购物中心商铺租赁合同大型商场商铺租赁合同完整版

购物中心商铺租赁合同大型商场商铺租赁合同完整版内容摘要：

量保证金、公用事业保证金，但不需支付违约金和赔偿金； 2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租赁区域的，必须在乙方承租租赁区域的时间超过租赁期限的一半或以上后，并提前 60 天以书面形式向甲方提出申请，并大型购物中心 商铺租赁合同 第 12 页 共 30 页 经甲方书面同意后，本合同终止，但履约保证金、质量保证金、公用事业保证金不予退还。 2. 乙方有权单方终止本合同的条件 1) 除本合同有特别约定外，因出现非甲方可控制的情况，使租赁区域设施的正常运行或水、电或其它公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过 60 天，严重影响乙方正常使用租赁区域的，乙方有权终止本合同。 本合同终止后，甲方于扣除乙方应支付的费用后，应无息返还履约保证金、公用事业费保证金，但不需支付违约金和赔偿佥。 3. 甲方有权单方终止本合同的条件 1) 乙方未在本合同签订之日向甲方足额支付首期租金、首期管理费、履约保证金、首期病虫害控制费； 2) 乙方拖欠其他应付费用，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后 10 天内，未予缴纳； 3) 未经甲方书面同意，乙方在租赁区域内安装、搭建或者建造任何夹层、阁楼或其它类似分隔物 及进行其他可能影响、改变房屋结构的工程的。 4) 乙方违反本合同条款的约定，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后 10 天内，未予纠正； 5) 乙方违反《管理手册》和《承租户施工管理规范》的条款和条件，或给本购物中心的其它承租商带来不良影响的行为，且在收到甲方要求其纠正上述行为的通知后 10 天内，未予纠正： 6) 因乙方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成甲方无法继续履行本合同，或继续履行本合同已无必要的。 7) 租赁区域遇到本合同第十条第二款第三项的情况的（即遇到动拆迁或者征收、征用）。 甲方自收到政府正式动拆迁通知后 10 日内，将 该通知复印件传送至乙方或以其他方式向乙方公示。 8) 根据法律规定，甲方有权终止本合同的其他情形。 第十四条 违约责任 1. 乙方违约 1) 如迟延支付租金和管理费的，每迟延一天付款，应支付未履行部分款项百分之二的违约金。 大型购物中心 商铺租赁合同 第 13 页 共 30 页 2) 除本合同另有规定外，在租赁期问，如乙方违反本合同任一条款或《管理手册》以及《承租户施工管理规范》的规定，经甲方书面通知后满 10 天后仍未纠正其违约行为的，甲方有权单方面终止本合同，乙方已支付的预付租金、管理费、病虫害控制费、履约保证金、装修管理保证金及公用事业费保证金不予退还，并赔偿甲方及第三方因此所造成的全部损失。 3) 因乙方违约行为给甲方造成其它直接或间接损失的，乙方还应承担一切赔偿责任。 2. 甲方违约 1) 如甲方违反本合同任一条款的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但赔偿金额以不超过当年租金标准 1 个月租金金额为限。 2) 如果乙方有证据证明损害是由甲方提供的租赁区域本身存在瑕疵所造成，甲方应当赔偿乙方的直接物质损失，该项赔偿不受上述约定的 1 个 月租金金额限制，但双方同意乙方的全部损失应由甲方投保之保险公司负责代为赔偿，具体金额由甲之保险公司委托的评估确定，乙方应全力配合评估工作，并提交包括正规发票在内的所有损失证明材料。 因 乙方无法提供真实有效的证明材料所导致的任何不利后果，均由乙方自行承担。 超过保险公司赔偿范围的部分，甲方的赔偿金额仍受上述赔偿限额的约定限制。 第十五条 撤场 1. 