雷音洞生态农业观光园开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

雷音洞生态农业观光园开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

地质地貌 生态园地处伏牛山腹地，地势西北高，东南低，具有明显的阶梯特征，最高海拔 1494m，最低海拔 720m。 属于侵蚀石质的深山区山涧谷地地貌。 山体的岩石结构以花岗岩、砂岩、砾岩及变质岩为主，地层主要有三迭纪千峰系砂质岩以及花岗岩为主的火岩等。 基础设施条件 米坪镇基础设施健全，交通条件方便，豫 48 线横贯全境，5 条乡村公路相连接，形成快速捷达的交通网络；通讯畅通，全镇 204 个小组，大都通了电话，已建成了电话镇；有线电视网络覆盖全镇，共有 2个有线电视台，入户率 达到 85%；有2 座水电站和一座变电站，供量充足；集镇功能完美，有香菇、中药材市场和日用品市场。 第七章：项目建设方案 设计依据 文件依据 《河南省旅游产业“十五”发展计划》 《伏牛山旅游开发总体规划》 《南阳市旅游业发展“十五”计划和 20xx 年远景目标》 《南阳市旅游业发展总体规划》 《西峡县生态旅游发展“十五”规划纲要》 《西峡县生态经济发展十年规划》 《西峡县生态旅游开发总体规划》 西峡县委、县政府《关于鼓 励旅游开发若干政策的意见》 西峡县委、县政府《关于引进资金发展旅游业的优惠政策》 资料依据 《西峡县志》 《西峡县政府工作报告》 《西峡县林业“十一五”规划》 其它相关历史资料和统计资料 法律依据 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国野生动物保护法》 《风景名胜区管理暂行条例》 《中华人民共和国国家标准旅游规划通则》（中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 20xx 年 2 月 24 日发布） 国家标准化管理委员会《中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价》 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》 《旅游厕所质量等级的划分与评定》 《旅游安全管理暂行办法实施细则》 1《河南省旅游管理条例》及其实施细则 设计指导思想和原则 规划指导思想 树立建设旅游名县、生态大县的观念，以优美的山水风光为基础，以便利的交通条件为依托，以生态观光、休闲度假、农业生产为主要功能，围绕“奇石、奇山、奇水”主题做文章，结合传说故事，丰富景区文化内涵，通过科学、合理的开发，实现 旅游的综合配套与协调发展，努力将生态园建设成为集观赏性、知识性、参与性、娱乐性于一体的现代农业生态园，推动米坪镇社会经济快速发展，提高西峡旅游名县、生态大县的知名度。 规划原则 市场是确定生态园项目发展的前提条件。 市场决定效益， 没有市场就没有效益，没有效益，生态园就无法生存。 因此，生态园的开发首先要看市场是否需要，是否有客源。 必须考虑到市场的需求和竞争力，以农业产业资源对旅客的吸引力为出发点，把市场的需求作为规划设计的目标。 同时还要根据市场的趋势，预测未来的发展方向和空间，做出 长远的发展决策。 特色是生态园生命力的体现，没有特色，就没有强大的吸引力，有了自己的特色就能够激发人们的观光欲望。 所以多一份特色就多一份竞争力。 在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有发展。 因此，要坚持“人无我有，人有我新，人新我奇”的原则，寻找特色，打造特色，尽量满足游客“求新、求奇、求特、求美”的消费心理需求。 本景区应重点突出奇石、奇树、奇水等生态主题和特色，保护自然生态环境，强化景观营造，丰富文化内涵。 3. 保护原则 生态园开发与建设应始终贯彻“保护第一、合理开发利用”的原则。 任 何一项建设都应保持与环境的和谐与协调。 环境包括自然环境和社会环境两方面。 生态园开发之后能否生存下去，与周围环境是否适应有着密切关系。 只有保护了当地的自然与人文环境，才保住了景区的特色和发展的基石。 4. 