陕西西咸新区拆迁安置项目可行性研究报告(编辑修改稿)

陕西西咸新区拆迁安置项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

... 23 资金筹措 ..................................................................................................................... 23 资金使用计划 ............................................................................................................. 23 第十三章 财务评价与敏感性分析 ............................................................................................. 24 财务评价基础数据的测算 ........................................................................................... 24 营业收入 ....................................................................................................................... 24 税金及附加 ........... .............................................................................. 25 成本费用 ....................................................................................................................... 25 利润及利润分配 ........................................................................................................... 25 评价结论 ....................................................................................................................... 25 第十四章 社会评价及风险性分析 ............................................................................................... 26 社会影响效果分析 ..................................................................................................... 26 社会适应性分析 ......................................................................................................... 26 风险性分析 ................................................................................................................. 26 第十五章 结论与建议 ................................................................................................................. 27 结论 ............................................................................................................................. 27 建议 ........... .................................................................................. 27 附表及附件 ..................................................................................................................................... 27 1 第一章 总论 项目概况 新城壹品建设项目 经初步估算，项目建设投资 280000万元。 承办单位概况 西咸新区沣东新城土地储备中心 可行性研究报告编制依据 国家发改委《投资项目可行性研究指南》； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》； 问题与建议 房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售的楼盘较多，项 目业主应选择有经验的销售代理公司，制定有竞争力的营销策略，加 强广告宣传，降低项目投资风险。 建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工 单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设 成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。 编制范围 项目可行性研究报告主要阐述项目建设的背景和提出的理由，建 设的必要性、对其功能设置进行分析，提出建设规模，项目组织和实 2 施进度计划、投资估算与资金筹措和社会效益分析。 同时，根据场地 的条件，提出项 目的初步建设方案，并提出项目有关建议和意见。 3 第二章 项目建设的背景、必要性分析 项目提出的背景 项目位于沣东新城的核心区域，沣东新城作为西咸新区渭河南岸 的重要组成部分，其东接西安市西三环，西接沣河东河岸，西安绕城 以西的部分，南临西汉高速，包括长安区的斗门、王寺街办，秦都区 的沣东街办，三桥街办、六村堡街办西安绕城以西的部分，总面积。 项目建设必要性分析 大改善沣东新城的基础设施，提高公共基 础设施水平 ，推动区域经济发展 新城壹品项目附带大面积商业用房，将为沣东新城服务业提高发 展空间。 且随着项目入住率的不断提高，将以居民消费带动项目周边 服务业的整体发展，进而带动这个沣东新城服务业的快速发展。 ，利于提升城市形象 综上所述，本项目的建设可促进沣东新城城市化进程，推动区域 经济发展，提升城市面貌和人居环境，促进区域社会经济的发展，根 据沣东 新城总体规划的要求，实施新城壹品项目的建设是很必要的。 项目建设的可行性 4 第三章 项目投资环境与市场环境分析 全国房地产发展状况 房地产开发完成情况 商品房销售和待售情况 房地产开发企业到位资金情况 项目所在地房地产市场分析 沣东新城内已进入销售阶段的项目有央企华润、保利，泰盈、阳 光城集团、国润置业、沣东城建等，产品线从最早刚需定位的单一多 层、高层住宅到后来别墅、联排、叠墅、花 园洋房，再到现在部分项 目新增的改善型产品的入市，可见区域内购房者对于楼盘产品需求的 变化。 购房人群的分类 通过市场调研对项目所在地购房人群的购房行为进行的分析和 统计，将项目所在地的购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两 大类中又将其细化，具体分类如下： 第一大类：投资型 第二大类：自居购房 各类购房人群的比例 市场调研结论 : 在项目所在地购房人群中，投资型的占 53%，自居型的占 47%， 基本上对 半开，与其它发达地区购房人群的情况基本相同。 5 在项目所在地购房人群中：各主体人群在总购房人群中所占的 比例和选择户型比例人群分别如下 项目所在地房地产发展趋势分析 经济快速发展，投资及消费都有较大增长空间 房地产交易量和价格均呈稳步上升趋势 6 第四章 项目选址与 建设条件 项目选址 项目所在地东临正义厨具市场，南邻阿房一路，西邻西三环（皂 河），北临陕棉十厂，是一块地形狭长的梯形地块。 建设条件 建设区块交通便利，基础设施完善，便于项目建设、运行中利用 城市市政工程设施，区块周边自来水、污水管道、电力设施已全部接 入到位。 因此，项目建设具有良好的基础设施条件，能较好地满足项 目建设的需要。 项目总体布局设计要求正确。