本合同期满或终止日的 3 天前，乙方即应将其所属物品全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状。 但包括但不限于电缆、煤气管道、地板、玻璃墙面在内的所有不动产附着物，归甲方所有，除非甲方书面通知乙方同意放弃前述物品的所有权，此时应由乙方负责拆除并搬离该些物品．如乙方不按时搬离其应搬离之所有物品，甲方应向乙方发出书面通知，要求其在 3 天内搬离．通知发出 3 日后乙方仍未搬离的，视为 乙方抛弃该些物品的权利，甲方有权自行处置乙方留置物品，费用由乙方承担。 乙方应承担甲方为拆除上述物品发生的费用以及将租赁区域恢复原装的费用，如乙方延迟交还租赁区域的．每延迟一天，向甲方支付相当于原基本日租金和管理费总额三倍的违约金，至完全将租赁区域返还给甲方为止。 2. 本合同期限届满或提前终止时，甲方不承担乙方因装修租赁区域而发生的任何费用。 第十六条 反商业贿赂 1. 在本合同所称商业贿赂包括： 大型购物中心 商铺租赁合同 第 14 页 共 30 页 1) 以金钱方式（包括但不限于支付现金，赠予银行卡，赠予有价证券，如购物卡、提货单、娱乐场所会员卡、代币券证券）贿赂对方的业务人员、高管人 员等与合同履行相关的人员（下称“合同履行相关人员”）。 2) 以实物方式（包括但不限于赠送数码设备、家电设备、健身器材、汽车、住房等实物）贿赂对方的合同履行相关人员。 3) 以其他任何方式 (包括但不限于以朋友名义提供各种好处、活动抽奖、赌博中 故意输钱、性贿赂等方式）贿赂对方的合同履行相关人员。 2. 双方确认以下行为不为商业贿赂：基于商业接待礼仪，提供工作餐、住宿、交通等与合同履行相关的工作方便。 3. 在合同履行过程中，如任一方发现对方业务员、高管人员等与合同履行相关的人员有第一条所述之任一行为（无论是行为人是基于合法或非法目的 ），均应在第一时间通报对方（乙方向甲方通报可通过甲方专门设立的监督热线）。 4. 在合同履行过程中，如任一方发现对方业务员、高管人员等与合同履行相关的人员向己方索要第一条所述的任一好处，应予拒绝，并应在第一时间向对方通报（乙方向甲方通报可通过甲方专门设立的监督热线）。 5. 如任一方违反上述约定，应足额赔偿他方的实际损失。 如违约行为严重影响合同继续履行和损害他方的合法权益，他方有权单方面终止本合同，并要求承担约定的违约责任。 第十七条 遵守反腐败法律 1. 若无甲方事先书面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供长协议项下的服务或商品或服 务或商品的任何重要部分。 乙方应 (i)根据甲方任何时候的合理要求，向甲方提供该等代理人和分包商的所有信息；及（ ii）促使该等代理人和分包商承诺遵守本条第 3 款的规定。 2. 若乙方违反反腐败政策或本条第 3 款约定的任何义务，甲方有权在任何时候书面通知乙方立刻终止本协议。 3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的职员或代表存在不当行为，乙方应立刻向甲方书面汇报该等被怀疑的不当行为。 在不影响可能享有的其它救济权的情况下，若甲方有合理理由相信任何乙方人员存在不当行为，甲方可自行决定： a. 中止本协议以进行调查；和 /或 b. 暂缓向乙方支付 任何应付费用；和 /或 大型购物中心 商铺租赁合同 第 15 页 共 30 页 c. 书面通知乙方立刻终止本协议：和 /或 在甲方行使上述 (a)款和 (b)款项下权利的情况下，若在一个月内查明乙方人员无需对任何不当行为负责，则甲方应允许乙方继续履行本协议并向乙方支付全部暂缓支付的费用。 4. 乙方应向其全部人员提供反腐败政策的复印件并要求全部人员遵守该政策。 5. 若无甲方事先书面同意，乙方不得转让，让渡其于本协议项下的权利和 /或义 务或就其创设信拖或进行其它交易（或准备进行前述行为）。 乙方应（ i)根据甲方的要求，向甲方提供有关该等交易的全部信息；及 (ii)促使任何受让方承诺遵守本条第 3 款的规定。 “反腐败政策”指甲方不时发布或使乙方知晓的反贿赂和反腐败政策及任何其它有关企业馈赠、娱乐活动及贿赂的政策和程序。 “不当行为”指包括欺诈或违反反腐败政策的任何不当行为。 “人员”指提供本协议项下的服务或商品所涉及的乙方员工、代理人或分包商等。 第十八条 不可抗力 倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其它自然灾害，使甲方购物中心或租赁区域严重损毁。 且使双方无法履行本合同长这 60 天以上，则任何一方均可通知另一方终止本合同，甲方于扣除乙方应支付的费用后，将已支付的预付租金、管理费、病 虫害控制费、履约保证金、公用事业费保证金无息退还乙方。 乙方不得向甲方请求任何补偿或赔偿。 第十九条 合同完整性 本合同构成甲乙双方就租赁事宜达成的唯一合同，取代双方于本合同生效日前的口头表示、承诺、合意、传真以及其它任何商业信函。 对本合同的修改和补充需经双方协商一致，签订书面补充协议并加盖公章方为有效。 甲方员工未经甲方有效书面授权，无权以甲方名义就租赁事宜和乙方签订任何协议、合意、确认书或作出承诺，甲方不承担因甲方员工的个人行为而引起的任何债务、义务、费用和其它责任。 第二十条 权利保留 甲方有权免除乙方履行本合同的特定义务和 责任，或允许乙方延迟履行本合同条款和条件规定的特定义务。 但甲方在任何时候对乙方特定违约行为的免责，不影响甲方就乙方任何其它违约行为所享有的追索权利，亦不得影响乙方赔偿甲方损失的责任。 第二十一条 适用法律及争议的解决 大型购物中心 商铺租赁合同 第 16 页 共 30 页 本合同适用中华人了共和国现行法律和法规。 凡因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决，如协商不成，应向出租场地的所在地人民法院提起诉讼。 第二十二条 通知 甲、乙双方发给对方的通知均须采用书面形式，并按附件二第 15 条规定的地址和代表人以挂号信的方式发出或由对方授权代表签收。 如有变更地址或代表人者，应即以书面挂号 通知对方，各项通知如有拒收，查无此人或其它邮寄不到之情事，以到达论。 第二十三条 生效 本合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同一式肆份，甲方，乙方各执两份，均具有同等法律效力。 第二十四条 其它约定 1. 乙方在此同意，本合同签订后甲方可将其本合同项下的权利义务全部转让给其关联公司（包括但不仅限于其母公司、子公司、分公司或其分支机构），本合同项下的权利义务关系不受任何影响。 2. 本合同项下甲方的权利义务转移给相关公司或关联公司后，甲方的关联公司保证完全履行本合同项下甲方的义务。 乙方不得以此变更为由，不适当履行本合同。 3. 本合同的签订及乙方在购 物中心的经营活动不在任何意义上使乙方成为甲方的代理人、被代理人、联营方或合伙人等，乙方对其行为承担完全和独立的责任，若乙方任何行为给甲方造成任何损失，乙方承担赔偿责任。 4. 未经甲方的书面授权、同意，乙方不得在租赁区域或其商品上使用“购物中心”全部或部分的文字或图形以及甲方的任何商标。 5. 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充条款．补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准。 6. 担保条款见附件八。 第二十五条 合同附件 本合同的所有附件，是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，双方在合同签署处盖章的效力及 本合同所有附件 一、租赁区域位置及面积平面图； 二、具体租赁内容； 三、乙方资质证明； 四、利益关系声明； 大型购物中心 商铺租赁合同 第 17 页 共 30 页 五、《承租户施工管理规范》及消防设施、安全承诺书； 六、《管理手册》； 七、承诺书； 八、促销费用的支付； 九、担保书； 十、租赁区域进退场交接单。 （以下空白） 甲方（盖章）。