房地产项目工程管理某室内装饰工程施工组织设计

房地产项目工程管理某室内装饰工程施工组织设计内容摘要：

17 电仪表套 2（ 25B3） 1 国产 2020 良好 18 电动割机 CZ100 2 国产 2020 良好 19 电动牙机 HTFACHT 1 国产 2020 良好 20 测 量仪器套 1 日本 2020 好 21 柴油发电机 150KVA 1 美国 2020 良好 表 32 主要施工机械设备进场计划表 序号 机械或设备名称 型 号 规 格 数量 进场日期 退场日期 备注 1 空压机 6 匹 55302 4 2 大台锯 C13BA 4 3 喷枪 922 10 4 大磨机 STST2C125 3 5 小磨机 SBAHC 10 6 油压机 DH20V 3 7 冲击钻 J18SD0410A 5 8 气钉枪 383 7 9 小锣机 7R12 4 10 电刨 N1900B 4 11 射钉机 SPQ603 4 12 配电开关箱 6 13 砂浆搅拌机 JS500 1 14 电焊机 HB3130 2 15 台钻 2HX13 1 16 管子套绘切断机 1 17 电仪表套 2（ 25B3） 1 18 电动割机 CZ100 2 19 电动牙机 HTFACHT 1 20 测量仪器套 1 21 柴油发电机 150KVA 1 第四章 施工 准备与施工总平面布置及管理 施工准备 施工准备工作计划 工程项目施工准备分为技术准备、物资准备、生产准备和施工现场准备。 为了落实各项施工准备工作，加强对其检查、必须根据各项施工准备的内容时间和人员，编制施工准备工作计划。 见下表 41《施工 准备工作计划表》 技术准备 技术准备是施工准备的核心，任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成人、财、物的损失，因此必须认真细致地做好技术准备工作。 具体有以下内容： 施工图纸会审：组织技术人员认真学习设计施工图，掌握施工图纸的全 部内容，熟悉设计目的、设计意图、领会设计效果，提出合理化建议。 会同有关单位搞好现场接收工作：现场交接的重点是施工测量与有关资料的移交，熟悉场地情况，包括场地构筑物、管线埋设、种植条件等。 编制施工图预算：依据设计施工图，招投标文件，合同条款编写详细施工图预算，它是签订合同、工程结算、进度拨款、成本核算、材料计划编制、加强经营管理的重要依据。 编制施工组织设计：它是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件，阐明施工工艺和主要项目的施工方法、劳动力组织和工程进度、质量、安全、文明施工的保证措施，收集 以前施工的各种经验，针对本工程的特点和难点，以及建设单位的要求，编制切实可行的施工方案。 表 41 施工准备工作计划表 序号 准备项目 内 容 时间（天） 责任部门 1 建立施工组织机构 成立项目经理部、明确岗位责任 1 公司 2 熟悉、审查施工图 熟悉、审查施工图纸，了解设计目的，设计专图 2 项目经理部、设计部 3 编写施工图预算 计算工程量及取费 1 计财部 4 编写施工组织设计 确定施工方案和技术措施 3 施工技术部 5 图纸会审 全部施工图 1 施工技术部 6 现场平面布置 按总平面图布置 水、电及临时设施，材料堆场 3 项目经理部 7 现场定位放线 点线复核，建立平面定位控制网 3 项目经理部 8 主要机具进场 机械设备进场到位 1 项目经理部 9 主要材料进场 急用材料进场 2 项目经理部 10 劳动力进场 组织劳动力陆续进场、进行三级安全技术教育 2 项目经理部 11 进度计划交底 总进度安排及明确各部门的任务和期限 2 项目经理部 12 质量安全交底 明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护 3 项目经理部 技术交底：在工程开工前，工程技术负责人应组织参加施工的人员进行技术交底，应结 合具体工程内容、施工现场、关键工序和施工难点的质量要求、操作要点及注意事项，验收标准等进行交底。 技术交底采取“双层三级制”，交底后施工人员认真反复学习，贯彻执行。 物资准备 物资准备工作包括材料准备、施工机具准备和安全防护用品的准备。 材料准备：根据工程内容确定需用量，确定好货源，签订购买合同，据进度要求制订进场计划，组织好运输。 对主要建筑材料，应根据实际情况做好材料采购计划，分批进场，对各种材料的入库、检验、保管和出库应严格遵守公司质量文件的规定，同时加强防盗、防火的管理。 施工机具准备 ：根据施工工艺的需要，编制施工机械使用计划，工程进度要求，确定进退场的时间，对公司自有的机械设备，提前检修，保养好，对于需租赁的大型设备，提前签好租赁合同。 安全防护用品的准备： 主要安全防护用品需用量计划详如表 42《安全防护用品计划表》 表 42 安全防护用品计划表 序号 名称 规格 单位 数量 备注 1 安全帽 塑料 顶 150 2 安全带 尼龙 付 15 3 手套 双 20 4 干粉灭火器 5 5 水鞋 双 25 6 防护衣 套 15 7 安全标志牌 个 20 8 消防 栓 Φ 50 个 2 9 泡沫灭火器 个 15 10 漏电保护器 个 10 生产准备 进场后，将用电负荷报经监理单位审定后由建设管理方负责联系水电接口，然后进行水电接驳，并与业主办理交接手续， 施工用电 临时用电系统根据各种用电设备的情况，采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。 