民生信托-联华星河ieo经营物业贷款项目尽调报告-定稿

民生信托-联华星河ieo经营物业贷款项目尽调报告-定稿内容摘要：

东莞市景天实业投资有限公司 （持股比例 %） 东莞市星河传说商住区有限公司 (法人 :廖卓强、注册资本 2020万元 ) 东莞景天房地产开发有限公司 (法人 :袁旭初、注册资本 万元 万元 ) 东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司 (法人 :廖丽芬、注册资本 万元 ) 广州皇马小镇投资有限公司 (法人 :陈春玲、注册资本 1000万元 ) 三亚华麟投资产业有限公司 (法人 :廖卓强、注册资本 7000万元 ) 东莞市集团有限公司 （持股比例 90%） 袁旭初 （持股比例10%） 东莞市集团有限公司 （持股比例 80%） 廖卓强 （持股比例 20%） 东莞市集团有限公司 （持股比例 %） 九州嘉源房地产开发有限公司 （ 持 股 比 例%） 东莞市集团有限公司 （持股比例 90% 陈春玲 （持股比例 10%） 东莞市集团有限公司 （持股比例 32%）**） 世纪金源投资集团有限公司 （持股比例38%） 牡丹江联华投资有限公司（法人：廖建昌、注册资本 3000 万元） 和展（集团）有限公司（ 持股比例 30%） 九州华伟创业投资有限公司 （持股比例 %） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例95%） 廖伟波 （持股比例5%） 中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 16 东莞市联华集团有限公司 (法人：袁倩贞，注册资本 10000 万元 ) 袁倩贞 （持股比例 %） 廖丽芬 （持股比例 %） 东莞市景天实业投资有限公司 （持股比例 %） 广州檀宫房地产发展有限公司 (法人 :袁倩贞、注册资本 5000 万元 ) 广东联华木结构有限公司(法人 :李中雄、注册资本1000 万元 ) 东莞市联华物业管理有限公司 (法人 :李中雄、注册资本 500 万元 ) 东莞市联华文化传播有限公司 (法人 :向祚付、注册资本 50万元 ) 东莞市联华酒店管理有限公司 (法人 :廖丽芬、注册资本 300万元 ) 东莞市联华贸易有限公司 (法人 :袁倩贞、注册资本 1000 万元 ) 东莞市联华集团有限公司 （持股比例 60%） 毛合沛 （持股比例40%） 东莞市联华集团有限公司（持股比例 80%） 东莞市泓洸实业投资有限公司 （持股比例 20%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例94%） 袁倩贞 （持股比例 4%） 陈春玲 （持股比例 2%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例80%） 毛纺翡 （持股比例 20%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例 90%） 廖丽芬 （持股比例 10%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例100%） 中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 17 东莞市联华集团有限公司 (法人：袁倩贞，注册资本 10000万元 ) 袁倩贞 （持股比例 %） 廖丽芬 （持股比例 %） 东莞市景天实业投资有限公司 （持股比例 %） 梧州市雍华庭房地产开发有限公司 (法人 :廖家良、注册资本 1000万元 ) 梧州市星河投资 有限公司(法人 :梁德华、注册资本1500万元 ) 梧州市联华投资有限公司(法人 :梁德华、注册资本2020万元 ) 黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司 (法人 :黎润培、注册资本 万元 ) 贵阳联华投资有限公司(法人 :陈卫东、注册资本 1000万元 ) 贵州千山旅游发展有限公司 (法人 :廖卓强、注册资本 7255万元 ) 东莞市联华集团有限公司 （持股比例 95%） 陈卫东 （持股比例 5%） 东莞市联华集团有限公司（持股比例 95%） 陈卫东 （持股比例 5%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例95%） 廖家良 （持股比例 5%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例%） 黄山旅游发展股份有限公司 （持股比例 %） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例 62%） 北京联华星河投资有限公司（持股比例38%） 东莞市联华集团有限公司 （持股比例%） 香港信恒集团有限公司（持股比例 ） 利达时有限公司 （持股比例 %） 中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 18 (四 ) 集团高层简历 联华国际集团董事长：廖翊畅 全国青联委员，中国投资协会民营企业投资专业委员会副会长，“为了山里的孩子”文化发展中心主任。 1990 年毕业于华南理工大学建筑学院建筑工程系，工程师、经济师职称 ,长江商学院 EMBA。 1991 年至 1993 年任东莞市建设委员会建筑工程公司经理。 1993 年 9 月创建东莞市广远建筑工程（集团）有限公司，任董事总经理。 1999 年 8 月，组建东莞市联华国际集团有限公司，任董事长兼总经理。 经过十余年的艰苦奋斗，已经由一家普通的建筑企业成长为涉足工业地产、商住地产、旅游地产、现代物流、建筑施工、建材加工、酒店服务、物业管理等多个领域的多元化企业集团。 首届中国全球化城市与地产运营商研究班（由哈佛大学设计研究生院与清华大 学建筑学院共同主办）研究生、长江商学院 EMBA，多次参加清华大学、剑桥大学、牛津大学、香港大学等高等学府的进修深造。 1990 年，创立联华国际集团有限公司首批企业，带领联华人经过十余年的艰苦创业，集团逐步成长为涉足工业地产、商住地产、旅游地产、现代物流、建筑施工、建材加工、酒店服务、物业管理等多个领域的多元化综合性企业集团。 联华国际集团执行董事：童渊 1967 年出生于福建明侯县。 父母是印尼华侨， 7 岁到香港， 18 岁留学加拿大攻读工商管理专业。 1990 年 9 月进入利达行从事调研员工作，到 1993 年时，成为整 个香港的销售冠军，一个人完成 20 亿元港币的销售额。 1994 年开始担任香港利达行北京分公司总经理。 凭借在房地产行业的经验，于 1998 成立了百人行房地产顾问公司，正式打出地产顾问的旗帜，并成功运做了鹏润大厦、非常男女、数码 01 大厦、贡院 6号、海晟名苑、国美第一城等项目，在北京楼市掀起若干销售高潮。 “贡院 6 号”以每平方米 4 万元的天价出售，“鹏润家园” 150 套尾房降价 20％的反常规操盘手段等。 2020 年，童渊出任黄光裕旗下的鹏润地产 CEO。 离开鹏润后，任职在广州昌盛集团，并担任公司总经理。 2020 年，加盟东莞 市联华集团有限公司，出任联华国际集团 CEO。 2020 年，任联华国际集团副董事长。 2020 年，任联华国际集团执行董事。 联华国际集团副董事长：袁倩贞 大学本科学历，审计师职称。 东莞私营企业协会副会长。 凭着专业才干和严谨的工作态度，一直在集团担任重要领导职务，特别是分管集团财务工作，出色的工作业绩，获得了集团上下一致称赞。 60％ 中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 19 (五 ) 、联华集团项目展示 地产项目： (一 ) 星河传说商住小区 项目名称：星河传说 项目位置：位居东莞市东城区，背倚风景秀丽的黄旗山，是东莞新城市中心最后一块可供大规模开发的风水圣地。 项目面积：占地 955 亩，项目建成后的总面积约 100 万平方米。 项目规划：集聚星岛高尚住宅社区、 IEO国际街区、帕萨迪纳商业中心及国际公寓、旗峰天下低密度别墅、荷塘月色高层豪宅、威斯顿联邦广场、运动会所于一体的超大型复合地产项目。 项目定位：融合商务、商业、居住等多种功能为一体、富有生命力的多功能国际化的人居中心。 (二 ) IEO 国际街区 项目名称：星河传说 IEO 国际街区 地理位置：地处东莞市东城区黄旗山脚，与东城东路、东升路紧邻，东靠星河传说聚星岛住宅区，南临星河旗峰天下洋房、联排别墅，面向新世界花园。 