陕西长建房地产开发公司调查报告(编辑修改稿)

陕西长建房地产开发公司调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

人大常委会委员。 现 任陕西长建房地产开发集团有限公司董事长、陕西长建房地产开发集团总裁。 1976 年～ 1982 年在长安祝村农械厂工作，任技术员； 1983 年成立南新铸造厂，任厂长； 1984 年～ 1989 年在长安第二建筑公司南新桩基队任队长； 1989 年～ 1995 年在西安市长安建筑基础工程公司任总经理； 1994 年～ 1997 年在西安联合大学学习土木建筑专业； 1995 年～ 1997 年在陕西长安建筑基础工程有限公司任董事长； 1997 年成立陕西长建房地产开发集团有限公司，担任董事长至今； 20xx 年成立陕西长建房地产开发集团，担任总 裁至今。 20xx年，长建地产被陕西省委、省政府 授予“优秀民营企业”称号， 被西安市人民政府授予“守合同，重信用”企业称号，长安区“明星企业”；同时，付合理同志也赢得了 社会各界的尊重和支持，先后 被各级政府评为“第二届西安市中国特色社会主义事业建设者”“优秀企业家”“助残先进个人”“党员模范致富带头人”等称号， 被树为长安区首届私营经济劳动模范、区优秀新时代信托 尽职调查报告 16 / 54 民营企业家、全国商业服务业先进个人，还被推选为长安区工商联副会长、长安区房地产建筑业商会会长等。 实际控制人， 付合理先生 1984 年开始 带领其团队从 建筑行业 ,1997 年正式开始 从事 房地产开发。 已经完成开发项目详见下表 : 已开发 完成 项目情况 : 项目名称 区域 业态类型 规模 销售 比例 状态 项目公司 名称 景龙洋楼 西安市区 住宅 万平米 100% 20xx 年 4 月入住 长建地产 长安花园 西安市长安区 住宅 万平米 100% 20xx 年 11 月入住 长建地产 盛世华庭 西安市区 住宅 万平米 100% 20xx 年 8 月入住 长建地产 新世纪广场 河南省新乡市 商业、办公、住宅一体综合项目 万平米 100% 20xx 年入住 长建地产 幸福时光 西安市区 住宅 万平米 100% 20xx 年入住 长建地产 长安新花园 西安市长安区 住宅、少量底商 万平米 100% 20xx 年 5 月入住 长建地产 智慧城 西安市长安区 住宅、少量底商 万平米 100% 20xx 年 5 月全部建成入住 长建地产 圣和家园一期 西安市长安区 住宅、少量底商 万平米 100% 20xx 年 12 月入住 圣合地产 圣和家园二期 西安市长安区 住宅、少量底商 万平米 90% 在建， 20xx 年 5月入住 圣合地产 圣和家园三期 西安市长 安区 住宅、少量底商 万平米 100% 20xx 年 12 月入住 圣合地产 长安相府 西安市长安区 住宅、少量底商 万平米 98% 20xx 年 6 月入住 福地置业 长安新天地 西安市长安区 商业 4 万平米 97% 20xx 年 11 月运营 圣合实业 曲江智慧大厦 西安市曲江新区 办公 2 万平米 100% 20xx 年 2 月售罄 英豪实业 智慧国际（信合大厦） 西安市长安区 办公 万平米 100% 20xx 年 6 月售罄 长建地产 合计 万平米 新时代信托 尽职调查报告 17 / 54 （三） 项目公司 公 司基本情况 陕西长建房地产开发集团有限公司 创建于 于 1997 年 ，注册资本 5,000 万元，其中付合理以货币和实物形式出资 万元 ,占公司 %的股权 ,袁满楼以货币和实物形式出资 450 万元占公司 9%的股权 ,张刚 以 以货币和实物形式出资 450万元 ，占公司 9%的股权， 陕西长安建筑基础工程有限公司 以货币形式出资 万元 ,占公司 %的股权 .付合理持有 陕西长安建筑基础工程有限公司 80%股权。 付合理先生合计持有 %的股权。 公司基本情况如下： 项目公司 陕西长建房地产开发集团有限公司 公司住址 西安 市 长安 区 北长安街北苑新村 法定代表人 付合理 成立日期 1997 年 8 月 22 日 注册资本 五 仟万元整 公司类型 有限责任公司 经营范围 房地产开发 ， 经营 ， 销售；建材 销售， 公司资质 资质 一级 ，有效期自 20xx 年 7 月 31 日至 20xx 年 2 月 2 日 营业期限 1997 年 8 月 22 日至 年 月 日 营业执照 年检情况 营业执照已经 20xx 年年检 公司机构设置 有 党支部，工会和 11 个职能 部室” 和 18 家控股参股公司， 共有职工 800 多 人，其中拥有中、高级职称及大学本科以上学历的人员占职工 总人数的80%以上，具有一定的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力。 根据公司章程，股东会由全体股东组成，是公司的权利机构，决定公司的经营方针和投资计划。 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 公司设董事会，新时代信托 尽职调查报告 18 / 54 成员为 人。 董事任期 3 年，任期届满，可连选连任。 董事会设董事长 1 人，由董事会选举产生。 公司经营情况 20 多年来 ,公司已完成项目 15 个，已经完成销售面积 130 多万平米，在建项目 6 个， 面积 600 多亩， 规划开发面积 150 万平米。 