美格行20xx年10月曲靖市炮团项目市场调查报告

美格行20xx年10月曲靖市炮团项目市场调查报告内容摘要：

商业面积 7,500 ㎡ 商业形态 综合商场 招商情况 一层服饰类较差，出现空铺现象，其余 3层较好。 项目规划 人流量（ 5 分钟） 80人 经营状况 较好 档次 中档 业态分布 1F：服饰、运动用品 等； 2F：超市 ； 3F: 电器等 4F：家具等 等； 代表商家 YY SPORT、福万家超市 等 项目概况 项目名称 珠江商场 项目位置 麒麟区 前北 路 开业时间 商业面积 4560 ㎡ 商业形态 小商品批发市场 项目周边状况 位于传统商圈， 周边商业氛围 浓 厚。 项目规划 层数 地上 4层 经营状况 较好 档次 中 低档 业态分布 1F：文化用品、床上 用品 、服务配套 等； 2F：服饰 ； 3F: 电器等 4F: 仓库、办公等 代表商家 浪莎、本地品牌  曲靖新百大 项目概况 项目名称 曲靖新百大 项目位置 麒麟区麒麟南路 开业时间 2020 年 9月 商业面积 6,000 ㎡ 商业形态 综合商场 项目周边状况 位于核心商圈麒麟 南 路上，周边商业氛围浓厚。 项目规划 层数 地上 4层 人流量（ 5 分钟） 52人 经营状况 规划 不科学，经营状况一般 档次 中 偏高 档 业态分布 1F：服饰精品 ； 2F： 电器 、餐饮等 ； 3F: 书店、服饰类； 4F：书店、服饰类 代表商家 国美、肯德基 、雅戈尔等  超市类  家居、建材、 休闲类 名称 地址 面积 吉玛特（交通路店） 麒麟区交通路 3,500 吉玛特（珍珠街） 麒麟区珍珠街 2,250 好吉利超市 麒麟区潇湘路 2,000 万家乐超市 麒麟区西关街 1,500 江南市场（农贸市场） 麒麟区姜家巷和教场西路交汇处 1,750 名称 地址 面积 张三口建材市场 麒麟区环城东路 52,000 东关建材市场 麒麟区环城东路 2,500 滇东北建材市场 麒麟区环城东路 2,000 万丰精品家具城 麒麟区南宁东路 1,800 时代 /皇家 /华园灯具 麒麟区南宁东路 6,100 万家乐家私 麒麟区麒麟南路 3,990 全友家私 麒麟区麒麟北路 3,000 曲纺家具城 麒麟区麒麟北路 6,000 曲纺家居批发市场 麒麟区麒麟北路 14,400 麒麟家具城 麒麟区麒麟北路 30,000 品客 KTV 量贩 麒麟区交通路 3,000 新号娱乐城 麒麟区麒麟 西 路 1,350 新 东方娱乐城 麒麟区教场西路 2,100 滇东北花鸟市场 麒麟区环城东路 7,000 三、 消费者问卷分析 调研结果摘要  消费者基本特征  从被访者的性别来看，女性多于男性。 由于现实中女性逛街购物者多于男性，所以抽样 和事实 基本 相符 ；  本次调研对象的主要年龄段是 1955岁， 此年龄阶段群体是家庭主要收入来源的 主体，消费能力强，也是本项目未来消费的主体 ；  人口分布无论是居住地还是工作地，都是 以曲靖市区最多 ， 都占半数以上。 市区工作学习 人口比例大于市区居住人口 比例；  在所有的 职业 中 所占比例 最多的为 普通职员 ， 学生和自由职业者所占比例亦较大，其它各职业亦都占有一部分 比例；  高中 /中专所占比例最大，达到 %；大专及以上学历占到了总体的 %。 消费者的受教育水平 较高；  个 人月收入为 8011500 元的消费者所占比例最大，约占总体的 %；总体来说，个人月收入水平在 1500元以上的约占总体的 %。 ；  家 庭月收入为 45015500 元的家庭所占比例最大 ,约占总体的 %。 总体来说，家庭月收入水平在 6500 元以上的约占总体的 %。  消费习惯  购物逛街 频繁程度 每月 以 35次居多，约 占总体的 42%。 