金州区城市管理综合执法局房地产大队(岗位)行政执法责

金州区城市管理综合执法局房地产大队(岗位)行政执法责内容摘要：

区物业管理条例》第二十三条第（四）项 “在物业管理区域内禁止有下列行为： （四）擅自移动、占用、损坏共用设施设备。 ” 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第三十九条 “违反本条例第二十三条规定 ,有禁止行为之一的 ,物业管理企业有权制止；造成损失的 ,有权要求赔偿；情节严重的由物业行政主管部门责令恢 复原状，并可处 1000 元以下罚款。 ” 大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行 政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 48) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 48 房地产执法处罚岗 对安装影响房屋结构的动力设施的处理 委托执法 行政 处罚 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第二十三条 “在物业管理区域内禁止有下列行为： （五）安装影响房屋结构的动力设备。 ” 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第三十九条 “违反本条例第二十三条规定 ,有禁止行为之一的 ,物业管理企业有权制止；造成损失的 ,有权要求赔偿。 情节严重的由物业行政主管部门责令恢复原状，并可处 1000 元以下罚款。 ” 大 连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人 享有的权利，并充分听取当事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 49) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 49 房地产执法处罚岗 对影响公共卫生、破坏周围环境的行为的处理 委托执法 行政 处罚 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第二十三条 “在物业管理区域内禁止有下列行为： （六）影响公共卫生、破坏周围环境的行为。 ” 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第三十九条 “违反本条例第二十三条规定 ,有禁止行为之一的 ,物业管理企业有权制止；造成损失的 ,有权要求赔偿；情节严重的由物业行政主管部门责令恢复原状，并可处 1000 元以下罚款。 ” 大连市金州区城市规划区内违 反物业管理规定的单位和个人 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当 事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 50) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 50 房地产执法处罚岗 对占用和出售属于业主共有的自行车棚、车库等设施的处理 委托执法 行政 处罚 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第二十五条 “城市住宅区内的自行车棚、停车场等共用设施设备和共用场地，已摊人房屋销售面积的，属业主共有，任何单位和个人不得擅自占用、出售和从事经营活动。 ” 《辽宁省城市住宅区物业管理条例》第四十条 “违反本条例第二十五条规定 ,占用和出售属于业主共有的自行车棚、车库等设施的占用和出售属于业主共有的自行车棚 、车库等设施的由物业行政主管部门责令改正，并处 2020 元以上5000 元以下罚款。 ” 大连市金州区城市规划区内违反物业管理规定的单位和个人 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知， 作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 51) 序号 执 法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 51 房地产执法处罚岗 对损坏房屋及共用设备、设施和损害公共利益的处理 委托执法 行政 处罚 《大连市城市住宅区物业管理办法》第五十九条第一款“物业产权人、使用人或其他单位、个人违反本法，损坏房屋及共用设备、设施和损害公共利益的，由物业管理行政主管部门责令其限期改正，赔偿损失并可处以 500 元以上 50000 元以下罚款 .” 大连市金州区城市规划区内违反物业管理规 定的单位和个人 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 52) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 52 房地产执法检查岗 根据行政主管部门移送的行政许可 (房屋拆迁许可、房屋拆迁单位资质许可 ),对房屋拆迁活动进行监管 委托执法 行政检查 《中华人民共和国行政许可法》第六十一条 “行政机关应当建立健全监督制度，通过核查反映被许可人从事行政许可事项活动情况的有关材料，履行监督责任。 ” 大连市金州区城市规划区内根据行政主管部门移送的行政许可(房屋拆迁许可、房屋拆迁单位资质许可 ),对房屋拆迁活动进行检查 行使房地产行政许可监督检查权 : 检查是否取得行政许可或检查行政许可事项的实施情况 现场检查勘验并作好记录 及时发现问题，制止违法行为（受理、立案） 报告 建立监督检查档案，存档备查 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 53) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权 限 53 房地产执法处罚岗 对未取得《房屋拆迁许可证》擅自实施拆迁的处理 委托执法 行政 处罚 《城市房屋拆迁管理条例》第六条 “拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 ” 《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条 “违反本条例未取得《房屋拆迁许可证》擅自实施拆迁的 ,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款。 ” 大连市金州区城市规划区内违反城市房屋拆迁管理规定的单位 行使房地产法律、法规、规章规定的行政处罚权： 受理，填写《案件受理登记表》报大队负责人审查 立案，填写《立案审批表 》报大队负责人审查 调查，现场检查，收集证据，必要时建议商请行政主管部门或委托专业技术部门确认违法行为 制作执法卷宗， 填写《案件处理审批表》，提出处理意见，执法卷宗经大队负责人审查后，报送法规科审核，并根据审核意见进行补充完善 告知，作出行政处罚决定之前应当告知当事人，作出作出行政处罚决定的事实、理由及依据，告知当事人享有的权利，并充分听取当事人的意见。 依法送达行政处罚决定书 催告当事人履行决定 结案，填写《结案审批表》报法规科审查 归档 金州区城市管理综合执法局房地产大队（岗位）行政执法责任制分解(表 54) 序号 执法机构 执 法 内 容 执法 性质 执法类别 执 法 依 据 执法范围 执 法 权。