河北邯郸稽山房地产邯郸商业项目初步策划思路及建议【最新精选】

河北邯郸稽山房地产邯郸商业项目初步策划思路及建议【最新精选】内容摘要：

人车分离，宜出宜进、四通八达的原则：即运用各种方式和技术使步行者与机动车分开，同时为步行者提供一个内外通达、进出自如的步行系统。 人本的原则：真正的步行街是切实的事物，主体是人，人使步行街有了故事情节，有了生命，人们用整个身心的存 在去感受、接触、聆听和衡量环境，所以步行街必须体现一切为人服务的理念。 地域原则：地域性是城市景观在一定自然环境中形成的特征，不同的城市、地段都有其自身的特点，因此有意义的步行街都应根植于历史阶段的社会背景，这是对所处的特定地区自然环境、历史文化等的合理回应，所以因地制宜升华每一个步行街中那独有的、本质的地域文脉，并使之更有生机活力，更有发展，才能意匠独造。 功能、技术合理原则：功能是步行街的重要内容和最活跃因素，因此需要采用现代先进合理的技术来满足各种功能的要求。 同时合理地利用土地和空间，合理地利用资源 和资金。 细部原则：即重视步行街形态、比例、尺度、色泽、材料、地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 23 光照及设施的设计。 管理、效益原则：即运用科学完善的管理，以求获得良好的综合效益。 高、中、低档行业设计距离要适中，以避免因此而造成的经营矛盾，具体邯山商业区，可以考虑将低档的行业经营搬迁到本项目的附近区域以形成专业的市场。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 24 第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题： 1． 按照该项目的整体定位，采取高举高打的总原则，对项目进行包装和提升。 要认识到该项目不仅仅是稽山集团的项目，更是邯郸市政府、邯郸人民的项目，特别对于旧城改造，项目由于需要拆迁，会涉 及到很多居民的一些切身利益，包括对他们的居住环境、经济条件、生活方式等各方面的改变，因此，为了使项目拆迁工作顺利进行，必须进行合理的公关和包装。 具体措施：成立由市长（或者主管建设的副市长）为总指挥的邯郸市步行街项目拆迁指挥部；重点项目立项：将该项目纳入邯郸市政府 2020 年度重点项目，最好能够成为市长 1 号重点工程。 对于这些动作，一定召开新闻发布会，让媒体进行炒作，但是在拆迁没有完成之前，这些工作过程中可以不体现稽山公司，主要以政府的名义出现，这样可以让邯郸市民感觉到该工程的重要性和它的重大意义，另外，就是让当 地居民感觉到政府对项目的决心和支持力度。 通过这些包装可以使拆迁工作更加顺利的进行。 2． 组织项目开发暨邯郸市城市发展专家研讨会：从同济大学、清华大学邀请规划、城市发展、经济等方面的专家，对项目进行论证分析。 参加人员：市委书记、市长、主管建设的副市长、建委主任、规划局领导、房管局领导、当地居民代表等。 通过这种包装，一方面可以增强市领导对该项目的支持力度；另一地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 25 方面可以进一步将项目价值进行提升。 该研讨会邀请各媒体参加，进行深度报道。 3． 严格做好拆迁成本预算管理：做好拆迁前的预算，对拆迁资金合理管理，确保资金由开发公司自 己管理，补偿一户、发放一户，做好拆迁测量、评估、核算、结算等过程中的监督工作。 在拆迁具体执行之前可以从有关部门了解和掌握该地块现有住房的总面积，根据拆迁管理办法进行预算，并严格根据预算进行拆迁补偿控制。 4． 做好拆迁安置计划：采取现金补偿和房屋补偿相结合的方法，做好安置房的开发建设及安置工作的准备。 凡事预则立，在拆迁之前做好各种准备工作，确保项目顺利拆迁，在拆迁过程中尽量避免上访事件发生。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 26 我司十分荣幸有机会参与这一具有历史意义的改造工程，针对贵公司委托，我司成立了专门的项目服务小组。 本小组是一支由具有较 高策划理论和商业营销理论以及最具有专业技术经验专业人士组成的团队，对于邯山商业区改造工程来说，我们的团队有以下五个基本优势： 一 、 完整的 团队组织 及 缜密 分工 二 、 具 国际视野 的 专业 人力 资源 三 、合理的理论知识结构和丰富的商业经验 四 、对华北人文历史与商业文脉 的 了解 五 、广泛的合作联盟单位 另外，我们还根据本项目的实际需求，制定了科学的服务流程（附图） 另外，加主要人员简历和主要业绩（见我司宣传册）。