静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可研性报告(编辑修改稿)

静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可研性报告(编辑修改稿)内容摘要：

粉品种和质量的需求。 品质较好、销量分布较广的省份主要有河北、山东、广东省，其它省的面粉质量均为一般、甚至较差，大部分自产自销。 效益较差的面粉厂产品都较为单一，均以通用粉为主，并陷入日益激烈的低价竞争。 专用粉是市场自发选择的产物，虽然尚处于萌芽 阶段，但是代表着面制食品产业化所需求的，以产品细分为特征的一个巨大的市场空间。 第二节 产品市场前景分析 从市场的现状和发展来看，通用粉可以生产所有面食的想法早已过时。 通用等级粉作为计划经济的产物，已经走向了末路。 面包粉虽然有较高经济附加值，但在国内的市场需求毕竟有限，在人民生活开始步入小康的同时，面粉市场也在升级换代，占据市场 80%空间的中国主食专用粉市场正在形成。 现在，面粉生产厂家有必要全面提高国产面粉的品质，结合中国面制食品的分类和特征进行更深入的专用粉市场细分，这种市场细分会在很大程度上丰富人民的静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 12 生 活，促进食品工业的发展。 今年以来，国内北方一些省份的许多大中型制粉企业，要求河南兴泰公司为其研究专用粉。 以蒸煮食品为主的多品种、多层次、适合不同地区的多元化的专用粉市场已经开始明朗，这将是中国面粉市场必然的发展方向。 在这样的宏观形势下，国内面粉市场的主体必将转向各种主食专用粉。 它们就是适合各大面食主销区市场的需要，品种超过 200种以上的中国面制主食专用粉，也就是除传统面包粉、糕点粉之外的面条粉、饺子粉、馒头粉、拉面粉、烩面粉、拉条粉、春卷粉、油条粉等等。 如果能很好的加以引导，则我国面粉整体水平将得到提升，将 会促进我国面制主食产业化的兴起，促进我国小麦产业链的环状供求圈的形成。 据国家粮食局发展研究中心测算，在未来几年内，新型专用粉的市场容量将达到 2160万吨。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 13 第四章 建设条件 第一节 场址选择 场址概况 （一）建设场址 本项目建设用地位于 静宁县 八里 工业园区静西路西侧、平定高速公路北侧。 现规 划用地面积。 （二）场址自然条件 地形、地质 该规划用地面积 ， 场地地形基本平坦，场地类别为Ⅱ类。 场地 内无文物。 气象 静宁县属暖温带半湿润半干旱气候，四季分明，气候温和，光照充足，无霜期 159 天，年均日照时数 2238 小时。 年平均气温约 ℃ ，最热 7月，月平均气温 ℃ ；最冷 1 月，月平均气温 ℃。 降水分布时空不均匀，夏天较多，冬春较少，年均降水量 毫米，最大值在 1964年为 毫米，最小值在1971年为 ，可靠值 383毫米，年平均蒸发量 1469毫米。 第二节 工程条件 本项目拟建场址地处 静宁县八里工业园区内 ，具有较好的市政配套设施。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 14 上水：连接市政管网； 雨污水：与市政排污管网连接； 供电：与市政供电网络连接，但需配备应急供电系统，发电机房； 热力： 与市政供暖网络相连，本工程采暖热源为市政提供 95/70176。 C 的采暖低温热水 ； 通讯：目前主要依靠中国 移动 提供服务。 第三节 技术条件 本项目的建设得到了各级政府的大力支持。 第四节 工程地质条件 根据《建筑抗震设防分类标准》（ GB5022395）的 要求，本项目抗震烈度为八度设防。 建设场地范围内在勘探深度内未见地下水故基础施工可不考虑地下水的影响。 场地地下水及场地土的腐蚀性：场地土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性。 湿陷性：该建筑场地内土层为自重湿陷性场地 ，湿陷性土层最大厚度 米。 基础设计参数及地层岩性特征从上至下分述如下 ： 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 15 层号 岩性 厚度（ m） 压缩（变形）模量 Eo（ MPa） 承载力特征值 fak(kPa) 1 杂填土层；黄褐色 ~灰褐色，干 ~稍湿，松散 ~ 2 黄土状粉质粘土；褐黄色，稍湿 ~湿，可塑 ~软可塑 ~ 120 3 粉质粘土；黄褐色，稍湿，松散 ~ 130 4 圆砾；黄褐色，稍湿，松散 未揭穿 40 400 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 16 第五章 建筑内容及规模 第一节 建设内容 康盛源面粉有限公司占地 18024平方米。 