陆家嘴标志性建筑白玉兰创优方案(编辑修改稿)

陆家嘴标志性建筑白玉兰创优方案(编辑修改稿)内容摘要：

钢（ 铁 ）屑面层 防 油 渗 混 凝 土和不发火（防爆 的）面2 10 层 1 表面平整度 5 4 3 2 4 5 用 2m 靠尺和楔形钢尺检查 2 踢脚线上 口平直 4 4 3 3 4 4 拉 5m 线和用钢尺检查 3 缝格平直 3 3 3 2 3 3 问题原因分析： 1）、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层起砂、空鼓、 开裂一般是砂灰配 合比问题和养护不 到位造成； 2）、基础清理不干净，有油污造成空鼓、开裂； 3）、强度未达到要求就上人施工、走动容易造成开裂； 4）、不同品种、不同强度的水泥混用照常空鼓、开裂； 5）、基层标高局部超高，造成面层厚度过薄，容易开裂； 6）、施工前基础未浇水湿润或未进行界面剂处理，容易造成空鼓； 7）、底层的基础密实度不到位，发生不均匀沉降，照常面层开裂； 8）、未进行养护，造成开裂。 9）、块材施工未做好成品保护，在粘结材料未达到强度前便上人施工，造成空鼓。 施工中预防措施： 1）、在结构 施工时，要求严格控制好面层 的标高和平整 度，为面层施工创造 好的条件。 2）、施工水泥地坪时，注意基层的清理干净，无油迹、无浮灰。 3）、做灰饼时，发现基础标高超高，灰饼厚度小于 10mm 时，需处理基础。 4）、施工前，需进行接浆处理，并浇水湿润，但不得有积水。 5）、施工时，不同标号不用于同一间房间，房间内不得留有施工缝。 11 6）、注意成品保护与后期的养护。 7）、购买块材时，一定注意材料的质量。 整改措施： 1）、发现室内出现空鼓现象，应更具空鼓的面积来判断，面积不应大于400mm ，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不 计；如超过可用切割机开出规整形状并轻轻剔除，清理干净并浇水湿润，使用高一等级水泥砂浆不平（创优工程建议早修补，时间越长，修补痕迹 越淡）。 2）、标准间内如有几条细微裂缝，可不处理，裂缝贯通或较深，可开槽，清理浇水湿润后修补，切记不可用水泥浆抹上裂纹。 3） 、创优时，关键楼层尽量不要出现修补情况。 厨房、卫生间地坪要求 要求：初装饰住宅的厨房、卫生间的地坪 应低于室内地坪。 理解为厨房、卫生间（一般还包括阳台）的地坪完成面应低于室内完成面 20mm 左右。 （如图 ）。 图 检查方法：目测、 5m 卷尺、直角三角板。 质量标准：一般卫生间、厨房、阳台（有些全封闭阳台没有高差），的完成面要求低于室内完成面 20mm，至少确保 8~10mm。 问题原因分析： 1）、设计图纸未考虑，遗漏。 2）、楼板厚度尺寸超高，造成卫生间完成面和室内一样高或高出室内。 3）、卫生间的地漏位置偏高，为做坡向，使得门口地面室内标高。 12 施工中预防措施： 1）、施工 过程中， 最好在结 构施工时 ，就做好 落低，这 样给以后 室内贴砖带来可操作距离，（如设计不明确，可与 设计沟 通明确）。 2）、如无法在结构施工时落低，在此处混凝土浇筑时，确保板面表高符合要求，不要超过板尺寸厚度，甚至在板厚度尺寸允许误差范围内，取最大负值。 3）、地漏预埋时，标高口位置必须正确，在混凝土收光阶段，有意识的向地漏部分坡向压光。 4）、铺贴地砖等地材前，进行标高测量，并弹出控制线，凿除高出部分地坪混凝土，切记不要应地砖粘结层厚度不够，造成地面空鼓。 整改措施： 如发现高差达不到时，而又无法返工时，可在门口 同门扇宽度设一道挡水砖，其材料可以是地砖、大理石等，施工时注意挡水砖的倒角，一定要柔和（见图 ）。 图 倒角 13 门框与墙体缝隙处理 要求 ：铝合金、塑 料门窗的 框与墙体 之间的缝隙 应采用弹 性材料填嵌 饱满，并用密封胶密封；推拉窗的内外侧窗扇 均应装限位装置。 理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂 PU 发泡填缝料等，表面留深度、宽度都不小于 5~8mm 的空隙，空隙内填充与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶（如下图 ） 图 1 推拉窗的内外侧窗扇均应装限位装置，以避免推 拉窗窗扇滑落，安装限位器同时还具有防盗作用。 检查方法：观察，卷尺 质量标准： 1）、理解为铝合金、塑料门窗的框与墙体之间的缝隙应分层填塞，缝隙表面留 5~8mm 的槽口，填嵌密封材料。 