残疾人康复中心项目投资建议方案

残疾人康复中心项目投资建议方案内容摘要：

地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价 ,正确确定地基承载力。 基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况 ,综合考虑后确定。 建议新建项目采用框架结构。 主要建筑用料作法 新建服务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新、典雅、朴素的行业特点。 地面采用防滑地板砖 ,墙壁及天花板涂刷白色环 保无毒害纳米涂料。 一般装修如下 : (1)外装修 :外墙涂料 (2)内墙 :混合砂浆墙面 ,外罩仿瓷涂料。 (3)屋面 :保温、隔热、高分子防水材料防水层、有组织排水 (4)门窗 :木门、木质防火门、地弹簧门、铝合金窗 (5)顶棚 :同内墙 建筑风格 为突出残疾人康复中心的特点 ,新建服务用房外墙主色调采用白色。 建筑风格与色彩要统一协调。 要避免缺乏文化内涵的外观设计。 窗户尽量采用白色透明玻璃 ,以提高室内自然光照度 ,避免采用蓝、绿、茶等较深颜色的玻璃 ,从而体现建筑“ 轻快而明亮”的风格。 总平面布置 指导思想 方案的构思首先从总体环境入手 ,结合现代发展的理念 ,确定其指导思想 :充分结合现状、尊重环境、功能分区合理、清污路线清楚。 充分体现“以人为本”的精神 ,充分展现人与自然、人与人与环境高度融合的思想 ,新建建筑在空间组织应充分考虑到人的活动需求 ,创造人性化的、不同层次的空间。 总平面布置原则 (1)最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物 ,布局紧凑、交通便捷、管理方便。 (2)规划建筑与原有建筑物保持合理的功能 分区。 (3)依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。 (4)对废弃物的处理 ,应用和出妥善的安排 ,并应符合有关环境保护法令、法规的规定。 (5)在尽可能条件下 ,加大绿化面积 ,美化环境。 平面布置 ***残疾人康复中心建设的总平面设计按不同功能要求进行合理布置 ,首先 ,力求做到布局合理、联系方便 ,互不干扰 ,使其在建筑容量、环境容量、功能结构、空间布局等方面相互协调 ,并努力使各类用地及其功能关系配置达到最佳。 其次 ,充分考虑的景观组织 与环境绿化所营造的氛围 ,以突出的空间布局轴线和强烈的方向感 ,简化空间结构、强化空间秩序 ,使之大中见小。 道路系统与环境绿化 便捷的交通流线是本设计的立足之一 ,遵循统一性、安全性、舒适性等交通道路规划设计的原则 ,形成科学合理的交通流线。 院内道路系统围绕入口广场的各功能分区 ,进行科学的组织 ,形成实用、美观的环形路网 ,使整个院内的道路系统构成一个有机的整体 ,既是景观组织的骨架 ,又满足消防规范的技术要求。 结合建筑入口设计各种交通流线及区域 ,新建项目正对主出入口 ,使各种功能流线互不交叉、避免干扰。 项目区道路以环形通路组成道路系统的基本骨架 ,形成高效快捷安全的场区交通系统。 主出入口处的路面宽 9m。 进入项目区院内的环路路面宽度为 9m。 场区次干路路面宽度 6m,庭院路宽 5m,其余路面宽度均为 5m。 绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。 对于营造优美的环境 ,这些要素同样重要。 生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。 因此 ,建设要求利用一切可以绿化的空间 ,对新建筑物周围进行多层次立体绿化。 除了可以种植花草的地块外 ,建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木如家杨、法桐等 ,以改善小气候 ,并使新建建筑融入绿色的自然环境之中。 而重要地段则建议作专项景观设计 ,以起到画龙点睛的作用。 公用工程 给水 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GBJl588。 《室内给水设计规范》 GBJl3?86。 用水量分析 工作人员用水按 110 升 /人 ?日。 日用水小时按 12h 计 ,是变化系数取。 经计算 ,平均用水量为 3t/h,最大用水量为。 年用水量为 9710t。 消防用水量另计。 生活饮用水的水质标准应符合国家生活饮用水卫生标准。 各用水 处供水管道入口处水压不小于。 