本次修建内容主要有：修建 办公楼一座 ，建筑面积 ； 修建 办公楼附属用房 ，建筑面积 ；新建原粮库，共 ； 修建 制粉车间，建筑面积 ； 修建 成品库，建筑面积 平方米； 修建 职工宿舍 ，建筑面积 平方米。 第二节 总体建设规模 一、 办公楼 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 二、 办公楼附属用房 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 三、 新建原粮库 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 四、制粉车间 建筑面积 平方米，建筑基底面积为。 五、成品库 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 六、职工宿舍 建筑面积 平方米，建筑基底面积。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 17 综上所述， 面粉厂 建筑面积测算为。 第 三 节 本期测算建设规模 根据本章测算的总体规划建筑面积。 根据本报告测算的规模建筑面积，建筑方案设计结合本项目地形、整体布局、层数、建筑模数等要求 ； 同时根据实际情况，优化设计，控制建设规模。 在满足 面粉厂 整体流程和实际需要的条件下，最终确定本期建筑方案设计面积。 方案设计过程中，充分贯彻资源共享、简化流通、合理布局、经济实用的精神，兼顾建设规模与后期使用的效益最大化和 面粉厂 工艺流程与相关设施配置的科学性。 本项目投资、面积规模均按方案设计建筑面积 ㎡ 计算 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 18 第六章 建设方案 第一节 项目概况 静宁县康盛源面粉有限公司成立于 20xx 年 9 月。 公司主要从事面粉的加工、销售。 因市场产品需求量增加，面粉在市场供货不足，需扩大规模，满足市场用户货物需求。 该项目占地 ，本次修建内容主 要包括办公楼，职工宿舍，办公 附属 用房 ， 新建原粮库 ，制粉车间， 成品库。 本项目建设用地位于 静宁县八里工业园区静西路西侧、平定高速公路北侧。 第二节 建设内容及规模 新建规划 包括 办公楼、职工宿舍、 办公 附属 用房、 新建原粮库 、制粉车间、成品库。 建成后年产优质面粉达 2万吨， 安排就业人员45人，社会效益、经济效益十分明显。 第三节 总体规划 一、 项目规划设计定位： 规划设计 坚持以人为本，以面粉厂的生产工艺为主线，通过合理的规划布局和功能设置，将厂区 建设成为功能合理，流程科学，技术先进，安全可靠、环境优美的现代化 公司企业。 二、 设计理念 方案根据上述目标与任务着重考虑以下几个方面： ① 合 理的功能组织与流线设计 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 19 厂区 建筑方案设计包含有人流、物流、 两 大基本流程，本工程方案设计中侧重从 厂区 总体规划的宏观角度入手，针对不同类型的人流、物 流流线进行具体分析，在此基础上进行优化与整合，使其成为一流的现代化厂区 建筑设施。 ② 造节能的 厂区 厂区 建 筑作为一种能耗较大的建筑类型，在设计中充分考虑将来的运行成本。 建筑形体采用相对集中的布局形式，各个建筑单体都具有良好的通风采光条件，能够充分地利用自然条件，有效地降低建筑的运行成本。 ③营 造 良好 的 厂区 空间环境 本工程设计一方面注重在规划中创造良好的室外空间，为 员工创造优美的 工作、休息 环境。 另 一方面 ， 在 室内空间 方面，也 注重空间环境的创造，体现 厂区 设施的现代化 和人性化。 ④城市空间与城市景观的营建 厂区 建筑由于功能比较特殊，外观造型的塑造有其客观规律，本方案结合 静宁县 的地域特点，从自然采光，自然通风等基本的要求出发，充分考虑经济因素，在保证 厂区 功能的前提下赋予建筑现代气息。 ⑤系统工程理念的运用 厂区 建筑是一项系统工程，无论从建设准备、设计施工、安装调试到投入运营均需要周密策划，详细论证，要求精心设计，精心施工。 建设不仅要考虑一次投资费用，还要兼顾日常运行费用。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 20 ⑥可持续发展的 厂区 随着科学技术的进步，在建筑领域中生态建筑、绿色建筑等的可持续性越来越多地被提及。 