20xx 到 20xx 年度，实现销售 万元。 所有项目 均正常运行 当中。 详见下表： 在建项目 在建项目名称 项目公司名称 规划建筑面积 投资额 资金拼盘及落实情况 工程进度 预售面积及销售情况 智 慧 新城（申店村 城 中村 改 造项目） 陕西长建房地产开发集团有限公司 63万平米一期开发 万平米 总投资额 23亿元。 分三期开发，一期投资额 7亿元 已完成自有投入 3亿元，银行贷款 2亿元已到位，一期计划销售回款 2亿元。 20xx开工，计划20xx年竣工。 目前 置房即将竣工 一期 18万平米，其中 安置。 预售面积。 目前即将准备销售 云 天 会所（ 智慧谷） 西安恒丰泰投资有限责任公司 .已投入 自有投入 亿元，贷款 1亿元，销售回款 20xx 年 12 月开工， 20xx年 12月竣工， 3号 楼 已 主 体 封顶。 已销售面积 6461万元 天 宝 新都汇 天津长建投资发展有限公司 4亿。 已投入 2亿元 自有投入 2亿，销售回款 2亿。 20xx 年 12 月开工， 20xx年 12月竣工，主体已封顶。 已预售 18524万元 智 慧 商城 陕西英豪实业有限公司 ，已投入 元 自有投入 亿元，贷款融资 ，销售回款 1亿元， 20xx年 4月开工，计划 20xx年 12月竣工，达 +分一层 可售面积 28360平米，计划 20xx年 12月开盘销售 智 慧 江岸 汉中五公司 76万平米 22亿，分期开发，一期计划投资 3亿元 自有投入 亿元（含所有土地） 一期 20xx年 12月开工，计划 20xx年 6月竣工，总建筑面积 米，大部分主体封顶 即将开盘销售 新时代信托 尽职调查报告 19 / 54 民 生 百货（信合住宅） 陕西长建房地产开发集团有限公司 销售回款 20xx年 5月开 工，计划 20xx年 12月竣工；商业 8层；住宅 33层，目前施工至 3层 商业：民生百货 住宅：计划 20xx年 6月销售 储备项目 （ 1）智慧新城（申店村城中村改造项目） 规划建筑面积 万平米，三期开发，土地费用已缴清。 20xx 年一期开发用地 41000 平米，建筑规模 万平米，储备用地 亩，计划建筑规模 万平米，计划 20xx 年 10 月竣工； （ 2） 智慧江岸，土地面积 209935 平米（ 亩），规划建筑面积76 万平米，分期开发，目前土地费用 30236 万元已全部缴清。 20xx年 8 月 一期开发用地 37136 平米（ 亩），建筑规模 万平米，储备用地 259 亩，计划建筑规模 万平米，计划 20xx 年 12 月竣工。 （ 3）邓店新型建材公司（项目待定），土地面积 89 亩地，已取得土地批件。 近 3 年销售情况 年度 在售项目名称 销售面积 销售收入 平均售价 20xx 年度 长安相府 住宅 平米， 商铺 平米， 车位 132 个 住宅 25800 万元， 商铺 643 万元， 车位 1620 万元 住宅 4788 元 /平米 商铺 15149 元 /平米 车位 万 /个 圣和家园 三期 住宅 平米 住宅 万元 住宅 3305 元 /平米 智慧城五期 住宅 平米 住宅 万元 住宅 5121 元 /平米 智慧城三期 商铺 1800 平米 商铺 2071 万元 商铺 11505 元 /平米 长安新天地 商铺 平米 商铺 万元 商铺 8409 元 /平米 曲江智慧大厦 商铺 平米 办公 平米 商铺 万元 办公 万元 商铺 17937 万元 /平米 办公 7646 元 /平米 幸福时光 车位 33 个 车位 万元 车位 万元 /个 20xx 年度 长安相府 住宅 平米 住宅 1526 万元 住宅 4523 元 /平米 圣和家园三期 住宅 平米 住宅 8740 万元 住宅 3257 元 /平米 智慧城五期 住宅 平米 住宅 19149 万元 住宅 8693 元 /平米 新时代信托 尽职调查报告 20 / 54 智慧城三期 商业 平米 商业 6452 万元 商业 14684 元 /平米 长安新天地 商业 平米 商业 4023 万元 商业 12060 元 /平米 曲江智慧大厦 商业 平米 商业 1720 万元 商铺 17937 万元 /平米 20xx 年度 智慧城五期 住宅 44958 平米 住宅 29220 万元 6499 元 /平米 天宝新都汇 商业 18799 平米 商业 18524 万元 9853 元 /平米 智慧国际（信合大厦） 住宅 11987 平米 住宅 12789 万元 10669 元 /平米 合计 万元 项目公司财务状况 （详见附件） 资产负债表 单 位：元 资 产 20xx 年 12 月 31 日 （经审计） 20xx 年 12 月 31 日 （未审计） 20xx年 3 月 31日 （未审计） 流动资产： 货币资金 应收账款 其他应收款 预付账款 应收补贴款 存货 待摊费用 流动资产合计 1， 141， 783， 1， 122， 172， 长期投资： 长期股权投资 固定资产： 固定资产原价 35,288, 35,417, 35,417, 减：累计折旧 5, 5, 5, 固定资产净值 35,283, 35,412, 35,412, 减：固定资产减值准备 固定资产净额 35,283, 35,412, 35,412, 新时代信托 尽职调查报告 21 / 54 在建工程 固定资产合计 35,283, 35,412, 35,412, 无形资产及其他资产： 无形资产。