陈家门城中村改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)

陈家门城中村改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，是 20xx 年的 倍；城镇居民人均可支配收入由 20xx 年的 8070 元增加到 16762 元，年均增加 %；农民人均纯收入由 20xx 年的 2725 元增加到 5738 元，年均增长 %。 五年建设，城乡面貌发生显著变化。 旅游县城更具魅力。 五年累计投资60 亿元，实施了主次道路、广场、绿化、亮化、美化等城建工程。 旧城、旧村改造扎实推进。 东部新区开发进展顺利，县城建成区扩大到 平方公里；城市精细化管理水平不断提升，先后获得中国人居环境最佳 范例奖、中国最美的小城等殊荣。 东部新区开发和旅游产业集聚区建设顺利开局，朝阳、樊营整村拆迁、迎宾大道沿线搬迁顺利完成，新区一高、新区医院、文化艺术中心、仓储物流中心等一批重点基础设施建设和产业发展项目加快推进；老城改造全面提速，伊河南岸畅通工程基本完成，城区主次干道提升、背街小巷硬化照明、园林绿地提升、水面山体亮化、休闲区设施完善全面完成；顺利通过国家卫生县城届满复审命名。 农村基础设施日益完善。 五年累计投入新农村建设资金 ，建设新农村示范村 131个，建成通村联户道路 2747公里，在全市率先实现村村 通水泥路，新农村建设连续五年荣获全市先进县；投入水利资金 亿元，解决农村安全饮水 万人，新建水库水源 1 座，除险加固水库 2 座，治理河道 262 公里，水利工作五次荣获全省农田水利基本建设 “ 红旗渠精神杯 ” ；完成农村危房改造 13500 户；投入扶贫开发资金栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 18 亿元，实施整村推进村 75 个，完成搬迁扶贫 4321 户 16978 人；通讯、电力、广播电视等设施更加完善。 小城镇建设特色各异。 石庙、庙子、狮子庙、白土、叫河等 5个乡撤乡建镇，全县建制镇达到 12个，城镇化率达到 %。 交通建设取得巨大成就。 洛栾高速全线开 工建设，武西高速前期工作顺利推进，栾川通高速的梦想即将变成现实；五年累计投资 亿元实施公路基础设施建设项目 357 个，新建改建公路 公里，公路技术等级不断提高，道路通行条件明显改观。 生态建设取得重大突破。 五年累计造林 万亩，完成通道绿化 公里、村庄绿化 134 个，完成生态修复 104 平方公里，治理水土流失 184 平方公里，全县森林覆盖率稳居全省首位，先后荣获全国绿化模范县、全国护林防火工作先进县、全省林业生态县。 环境保护和生态建设不断加强，农村环境综合整治工作走在了全省前列，成功创建河南 省生态县。 旅游是人类社会发展到一定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现，大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。 世界旅游组织发表的一份题为“ 2020 年旅游展望”的报告预测，中国旅游业将在下一世纪高速发展，并有望在 2020 年成为世界最大的游客接纳国。 旅游业作为现代服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的一个行业和领域，也是我国政府大力鼓励和支持发展的领域。 近年来，国家制定和实施了西部大开发战略。 为加强生态建设和环境保护，保护自然资源，国家实施了黄河中上游天然林生态保护工程等一系列政策措施。 河南省也积极实施东引西进，加大了基础设施建设和旅游资源开发力度。 栾川县为加快旅游业的发展，将自然生态旅游作为旅游开发的重点。 20xx 年，全县累计接待游客 681 万人次，实现旅游总收入 亿元，同比分别增长 12%和 15%，旅游项目投资和招商引资 亿元，增长 17%，旅游栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 19 投诉率控制在 ‰以内。 旅游市场秩序良好，全县旅游业继续保持健康、快速发展的态势。 