房地产开发经营与管理试题含答案

房地产开发经营与管理试题含答案内容摘要：

获得预期收益可能性的大小 3我国房地产开发统计中销售量采用是（ ）。 A．竣工的房屋面积 B．可销售面积 C．建筑面积 D．实际销售面积 3我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。 A．平均价格 B．中位数价格 C．众数价格 D．同质物业的价格指数 二、多选 [共 40题，每题 2分，总计 80分 ] 3在有关国际投资协定 中， “ 投资 ” 定义通常包括（ ）。 A．以资产为基础的投资定义 B．以标的物为基础的投资定义 C．以企业为基础的定义 D．以所有者权益为基础的定义 E．以交易为基础的定义 3与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。 A．权益 B．当事者 8 C．房地产商品 D．房地产交易需求 E．交易组织机构 3房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。 这里的资源包括了（ ）等诸方面。 A．城市基础设施 B．高新技术 C．城市公用配套设施 D． 资金 E．专业人员经验 3市场调查的内容包括（ ）调查等。 A．国内外市场环境 B．土地使用情况 C．技术发展 D．消费者 E．市场营销因素 对于房地产开发投资活动来说，（ ）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。 A．土地费用 B．固定资产折旧费 C．建造成本 D．销售或出租收入 E．税金利润 4房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（ ）等。 A．成本收益率 B．投资收益率 C．现金回报率 D．财务内部收益率 E．财务净现值 4现金流量法对于（ ）等类型的开发项目评 估尤其有效。 9 A．一栋高层写字楼 B．居住小区综合开发项目 C．商业区开发项目 D．工业开发项目 E．新区开发和旧城改造项目 4土地费用由于有（ ），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。 A．管理费用 B．出让金 C．城市建设配套费 D．土地开发费用 E．不可预见费 4租售期 (出租期或出售期 )的长短与（ ）等有直接关系。 A．潜在消费者的情况 B．宏观社会经济状况 C．市场供求状况 D．市场竞争状况 E．预期未来房地产价格变化趋势 4房地产开发项目可行性研究的作用 包括（ ）。 A．是项目投资决策的依据 B．是编制项目销售方案的依据 C．是筹集建设资金的依据 D．是编制下一阶段规划设计方案的依据 E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据 4房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。 A．土地费用 B．城市建设配套费 C．规划设计费 D．勘察费 E．可行性研究费 10 4房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（ ）。 A．自有资金和借贷资金的矛盾 B．资金成本和资金结构的矛盾 C．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 D．投资回收期长和再生产过程 连续性的矛盾 E．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 4房地产开发项目投资的融资渠道包括（ ）。 A．自有资金 B．银行贷款 C．发行公司债券 D．开发项目的商品房预售 E．开发项目的商品房现售 4（ ）属于。