成都花园农贸市场项目产品规划建议

成都花园农贸市场项目产品规划建议内容摘要：

、日用百货摊位基本均衡，且该市场承接了多数大规模农贸市场的相关因子，在水产、低端日用生活品摊位上面积配比比重较大。 区域售罄农贸市场及待售农贸市场 3． 区域售罄农贸市场 天涯石农贸市场 总体概况： 经营业种摊位 面积尺度 租金价格 面积权重 蔬菜摊位 1． 5— 4． 8㎡ 100— 230 元 /个 30． 15% 肉类摊位 5— 8 ㎡ 300— 500 元 /个 11． 98% 水产摊位 15— 25 ㎡ 800— 1200 元 /个 8． 51% 水果摊位 4— 5 ㎡ 200— 300 元 /个 3． 77% 鲜花摊位 10— 15 ㎡ 400— 800 元 /个 2． 14% 日用生活品摊位 15— 25 ㎡ 800— 1200 元 /个 13． 17% 粮油、干杂、面食摊位 15— 25 ㎡ 800— 1200 元 /个 30． 28% 市场名称：天涯石农贸市场 总体量： 1500㎡ 总摊位： 190个 经营业种： A区经营业种：蔬菜、肉类、干杂 B 区经营业种：蔬菜、肉类、干杂、炒货。 C 区经营业种：水产品、豆制品 D 区经营业种：面食、粮油、熟 食 经营业种 面积占比权重 租金价格 尺寸比例 蔬菜摊位 % 450—500 元 *=㎡ 肉类摊位 % 700—1000 元 *2m=㎡ /*2m=㎡ 干杂、炒货摊位 % 450—500 元 *=㎡ 面食、粮油 、熟食 摊位 % 700—1000 元 *=㎡ /*=7㎡ 水产品摊位 % 600 元 —700 元 *=㎡ 豆制品摊位 % 450—500 元 *=㎡ 鲜花摊位 门口过廊处 700—900 元 3m*=㎡ （ 注：面积尺度不含公摊，公滩率约 50%，所有面积均摊位台面面积 ，该市场管理费用将由原来的 19 元 /㎡调升到 38 元 /㎡） 摊位分析： 蔬菜摊位：以大开间、小进深的台面作为标准型的摊位划分，摊位下部用白色做主基调蓝色围线，整体色系搭配均衡。 上部用透明玻璃做挡板，提高 了摊位档次。 肉类摊位：在农贸市场的边缘采用围合式的 L型布局的肉类摊位，大胆采用小开间、小进深的铺面摊位进行设计，有利的聚集了人气。 3． 区域待售农贸市场 七彩空间 项目介绍： 七层 建筑， 2 梯 16 户。 总体量 9000 ㎡。 其中一二层为政府规划新型农贸市场 体量约合 4000 ㎡ ，三到七层为小户型，面积 2533 ㎡。 楼盘基础数据 项目名称 层数 总建筑面积 农贸市场建筑面积 住宅面积区间 七彩空间 7 9000 ㎡ 4000 ㎡ （ 2F） 2533 ㎡ 农贸市场基础数据 项目名称 七彩空间农贸市场 经营业种 1F 经营业种 干杂、炒货、面食、粮油、熟食、水产品、鲜花 2F 经营业种 豆制品、蔬菜、肉类、家禽、品牌农产品店 销售价格 摊位 3— 5 万，门市 9— 15 万（由于未开盘预计价格） 面积尺度 摊位 4 ㎡ —— 8㎡ ，门市 12— 25㎡ （含有 50%公摊） 客户蓄积 425 位已办理登记 目标客户 投资客 预计开盘 . 水产摊位：此类摊位沿用了超市的水产区摊位设计，总体表现上比较科学。 同时将开间延伸，纵深缩短做案板摆放，用透明的鱼缸代替了传统农贸市场的鱼池，最大限度实现了空间利用率。 熟食 拌菜 摊位：采用玻璃进行摊位上部分割，使熟食物拌菜区在摊位划分上 最大限度实现了摊位个数、租用成本的降低。 分析：该楼盘 紧邻龙舟路、二环路， 处于莲桂路与海椒市的交接点上，周遍居民小区众多。 但周边 1 公里半径内已经形成影响力 的农贸市场有近 6 个，因此市场消费分流及商气形成可能也将形成挑战。 由此可以判断相对投资客作为主要目标群体的前期定位，有可能造成投资客户在该区域市场压力的环境中产生置疑，造成其农贸市场蓄水期的拉长。 外区域农贸市场 4． 城西农贸市 场 双楠农贸市场 市场名称 双楠农贸市场 位置 外双楠 市场概况 一层室内摊位，二层餐饮加室外大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和新型农贸超市之间的农贸市场。 租金情况 蔬菜摊位 240—280 元／月 肉类摊位 600——700 元／月 区域内门市 900—1300 元／月 管理费 每月 60 元／摊位 摊位面积 摊位： 8 ㎡左右，门市 12—22 ㎡ 晋阳农贸市场 市场名称 晋阳农贸市场 位置 成都武侯区晋阳路 市场概况 传统型农贸市场，由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。 大棚摊位主营小菜、肉类、渔类 ；围合大棚的门市主营副食、日杂、粮油等。 租金情况 蔬菜摊位 200—260 元／月 肉类摊位 500——600 元／月 区域内门市 1200—1800 元／月 管理费 每月 60 元／摊位 摊位面积 摊位： 8 ㎡左右，门市 20 ㎡ 4． 城南农贸市场 玉林农贸市场 市场名称 玉林农贸市场 位置 玉林小区玉林西街 市场概况 新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套设施，经营划分：临街门市＋摊位＋独立商铺，一层至二层在市场内中庭设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。 租金情况 蔬菜摊位 450 元／月 肉类摊位 700——1200 元／月 水果干杂摊位 500—600 元／月 临街门市月租金 150—220 元／㎡ 管理费 每月 30 元／摊位 摊位面积 摊位： 5—8 ㎡。