文化大院项目申请报告

文化大院项目申请报告内容摘要：

目符合即墨市整体规划的 要求。 项目拟建区域概况 XX 市位于中国山东半岛西南部，地处东经 120176。 07′121176。 23′，北纬36176。 18′36176。 37′，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青 岛。 目前全市共有 18 个镇、 4 个街道办事处、 1 个经济开发区、 1 个省级旅游度假区。 城市化水平达到 %，城市供水、供气、供热能力继续加强，生产生活环境进一步改善，城市化步伐加快。 我市入选 “中国城市软实力 ”前 200强，名列福布斯 “2020 中国大陆最佳商业城市 ”第 81 位，县域经济基本竞争力蝉联全国最发达百强县第 19 位。 灵山镇泉上村文化大院建设工程 11 该拟建项目位于 灵山镇， 灵山镇地处交通枢纽，南距 青岛 市 40 公里，北 距 烟台 市 120 公里， 地理坐标 120 度 29 分，北纬 36 度 32 分。 全镇总面积 85 平方公里，辖 42 个行政村， 万人。 区域交通 灵山镇扼青烟公路及西部 胶济铁路 之咽， 204 国道和王刘公路交相通过，东与青烟一级公路相接，南靠青威一级公路 6 公里，距青岛飞机场 18公里，交通十分便利。 气候环境 气候属平原、丘陵半湿润温凉区，年平均气温 12℃ ，无霜期 200 左右，常年降水量 600750 毫米。 灵山位于针驻地南 2 公里，秀丽的灵山诸峰于万顷平原之中拔地而起，韵味无穷。 地表水和地下水丰富，是蒙沙河、 流浩河 的发源地，域内有水库、平塘 50 余座，水质甘冽。 工业发展 灵山镇有着良好的投资环境，工业园区、小城镇建设、灵山旅游开发已全面展开。 基础设施完备，劳动力资源充足。 全镇共有各类企业 100 多家，产品种类繁多，商标印刷、服装制造、塑料、粮油加工等行业发展迅速。 全镇规划灵山工业园、青纺联工业园两处工业园区，占地面积 2080 亩，目前已有 21 个内外资企业在园没落户。 地质概况 本 地区位于 中朝准地台鲁东隆起区东南部，Ⅲ级构造单元胶莱坳陷中部及胶南隆起东北部，Ⅳ级构造单元朱吴 — 即墨凹陷南部及胶南凸起东北部，Ⅴ级构造单元即墨 — 沧口凹陷区。 地层从新到老可以分为新生界第四灵山镇泉上村文化大院建设工程 12 系地层和中生界白垩系地层。 地震烈度 根据“中国地震烈度区划图”青岛市属于基本烈度六度地区。 又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、《建筑抗震设计规范》（ GB500102020）等文件的规定，该项目为六级设防。 根据第 90 号《青岛市人民政府令》的要求，项目应进行安全性评估。 外部配套条件 经过多年建设 ， 即墨 灵山 镇 基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。 给水 :给水主要是办公 生活用水、消防用水及 其他用水等，水源接自 村庄 自来水管网， 可满足项目用水需要。 排水 :项目污水主要是生活污水，项目所在区域已经有完善的污水管网，生活污水经化粪池处理，处理达标后排放，项目排水实行雨污分流制，可满足项目建成后雨污水排放。 供电 :项目供电由附近农村供电网络引进。 供暖 :采暖 方式为 空调取暖。 通讯 :为保证内部管理和对外联系需要，项目需建立完善的电话、传真和数据通信服务系统。 该地区 具有程控交换、数字传输、移动通讯、ADSL 宽带网于一体的现代化综合电信系统，通讯条件能满足项目建设要求。 有线电视 :本项目 所处位置在即墨市有线电视网覆盖范围内，可以满足本项目的要求。 灵山镇泉上村文化大院建设工程 13 第四章 建设方案 规划 原则 本项目按照 XX 市《关于进一步加强文化大院建设的意见》的具体规定，按照 “五室一场 ”、室内活动面积不低于 150 平方米的大院建设基本构成标准建设。 本方案以“经济、适用、美观、安全”为设计原则，在尊重自然的前提下“以人为本”，项目设计注重原有地形与实际需要相结合，充分考虑节能和安全的需要，以富有想象力的设计手法营造尊重地域文化和协调自然的文化活动空间。 总体 规划 该项目场地较为方正，北侧为文化大院主要活动用房 及办公用房 ，地块西南角设 计为 活动室 ，主要功能用房南侧布置为篮球场、健身活动场地、门球场，并在篮球场外设置 4 个停车位。 工程方案 本项目拟占地面积 4533 ㎡，建筑面积 ㎡，均为一层建筑。 建设内容主要有 教育 基地、 活动室、党员活动室、接待室、办公室、电脑室、图书 室、 会议室等功能用房及外部配套设施。 主要 功能 用房位于大院北侧 ，建筑面积 ㎡，一层建筑。 主要活动 用房包括教育基地、 活动室、党员活动室、接待室等活动用房及办公室、电脑室、图书 室 等办公用房。 办公用房与活动用房平行布置，但是相对独立设置，功能分区明显。 会议室位于文 化大院的西南角，建筑面积 84 ㎡，属一层建筑。 灵山镇泉上村文化大院建设工程 14 外部配套设施 篮球场 建筑面积约 500 ㎡，水泥面层，呈南北走向布置 ，并在其东侧设有 4 个停车位 共计 64 ㎡ ； 健身活动场地建筑面积 206 ㎡，位于办公用房的北侧； 门球场建筑面积 360 ㎡，位于健身活动场地的东侧； 在健身活动场地 与门球场之间及其南侧均设有活动长廊，合计 100 ㎡。 绿化 该项目绿化面积 ㎡，绿地率 35%。 绿化设计通过种树、铺草，将植物发挥其特有的生态功能，同时还使其起到划分空间，丰富 大院的 色彩的效果。 在环境塑造中，努力营造出一种建筑、绿地以及人 的活动有机融合、和谐安详的特色景观，创造出一个建筑与自然共生、协调谦和、不事张扬的形象。 大院 绿化注意高大的乔木和低矮的灌木的搭配，草坪和花卉的搭配，绿化和硬质铺装的搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。 道路、广场 文化大院内道路、广场建筑面积合计 ㎡。 经济技术指标 名称 单位 数值 总建设用地面积 ㎡ 4533 基地面积 ㎡ 总建筑面积 ㎡ 建筑密度 % 容积率 绿地率 % 灵山镇泉上村文化大院建设工程 15 第五章 消防 设计依据 《建筑设计防火规范》 （ GBJ500162020） 《自动喷水灭火系统设计规范》 （ GBJ500842020） 《火灾自动报警系统设计规范》 （ GB5011698） 《电气装置安全工程施工及验收规范》（ GBJ23282） 建筑防火措施 建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散通道，并设置疏散指示和紧急照明。 疏散通道、变配电所门采用 乙级防火门， 机要部门的外门均采用甲级防火门。 各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。 根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口 ，所有安全通道、外门均保证留有足够的净宽。 建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。 电气防火措施 电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置安全工程施工及验收规范》（ GBJ23282）的要求施工。 消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。 所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。 电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。 灵山镇泉上村文化大院建设工程 16 消防联动动力线路均采用耐火电缆。 消防 灭火系统 建筑物内均设消火栓系统，采用 SN65 型消火栓， 20m 长尼龙水带，ф19mm 水枪，充实水柱 10m。 消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能同时到达室内任何一点，间距不大于 30 米，布 置在走廊、大厅等易。