水源和供水设施 给水由自来水公司提供水源 ,本项目用水通过新建的供水管网由自来水管网供给 ,通过管径为 DNl00 干管供水 ,可保证该项目的生活用水及消防用水的需要 ,给水管管材均选用铝塑复合管。 消防给水系统 根据《建筑设计防火规范》的有关规定 ,室内设置消火栓给水系统 ,室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱组成。 室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置。 设置两根 DNl00 热镀锌 铜管作为消防立管 ,由室外环状管网引入。 室外消防给水系统由环状管网、室外消防栓组成。 室外消防栓灭火系统由项目建设单位统一考虑。 排水 设计依据 1《建筑给水排水设计规范》 GBJl5?88 1997 年版。 2《污水综合排放标准》 GB87981996。 3 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 排水量计算 项目排水量按给水量的 80%计算 ,经计算 ,日排污水量估算为 ,最大日污水量约 24m3/h,时排水量 3m3/h,年排水量 1095m3。 排水方式和设施 排水系统采用雨污分流制。 1雨水 :建筑物屋面雨水采用有组织排水 ,设置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管 ,将雨水排至室外地面 ,经院内雨水排水管网收集后 ,直接排入围墙外城市雨水管网。 2 污水排放 生活废水中含粪便废水需经化粪池处理后与排水系统汇合后 ,排入市政污水管网。 生活污水由管道收集 ,经化粪池预处理后 ,排入排水管网。 供电 设计依据 1《供配电系统设计规范》 GB50052?96。 2《民用建筑 照明设计标准》 GBJl33?90。 3《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16?92。 4《建筑设计防火规范》 GB50045?96。 5《建筑物防雷设计规范》 GB50057?94。 6 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。 设计内容 1 供电电源的引入。 2 一般照明设计。 3 事故照明和消防应急照明设计。 4 供配电线路敷设。 5 防雷及接地工程、电气安全等。 用电负荷、负荷等级和供电参数 用电量办公区按 8w/m2 计 ,其它建筑区按平均 6w/m2。 经计算 ,项目总安装容量为 100KW。 年用电量 3 万 kwh。 供电参数为电压 380/220V。 电源、电源设施和外部条件 供电电源线路由城网主供电线路直接引线接入 ,用电负荷为二级负荷 ,可满足本项目的需求。 照明用电 照明控制 ,每层均设置电压为 220V 的照明配电箱 ,采用分散控制和集中控制相结合的方式 ,以节约能源。 照明灯具均选用不同型式的节能型灯具 ,按相应的照度标准设计。 公共场所 :50100LX。 职能科室 :不低于 150LX。 厕所、走道、楼梯间 :按 20LX 设计。 灯具选择以荧光灯为主 ,并尽量采用节能型日光灯 ,卫生间、走廊、楼梯间等为吸顶灯 ,室内根据需要配置插座 ,电源插座和开关离地面的高度不小于。 另外在消防疏散道路 ,出入口、前室以及一层大厅等处均设置疏散标志灯。 灯具选用内置蓄电池应急灯或层号灯、标志灯及疏散指示灯 ,应急时间不低于 40 分钟 ,应急照明灯具选用三线制控制 ,平时可兼做一般照明 ,停电状态下作应急照明。 防雷与接地 建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器 ,突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。 避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。 用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式 ,接地电阻不大于 1Ω。 通风及空调 通风 为了避免污染 ,保护工作人员和残疾人的身体健康 ,提高工作效率和保证服务质量 ,在这些房间必须设计安装良好的机械通风系统 ,以保证良好的通风环境。 空调系统 夏季采用电力作能源 ,分散空调采用分体及柜式空调机进行调节。 第六章 环境保护、消防及安全 建 设地点环境现状 本项目所在区域附近为新开发区域 ,空气、声环境质量现状良好 ,适合本项目的建设 ,但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施 ,避免造成对环境的不良。