栾川旅游先后荣获“全国休闲农业与乡村旅游示范县”、 “旅游工作先进县区”、“洛阳市旅游标准化示范县”、“全国低碳旅游实验区”、“中国旅游产品创新奖”等荣 誉称号，栾川县旅游质监所连续三年被河南省人民政府纠风办公室授予“群众满意基层站所”，伏牛山滑雪度假乐园被国家体育局、国家旅游局定为“中国体育精品旅游线路”。 全县累计投入 亿元，实施了伏牛山栾川游客中心续建工程、景区标识系统升级、景区智能化系统建设、景区大环境整治等工作，目前，经过艰苦细致的准备和积极运作，我县打捆申报的老君山 鸡冠洞景区在 8 月通过了省级评审的基础上，并于 10 月份、 11 月份顺利通过国家旅游局组织的摸底调查、资源评价、专家暗访等全部环节，有幸成为全国本批 80 余家申报景区唯一通过全部评审程 序的景区。 同时我县抱犊寨景区创建国家 4A 景区工作正在有序推进，已通过省旅游局验收，力争明年年初申请国家旅游局验收。 届时，栾川 5+2 的 A 级景区发展格局将确立， A 级景区数量和总 A 数继续领先全国。 坚持“政府做形象，企业做市场”的工作思路，投资 576 万元在央视及中国旅游报等主流媒体进行系列宣传。 在媒体宣传上， 投资 576 万元在央视一套和新闻频道《天气资讯》栏目进行栾川整体宣传，叫响“天上人间 .锦绣栾川”品牌；在中国旅游报、河南日报、大河报、郑州晚报等报纸上投资 82万元，投放版面 15 个，进行系列宣传；实施引客入栾工程 ，在洛阳火车站及龙门高铁站发布户外广告，通过手机短信平台宣传栾川，将一部分到洛阳旅游的游客引入栾川，实现了游客共享。 在节庆活动方面， 全年举办节庆活动 8项，其中， 1 月份举办了伏牛山滑雪旅游节，推出了山地旅游度假示范区论坛、旅游商品展、全国旅行商踩线等特色活动，并高水平举办开幕式，创造性地将滑雪运动与动感时尚的文艺演出结合，赢得一致好评，掀起了栾川冬季旅栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 20 游的火爆局面； 5 月份举办了老君山文化旅游节和老子圣像祭拜大典； 7 月份承办了全省旅游局长座谈会，举办了全国帐篷音乐节，推出了开幕式、文艺晚会、老君山负重赛跑、伏牛 山滑雪场山地自行车赛、养子沟象棋公开赛等精彩活动，来自全国 18 个地市 5000 余名“帐篷客 ” 汇聚栾川，活动规模和影响力为历年之最； 8 月份举办了重渡沟万人宴，近万名游客品尝农家宴，盛况空前； 9 月份举办了河南省“三山同登”全民健身大赛暨金秋红叶节开幕式，推出了龙峪湾森林徒步大会、全县特色美食大赛等项活动，掀起栾川旅游业新高潮； 10 月份举办了全国万名摩托车迷骑游栾川活动。 在渠道营销上， 兑现 20xx 年旅游专项奖励资金 20 万元；先后在郑州、太原、石家庄、徐州、运城、晋城、西安、济南、襄樊等 10 个地市开展了旅游推介会，进 一步巩固和扩大客源市场。 积极参加西安旅游交易会、海南中国广告主周、千岛湖县域旅游经济论坛等一系列旅游活动，进一步宣传推介栾川景区和“栾川模式”。 今年以来，栾川主要景区游客接待量以 30%以上的增幅增长，景区门票收入突破 8000 万元，其中重渡沟、鸡冠洞、老君山分别达到 2500 万元、 1800 万元和 1600 万元，同比分别增长 47%、 38%和 114%。 先后接待 600 人旅游专列、大巴团 2 个， 300 人以上大巴团 14 个，接待大巴团数量比去年多 5 个。 旅游体制改革迈出新步伐。 栾川伏牛山旅游集团组建工作已经完成对鸡冠洞、龙峪湾 景区的资产评估，企业改制和人员安置方案已经初步完成。 新批准成立了重渡沟管委会和栾川县旅游产业集聚区。 旅游商品开发工作稳步推进，举办了 20xx河南省伏牛山旅游商品博览会，参与本次博览会的旅游商品企业 206 家，展出 5 大系列近千种旅游商品，参观人数超过 27 万人次，栾川县整体对外形象得以提升。 确定总投资 亿元年度投资 亿元的 9 项旅游重点项目，实际完成 亿元，其中抱犊寨红色旅游景区开发、伏牛山游客服务中心续建等项目栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 21 基本完成，秋潭水上乐园项目完成一期，老君山金顶复建项目、伏牛山滑雪场冰雪文化园项目、 杨树坪旅游 项目 建设项目、三川镇高山农业观光采摘园等进展顺利。 第 五 章 工程技术方案 总图布置 设计原则 满足城市规划控制要求，区域协调的原则。 