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 27 （以下是附加文档，不需要朋友下载后编辑删除，谢谢） 2020 年铁西区政府工作报告 ——2020 年 12 月 28 日在铁西区第十七届人民代表大会第四次会议上 区长 程晓龙 各位代表： 现在，我代表区人民政府向大会报告工作，请予审议，并请区政协各位委员提出意见和建议。 一、 2020 年及 “十二五 ”时期主要工作回顾 2020 年是 “十二五 ”规划的收官之年。 面对严峻复杂的经济形势，在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大依法监督和区政协民主监督下，区政府紧紧团结和依靠全区人民，扎实推进改革创新、稳定增长、转型升级、改善民生、依法行政等重点工作，全区呈现经济趋稳向好、民生不断改善、社会和谐稳定的良好局面。 ——区域经济运行总体平稳。 预计全年实现地区生产总值 960亿元，下降 3%，绝对值居全市第一；服务业增加值 321 亿元，下降%；一般公共预算收入 亿元，下降 %，绝对值居全省第一；固定资产投资 亿元，下降 %；社会消费品零售总额 573亿元，增长 6%；出口总额 亿美元，增长 4%，绝对值列全市首位；城市居民人均可支配收入 36360 元，增长 %。 ——重点区域建设全面提速。 中德装备园、中法生态城、铁西金谷 “一园一城一谷 ”产城融合、东西互动的发展格局全面形成。 中 德地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 28 装备园 10 平方公里起步区建设全面启动，中德园成为国务院批复的首个以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台、 “中国制造2025”与 “德国工业 ”战略对接合作的重要载体。 中法生态城规划建设、征地拆迁和招商工作全面展开。 铁西金谷成为全市生产性服务业“三大战役 ”的主战场。 新民屯、四方台、长滩三镇合署办公，西部新城建设全面启动。 现代建筑产业实现产值 294 亿元，占全市建筑业总产值三成以上。 全年收储土地 1042 公顷，出让土地 公顷。 全区整合整理土地 72 宗。 区委、区政府、区政协等机关西迁的拉动效应开始凸显， 新华印刷、红梅味精等地块接连热拍，华润、龙湖等地产商成功摘牌，铁西迈入 “新地产时代 ”。 ——重大项目建设顺利推进。 全区 3000 万元以上新开工项目101 个、竣工项目 92 个。 40 个市重点项目全部开复工，完成投资 亿元。 宝马发动机、沈阳冶金机械、东方银座铂尔曼酒店、嘉泰工业装备博览城一期等项目竣工或试生产，华润万象汇正式营业，辽宁奇辉电子、金谷科技园公共服务平台等项目上线运营，新加坡智能物流、澳大利亚工业地产、纽卡特行星减速机等项目加快推进，宝马研发中心、库卡机器人工程示范中心、积水潭医院、兴华地下 商业城等项目开工建设，中德工业 战略合作暨中德企业创新中心、美国江森启停电池、富士康汽车零部件等项目签约落地。 同时，积极争取国家省市政策、项目和资金支持，全年争取支持资金 亿元，其中老工业基地搬迁改造项目获批国家资金 5897 万元。 ——对内对外开放成效明显。 成功举办 “沈阳 —慕尼黑装备制地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 29 造产业推介会 ”、 “辽宁省 —巴登符腾堡州装备制造产业合作推介会 ”，并在法兰克福设立中德装备园代表处。 举办了德国企业沈阳行、中德并购论坛等招商活动。 德国莱玛特高精度光电子设备、法国电力集团基础设施建设、日本 IHI 株 式会社农机生产基地等 50 余个项目加快推进。 西门子互联交通研发中心、德国劳仕领汽车注塑件等项目签约落地。 北方重工盾构机代表我国同类产品首次打入南美市场。 华利能源并购加拿大风电母线、沈阳和平子午线轮胎收购英国 KRT 公司等3 个海外并购项目顺利完成。 外贸出口势头良好，沈鼓集团、三一重工出口分别增长 倍和 倍。 ——改革创新取得新突破。 整合行政机构，将发改局与科技局合并、昆明湖与西三环合署。 