科学性、知识性和娱乐性相结合 生态园开发要具备科学性，坚持以科学的态度和方法，在尊重科学的基础上，把传说故事与这里奇特、优美的自然 环境结合起来，在增加趣味性、参与性的前提下，尽量符合现代人旅游的要求，利用各种艺术及技术，强化表现效果，使自然物更形象化，使其艺术性和娱乐性相结合，让游客观赏游览的同时，能够积 极参与，尽善尽美地激发游客兴趣。 如可以精心筹划各类娱乐活动，当地民俗文艺演出等，提高生态园文化品位和娱乐功能。 又如在景点解说词中，可以掺入相关的科学知识，对地质学、地理学、生物学、动物学、植物学、气候学、医药科学等方面进行解释说明，让游客在游览过程中轻轻松松地学到有关科学知识，从而达到科学性、知识性与娱乐性相结合的效果。 5. 协调、配套原则 协调包括宏观上的协调和微观上的协调。 宏观上的协调主要指与周围大环境的协调，如恐龙遗迹园、龙潭沟、老界岭、鹳河漂流、石门湖等大环境的协调，微观上的协调如植被绿化与生态园 内容的协调，建筑物相互之间的协调，建筑设施与自然景观的协调，艺术手段与活动内容的协调，娱乐服务设施与旅游区主题的协调等。 生态园所有建筑物要与景区主题相一致，与周围自然环境相协调，坚持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原则，依山就势，错落有致，和谐自然。 在综合配套上，要根据游客需求、游客规模和环境容量大小，力求使各种设施配套，形成综合接待能力，力求全面满足游客的行、游、住、吃、娱、购各方面的需求，让旅游者感到方便、舒服，不虚此行。 主要建设项目工程概况 1）大酒店：位于 景区入口处，三面环山，环境安静且优美，游客置身于酒店，既能感受龙山雄伟壮美的气势，也能体会到历史沧桑变换的情感。 酒店安排住宿、办公、会议、餐饮及游泳健身和休闲娱乐等功能。 有机布置在酒店各层满足游客轻松、观光、休闲、健身等需求。 （酒店面积约 50000 ㎡） 2）民俗风情园：利用景区内特殊地形借山造景，建设西峡民俗风情园，葱郁的山体与建筑互为依托，演艺、展示交相辉映，将儒道释三教文化在这里得到延伸和升华，木屋餐饮、竹林茶吧给游客带来轻松与休闲的感受。 （面积约 1200 ㎡） 3）双向复合游览索道：索道在生态园 中心，东西长度 20xx米，横跨南北 1000 米。 4） 疗养中心： 我省目前养老产业发展滞后，水平低，数量少，康复疗养产业几乎为空白。 龙山景区交通便捷，山清水秀，空气质量优良，是发展养老康复疗养的绝佳的养生地。 拟建占地 130 亩养老托管中心、康复医疗中心、疗养中心和休闲度假中心。 5） 雷音洞（钟乳石洞） 雷音洞位于景区中部，堪称“伏牛第一洞”，故名“响洞”。 每逢佳节，人们游山踏青投石入洞，即可传出清脆悦耳的响声，且响声变化无穷，时而如钟，时而如弦，时而如萧，久鸣不绝，甚是奇特。 入洞内有大片的天然钟乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石笋、石锣、石兽不计其 数，形态万千，难以形容。 洞内有泉水小溪，水声如乐，悦耳舒心，泉水清澈透亮，既不见源头，也不见出处，实乃奇中之奇。 洞外上部是茂密的原始古林，奇树成群，下部是茱萸连片。 无论洞内还是洞外，景观奇特，都是其它溶洞无法相比的，真可谓称得上是旅游观光的绝佳圣地。 总之，各项目建设总体风格与设计应以共同传承的建筑语言，形成一个相互对话、一脉相承、彼此呼应，即对历史与文化的尊重。 各项目的建筑形态应该是既有传统元素，又有现代的负有时代气息。 今天的我们就是要做今天的 建筑，但是其中蕴涵的是对历史的昨天尊重。 整个建筑群的内部空间本质要与中国古建筑的精神暗合，墙和庭院要不断演化。 建筑群中应纳入一系列大大小小、长长短短的历史元素、符合，使龙山景区呈一种开放的态势。 整个设计应做到三个“和谐”，即人文、历史、自然和建筑景观相和谐；地面、水景、色彩、艺术品及雕塑相和谐；建筑景观、自然景观、人文景观相和谐。 是整个建筑成为既有现代气息，又有传统文化内涵的标志性建筑物，真正成为经得起时间考验的精品。 在建筑材料的运用上，切忌按照现代城市建筑、现代公园建筑风格，放眼望去满目钢筋水泥。 外 形的古朴和功能的现代化应巧妙有机的结合，亦庄亦谐能够满足现代游客，即追求现代享受，又恋恋不舍传统文化的多重心情。 建筑位置的选择上，追求建筑与地势的高度统一，与山谷黄静的和谐一致，即有依偎山谷怀抱的恬静雅致，也有视野 开阔的临风之意，与山川应成浑然一体之感。 建筑造型上充分考虑景区的自然属性，借路、借桥、借水，就高、就低、就势，大胆设计一些异性建筑，给游客一种视觉享受。 