青岛崂山青山特色渔村旅游项目及马铃薯品种推广项目可行性研究报告(编辑修改稿)

青岛崂山青山特色渔村旅游项目及马铃薯品种推广项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

每年吸引了大量的游客，创造了良好的经济效益，但景区的度假设施的发展与完善却一直没跟上来， 单纯的道教文化产品也显 得单一 ， 使游客进了著名的崂山风景区却没有留下深刻的印象，产生失望情绪 ，崂山旅游正在处在亟需升级换代的重要发展阶段。 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 青山特色渔村项目将以其 独特的旅游景观与旅游卖点（ 山海村湾的独特景观、彰显出青岛地区渔村文化色彩的渔村风貌、民俗味道十足的吃住游购娱系列产品等 ），进一步完善起崂山旅游的产品结构，让崂山旅游的形象变得更丰满，内涵更丰富。 （ THREATS） ● 崂山旅游系列产品的竞争 如上所述，崂山风景区正处在升级换代的关键时期，各类产品开发正在陆续展开，青山特色渔村项目建成后，势必面对崂山旅游圈内系列产 品的竞争。 ●同类渔村产品的竞争威胁 渔村概念的旅游项目开发已经比比皆是，如何最大限度的彰显出特色与魅力，进而在同类产品中打造出自己持久的旅游市场竞争力，是摆在青山渔村项目面前的一个重要课题。 综合分析：青山渔村的开发建设，要充分发挥其优势的资源背景环境与优厚的客源市场条件，抓住全国、全省、全市发展蓝色经济的大好机遇，顺应旅游市场由观光型向观光度假型发展的大趋势，大力将其发展成为一个独具魅力的特色渔村项目。 同时，要在统筹策划与旅游规划设计思想指导下，以科学的开发建设去规避项目本身的一些劣势与不利条件， 以 创新的思维去规避掉激烈的同质化竞争，赢得真正属于自己的独有特色核心竞争力 ，如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 具体措施 如下 ： 针对区内可利用的土地资源紧缺的劣势，应在整体策划与旅游设计中，将保留特色风貌与全新理念规划两者结合起来，充分利用现有设施，以外观改造与全新建设相互补充的形式，最大限度的将各类旅游功能糅合进各个单体内，最终目标是实现游客视觉效果与功能要求的完美融合。 针对景区规划与管理的限制，要将本项目首先定位为崂山旅游的产品结构补充型度假产品，在诉求上达到既统一又丰富的目标，其次在做好策划与规划设计的同时要积极协调风管委，将本 项目的开发建设乃至后续经营管理纳入到崂山景区的整体中去。 针对 旅游规划设计与基础设施配套滞后的制约，应尽快邀请同时具备旅游策划与规划设计能力的专业设计机构去 以精品意识去全力 开展项目的全面策划与规划设计， 在不断论证过程中将最终方案确定下来，进而分步推进基础设施配套的完善及改造与建设项目的开发运营中去，而不能老停留在今天一个方案明天一个方案，都不完整、都不完善的情况下，贻误大好发展时机。 针对崂山旅游系列产品的竞争及同类渔村产品的竞争威胁，要以创新的思维打破竞争的怪圈，在充分研究自有优势与特色的基础上，在主题、 文化、功能等方面予以最准确的旅游定位，同时以特色景观式系列规划设计打造出具有一定不可复制性的独特卖点与独特竞争力。 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 六、 旅游 定位 策划 旅游主题定位： 山海湾 休闲 度假渔村 青山不老，长寿渔村 旅游功能定位： 观光 +度假 +渔业休闲 +渔村民俗 旅游特色定位： 互动体验式旅游 充分利用起山地、海湾、茶园、果园等自然资源及宗教文化、渔村文化等丰富的文化资源，以 特色渔村独特的情景体验 、 丰富多彩的民俗文化参与 、 独一无二的养生度假享受 为市场诉求，大力开展互动体验式旅游项目，大力推广游客参与性的 采摘、品尝、茶道、健身、度假、养生等旅游活动。 旅游文化定位： 独特的山村 +渔村文化 旅游开发战略： 紧扣三个核心， 实现三个目标， 创造三个效益。 ● 紧扣三个核心：① 蓝色旅游经济发展 ； ②旅游市场前瞻理念； 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 ③ 崂山景区发展需求。 ● 实现三个目标：①建设成为旅游带动农村发展、体现社会主义新农村建设成就的示范点； ② 以“彰显渔乡风俗，品味渔村风情”为指导思想， 将本项目 建设成为参与性极强、趣味性极强、文化性极强的 渔村游客 大剧场； ③建设成为具有高 观赏性 、高 特色性 的 知名度假旅游目的地。 ● 创造三个效 益：①新农村建设与旅游建设的高度融合， 将青山 村发展 成为新农村发展模式的一个典范，创造出 良好的 的社会影响力。 ② 丰富的渔村 文化韵味与参与性、体验性、趣味性极强的现代 旅游 需求特征高度统一， 依托崂山旅游， 对旅游市场产生 较强的 的冲击波，创造出理想的旅游经济效益。 ③ 青山渔村 销售的是 景观 、是 渔村文化 、是 度假体验 ，独特的 景观与卖点 ，加上 崂山 旅游 的巨大拉动作用 ，将创造出 较 高 的 经济效益。 旅游发展目标 通过系列科学合理的规划与建设，将青山特色渔村打造成为一个 住渔家店、吃渔家饭， 感受渔村民俗文化的文化旅游目的地 ； 一个集 观崂山、观海景、观日出、赏花 果 、赏 岩石 、赏岩画的旅游佳地 ；一个 集渔村观光、港湾休闲、渔家乐、休闲渔业、海上观光、如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 捕捞体验、海上垂钓等接待、服务、旅游、休闲、娱乐于一体的 崂山 特色渔村。 旅游开发时序 近期： 20xx—— 20xx （ 四 年） 中期： 20xx—— 20xx （两年） 远期： 2017 年后 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 七、 旅游规划布局 总体规划布局： “ 一轴 三景 ，五 区 十 点 ” ●一轴： 渔村文化旅游轴 ●三景： 山景 村景 海景 ● 五 区：崂山滨海山地旅游区 渔村民俗文化旅游区 海湾休闲岸线旅游区 海洋牧场旅游区 海岛旅游区 ● 十 点： 十 个 重点旅游项目，分别为： 特色山地 型 渔村度假村 —— 青山村改造 特色渔村文化休闲街 ——— 青山村石板街 海上地质公园 — ———— — 海岸岩礁自然图画 滨海垂钓休闲海湾 ———— 鹅卵石 试 金石湾、青山湾 、三亩前湾 青山湾游艇锚地 ————— 青山湾码头改造 海洋牧场 ———————— 海上渔业 滨海休闲度假 木屋 别 墅 —— 景观环保式样滨海度假别墅 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 滨海绚烂山地三亩前 及北水库改造 ——— 三亩前山地彩色树种种植 及北水库改造 山 地渔村葡 萄庄园 ———— 葡萄酒庄园建设 军事隧道探险项目 ———— 废弃的军事隧道改造为旅游项目 补充 项目 —— 两个 旅游交通 项目： 垭口 —— 青山盘山公路 及停车场等设施 市区 —— 青山 海上游览航线 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 八、 旅游 项目开发 与投资规模估算 旅游开发项目 ● 特色山地型渔村度假村项目 近期， 利用社区闲置房屋及青山驻军闲置房屋进行改造，建设独具渔村特色的餐饮及旅馆 ，同时建设渔村民俗博物馆。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 特色渔村文化休闲街项目 近期， 将 青山社区办公楼周边的中心 石板 街及其 两侧房屋，改造为渔村文化休闲 街。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 海上地质公园 项目 近期， 利用 青山码头至钓鱼台海岸带岩礁上五颜六色、光怪陆离、美轮美奂的自然图案景观，结合观光与休闲特征，建设滨海观景长廊，建设成为 “海上地质公园” 项目。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 滨海垂钓休闲海湾项目 近期， 充分利用 试金石湾的鹅卵石海滩及青山湾的秀丽景色 、晒钱石与八仙墩的 美丽传说 、 “一字诗”所在地 —— 钓鱼台 等，进行如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 相关配套观景、垂钓、休闲设施的建设，将其建成为一个特色滨海垂钓休闲海岸。