占 地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 周边环境：与其紧邻的是东莞乃至全国少有的大型豪宅聚集区，周边环境商业业态已逐步成熟，东城十三碗餐饮一条街、东城酒吧一条街，家乐福大型购物超市，海雅百货、一里洋场等商业环境更是凸现商业浓厚气氛，以东城区政府、东城文化广场为中心、与市政府、市会议展览中心、会展等五星级酒店相毗邻的城市15 分钟生活圈已形成。 项目定位： 商务办公区：以外资企业公司、企业区域总部、进出口贸易、研发机构、 IT产业、教育机构、培训基地、艺术工作室等； 金融街区：按照市政 府的规划要求，积极吸引国外资本进驻，外资银行、国中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 20 内外保险公司、证券公司、基金管理公司等； 艺术展览区：西洋画廊、艺术品展示厅、高级婚纱摄影、名车展示厅、顶级家居展示厅、奢侈品展览； 康体休闲街区：高级美容美发、纤体 SPA、瑜伽会馆、精品休闲酒店； 餐饮街区：主题餐厅、红酒俱乐部、西式酒吧、咖啡店、茶艺馆、法式餐厅；娱乐街区：主体文化酒吧、个性会员俱乐部、动漫世界。 (三 ) 聚星岛高尚住宅社区 项目名称：星河传说 — 聚星岛 项目位置：位于星河传说整体地块的中央位置。 项目定位：高层豪宅项目 项目面积：总建 筑面积 21 万平米 项目规划：项目包括了住宅一区、住宅二区和住宅三区，由 20 栋 1117 层高层组成；总体布局中间高四周低，形成大围合、大中庭景观。 户型设计延续了星河传说一贯的豪华风格，面积在 120－ 340平方米之间， 米层高，大开间客厅、入户花园 270 度观景视野，南北通透，绝对保证每户在采光和通风，并享有不可多得的风景资源，大面积入户花园及超大观景露台设计将室外无限风景引入室内，使室内外景致融为一体，从而成为名副其实的“风景建筑”。 (四 ) 旗峰天下低密度别墅区 项目名称：星河传说 — 旗峰天下 项目定位：低密度豪宅项目 项目面积：总占地面积 21 万㎡ 项目规划：包括别墅及 6 层高花园电梯洋房。 建筑设计风格国际化、大气、尊贵，一梯两户的户型南北通透、自然采光通风；极具岭南特色的贵胄王廷私家园林，与现代的建筑立面，优美的外部环境很好地融合，做到内外一体。 中式现代建筑风格，住宅采用最新坡顶设计，并拥有入户花园、层层退台、空中院馆、下沉式花园及大面积地下室、中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性物业抵押贷款集合资金信托计划 21 超大阳台等，为客户提供大尺度舒适空间。 (五 ) 荷塘月色高层豪宅区 项目名称：星河传说－荷塘月色 地理位置：东莞市东城东路黄旗山下 (东城主山乌石岗村、石井村 ) 占地面积 : ㎡ 建筑面积 : ㎡ 项目定位：为一个地段优越、环境优美、设计先进、质量一流、功能齐备的世界级花园式高尚社区。 周边环境：位居东莞市东城国际文化新天地门户地带，背倚郁郁葱葱、风景优美的黄旗山，项目周边设施齐全，环境优美。 前临日益繁华的东城商圈和成熟的高尚生活圈，有政府斥资十多亿元人民币打造的生态文化长廊、行政办事服务中心、东城文化中心及东华医院、东城国际酒等，后依东莞龙脉黄旗山，有虎英郊野公园、峰景高尔夫俱 乐部、御景湾（超五星级）酒店等，政府投资十亿元兴建 的世界公园就在星河传说后门。 (六 ) 威斯顿联邦广场 项目名称：星河传说－威斯顿联邦广场 项目规划：“星河传说”威斯顿联邦广场位于东莞市的核心地段 ,依托“星河传说”大型社区 ,包括一座集公寓和办公于一体 170 多米高的联华中心 ,三座150 米左右的空中别墅及连接他们的三层高的精品购物中心 ,整个项目的设计越过东莞现有的建筑开发模式 ,大胆创新。 在地段的东、西两端分别设计一个城市公共空间作为吸引市民的入口广场 ,连接两个广场的则是三层高的充满阳光的精品购物内街。 项目定 位：在地段的西南角 ,东升路和东城东路的交汇处 ,将有一座 25 米高的雕塑性建筑 ,和下面广场的雕塑构成一个整体 ,象征“星河传说”中的“星”与“河”。 在星光大道入口处建立一栋 170 多米高的联华中心 ,功能包括一座五星级酒店、中国民生信托有限公司 CHINAMINSHENGTRUSTCO.,LTD 联华星河 IEO 经营性。