落实大部门监管体制，成立市场监督管理局。 组建两区行政审批局，启动企业投资项目管理体制改革试点工作，审批时限由 120 天减至 天，缩减 %。 积极开展简政放权工作，承接省市下放的 303 项行政职权。 建立权责清单制度，减少行政审批事项 1258 项， “三证合一 ”工作经验在全省推广， “一照一码 ”登记模式全面实施。 成立城区、工业、服务业、外商投资 4 个企业服务中心。 国企改革稳步推进，北方重工与中建材签署联合重组合作协议，沈鼓集团上市通过证监会初审，机床集团与社会资本组建混合所有制企业，华岳外贸等 8 户企业转制评估审计工作进入尾声。 国资运营成效明显，国资收益实现 亿元。 三生制药在香港上市，金昌蓝宇、递家物流、万合胶业等企业在 新三板上市。 企业自主创新能力不断提升，沈鼓集团 10 万空分装置、特变沈变换流变压器、北方重地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 30 工镁合金成套设备等新产品打破国际垄断。 沈阳铸造研究所获评国家重点实验室。 税改工作成效明显， 42 户企业完成 “营改增 ”。 ——城乡面貌不断改善。 投入 28 亿元，实施各类城建项目 442项。 新建改造道路 公里。 迎宾路高架桥、开发大路跨化工园铁路桥、中德大街一标段、开发 22 号路宝马铁路专用线下穿桥等重点工程竣工通车，浑河四街、中德大街二标段、地铁九号线铁西段、中法大道等建设工程加快推进。 北一路、保工街等 “三横两纵 ”快速路 网建设全面启动，北一路快速路管网排迁工程完工。 铁西金谷二号路、三号街竣工通车。 嘉泰工业博览城电力配套等工程按期完工，铁西新城地下综合管廊、 220 千伏高花变电站等重点配套工程按期推进。 建大公交港湾投入使用。 全面推行城市网格化管理，集中整治占道经营、露天烧烤等城管顽疾，我区道路交通秩序整治经验在全市推广。 对铁西金谷、沈新路实施绿化景观提升工程。 全年植树 42 万株。 大力实施 “蓝天碧水 ”工程，完成 50 台大型燃煤锅炉达标改造工程，拆除联网或取缔燃煤锅炉 62 台。 沈化、东药搬迁及土地污染治理工作有序推进。 ——各项社 会事业全面进步。 勋望北校新教学楼投入使用，春晖学校综合楼等 11 个新建项目按期推进，五十三中学北教学楼等 36个维修改造工程如期完成。 公办普通高中标准化建设全部完成。 农村中小学校车实现安全监管全覆盖。 我区被列入国家特殊教育改革实验区。 基层医疗服务体系不断完善，卫生信息化平台一期建设基本完成，长滩、新民屯卫生院主体完工。 打造了森林体育公园，新建文体广场地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 地产江湖 —— 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 31 22 处，改造街道 (社区 )文化站 (室 )11 个，社区书屋实现全覆盖。 社会保险扩面工作进展明显， 42381名被征地农民纳入市级养老保险统筹。 采取国资划拨、租赁、资源整合等 方式，全面完成 15 个未达标社区办公用房改造任务。 新建社区老年人日间照料站 7 个、区域性居家养老服务中心 1 个、助残阳光工场 1 个，完成残疾人家庭无障碍设施改造 165 户，为 2283 名一级重度残疾人办理意外保险。 城镇实名制就业达到 万人，城镇登记失业率控制在 4%以内，零就业家庭继续保持动态为零。 实名制扶持创业带头人 647 人，带动就业 7882 人。 扎实推进安居工程，安置居民 3400 户。 年初确定的 42 项为民办实事工作全面完成。 ——新农村建设取得明显成效。 加强农业基础设施建设，完成设施农业建设 450 亩。 5 个街镇 26 个村的农民土地承包经营权确权改革工作进展顺利。 稳步推进 7 个宜居示范村和 42 个达标村建设，朴坨子村荣获全市最佳村镇环境改善奖。 投资 2780 万元，实施农村饮水安全工程，农业水利设施建设全部按期竣工。 全区新增造林面积1605 亩。 ——政府自身建设进一步加强。 自觉接受区人大依法监督、区政协民主监督，全年办结人大代表建议 230 件、政协委员提案 204 件，办复率 100%。 坚持依法科学民主决策，建立政府重大行政决策合法性审查制度，依法行政水平不断提升。 深入开展 “三严三实 ”专题教育，政风行风进一步好转。 认真贯彻新《预 算。