开发房地产项目流程及报批手续

开发房地产项目流程及报批手续内容摘要：

证 一、资料准备 : 企业法人营业执照及资质等级证书 2 、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工许可证证、 工程施 工合同 国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证 商品房预售方案、规费交清凭据 建设工程规划查验表 房地产开发项目手册 (二本 ) 二、受理部门 房管局商化办 三、周期 现场验收工程进度 ,工程进度达到预售标准后 ,5 个工作日发证 5 三、工程竣 工验收备案： 情况说明： 工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作，所需材料大部份由相关施工单位提供．此项工作关键点是明确分工 ,抓住各时间节点。 项目部在备案中要注意事项： １、备案表填表准确性（与规划及施工证一致）。 ２、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。 ３、每期备案时间保持一致。 备 案 材 料 表 资料名称 提供方 资料要求 工程情况说明 工程部 原件一式两份 工程竣工验收备案表 质监站 一式三份 工程竣工验收报告 工程部 原件一式三份 施工许可证 我司 复印件 施 工图设计文件审查意见 我司 复印件 施工单位工程竣工报告 施工单位 原件 监理单位工程质量评估报告 监理单位 原件 勘察、设计质量检查报告 勘察、设计 原件 城乡规划部门认可文件 区规划建设局 原件 消防部门认可或准许使用文件 市消防支队 复印件 6 资料名称 提供方 资料要求 环保部门认可或准许使用文件 环保局 原件 验收组签署的工程竣工验收意见 工程部 原件 地基验收记录及桩基检测认证报告 工程部 原件 基础、主体等关键部位验收记录 工程部 原件 单位工程质量综合评证 表 工程部 原件 建设工程档案验收认可证 市城建档案馆 原件 施工单位签署的质量保修书 工程部 原件 商品住宅的《住宅质量保证书》 工程部 原件 《住宅使用说明书》 工程部 原件 质监监督员的报告 质监站 原件 消防验收备案 一、资料准备 : 全套施工竣工图 2 、施工图消防审核意见 消防验收申请表 二、受理部门 消防支队（现场验收） 三、周期 6个工作日 档案资料备案 一、资料准备 : 建设方资料准备 2 、建筑施工资料准备 （原件一份，复印件两份） ３、备 案表（正副本）、责任书（两份） 二、受理部门 城建档案馆 三、周期 材料齐全后二个工作日 7 四、业主产权证办理 ： 资料准备： （申请表、审批表、收件收据、档案袋由房管局产权受理处提供） A、开发商资料 (核对原件、复印件留档 ) 土地证 立项批复 公司营业执照 规划许可证及查验表 房屋竣工验收备案表 房屋建筑面积 测绘报告（收原件，我司留复印件） 预售许可证 B、业主资料（放房管局存档资料） 每户的实测面积报告 (原件，由房管局测量科出具 ) 商品房购房合同 商品房销售发票、契税发票、维修基金发票 完成房屋权属登记备案表的填写及证件核对 填写每户的申请表、审批表 填写每户收件收据 (一式两联 )、完善档案袋上业主资料 受理阶段： A、受理登记 8 登记台帐 收件收据存根（一式两份，我司暂保管一份） B、初审（受理科） C、复审（产权处） D、审批（房产交易处） E、缮证（缮证科） 登记产权 证号及编号 粘贴印花税票 粘贴每户实测面积平面图 F、缴费 标准 :按当地收费标准缴纳。 G、发证（发证科） 带收件收据、营业执照复印件、法人代表公章、单位绍信及交费发票 登记发证台帐 盖章、将档案送档案管理处，同时需登记交接清单 五、业主他项权证办理 资料准备阶段： A、房产证验证 填写的验证单交房管局盖章 填写申请（审批）表（盖上放贷银行公章） 将完成的申请表复印件及验证单、业主房产证原件送档馆验证并缴费 9 （按当地收费标准缴纳） 领取房产证及认可 后的验证单（台帐登记） B、抵押登记 由各放贷银行通知贷款人带齐资料（已婚的夫妻双方到场、带身份证、户口薄、结婚证、未婚业主带。