中信国际智能生态城项目建议书(初稿

中信国际智能生态城项目建议书(初稿内容摘要：

研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照 科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并 遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对“ 中信国际智能生态城 ”的区域社会经济发展态势、必要性 及 定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 3 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测 算投入 —— 产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。 项目概况、开发理念和建设目标 项目概况 “ 中信国际智能生态城 ” 是 中信生态环境科技发展有限公司积极 响应党中央提出的 “ 走循环经济道路 ” 、“西部大开发”号召 ，贯彻落实国家 建设 “ 关中 天水经济带 ” 发展战略，在陕西省 全面启动 “ 西咸新区 ” 建设的 有利背景下 ， 基于对项目的发展前景的分析， 以 中信生态环境科技发展有限公司 为投资 招商 主体 ，与项目业主全面合作 而筹划的 智能 生态综合开发项目。 该项目 选址位于 西安市临潼区渭河生态开发区， 以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界，约 10000亩 （含河滩地 5000亩）。 中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即：智能生态社区项目、 生态环境技术博览园项目 、生态养生园项目、国际老人生态家园项目、万村国际生态农业技术博览园项目、小农夫种植 园 项目。 总 占地 一万亩，建设期为 4年，总投资为 300亿人民币。 开发理念 打造社会和谐、生态保护与经济发展均衡的 “ 西部普罗旺斯 ” (度假胜地 )。 建设目标： 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 4 一是 本着 “ 外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕 ” 的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建 “ 生态发展联合体 ” ， 努力 将 “中信国际智能生态城”项目 建设成为以 “ 生态观光农业＋景观休闲地产 ” 为基本模式的 “ 西部 智能 循环经济示范区 ”。 二是 紧紧 围绕 “ 吃、住、行、游、购、娱 ” 六要素，借 “ 西咸新区 ”建 设 的契机，将项目建设成为 “ 渭河生态 走廊 ” ，并使其成为整个 西安国际大都市 建设的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社区 该项目拟占地 3500 亩，总投资 140 个亿， 是一个智能低碳低污染低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将中国传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造中国生态人居的品牌。 该区容积率 ，可建 280万平方米住宅。 分成 13 个组团，整各社区将像人一样拥有“大脑、神经、眼睛、肺、胃和肾”。 中央计算机将控制整个社区的安保、能源、配送、收费、水处理 及废物循环 利用。 生态环境技术博览园及生态论坛永久会址 （简称生态科技广场）。 该项目拟占地 500 亩，容积率 ，总建筑面积 100 万平方米，总投资 70 个亿人民币 ，由五星级酒店、会展中心、产权酒店式公寓、写字楼、综艺剧场、购物中心、生态餐饮街、学校等内容构成， 生态养生园 该项目占地 3000亩， 容积率 ，总建筑面积 80 万平方米， 总投资 30 个亿， 由 50 个不同风格、不同疗养项目、不同国家的温泉养生会所构成。 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 5 国际老人生态家园 该项目占地 1000亩，由 150 座四合院（每座占地 5亩）及三甲医院， 容积率 ，总建筑面积 万平方米， 相关配套设施构成是一处高端养老社区，总投资 40个亿。 万村国际生态农业技术博览园 该项目占地 2020亩（农业用地），全 部 划分为 100 个小园区，每个占地 15 亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在中国的常年展览窗口，总投资 20个亿。 项目主要经济技术指标 “中信国际智能生态城 ”项目 表 项目 占地面积 亩 建筑面积 万平米 容积率 % 总投资 亿元 智能生态社区 3500 280 140 生态环境技术博览园 500 100 3 70 生态 养生园 3000 80 30 国际老人生态家园 1000 40 万村国际生态农业技术博览园 2020 10 20 合计 10000 300 主要经济指标如下： 总投资 300亿元； 房产 收入 ； 利润 总额 ； 上缴 税金 ； 主要评价指标： （ 1）投资利润率 % （ 2）投资利税率 % 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 6 （ 3）投资内部收益率（税后） % 投资内部收益率（税前 ） % （ 4）财务净现值（ Ic=10%，税后） 财务净现值（ Ic=10%，税前） （ 5）投资回收期（税后） 年 投资回收期（税前） 年 研究结论 “中信国际智能生态城”项目的建设，将大大推动临潼渭河 生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题 ，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益 十分显著。 从经济上分析 ,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论：本项目社会效益、生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 7 第二章 项目 提出背景、建设的必要性和可行性 项目 提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。 基于此 ， 《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十 二 个五年规划的建议》明确提出： “ 加快建设资源节约型、环境友好 型社会，提高生态文明水平。 面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约、环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。 ” 由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已 经 成为我们的必然选择。 