房地产项目目标责任书(质量目标有借鉴意义

房地产项目目标责任书(质量目标有借鉴意义内容摘要：

内；表面标高应符合设计要求，偏差应控制在177。 10 mm 以内。 混凝土垫层：混凝土垫层其强度等级不应小于 C10，所用石子粒径不得大于垫层厚度的2/3。 表面平整度的允许偏差不得大于 10mm，其标高偏差控制在177。 10 mm 以内。 垫层找坡坡度偏差不大于房间相应尺寸的 1/500,且不大于 30mm。 待混凝土强度达到 ，才能进行上一层 的施工。 楼地面面层 水泥砂浆面层： A. 地面和楼面的标高与找平、控制线应统一弹到房间的墙上，高度一般比设计地面高500mm。 有地漏等带有坡度的面层，标筋坡度要满足设计要求。 B. 基层应清理干净，表面应粗糙。 如光滑应凿毛处理。 C. 水泥砂浆面层的抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成，且养护不得小于 12 7d。 D. 当水泥砂浆面层内埋设管线等出现局部厚度减薄时，应按设计要求做防止面层开裂处理后方可施工。 E. 施工时环境温度不应小于 5℃。 F. 水泥砂浆面层表面无明显脱皮、起砂等缺陷；局部虽有少量细小收缩裂纹和轻微麻面，但其 面积不大于 800cm2,且在一个检查范围内不多于两处，为符合规范要求。 G. 表面平整度允许偏差应控制在 4mm 以内。 H. 分缝格平直度允许偏差 3mm。 砖面层： A. 基层应清除干净，用水冲洗、晾干。 B. 弹好地面水平标高线，在墙四周做灰饼，每隔 米冲好标筋。 标筋表面应比地面水平标高线低一块所铺设的厚度。 C. 铺砂浆前基层应浇水湿润，刷一道水泥素浆，随刷随铺水泥：砂＝ 1： 3（体积比）的干硬性砂浆，根据标筋标高拍实刮平。 D. 地砖铺贴完成后应在 24 小时内进行擦缝、勾缝和压缝。 缝的深度宜为砖厚的 1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同标号和 同颜色的水泥。 E. 泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖时，结合层和陶瓷锦砖应分段同时铺贴，在铺贴前应刷水泥浆，其厚度宜为 2～ ，并应随刷随铺贴，用抹子拍实。 F. 缸砖地表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏差应分别控制在 4mm， 3mm， ， 4mm 以内，板块间隙宽度不大于 2mm；陶瓷锦砖地表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏差应分别控制在 2mm， 3mm， ，3mm 以内，板块间隙宽度不大于 2mm。 G. 楼梯踏步和台阶地铺贴，缝隙宽度应基本一致；相邻两步高差不超过 15mm 防滑条顺直。 大理石和花岗岩面层： A. 根据墙面水平基准线，在墙四周弹出地面面层标高线和结合线。 当结合层未水泥砂（ 1：4～ 1： 6 体积比）时，其厚度应为 20～ 30mm；当结合层为水泥砂浆时，其厚度应为 10～15 mm。 B. 铺贴板块面层时，结合层与板块应分段同时铺贴，且宜采用水泥砂浆或干铺水泥洒水做 13 黏结。 铺贴的板块应平整、线路顺直、镶嵌正确。 C. 理石、花岗岩面层缝隙当设计无要求时，不应大于 1mm。 D. 贴完后，次日用素水泥浆灌缝 2/3 高度，再用同色水泥浆擦缝，并用干锯末覆盖保护 2～3d。 待结合层的水泥浆强度达到 后，方可打蜡、行走。 E. 大理石和花岗石面层的表面质量要求同砖面层。 F. 大理石和花岗石面层的坡度质量要求，踢脚线铺设以及楼梯踏步和台阶的铺贴质量要求同砖面层。 外墙面砖 外墙饰面砖工程，其粘结材料的耐水、耐久性、强度应符合要求，表面平整、洁净、色泽一致、无泛碱、无裂痕和缺损。 面砖与墙体的粘接强度应不小于 ，并按照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110 规定进行粘结强度进行检验。 外墙饰面砖应具有生产厂家的出厂检验报告及产品合格证。 复检抽样应按现行国家标准《陶瓷砖试验方法》 GB/T3810 进行； 立面垂直度允许偏差为： 2mm。 表面平整度允许偏差为： 2mm。 阴阳角方正允许偏差为： 2mm。 接缝宽度允许偏差为： 1mm。 水泥基粘结材料应采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，硅酸盐水泥强度等级不应低于 ，普通硅酸盐水泥强度等级不应低于。 勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料。 外墙饰面砖工程施工前先进行排版并做出样板，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。 铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或墙的阴角处。 每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3。 表面平整、洁净、排砖合理、拼缝平直、填嵌密实，颜色和接缝宽度、深度符合设计要求。 边缘整齐，滴水线顺直，流水坡度、坡向正确。 涂料 涂料施工所涂料的品种、型号性能符合设计要求； 涂料施工的颜色、图案符合图纸及设计要求； 图料施工应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉、分色清晰； 施工要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于 8%；基层腻子应平整牢固；环境温度 14 应在 535 度之间； 样板要求：大面积施工开始前先进行样板施工，在得到监理、工程、设计确认后方可大面积展开。 《建筑装饰装修工程施工质量验收 规范》 GB50210— 2020。 门窗工程 设计符合设计图纸要求国家规范及地方标准：选择经济合理的门窗型材、配件和节点密封形式，保证铝合金和塑钢门窗的安全 和 防 水 能力，保证防火门防火性能的可靠耐久性 门窗制作和安装企业资质； 门窗安装时和安装后的防护措施； 设计图纸的检查质保资料检查：门窗产品的出厂合格证及相关材料的合格证；门窗三性检测报告；门窗外观检验记录； 门窗安装隐蔽验收记录：连接件材料、间距、固定方式；填充材料和填充质量；注胶方式和注胶质量； 门窗喷淋试验记录；防火门窗安装隐蔽验收记录。 门窗 工程实物检查： 门窗材料及产品： A．铝型材厚度和表面处理； B．五金附件的材质和装配质量； C．橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。 安装质量： A．连接件材料、间距、固定方式； B．门框与结构间填充材料和填充质量； C．门窗的注胶方式和注胶质量。 安装： A．对进场物料进行抽样送检（按合同及规范要求）。 B． 对进场物料的检查：如铰链应是不锈钢的，铆钉处应打胶密封，执手不应松动，滑轮是否结实和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。 的堆放地点应洁净、平整，以免砂 石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于 70，并采取防倾倒措施。 D. 在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。 E. 门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封形式有两种：一种是砂浆塞缝，加一层非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一种为发泡剂充填。 窗口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于 6 6㎜ 2，用优质密封胶密封。 2CM 的高差，窗台的坡度必须大于 20％，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶的嵌缝位 15 置、 断面尺寸，保证其密实性。 、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。 ，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。 、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。 ： 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污 损； 检查：在外粉刷及铝合金或塑钢门窗安装完成后，用塑料管制做专门的淋水管进行淋水试验，淋水时间不少于 1 小时 .一般对凸窗进行重点试验。 或大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的门窗及其部位进行书面记录，形成质量记录文件。 必须要求施工单位逐一整改 . 防水工程 屋面防水工程 符合设计图纸、国家规范及地方标准： 设计文件、施工方案、防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。 设计部 工程部 总工办 审算部 防水指导思想 : 层层设防 , 刚柔结合。 以防为主 , 防排结合。 质保资料检查：原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。 隐蔽工程验收记录：屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（若有的话）；屋面每一道防水层的厚度以及施工质量； 屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）；防水层施工完成后，若有雨天在雨后进行观测或进行淋水蓄水试验。 防水层施工： A、加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，检验 合格后方能使用； B、基层要求：表面平整，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于 9%。 C、涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以增强沥青与基层表面的粘结力。 D、卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有的应力，施工时不宜过分拉紧。 E 、要严格根据防水规范要求，控制卷材厚度，根据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采用热熔法施工的卷材厚度必须大于等于 3 ㎜。 F、五级风（含五级）以上不得施工。 高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于－ 100C，在负温度情况下，一般不宜安排防水施工。 G 屋面卷材根据情况可选 用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。 铺贴时应同时将卷材下面的空气排出，将卷材压实整平，粘结牢固，接缝处必须满粘，接缝严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。 H 热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的 16 温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。 I 铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。 将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。 对没有挤出沥青条的边缘必须用沥青密封材料或专用 封口胶封口。 卫生间防水工程 基层处理：防水涂料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理、基层强度或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象，基层表面干燥、清洁。 若防水层采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包装容器必须密封，容器表面有明显标志，标明防水涂料名称、生产厂家、生产日期和产品有效期，材料抽样复验应符合规范规定：同一规格、品种的防水涂料，每 10 吨为 1 批，不足 10 吨者按一批进行抽检； 防水涂膜应分层分遍涂布。 待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。 防水涂膜应由 2 层及以上涂层组成。 隐蔽 工程验收记录：防水基层找平层的坡度、厚度及表面质量；细部防水节点处理（如管根、阴角、地漏等）；防水层施工完成后，进行蔽水试。