陕西有机生态酒庄项目可研报告(编辑修改稿)

陕西有机生态酒庄项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

67 第十六章综合结论 .........................................................................71 论 .....................................................................................71 议 .....................................................................................71 IV 附表： 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 利润及利润分配表 财务计划现金流量表 资产负债表 流动资金估算表 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 总成本费用估算表 固定资产折旧费估算表 还本付息计划表 1 第一章总论 项目名称及承办单位 项目名称 生态酒庄建设项目可研报告 承办单位概况 编制依据、原则和范围 编制依据 编制内容和范围 根据相关法律法规和建设单位的委托，该项目可行性研 究报告编 制的主要内容和范围 编制目的 对该项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对项 目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 在此基础上，对该项目 的生态适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行 分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。 项目概况 建设地点 山阳县工业集中区生态农业产业园。 园区邻近山阳县十里铺镇十 里铺村。 建设工期 项目建设工期为 20xx年 7月至 2018年 6月，共计 48个月。 建设内容 项目按照农业综合开发产业化经营的定位，酒庄占地 10亩，种 植园规划占地 520亩，整个园区以酒庄为主。 2 投资估算 项目总投资为 ，其中固定资产投资 ， 铺底流动资金。 资金筹措 项目总投资为 ，企业自有资金 ，资本 金占项目总投资的 %。 经济效益分析 本项目酒庄建设全部达产后，预计每年营业收入为 6732万元， 年利税总额为。 项目税前内部收益率为 %，税后 内 部收益率为 %，自有资金的内部收益率为 %，本项目总投 资收益率为 %，且本项目 （静态投资所得税前含 4年建 设期）即可收回成本，说明该项目盈利能力较强，在财务上是可以接 受的。 从财务主要指标看，各项财务评价指标均优于行业基准值。 主要技术经济指标 3 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 我国葡萄酒产业正处于一个快速发展期，市场潜力巨大。 葡萄酒 是以新鲜葡萄或葡萄汁为原料，经发酵而成的饮料酒，是世界公认的 对人体有益的健康酒精饮品。 近年来，随着人 类对健康饮品的日益重 视，世界范围内的葡萄酒热方兴未艾。 我国重点发展葡萄酒的政策也 为葡萄酒的发展提供了有利的契机，推动了葡萄酒生产的发展。 加入 WTO后，国家对于葡萄酒生产和管理方面的法规与政策也在不断调 整和完善，特别是《中国葡萄酒技术规范》的颁布和实施、葡萄酒国 家标准的修订、半汁葡萄酒标准的废除，都为我国葡萄酒行业的健康 发展提供了有力保障。 项目建设的必要性 是调整优化农业产业结构，优化经济环境的需要。 对推进农业产业化经营将具有极为重要的意义 吸纳农村富余劳动力 项目的建 设是促进当地经济发展 综上所述，该项目的建设是十分必要的。 产业政策符合性分析 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和规划要求。 4 第三章市场分析及预测 生态酒庄建设项目项目总体规划占地 530亩，整个园区包括种植 区和酒庄两部分 国内葡萄酒行业发展现状 此外，国家方面针对葡萄酒行业还实施了有利举措，比如定于 12年 7月 1日起施行的《葡萄酒行业准入条件》，对除特种葡萄酒生 产企业（项目）之外的新建企业（项目）和酒庄，在企业规模、原料 保障、工艺与装备、质量安全等方面设置了硬性条件。 国际葡萄酒行业发展现状 世界酿酒葡萄减产，葡萄酒库存量已达到 10年以来最低点 20xx年初传出，俄罗斯由于冻灾影响，今年酿酒葡萄将减产 20%。 清明节前后，美国加州葡萄苗市场趋紧，价格翻番，重金难求。 其主 因，也是美国葡萄酒市场增长过快，酿酒葡萄趋紧，其订货价飙升三 成，迫使很多酒庄签订长期合同，以保证酿酒产量的需要。 需要说明 的是，栽下去的葡萄苗， 56年后才能形成酿酒产能。 也是路透社消息澳大利亚政府周三数据显示，新南威尔士州和南 澳州，在连续两年遭遇夏季洪灾之后，澳大利亚 20xx/20xx酿酒葡萄 产量，降至五年新低 153万吨，较去年再次下降 2%。 世界葡萄酒主要生产国是，法国、意大利、美国、德国、西班牙、 澳大利亚、中国、智利等。 对照上述主要产区，除了中国和美国之外， 都受灾减产。 世界葡萄酒需求增幅约 6% 今年世界葡萄酒的销量，中国市场将增长 22%，美国市场将增长 8%，欧洲市场增长 2%，其它市场增长 5%。 其中中国推动全球葡萄 酒消费量增长。 5 市场需求状况分析 近年来，随着国内消费市场的升级以及消费理念国际化进程的加 快，葡萄酒投资为越来越多的投资收藏爱好者所青睐，葡萄酒的收藏 与 投资的步伐明显加快。 中国成为了进口葡萄酒投资商们竞相入驻的 一个新兴市场。 葡萄酒智情机构（ WineIntelligence）发布的《 20xx中国葡萄酒 市场前景报告》显示，中国已成为全球第五大葡萄酒市场， 20xx年 进口葡萄酒总计 155375箱（ 9升 /箱）。 另外还有一部分人是出于保健因素喝葡萄酒，这些人占很小比 例，且对价格非常敏感。 最后一类人对葡萄酒的投入较低，不经常喝 酒，特殊场合除外，他们一般看价格买酒。 事实上，进口葡萄酒仍然没有进入中国主流酒饮市场，虽然很多 进口酒都在春节、中秋节大肆促销，但 消费者还不。