总体来说， 每月 6次以 上的约占总体的 39%；  消 费者 生活配套类 消费地点主要是在 麒麟北路和交通路附近 ； 麒麟南路及周边路 段 仍是居民 服饰精品类 购物的首选地； 数码家电 主要消费地点是 麒麟北路和交通路周边 ； 餐饮美食 的消费地点主要集中在 麒麟路各个路段周边且每个路段相对比较平均 ； 休闲娱乐类 消费地主要以 南市区和麒麟南路周边为主 ；  消费者购物消费综合考虑的主要因素 是价格、服务和品种丰富性；  消费者消费购物的出行方式主要以 搭乘公交车为主 ，约占总体的 %；其次为步行 ，约占总体的 %。  消费者 较易满足 的业态为 日用品类和服饰类 ； 较不易满足 的业态是 数码家电类和休闲娱乐类 ，其消费者不易得到满足的业态的 原因主要为商品价格太高 ，其次是商品的种类不全。  消费者 生活配套类 的 月消费金额 以 51100 元和 20元及以下、 101200 元 三个区间段 为主 ，月消费金额均 比较低 ；  服饰精品类 的 月消费金额在 201300 元 区间段的所占比例最高 ，约为 %；其次是 101200 元 区间段 ，占总体的比例为 %；  餐饮美食类 的月消费金额在 101200 元区间所占比例最大，约占 %； 其次是2150 元和 201300 元两个区间，所占比例依次为 %和 %。  休闲娱乐类 的月消费金额在在 51100 元区间段所占比例最大，约占 %； 其次是 101200 元和 301400 元两个区间段，所占比例依次为 %和 %；  消费者外出就餐的口味主要以 川菜 和 滇 菜 为主；  商圈评价和业态测试  被访者 认为项目区域存 在 的主要问题是 人车拥挤，其次是商业点零散、不集中等 问题， 由此可见，解决人车拥挤是本项目所面临的一个重要问题。  消费者对 曲靖餐饮市场的 总体满意度为 分 ,曲靖 的 餐饮市场 还有 很大的提升 空间；  消费者 对 百货商场 的引进意向很强，占总体的 %。 其次 超市、小商品市场、潮流前线、休闲主题 也较被青睐，分别占 %、 %、 %、 %。 由此可见消费者期待项目 商业组合的多样化 ；  消费者对 休闲娱乐类 的业态引进意向最强的 前三位依次是电影院，占总体的%，卡拉 OK/KTV，占总体的 %，健身俱乐部，占总体的 %；  消费者对 餐饮类 的业态 引进 意向最强 的 前三位依次是：特色小吃，占总体的%。 地方菜系，占 %，美食广场，占 %；  消 费者对 大型专卖店 引进意向最强的是 书店，占总体的 %，其次品牌服装旗舰店，占 %。 生活家具城也较受消费者喜欢，占总体的 %；  消费者 对本项目较为接受的 商业规划类型是大型中央广场的商业模式，接受度为。 其次商业纯步行街和地下商业城也较消费者接受，接受度分别为。 调研统计分析 消费习惯  逛街购物的次数 逛街购物次数统计图示12次%35次%610次%10次以上%23月1次%12次 35次 610次 10次以上 23月1次 从以上统计图示可以看出，逛街次数以 每月 35 次 居多， 约占总体的 42%； 每月 6 次及以上的约占总 体的 39%。  生活配套类消费地点 生活配套消费地点统计图示% %% %%%%%%%%%%%%麒麟南路周边麒麟北路、交通路麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路北市区 南市区其它麒麟南路周边 麒麟北路、交通路 麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路 北市区 南市区 其它 从以上图示可以看出，被访者生活配套类消费地点主要是在 麒麟北路和交通路附近，其次是为 麒麟南路以及周边路段。  服饰精品类 消费地点 从图示可以看出， 服饰精品类 主要消费地点是在 麒麟南路及周边路段 ，其次是麒麟北路和交通路附近，翠峰路、圆通路、南北市区以及其他地方则较少 ；可以看出， 麒麟南路周边仍是居民服饰精品类购物的首选地。  