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 青山湾游艇锚地 项目 中期， 逐步改造青山湾码头， 在近期可完善相关设施，开展 游客参与式捕捞及补网旅游活动， 在远期将其建设成为一个档次较高的标准游艇锚地。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 海洋牧场 项目 中期，利用青山湾、三亩前湾、试金石湾，大力发展人工鱼礁，进行海洋牧场建设，改善海洋生态环境，促进渔业资源恢复，大量增加优质鱼类产量，为渔业、休闲渔业、海上垂钓奠定基础。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 景观环保式样滨海度假别墅 项目 中期，针对试金石湾隐蔽、静谧、优美、崂山头掩护风浪小的特 点，利用海湾、岸线，建设高端海滨度假、休闲别墅区，打造金石湾情侣滩、蜜月滩知名品牌。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 滨海绚烂山地三亩前 项目 及北水库改造 近期 做好三亩前的美化，种植蔷薇花、美国红枫或日本红柿等观赏植物，感受自然，形成独具特色的花果与色叶树种景观。 改造青山北水库为特色滨水休闲娱乐项目。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 ● 山 地渔村葡萄庄园项目 中期， 利用现有葡萄庄园发展葡萄酒文化，建成为高标准的葡萄庄园，与渔村旅游及度假功能相互补充。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 ● 军 事隧道探险项目 中远期 ， 开发利用废弃的军事隧道，将其赋予一定的旅游主题，开发为一个特色军事探险探秘性质的旅游主题隧道，同时兼有海湾之间旅游通道的重要功能。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 补充 项目 —— 两个旅游交通项目： A 垭口 —— 青山盘山公路 及停车场等设施 近期， 打通垭口至青山社区盘山道路， 全长 2600 米，宽度为 米，计划拓宽为 7 米双向车道。 在青山社区建设停车场， 计划面积15 亩，可停车 100 余辆。 这两项措施，将 实现景区旅游观光车直通青山社区，实现景区旅游观光车进出青山社区，方便游客游览，从根 本上改变以往游客感到青山神秘，却不知如何进入的局面，这是实现青山社区旅游服务业发展的破题之举。 道路打通之后，既能促进青山旅游服务业的大发展，又能极大减轻太清宫、垭口游客过于密集的压力，全面改变太清区域人满为患、旅游服务质量不高的局面。 本项目的完成时间为 20xx 年底前。 B 市区 —— 青山海上游览航线 及海岛旅游开发 近期， 开发建设附近海岛旅游设施，充分利用青山港，开辟海如有需求请发站内信，知识水坝 @2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试，（双击删除）。 上至市区航线，同时大力 开发附近海岛旅游度假、观光游览资源 ，营造更丰富的游览内容。 本项目完成时间为 20xx 年底前。 投资规模估算 与完成时间 投资 项目 投资规模估算 项目完成时间 资金 筹集模式 01 特色山地型渔村度假村项目 3000万元 20xx年底前 招商引资与以企业经营业户自筹资金 为主 02 特色渔村文化休闲街项目 200万元 20xx年底前 企业经营业户自筹资金 为主 03 海上地质公园项目 50万元 20xx年底前 招商引资 04 滨海垂钓休闲海湾项目 200万元 20xx年底前 招商引资 05 青山湾游艇锚地项目 5000万元 20xx年底前 招商引资 06 海洋牧场项目 3000万元 20xx年底前 政府财力 支持与招商引 资并重 07 景观环保式样滨海度假别墅项目 5000万元 20xx年底前 招商引资 08 滨海绚烂山地三亩前 项目 及北水库改造 1000万元 20xx年底前 政府财力支持 与企业经营业户 并重 09 山地渔村葡萄庄园项目 1000万元 20xx年底前 招商引资与以企业经营业户自筹资金 为主 10 军事隧道探险项目 20xx万元 20xx年底前 招商引资 A 垭口 —— 青山盘山公路。