改造，初步形成坡子街商业中心，形成城中古民居保护区，启动下坝地区旧城改造和环城河风景区建设。 新区完成府南街区一期开发建设，基本完成凤凰河景区建设，完成人民广场建设。 高港区完善行政中心区，基本完成府后居住区开发建设，启动长江开发建设。 城镇居民人均可支配收入增长趋势图6057675370057788851796951112274397 . 61 1 . 53 . 79 . 5 9 . 41 3 . 81 4 . 76 . 20202040006000800010000120201998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 20200246810121416居民收入（元）增幅（％）房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 21 （ 2）、中期规划： 20202020 年，人口 55万，用地 60平方公里。 其中：主城区 42 万人，高港区 13 万人。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 22 （ 3）、远期规划： 主城区形成大 城市规模，城市用地调整基本完成，形成结构合理、功能明确、交通便捷、环境优美的新城区，完成老城区的全面改造。 高港区形成中等城市规模，沿江开发已成规模。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 23 未来城市特色 随着泰州市各期规划的逐步实施，城市特色将逐步确认，主要体现在以下几个方面： （ 1）以文化兼容为灵魂的特殊城市。 （ 2）以凤凰为标志的中华名城。 （ 3）以双水绕城为特征的水景花园城市。 （ 4）以制造业著称的滨江工贸城市。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 24 第三部分 房地产市场分析 从总体来看作为城市重点产业的房地产市场在宏观调控、有效需求和金融扶持等多种因素的带动下，在 有序的轨道上高速运行。 其中城市发展产生的吸引力拉动土地价格逐步走高，外来资本和理念的引入正在提升物业产品品质，未来竞争的焦点将集中在对产品品质的深度挖掘和营销推广的运作上。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 货到付款。 25 第一章 泰州市房地产市场分析 一、概述 市场持续稳定健康发展  市场处于持续上升通道  爆发性增长行情结束：短期内量价大幅齐升  新一轮行情即将展开：量价增长速度降低，以品质为核心提升水平 总体上看，泰州市区房地产市场正处于良好的发展阶段。 近年来总体运行平稳，房地产投资规模与结构渐趋合理，市场需求继续保持增长，市场供求基本保持平衡，房地 产市场保持着健康、理性、稳健的发展态势。 开启品质时代大门， 未来发展空间广阔 市场阶段 项目分布 项目品质 物业构成 营销水平 销售方式 开发 商来源 客群来源 发展初期 区域单一，项目数量少 较低，同质化严重 单一 低 开发商自销 本地 区域内部 快速发 展期 形成几个发展区域，项目数量逐步大量增多 逐渐走高，出现差异化产品 大复合型 逐步提升 代理商进入销售市场 本地 及周边 范围 本地及周。