陕西渭南农家乐旅游休闲项目可行性研究报告(编辑修改稿)

陕西渭南农家乐旅游休闲项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

市工业步入了发展的 快车道，成为经济社会跨越发展的主导力量。 工业经济迅猛发展。 “ 十一五 ” 期间，全市规模工业增加值由 20xx年的 到 ，翻了两番多。 工业增速连续五年位居全省前列， 年均增长 %。 工业增加值占生产总值比重由 20xx年的 % 提高到 20xx年的 %，工业对全市经济增长的贡献率从不足 40%提高到 80%，规模企业由 370户增加到 1044户，亿元企业 由 31户增加到 192户，产值超 10亿元企业达到 11户，应流、 迎驾、大昌矿业等 5户企业产值超 20亿元。 工业经济的主导格 局初步形成。 项目建设如火如荼。 “ 十一五 ” 期间，全市工业固定 资产投资额年 均增长 40%以上，年投资总规模由 20xx年的 亿元上升到 20xx年的 ；年实施的投资额超千万元工 业项目由 20xx年的不足百项提高到 20xx年的 886项。 火力发电、 西安文海工程咨询有限公司 9 汽车零部件及装备制造、钢铁深加工等一批特大项目落地，实施 了 500万 KV和一批 220万 KV、 110万 KV的输变电项目，电 力基础设施年均投入达 10亿元以上。 墙煌彩铝、宝利嘉纺织、 汇联机械等一批大项目建成投产。 结构调整成效明显。 全市轻重 工业结构由 20xx年的 52： 48调整为 20xx年的 48： 52；矿山冶 金、机械制造、纺织服装、轻工、农副产品深加工、能源、建材 等支柱产业实现产值占全市工业的比重达 90%以上；家电、新能 源、新型材料产业从无到有，高新技术企业产值占规模工业的比 重超过 15%，新产品产值率接近 30%；全市铁矿采选冶炼和深加 工业发展迅速，钢铁工业年产值已达 140亿元。 工业布局焕然一 新。 从 20xx年开始，各县区相继筹建核心工业园区，尤其是步 入 “ 十一五 ” 以来，相继成长为省级经济开发区。 今年，寿县新桥、 舒城杭埠、霍山落儿岭又获批筹建省级经济开发区。 现全市省级 经济开发区规划 总面积达 ，建成区总面积达 ，累计基础设施建设总投入达 ，实现 规模工业增加值和财政收入分别占全市总量的 48%和 %； 三、项目建设的必要性 农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，了解 农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增 收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。 除此之外，还丰 富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济， 西安文海工程咨询有限公司 10 挖掘出了当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮独特 风味等。 农 家乐旅游它是良好的生态环境、独特的田园景观、传统农业文明 和现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚 的一种特殊的旅游形式，通过营造独特的田园生态环境氛围，挖 掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代 农业观光旅游，同时也提高了农民的收入。 更为农业特色产品的 特殊性 —— 无公害绿色农产品做了扩大销售市场的前景做了准 备。 农家乐的进入使当地农户增加了生产农产品的积极性，将客 户直接带到农家，让农民实实在在的感受到农产品的销售前景， 再也不必担心完好的农产品因为无法销售而 只能放在家中腐烂， 再也不必担心客源问题，农家乐的客源带动直接增加了农户的收 入。 同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地 资源，不破坏生态环境，不占用农田的基础下既解决了农民的困 难，又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入，还改善了 环境，这是一个互利双赢的成果。 西安文海工程咨询有限公司 11 第三章市场供求分析及预测 一、发展前景分析 在旅游、餐饮市场潜力巨大的背景下，建设一座农家乐餐饮 服务中心可以说具有非常前瞻的发展前景。 农家乐可以为当地农 村的自然资源得到合理的开发利用做出 了贡献，实现农村资源的 持续发展。 农家乐的出现让当地农民积极地投入到规范化生产无 公害特色农产品中，为农家乐活动奠定了坚实的基础。 发展农家 西安文海工程咨询有限公司 12 乐餐饮服务中心的最终目的是把企业的一部分资金，共同来建设 社会主义新农村。 让农民看到实惠，积极加强农民对农业生产的 积极性，转移农村富余劳动力、促进农业结构调整、农业产业链 延伸、新型产业的发展。 把它概括起来理论上分析，就是农家乐 的上层经营，它以农户为基础，通过合作社的参与、市场发掘、 客源组织等，把农家乐提高到另一个水平。 通过经 营农家乐，城 市文明引入进了农村，农民也自觉地提高学习积极性，提升自己 文化素质，同时城市的居民们也了解到了农民、农村、农业等的 基本理念，而这就是农家乐的意义所在。 二、市场需求预测 随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量的不 断提高，以及人们对健康食品的需求日益迫切，生态农产品需求 量将逐步增大。 同时人们的生活方式将更加丰富多彩和多元化。 在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活的充实。 