数码家电类 消费地点 服饰精品消费地点统计图示%%%%%%%%%%%%%%%麒麟南路周边麒麟北路、交通路麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路北市区 南市区其它麒麟南路周边 麒麟北路、交通路 麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路 北市区 南市区 其它 数码家电消费地点统计图示%%%%%%%%%%%%%%%%%%麒麟南路周边麒麟北路、交通路麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路北市区 南市区其它麒麟南路周边 麒麟北路、交通路 麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路 北市区 南市区 其它 从图 示可以看出，消费者 数码家电 主要消费地点是 麒麟北路和交通路周边， 其次是 麒麟南路及周边路段，在翠峰路、圆通路、南北市区以及其他地方消费的较少。  餐饮美食类 消费地点 餐饮美食消费地点统计图示%%%%%%%%%%%%%%麒麟南路周边麒麟北路、交通路麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路北市区 南市区其它麒麟南路周边 麒麟北路、交通路 麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路 北市区 南市区 其它 从图示上可以看出， 餐饮美食 的消费地点主要集中在 麒麟路各个路段且相对比较平均， 其次为翠峰路及圆通路周边， 在其余片区消费的较少。  休闲娱乐类 消费地点 休闲娱乐消费地点统计图示%%%%%%%%%%%%%%麒麟南路周边麒麟北路、交通路麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路北市区 南市区其它麒麟南路周边 麒麟北路、交通路 麒麟东路周边 麒麟西路周边翠峰路、圆通路 北市区 南市区 其它 从图示上可以看出， 休闲娱乐 的消费地点主要集中在 南市区和麒麟南路周边 ，其次为 麒麟 西路、麒麟北路、交通路、麒麟东路周边 ，在其余片区消费的较少。  消费者购物考虑因素 购物考虑第三因素统计图示交通便利性%价格%服务%品牌%停车设施%品种丰富%商业点集中%购物环境%商品特色%价格 交通便利性 品种丰富 购物环境 商品特色服务 品牌 停车设施 商业点集中 消费者购物首先考虑的三大因素中， 第一考虑因素的前三位依次是价格、品种丰富性和品牌， 所占的比例依次为 %、 %和 %； 第二考虑因素的前三位依次 是服务、价格和交通便利性， 所占比例依次为 %、%、 %； 第三考虑因素的前三位依次是 服务、价格和品种丰富性 ，所占比例依次为 %、%、 %； 综合来说，消费者购物消费所考虑的主要因素是 价格、服务和品种丰富性。  购物交通工具选择 购物交通工具选择统计图示步行%骑自行车/电 动车%乘公交车%搭乘的士%开私家车%步行 骑自行车/电 动车 乘公交车 搭乘的士 开私家车 从以上统计图可以看出，消费者外出购物的出行方式主要以 搭乘公交车为主，约占总体的 %； 其次为 步行，约占总体的 %。  消费者较易满足业态 消费者较易满足业态统计图示%%%%%%%%%%%%%%%服饰化妆品日常用品生活家居用品数码家电 餐饮美食 休闲娱乐其它服饰 化妆品 日常用品 生活家居用品数码家电 餐饮美食 休闲娱乐 其它 从统计图上可以看出， 消费者较易满足的业态为日用品类和服饰类 ，两者占总体的 %， 其次是餐饮美食类 ， 占总体的 %。  消费者较不易满足业态 消费者较不易满足业态统计图示%%%%%%%%%%%%%%%%服饰化妆品日常用品生活家居用品数码家电 餐饮美食 休闲娱乐其它服饰 化妆品 日常用品 生活家居用品数码家电 餐饮美食 休闲娱乐 其它 从统计图上可以看出， 消费者较不易满足的业态为数码家电类和休闲娱乐类 ，两者 占总体的 %， 其次是服饰类、生活家居用品类和餐饮美食类 ，这三者 共 占总体的 %。  业态不易满足的原因 业态不。