房产公司总工办管理制度

房产公司总工办管理制度内容摘要：

料使用部位、颜色 、遍数。 室外工程：散水、台阶及挡墙、残疾人坡道，外挑檐、雨篷做法，室外防护栏杆做法及形式。 防火设计：防火等级，防火 分区 的划分 人防设计说明：等级，战时用途，平时用途 选用设备设施：电梯 、 柴油 发电机、 水泵 其他注意 事项：屋面通气孔、室内变形缝，堵洞、压顶，排 总工办管理制度 10水沟、集水坑及盖板，出屋面通风管道做法，风道等。 工程概况：地理位置、占地面积，栋数、层数、地下层数，使用年限，抗震设防烈度、安全等级。 设计依据：规范、图集，地勘报告，计算应用软件。 自然条件：风压、雪压，冻土深度、场地类别、地下水位、有无液化。 房间活荷载：设计活荷载取值标准及装修时允许的堆积荷载。 地基基础：承载力、基础形式、后浇带的留置及浇筑要求，回填土。 钢筋种类及保护层厚度： 钢筋种类应明确，基础、墙、柱、梁、板等不同部位钢筋保护层厚度。 钢筋接头、锚固、搭接要求：接头形式、部位，不同强度砼内，不同受力构件锚固要求。 砼等级：砼等级要明确，不同等级砼交界处的浇注方式、方法，要考虑施工时能否实现。 墙体材料、砂浆种类、砂浆等级：明确墙体材料及应用部位，砂浆等级、种类及应用部位。 结构构造：结构构造选用图集是否与实际相符，有无特别说明。 构造柱、圈梁、过梁：标注清晰，有断面图。 施工要求：明确养护、振捣，不同根数钢筋与 箍筋的绑扎方式，二排筋的放置要求，梁交接处的钢筋关系，支座钢筋与贯通钢筋的联系，钢筋砼剪力墙内拉钩布置示意图。 注意事项：明确施工过程及装修使用时的结构要求。 给排水 设计概况：占地面积、总建筑面积，消防水池、生活水池数量、 总工办管理制度 11 容积，水泵房、换热站附属用房及设备，消防用房及设备。 设计范围：红线以内的室内外给水、热水、排水、雨水、消火栓系统、自动喷淋系统、空调冷凝水系统、室外水泵接合器、市政给水表以内。 水源：引入城市自来水供水压力，引入城市自来水管径及数 量。 给水系统：最高日用水量，最高时用水量，二次加压方式，每层压力控制措施，如何消毒；热水、直饮水的循环、加压、及减压方式，热水水源引入，分户水表选用。 排水系统：生活污水、洗浴废水如何排放，最高日排放量、最大时排放量，雨水、空调冷凝水如何排放。 消火栓灭火系统，喷淋灭火系统，消防排水系统：消火栓位置、栓枪配置，水压要求，稳压水箱位置及容量，高、低区如何控制；消防喷淋设置房间，防火分区分布，最不利点的工作压力及持续时间，高、低区如何控制；排水集水坑的放置及如何排放。 管材及施工要求：各种管材的材质，连接方式、工作压力、试验压力，保温及防结露方式，管道穿墙、板套管形式、如何封堵，管道安装高度、坡度要求，阀门、消防器材选用，管道支架选用。 工程概况：占地面积、总建筑面积，换热站附属用房及设备，风机房位置。 设计范围：建筑室内采暖、换热站及通风排烟。 设计参数：水温要求，房间需要热量值。 采暖系统设计：地板采暖、分水器位置，散热片，分户计量表、分户控制。 防排烟系统：机房选址合理，选型适当，风机口尽量不采用 止回阀。 管材及施工要求：各种管材（包括风管）的材质，连接方式、工作压力、试验压力，保温方式，管道穿墙、板套管形式、如何封堵，管道安装高度、坡度要求，阀门、分水器、风机选用，管道支架形式。 换热方式：气换热、水换热。 总工办管理制度 12 设计概况：占地面积、总建筑面积，商业、办公、住宅分布情况。 设计范围：变配电室， 380/220V 配电系统的电力、照明等，建筑物接地、消防报警、通信、有线电视、对讲监控系统。 高压配电系统、低压配电系统结构形式及运行方式。 照明系统：不同功能房间照明亮度的要求。 线缆选择及敷设：线径、根数、敷设方式，照明与各种开关之间连接方式，插座形式，予埋线管的直径要求。 防雷接地、等电位。 电话及网络系统：每户留口位置，个数。 有线电视：每户留口位置，个数。 可视对讲。 电视监控系统、车管系统。 消防报警及联动系统。 其他施工要求。 总工办管理制度 13 项目设计管理办法 1 目的 为了明确项目设计管理工作的责任、方法和要求，有序开展项目设计管理工作，及时向各相关部门提交规划、方案及施工图纸，推进项目设计管理工作进展，特制定本办法。 2 适用范围 本办法适用于项目设计工作的管理控制，涉及 开发 部、总工办等及有关职能部门。 3 职责 开发 部负责落实项目电子地形图。 总工办负责项目设计的组织工作。 总工办负责设计任务书的编制及设计跟踪工作。 开发 部负责落实项目规划设计条件及人防设计要求。 开发 部负责落实给水入户方向、压力及管径等参数，热源的 入户方向、压力及温度等参数，电力的入户方向，燃气的介质、入户方向及压力等参数，雨污水的出户方向、管径及标高等参数，政府主管部门的有关规定及要求。 总工办专业工程。