2）、推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。 问题原因分析： 1）、施工时，窗框空隙内的临时固定如木契等不清理掉，造成木契外露。 14 图 51 2）、打胶时，墙体有浮灰、油污，造成胶体脱落。 3）、偷工减料，用水泥浆或砖块填塞。 施工中预防措施： 1）、施工过程中，加强检查力度，确保门窗框与墙体之间的 缝隙采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。 2）、缝隙填塞时，确保墙体应干燥、干净，注胶时室内外的周边均需注满、打均，注嵌缝膏后应保持 24 小时不得见水。 3）、对安装的推拉窗，必须逐一检查，确保内外侧窗扇均装限位装置。 整改措施： 返工。 玻璃安装满足要求 要求 ： 玻璃安装应符合安全、使用功能和 建筑节能的用关要求。 注：玻璃安装包括了幕墙玻璃安装、门窗玻璃安装、装饰玻璃安装，此处仅仅对门窗玻璃、装饰玻璃进行描述。 理解为门窗玻璃、装饰玻璃安装必须牢固，玻璃的品种、规格、尺寸、涂膜朝 向都必须符合设计要求。 外窗的传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。 检查方法：检查质保书及复试报告 质量标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210） 1） 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于 ㎡时应使用安全玻璃。 2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应 牢固，不得有裂纹、损失和松动。 3）玻璃得安装方法应符合设计要求，固定玻璃 的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 4） 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口 边缘平齐 ，木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。 5） 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平 整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应连接牢固、 15 接缝平齐。 6） 带密封条的玻璃压条，其密封条封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于。 7） 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 钢 化 夹 层 玻 璃的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当栏杆一侧距离楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 （如图 51）。 16 问题原因分析： 1）、我司门窗工程、装饰安 装一般都是由指定分包队伍直接施工，队伍实力好坏，厂家规模大小直接影响玻璃加工、安装的质量。 2）、厂家以次充好，将不具备节能要求或达不到全部节能要求的玻璃进场。 施工中预防措施： 1）、挑选有影响力、有诚信的分包单位。 2）、加强对进场材料的复试检查的管理。 3）、编制创优施工方案，对安装单位进行相关要求的交底。 整改措施 1）、凡是材质问题的，全部退货。 2）、对安装不牢固、不精细的进行现场整改 栏杆、栏板等符合要求 要求：阳台栏杆 、栏板、 低窗栏杆 及楼梯扶 手高度、 防护措施 应符合有关要求。 理解为阳台栏杆、栏板、低窗栏杆的高度应满足 或 要求，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小于 ，防 护措施指靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 时，其高度不应小于 ，托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯井净宽大于 时，必须采用防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于。 