成都某知名物业管理公司维修作业指导书

成都某知名物业管理公司维修作业指导书内容摘要：

电 1. 电力变压器 2. 高压配电柜 3. 高压计量柜 4. 低压配电柜 5. 电容补偿柜 6. 低压计量柜 7. 楼梯间开关箱 8. 柴油发电系统 照明 9. 设备房、 公区照明 10. 控制箱、公区开关 给水 11. 市管网进水总阀、水表 12. 栋、单元总阀、水表 13. 二次供水设备 净水 14. 生产系统 15. 计量系统 排水 16. 各种排水泵 17. 管道井坑及护盖 泳池 18. 循环水、投药设备 19. 进、排水系统 暖通 20. 送、排风系统 21. 制冷、热系统 电梯 22. 轿箱、钢缆、门开关等 23. 主控柜设备 音乐 24. 主设备 25. 音箱 水景 26 循环水设备 27 喷泉 消防 28 报警主控柜 29 喷淋设备、管路 30 防火门、排烟 31 普消设施、开关、阀门 监控 32 主控制设备 33 摄像头、探头、线路 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 弱电 34 电视、电话、对讲 35 远程计费 说明： ： O 完好， F 维修完成， U 需修理； ； 、评定 20 日将此表报送到品质部。 工具领用登记表 序号： 工具名称 型号规格 单位 数量 价格 领用人 领用时间 备 注 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设备零部件更换及大修记录表 序号： 设备名称 安装位置 更换元件名称 更换时间 更换次数 测 量 数 据 大修或更换前设备状况： 大修或更换后试机情况： 损坏原因分析： 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 维修人 工程主管 管理处主任 机 电 设 备 台 帐 所属系统 建帐时间 卡片编号 编号： 设备名称 设备价格 设备编号 设备型号 设备 折旧率 出厂日期 安装位置 折旧年限 出厂序号 设备产地 使用寿命 使用日期 主 设备主要参数 输出功率 附属设备、主要零部件及其参数 电 机 输入功率 输入功率 额定电压 /电流 几何尺寸 产 地 能耗情况 控制柜 额定电压 /电流 其它 产 地 几何尺寸 其 它 安装单位及联系方式： 备 注： 设备出厂资料： 调试、试车结果报告号或标题： 设备大事记：记录以下已确定的项目和未 明确但认为有必要的项目。 序号 事 件 时间 / 签字 时间 / 签字 时间 / 签字 时间 / 签字 时间 / 签字 中修记录 大修记录 事故记录 历年检记录 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设 备 卡 xx/ 卡 片 号： 操 作 人： 名 称： 启用时间： 设备专责： 运行状态： 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 工程任务通知单 序号： 接受单位 责任人 年 月 日 任务内容 ： 发单人： 技术要求： 要求完成时间： 实际完成时间： 完成情况： 不能完成原因： 注：本表格一式二份，管理处留存一份，管理处填写后返品质部一份。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设备维修记录表 管理处： 年 月 日 序号： 设备编号 设备名称 维修部位 故障时间 维修时间 结束时间 故障原因 维修人员： 维修处理经过 维修人员： 维修结果 工程主管： 注：维修经过必须注明所更换材料及材料型号、规格。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设备保养记录表 管理处： 序号： 设备编号 设备名称 型号 设备位置 保养日期 保养人 保养内容： 保养材料： 试运行记录： 备注： 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 定期检查记录表 管理处 : 检查日期 : 序号 : 检查项目 检查部位 检查情况记录 检查人 处理结果 备注 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 设施维修保养记录 管理处 : 日期 : 序号： 日期 维修保养部位 维修保养过程 结果 维修保 养人 备注 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 空置房巡视记录表 管理处 : 日期 : 序号： 巡视房号 巡视结果详细记录 巡视人 备 注 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 文件编号 成都 xx 物业管理有限公司 作业指导书 修订状态号 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名称 配电室工作规程 第 1 页共 2 页 1 目的 确保正确无误地操作配电设备，防止事故的发生，满足业主正常用电需求。 2 范围 适用于所管项目配套配电 设备设施管理。 3 职责 管理处工程主管负责对区域内配电设备操作规程和管理制度制定，报品质部审批，并负责配电室的日常管理； 管理处工程部负责配电设备的操作和保养并做好运行记录； 4 工作程序 工作制度 未经工程主管许可，非工作人员不得进入配电室； 密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室运行记录》； 高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套； 上班时间不得饮酒或酒后上班； 检修、倒、合闸时应严格 填写《配电室工作票》； 值班人员有权拒绝违章操作要求； 严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班； 在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管； 停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌； 值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。 工作规程 送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反； 送（停）电操作时，至少应有 2 人在场； 送（停）电操作时，必须关上开关柜门； 除特殊情况外，禁止带负载启闭总闸或分总闸开关； 进入配电屏（柜）等工作时，必须先验电，待确认无电后方可进行； 停电检测（修）高压设备时，必须先对系统放电，然后按规定验电，待确认无电、并按规定挂好接地线后，方可检修； 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 停电检修时，必须设立标志牌，并有监护人； 文件编号 成都 xx 物业管理有限公司 作业指导书 修订状态号 xx/－ GC－ 03 2020/0 文件名称 配 电室工作规程 第 2 页共 2 页 停电检修完毕后，须清理现场，防止遗失工具，然后解除接地线，检查线路 ,作好送电准备。 5 相关文件 6 质量记录 xx/ 《配电室工作票》 xx/ 《配电室运行记录》 附加说明： 本文件起草人 : 本文件修改人 : 本文件审核人 : 本文件批准人 : 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库。