干线电缆选用 XV 型橡皮绝缘电缆。 施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱，箱、电缆编号与供电回路对应。 施工用水、排水 本工程施工用水、生活用水和消防用水原则上使用楼内的给水系统。 施工期间产生的污水，能 经二级沉淀处理的可以排入市政污水管网。 不能净化的污水将外运处理。 有关证件的办理 我公司进场之后将大力配合业主办理施工所需各种证件。 施工扰民问题 施工期间主要为楼内作业，施工时影响外界的主要为噪音及运输，因此在此施工期间，施工时间主要放在白天作业，抓好施工现场的安全文明施工管理及工人管理。 劳动力组织 施工组织机构在前面已有详述，本项目的施工队伍均由本公司具有丰富装饰装修施工管理和电气安装经验的职工带班。 依工程要求，拟成立装饰装修施工队、电气安装队等二个施工班组，二个队合计投入施工人员 300 人。 劳动力组织还必需做到： ⑴按照开工日期和工程进度要求，组织劳动进场。 ⑵对职工进行安全，防火和文明施工等方面的教育，并安排好职工生 活。 ⑶向施工班组、工人进行施工组织设计进度计划、质量、安全等方面的技术交底。 建立健全各项管理制度，规范职工行为。 施工现场准备 按照施工总平面布置图的要求布置完毕。 施工总平面布置 会同各有关单位做好现场的移交、接收工作，重点是项目场地红线，施工测量放线点，施工场地等。 安排好施工道路，施工出入口。 按施工现场总平面布置图布置施工平面（施工总平面布置图见附图表 2）：安 排好生活、办公场所，材料堆场，成品、半成品仓库等用地（临时用地见下页表 43）。 积极与业主、监理单位就工程项目施工管理方面接洽。 施工总平面管理 为了减少各种材料的运距，避免无效劳动，有效地组织现场的平面交叉作业，更好地利用场地，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专业人负责分片分项包干管理，未经工地负责人同意，任何人不得任意改变。 设立现场领导小组，现场领导小组是现场施工生产的指挥中心，办公室内备各工种进度控制图，做到现场施工有条不紊，高质量、高速度、高效率的运转。 现场临时设施，我们在使 用方面希望得到甲方的许可，以及与其它相关单位之间的相互协调，管理人员要经常检查督促，有问题出现时，要及时解决问题。 施工现场的水准点及座标点应有明显标志；并加以妥善保护，任 何人不得损坏。 所有临时设施必须甲方的规划要求办，按质量要求办，不能马虎凑合降低标准，一定要保证运输道路畅通无阻。 对整个现场的布置和保持，管理人员要经常督促并落实到实处。 表 43 临时用地表 用 途 面积（平方米） 位 置 需用时间 现场办公 210 业主指定位置（见附图表 3） 合同工期 材料仓储区 80 业主 指定位置（见附图表 4， 7 月下旬后自行解决） 合同工期 供 电 区 10 业主指定位置 合同工期 供 水 区 10 业主指定位置 合同工期 卫 生 区 20 业主指定位置 合同工期 临时生活区 1500 中标后自行解决 合同工期 合 计 1830 第五章 主要工程项目施工方法 主要施工任务及工程重点、难点分析 主要施工任务 走廊 ⑴地面：采用国产 40 ㎜厚灰麻石，走廊显示楼层采用 40 ㎜厚黑金砂，开水间采用国产 40 ㎜厚白麻石，踢脚板 150 高采用国产 40 ㎜厚灰麻石。 ⑵墙面：大面 积采用 ICI 乳胶漆（四遍），局部采用喷砂玻璃面（ 18厘胶合板基层、 12 厘绿色喷砂玻璃）及木饰面（ 18 厘胶合板基层、美国红樱桃木面板）。 ⑶天花：大面积采用木龙骨饰面铝塑板平顶天花及饰面冲孔铝合金扣板（ 600179。 600）、铝塑板造型天花，开水间采用装配式 U 型轻钢龙骨饰面埃特板天花（ 600179。 600）。 公共卫生间 ⑴地面：采用国产 40 ㎜厚灰麻石，局部采用 40 ㎜厚黑金砂，踢脚板150 高采用国产 40 ㎜厚灰麻石。 基层需要做聚合物涂膜防水层。 ⑵墙面：大面积采用 600179。 600 浅白色抛光砖，局部采用砂面不锈钢条框清镜。 基层需要做 10 ㎜聚合物水泥砂浆防水层。 ⑶天花：大面积采用木龙骨饰面白色铝塑板天花及饰面白色冲孔铝扣板天花（ 600179。 600）。 ⑷门窗：采用浅色防火肌理胶板门（制作和安装）。 ⑸轻质隔断：卫生间成品隔断及洗手间小便隔断（白麻）。 标准会议室 ⑴地面：采用方块地毯，踢脚板 100 ㎜高采用美国红樱桃木面板。 （地面作防潮处理） ⑵墙面：大面积采用 ICI 乳胶漆（四遍），局部采用铝塑板墙面（ 12厘胶合板基层含木隔断）及 5 厘双层胶合板基层铝塑板包柱造型。 ⑶天花：采用木龙骨饰面白色铝塑板天花及装配式 T 型铝合金龙骨饰面 微孔孔铝板天花（ 1000179。 1000）。 ⑷门窗：采用美国红樱桃木 /部分铝塑板门（制作和安装）。 ⑸轻质隔断：造型隔断。 领导办公室 ⑴地面：采用满铺进口地毯，踢脚板 100 ㎜高采用美国红樱桃木面板。 （地面作防潮处理） ⑵墙面：大面积采用 ICI 乳胶漆（四遍），局部采用美国红樱桃木饰面墙（含 9 厘夹板低板及木隔断）及 5 厘双层胶合板基层铝塑板包柱造型。 ⑶天花：采用装配式 U 型轻钢龙骨饰面石膏板（ 600179。 600）面油白色乳胶漆天花及装配式 T 型铝合金龙骨饰面高级吸音板天花（。