检查方法： 5m 卷尺。 质量标准： 根据 GB 5035220xx《民用建筑设计通则》 25 页 /76 页 对栏杆要求如下： 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合一下要求： 1）、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2）、临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 5m，临空高度在24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 0m（如图）；当栏杆底部有宽度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，按正常人上 踏步的情况，很容易踏上并站立眺望，此时栏杆的高度从楼 17 地面或屋面算起，安全高度低于人的重心高度，不安全，所以高度从踏步顶面起计算高度。 图 1 3）、栏杆离楼面或屋面 高度内不宜留空（如图 62）。 图 2 4）、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 （见图 ），以防小孩头部带身体穿过而坠落。 18 图 3 5）、室内楼 梯扶手高度自踏步前缘线量起，不宜小于 ，靠楼梯井 一侧水平扶手长度超过 时，其高度不应小于。 问题原因分析 1）、设计遗漏，对此部位无说明，或设计将栏杆设计成水平栏杆（如图）。 图 4 2）、对规范不熟悉，对栏杆的计算高度错误。 3）、原栏杆下踏步设计没要求贴砖，为美观私自贴砖，造成高度不够。 4）、施工栏杆下踏步结构混凝土时，结构浇筑不平整，在后期粉刷时为找平调高了踏步高度，造成高度不够。 5）、偷工减料，人为降低高度和加大立杆间距。 预 防措施 1）、施工前认真熟悉图纸和规范，并做好技术交底，交底需明确起算高度。 2）、施工工程中认真检查拉杆高度和间距。 整改措施 对于档距过大或高度不够的栏杆，特别是涉及使用安全方面的问题，必须拆除重新施工。 19 门扇下口要求 要求： 初装饰住 宅的分户 门扇和起 居室阳台 门扇的下 部应预留 出地面装修的余量。 理解为初装饰住宅内，分户门和起居室阳台门扇的下部应预留一定的空隙，以便精装修施工时有余量，一般大于 5cm。 （见图 ） 检查方法： 5m 卷尺。 图 质量标准：确保要有 5cm 以上的装修余量尺寸。 问题原因分析 1）、容易疏忽，对此要求容易遗忘。 2）、结构平整度不好，浇筑完地坪后，预留尺寸不够，在门洞口大小尺寸固定的情况下，造成精装修地板无法铺设。 预防措施 1）、施工前，熟悉图纸，加强图纸会审，特别是建筑平面图、节点图与精装修节点图进行对照，确保标高、尺寸的准确。 2）、结构施工时，确保标高及平整度符合规范要求，找平层施工时，注意复核标高。 整改措施 1）、复核标高时，在尺寸允许的情况下，适当减少建筑找平层的厚度。 2）、对于结构质量较好的情况下，可不浇筑建筑找平层。 20 防烟条要求 要求 ：木门上、下帽不得漏刷油漆，防火门的 防烟条不得涂刷油漆。 理解为木门的上下帽必须涂刷油漆（见图 ），同时木门上下帽头应各钻两个以上的透气孔（卫生间木门不要）；防火木门在刷漆时候，不得涂刷到防火门的防烟条，影响其安全功能（见图 ）。 图 图 检查方法：观察 质量标准： 项次 项目 构件名称 允许偏差 检验方法 普通 高级 1 翘曲 框 3 2 将框、扇平放在检查平台 扇 2 2 上，用塞尺检查 2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1 m 靠尺和塞尺 4 高度、宽度 框 0； 2 0； 1 用钢尺检查，框量裁口里 扇 +2； 0 +1； 0 角，扇量外角 5 裁 口、线条结合处高低差 框、扇 1 用钢直尺和塞尺检查 6 相 邻 棂 子 两 端间距 扇 2 1 用钢尺检查 21 参见 GB5021020xx《建筑装饰装修工程质量验收规范》，木门材料必须满足防火、防腐、防虫处理要求，具体见表 表 3 木门窗制作的允许偏差和检验方法 问题原因分析： 1）、上、下帽漏刷油漆通常是门在制作过程中，尺寸有偏大或现场门洞尺寸偏小而无法调整时，往往会将门扇上下帽锯除超出部分，这样造成油漆被锯除而又未补刷。 2）、门扇安装前，对门扇的油漆施工进行检查，有意识的检查一下 上下帽是否刷漆。