建设 “ 中信国际智能生态城 ” 项目，打造 “ 西部 智能 循环经济示范区 ” ，就是希望在 “ 生态 循环经济 ” 方面做一些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央、国务院以 “ 科学发展观 ” 统领经 济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农 、 惠农的重大政策。 全国各地区、各部门 认真落实中央部署，切实加强 “ 三农 ” 工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。 但是， 当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。 正因为如此，连续几年，中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人 解决“三农”问题的决心。 在工业化、城镇化深入发展中同步中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 8 推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，必须坚持把解 决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。 “十 二 五”时期（ 2020～ 2020） 是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。 提出“ 中信国际智能生态城 ”项目，顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“ 生态农业”的时代要求。 临潼区渭河生态开发 期待新突破 2020 年，全区生产总值（ GDP）实现 亿元，同比增长 %，高出目标增速 个百分点，高出上年增速 1 个百分点，增幅与全市持平；规模以上工业增加值完成 亿元，同比增长 %，高出目标增速 ，增幅与全市持平；全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长 %，高出目标增速 个百分点，高出全市平均增幅 个百分点；社会消费品零售总额实现 亿元，同比增长 19%，实际增长 %，高出目标增速 个百分点，高出全市平均增幅 个百分点；城镇居民人均可支配收入完成 18213 元，农民人均纯收入 完成 7156 元，同比分别增长 %和 %，高出目标增幅 个百分点和 8 个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。 从各区县主要经济指标增速对比看， 临潼 区生产总值增速位处第六 ，完成目标任务状况排在第 五 位；规模以上工业增加值增速位处第 五 ；固定资产投资增速位处第 七 ；社会消费品零售总额增速与阎良并列第七 ；城镇居民人均可支配收入增速位处第 九 ；农民人均纯收入（不含城三区）增速位处第 七。 绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。 但是，中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 9 2020 年旅游三产收入 亿元， 从可持续发展角度来看， 占经济总量较大比 例的 第二产业的发展，必然受到原材料资源、能源、环境保护的制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的经济增长点。 目前，临潼区 已经提出 “ 打造经济强市、建设生态 临潼 ” 的总体战略，并把旅游业作为城市发展的主导产业之一。 经过十几年的努力， 临潼 旅游业发展也取得了瞩目的成绩。 但我们还不得不正视的一个现实是： 临潼 旅游开发比较乱、起点低；生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不高，这严重制约了 临潼 旅游业的发展。 因此，要用新思路、以循环经济理论为指导发展 临潼 旅游业，考虑“ 向生态要效益 ”。 通过建设“ 中信国际智能生态城 ”，打造“西部 生态 循环经济示范区”， 促进区域开发 、 促进社会和谐 ， 促进生态保护 ，让临潼在全省各区县中能脱颖而出。 项目 建设的必要性 建设“ 中信国际智能生态城 ” ， 打造“西部 生态 循环经济 示范区”， 符合我国当前大力提倡的 “ 生态经济 ” 、 “ 循环经济 ” 发展战略，和中央 “ 科学发展观 ” 保持一致。 建设“中信国际智能生态城”， 是西咸新区形成“一河两带四辐射五组团”的空间结构， 以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态走廊的具体体现 ， 将大大推动“ 临潼渭河生态开发区 ”的生态开发 步伐，对 临潼区 域经济发展具有重要的战略意义。 建设“ 中信国际智能生态城 ”，能有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，促进 临潼区 “社会主义新城镇”和“文明生态村”建设。 中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 10 建设“ 中信国际智能生态城 ”，可实现“向生态要效益”目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。 项目 建设的可行性 临潼 旅游资源丰富，历届政府领导对旅游 生态 开发极为重视。 临潼 历史悠久、交通便利，区内山水风光俱胜、人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色 ，人文 和自然景观丰富， 自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会 西安主城区 的独特区位优势，为临潼 发展以为 生态旅游为 主题的文化旅游和依托都市的生态农业、休闲度假旅游奠定了良好的市场基础。 西安市政府常务会议审议通过《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划（2020－２０２０）》，要求加快西安临潼国家旅游休闲度假区建设，将其打造为集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地。 并以高端旅游资源、人文风貌、生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。 项目所在地被定 性为关中走廊滨水新家园，西安 临潼生态区以渭河治理、生态人居、生态旅游、生态园艺、新农村建设 五 各方面为建设重点。 尤其是临潼位于关中平原，是西安的东大门，地貌丰富，依山傍水，仰韶文化遗址、秦皇陵、兵马俑、华清池、西安事变遗址 、鸿门宴、烽火戏诸侯、李杨帝妃恋等故事也发生在此。 临潼全年空气质量好于二级的天数达 200 多天，景色宜人，天然氧吧。 临潼骊山温泉，水温常年 43 度，富含对人体有益的多种矿物质和放射元素 ，十分适合医疗保健和美容，故仅省级疗养院就有 30 余所。 多年来，在 临潼区 各级政府的大力扶持和开发者的努力下， 临潼 旅游业基本形成了以 “ 兵马 俑 ” 、 “ 骊山华清池 ” 为龙头的旅游景区，制中信国际智能生态城项目 可行性研究报告 11 定了 临潼区 旅游业发展总体规划，确立了打造 特色 旅游发展战略和创建“ 中国优秀旅游城市 ” 的旅游区建设目标。 临潼区 政府开发 生态 旅游的决心和对 生态。