对 厂区 建筑而言其可持续性具有两层含义，一方面是方案具有的一定的前瞻性和先进性，满足 厂区 在一定时期内发展的需要， 另一方面随着 生产工艺 的进步，方案应保留有发展空间。 ⑦从实际出发，合理控制建设成本 厂区 建设是一项投资较大的系统工程，因此设计应本着经济实用的基本原则，合理控制建设规模和投资规模，各主要系统配置及材料设备选择方面在保证先进性的同时，应充分考虑经济因素，有效控制建设成本。 三、 总体布局 根据 新 建总体规划，本项目的用 地位于静宁县八里工业园区，静西路西侧、平定高速公路北侧，交通方便。 建筑采用半集中式的布局形式。 办公 楼体位于用地 东侧 ， 并结合厂区入口设置。 厂区建筑围合 成 为一 个 庭院，院内是厂区的休憩、活动的主要场地。 也是厂区主要绿化景观带。 厂区注重功能分 区，生产车间自成一区，为生产区，附属用房为生活区，办公 楼为行政区，形成了良好的格局。 四、 厂区 交通组织 规划在对各种人流、车流 仔细分析的基础上，合理组织交通，使各类流程 便捷，保证 生产有效进行。 厂 区内停车全部为地面停车，在基地的 北侧 附近设置集中的停静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 21 车场。 五、 景观园林绿化设计 现代的 厂区建筑不仅要具备良好的工作环境 ，同时还要具有良好的景观环境，有利 于提高生产效率。 在 厂区内设置大型绿化带，以草坪及灌木为主，结合雕塑景观，作 为 厂区 及城市的重要景观。 在 厂区周围种植树木 ，不仅 改善了厂区的 环境，还改善了城市景观。 六、 经济技术指标 序号 项 目 单位 方案 1 用地面积 m178。 2 总建筑面积 m178。 3 建筑密度 % 4 容积率 5 绿化率 % 第四节 建筑设计 厂区 建筑的重点在于满足 厂区 功能的内涵 , 设计上尽量采用现代 公司企业 建筑新概念与新技术 , 注意人流、物流规划 , 做到洁污分区与分流。 建筑内外装修与建筑材料的设计与选择力求合理适用 , 耐久、卫生、经济。 办公楼及办公附属 用房 都为三层建筑 ， 并且都沿基地边沿建立。 形成较统一的立面效果。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 22 平面布局中在充分考虑 生产工艺 关系的同时，也十分重视良好厂区 环境空间的营造，结合 主入口的设置， 为 厂区 营造了良好的 工作 环境。 一、 办公楼 办公楼为 3 层 建筑， 位于基地东侧，建筑高度会议室高度为，建筑高度其余部分为 ，室内外高差为。 二、 办公 附属 用房 附属建筑物 为 3层建筑，位于 基地的北侧。 设计强调相关功能之间的相互联系。 平面考虑 与办公楼和生产车间的相对位置，有效解决了各功能用房的距离。 三、 新建原粮库 新建原粮库为 1层建筑，建筑高度为 ， 室内外高差。 四、制粉车间 主体四层局部五层，建筑面积 ，建筑高度。 一层层高 ，二层层高 ，三、四层层高 ，五层层高 ，室内外高差。 五、成品库 主体二层，建筑面积 ，建筑高度 ，一层层高，二层层高 ，室内外高差。 六、职工宿舍 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 23 主体五层，建筑面积 平方米。 七 、现代化的保障系统 合理的功能布局和人流、物流组织远不能满足现代化 企业 高效运转的要求，必须辅以先进的功能保障系统： 无障碍系统 设置残疾人坡道、卫生间内设置助拉扶手等设施。 标识系统 现代 化厂区科室 繁多， 工作人员 不易辨别方向，好的方向信息诱导图标设计尤为重要。 设计着重在进入 厂 区后室内外的标识系统设计，在 厂区 入口各交通枢纽均设置标识简洁清晰的诱导系统，方便来访者。 第五节 结构 一、 工程概况 本工程由 办公楼 、 办公 附属 用房 、 新建原粮库 、制粉车间、成品库 、职工宿舍等组成。 办公 楼 3层， 办公 附属 用房 3层， 新建原粮库 1层， 制粉车间 5层，成品库 2层 ，职工宿舍 5层。 各单体均无地下室。 建筑物高度分别为： 综合办公 楼 ； 附属建筑物； 新建原粮库 ； 制粉车间 ；成品库。 二、设计依据 按国家现行的建筑结构设计规范，主要采用的国家规范和规程如下： 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 24 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068— 20xx 建筑工程抗震设防。