崇尚 自然、保护环境、追求原生态的物质和精神产品的理念将成为未 来公众的核心价值取向。 在人民生活条件快速 提高的今天，发展 农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展的潮流。 项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。 在吃绿 色农家饭、住质朴的农家炕的同时，达到放松身心、陶冶情操的 目的，在创造经济效益的同时，创造社会效益，使身处快节奏的 都市生活的人们体验农事、休闲放松，向社会公众展示生态文明 西安文海工程咨询有限公司 13 建设和循环经济的科学原理、运作过程和人与自然和谐相处的崇 高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及的渴望。 随着 打造国内一流的 “ 农业生态旅游示范区 ” 战略目标的逐步实施， 将会吸 引越来越多游客，发展前景十分广阔。 三、发展建议 农家乐虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规 范、管理滞后的市场。 应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、 有序和健康发展。 包括借助周边景区推动，以重点旅游景区为核 心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。 由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资 金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参 与旅游接待服务。 即 “ 公司 +农户 ” 的经营方式，出台优惠政策， 引进有经济实力和市场经营能 力的企业，改善基础设施建设和环 境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游 活动。 ，强化监管。 注重整体性和连续性，充分考虑地 方的自然风貌及特点和文化特性。 同时监管好每一个乡村旅游、 农家乐等的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培 训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。 西安文海工程咨询有限公司 14。 比如突出乡村的地域风情、传统文 化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵；突出体现地 域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至 旅游活动的设计等方面， 尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。 同时，还要 着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。 第四章项目建设条件及地点选择 西安文海工程咨询有限公司 15 一、建设地点 二、建设条件 (一 )地理位置 (二 )地形地貌及水文 (三 )气候特征 (四 )植被情况 (五 )水资源 (六 )交通区位 交通事业稳定发展，交通设施进一步完善。 20xx年全社会 公路客运量 732万人，客运周转量 36600万人公里。 全社会公 路货运量 560万吨，货运周转量 44880万吨公里。 20xx年全县 共有各 种路面公路 2935公里，其中一、二、三等级公路 438公 里。 （八）邮电通信 经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点 的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增 容、补点等方面有了较大的突破。 网通、移动、联通、铁通几大 信息网络覆盖全境。 境区通讯已与全国和部分国家联网，通讯条 件十分优越。 （九）经济社会发展 特色资源开发：近年来，霍邱县充分发挥资源优势，围绕 农业 西安文海工程咨询有限公司 16 增效，农民增收 ，进一步加大优化农业环境，实施名牌战略， 大力发展效益农业， 促进农业综合开发，加快了农业产业化和现 代化步伐。 西安文海工程咨询有限公司 17 第五章项目生产规模及建设方案 一、项目建设规模和期限 （一）项目建设规模 规划面积 20亩，其中办公服务区 1000平方米，生态餐厅 2500平方米，酒店 3000平方米，职工餐饮住宿区 1000平方米， 园区道路、绿化及水电通讯等辅助工程。 （二）建设期限 本项目建设期限为 2年。 完成可行性研究报告的编制、项目 论证、申请立项、项目审批、土建及安装工程、设备购置安装调 试， 2年后项目实施运行。 二、总体设计方案 （一）建设方案 当前主流的农家乐主要设计理念有：农家园林型；花果观赏 型；景区旅舍型；花园客栈型。 本项目将采用最后一种，把农业生产组织转变成为旅游企 业，把农业用地通过绿化美化，使之成为园林式建筑，以功能齐 全的配套设施和客栈式的管理，使之成为在档次上高于 “ 农家乐 ” 低于度假村的一种休闲娱乐场所。 泉水山庄的建成将向现代化时 代谱写光彩的一笔。 (二 )经营方案 西安文海工程咨询有限公司 18 服务人性化。 勤劳简朴、热情好客是中华民族的传统美德， 特别是远离市场竞争的乡村，村民大多心地善良、淳朴憨厚。 但 是由于农家住 户服务人员较少，一旦忙起来，客人的要求不能够 及时满足或者先满足了那些无关紧要的要求，就。