绿化景观设计 “创造灵动气氛”“彰显自然生态”是本次规划的两大重要指导思想，因此，作为各个项目建设，绿地与景观系统必须被 提高到非常突出的位置，新的人造绿化在项目区内，应有重点，有特色地分布；在建筑区内，为了营造静谧幽深的居住氛围，避免建筑与建筑物之间的视觉冲突，应大力种植高大乔木，形成重点绿化区，空地上应以草坪为主，以延展开阔视野，并为人们驻足观景提供方便，所有道路两侧都应种植行道树，为行人和车辆提供遮阴。 花、灌、草、树相结合，四季绿化各不同，进而形成点、线、面结合的绿地系统，除自然要素外，建筑的造型和群体组织布景系统中也扮演重要角色。 排水工程 根据给排水工程规范，原则上污水量应按自来水供应的80%计，总污水量按 250 吨 ∕ 天来计算。 总的污水排向为拟建的污水处理厂，并与其管道接通即可。 雨水工程 雨水的排放一方面要考虑避免洪涝灾害，另一方面要考 虑珍惜宝贵的雨水资源，进行截留储蓄，作为景观用水。 第八章：环保节能 环保 生态园以其深山幽谷、葱茏竹木、清泉飞瀑为旅游基础，美妙动人的民间传说增添了景区的文化内涵，大自然亿万年 沧桑，造就了龙山独特的自然景观和气势恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪状的花岗岩地貌景观，有参天的古木，挺拔苍劲的 青松，翠绿竹林以及流泉飞瀑和绿满青山的常青树种与夏绿阔叶林，一年四季色彩变化十分明显、丰富，这一切都是生态园得天独厚的旅游资源，是每一位游客的共同财富，必须切实保护好龙山的生态环境，才可求得永远的游客云集、远近知名。 具体规划如下： 一、植被保护 生态园植被丰富，有大面积的竹林、原始次生阔叶林和次生灌丛等，此外还有一些零星的古树名木，都在保护之列。 具体保护措施是： （ 1）在主要景区内，禁止对天然植被的任为改变，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采矿，禁止修建新的水泥路面。 （ 2）严格保护古树名木，禁止 砍伐、采摘、攀枝、悬挂广告牌和烧纸、烧香。 （ 3）除寺庙和人文景点外，绿化树种，全部用地方树种，避免引进外来树种，易造成人为痕迹。 （ 4）在冬春季节，要注意火灾隐患，禁止在山上吸烟和使用明火。 （ 5）变消极保护为积极保护，在重点保护范围内（景区外围），允许适量采摘灌草的花、果、叶，应限于以下植物： 连翘、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黄栌、五角枫叶等，此外路边可以多植一些柿树、桃、核桃等树木，建立鲜果采摘场，成熟时，收取一定费用，供游人采摘食用。 外围加速封山育林，全面恢复植被，搞好水土保持。 三、固体废弃物污染 控制 固体废弃物是令所有旅游部门都头疼的问题，这些被游客丢弃的罐头瓶、易拉罐、塑料包装袋、胶卷盒等，或充斥路旁草丛、或浮于景区水面。 严重降低景区的质量，影响游兴。 建议采取以下管理措施： （ 1）在生态园内游客时常停留的场所和人行道旁，设置标志统一，容易发现，但又不破坏生态园的垃圾箱，根据山区特点可以设置为树桩式或其它象形式样，分为可回收和不可回收合并式，一般游路可按 50 米一个，广场、食宿区，可适当增加，休息场所必备。 （ 2）设立警示牌，提醒游客不要乱丢废弃物。 （ 3）由于玻璃制品废弃物难以回收和处理，而且常对 游人造成危害，景区小卖部都应避免出售玻璃瓶罐的食品和饮料。 （ 4）生态园内的固体废弃物成份简单，其中有不少可以回收利用，按质地可分为铁质、铝质、塑料质、玻璃质、低质五大类，但这五大类都可以向废品公司出售，既清洁卫生，又增加了收入。 （ 5）县环保部门要积极配合和指导固体废弃物的处理工 作。 四、噪音和飘尘控制 生态园噪音主要是汽车马达或鸣放鞭炮造成的 ,飘尘主要由机动车辆引起的。 无论是庙宇、亭台、休闲度假区，还是自然景点都需要保持清洁和宁静的气氛。 具体措施如下： （ 1） 生态园应将停车场设在山门以外，尽量不使公路向景区深 入延伸。 （ 2） 生态园向公路一侧，要种植高而密的树木，以部分清除噪音，同时遮挡视线，所谓“眼不见心不烦”。 （ 3） 生态园内不装设高音喇叭，同时劝说游人不要使用高音音响，除宗教旅游点外，不要鸣放鞭炮。 生态园内道路，要经常清扫灰尘、树叶，有条件的地方，可以经常洒水，以防尘土飞扬，路两侧种植乔木、藤（视是否障景而定），尽量不留裸土。 五、景观美学价值的保护 自然的美和艺术的美，是生。