建设环境友好型 项目 ，实行高起点 、高质量、高水平的 规划原则。 建筑与景观并重，提倡以人为本的原则。 功能与设施现代化，推行灵活通用的原则。 近、远期结合，有利于发展的原则。 设计指导思想 栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 22 贯彻 “ 以人为本 ” 的设计理念，通过小区建筑的景观语言，使居民在审美情趣上产生共鸣，增强其热爱城市的荣誉感。 创建 环境 优美 项目 模式，在整体建筑布局与建筑形式表达上既要有强烈的现代感，又要追求人文城市的永恒境界。 打破地域局限，解放设计思想，将优秀的社会文化溶入规划与建筑风格的设计中，积极借鉴国内外优秀的社会设计思想，从真正意义上实现 项目建设的高起点 、高质量、高水平。 根据 栾川 县 城市建设理念和管理模式，吸取 国内外先进 的经验，使建筑设计思想能够最大限度地表达当地的精神风貌。 充分考虑日照、通风、向阳、避阴等重要的自然因素，在满足安全疏散和功能科学合理的前提下，建筑设计与组合尽量紧凑，降低过道、走廊等辅助 面积的比率，减少空间浪费，强化室内环境的营造。 细致地创造室外环境，注意刻划细部环节，营造一个温馨健康、和谐宜居的生态和人文环境，使 项目 一草一木都参与陶冶情操，让居民在潜移默化中 受到引导，具有自由博爱的人格取向，从而达到和谐、高品位社会的目标。 总体规划 项目建设地点位于 拟建新址选定在城关镇陈家门村，地理位置较佳，基础设施完善，各种服务设施齐全，环境优美，是该建设的理想之地。 建设项目包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一站式汽车服务广场 3 块。 规划占地 亩，其中，安置地块占地 亩，商业开发区占地 亩 , 亩。 总建筑面积 ㎡，其中，商业开发区总建筑面积 72587 ㎡，安置区总建筑面积 ㎡，一站式汽车服务广场总建筑面积 ㎡。 栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 23 该区城市道路四通八达，周围幼儿园、小学、中学、广场、医院、邮局、银行、超市、书店等各种服务设施齐全，通讯和信息网络设施完善，人文环境良好。 根据周边建设状况， 项目 建设主要以居民住宅为主，不再进行其它服务设施的重复建设。 道路规划及场地排雨水 道路系统 在 项目 中，建筑是主体，道路形成整体的 骨架，建筑物、道路共同构成项目 环境的主体。 本 项目 设计道路系统主要分为 二 个层次，分别为主干道 和 次干道。 与城市规划相连的道路分别为主干道、次干道 ， 路面宽以规划为准 ， 主干道 为 10m宽，次 干道 均为 6m 宽。 整个 项目 道路系统组成环形路网，形成有序的交通组织，同时可使消防车畅通地到达每一个角落。 道路形成及场地排水 道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。 区内路面结构为水泥砼路面。 根据场地整平标高及周边水系水面标高的现状， 项目 竖向设计采用平坡式布置形式，排雨水横坡不小于 5‰ ，雨水经道路暗管汇集后排入区外城市道路 雨水管网中。 建筑 结构 方案 设计规范 《民用建筑设计通则》 （ GB 5035220xx） ； 《 住宅 建筑设计规范》（ GB500961999）； 《建筑设计防火规范》 （ GB5001620xx） ； 《 建筑结构可靠度设计统一标准 》 (GB5006820xx)； 《混凝土结构设计规范》 (GB5001020xx)； 栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目 项目 申请报告 洛阳水利勘察设计有限责任公司 24 《建筑抗震设计规范》 (GB5001120xx)20xx 年版 ； 《建筑地基基础设计规范》 (GB5000720xx)； 混凝土结构设计规范 (GB5001020xx)； 砌体结构设计规范 (GB5000320xx)； 工程地质及水文地质勘探资料等。 指导思想与原则 理解环境，塑造环境 建筑与环境是密不可分的。 建筑物要与周围自然环境达成和谐关系。 建筑设计既是一个由内部要求到外部空间秩序重新组合的过程，也是一个由外部环境约整内部空间划分的过。