历史文化名城城市公园项目可研投资报告

历史文化名城城市公园项目可研投资报告内容摘要：

中国的和平发展在国际上产生了越来越广泛的影响为我国旅游实现又好又快发展提供了机遇中国对内坚持和谐发展对外坚持和平发展有利于推动建设一个持久和平共同繁荣的和谐世界中国坚持独立自主的和平外交政策坚持走和平发展道路为现代化建设营造良好的周边环境和国际环境广泛深入开展民间外交增进同世界各国人民的相互了解和 友谊改革开放以来特别是十一五期间中国经济和各项事业繁荣兴旺古老的东方神韵与现代的文明风采交相辉映中国的和平发展和平崛起已经成为吸引广大国际旅游者的重要动因 2 全面建设小康社会 全面建设小康社会使我国的综合国力进一步增强为我国旅游业实现又快又好发展提供了机遇一个国家旅游产业的发展与综合国力密切相关发达国家旅游业发展的经验表明在人均 GDP 达到 1000 美元以后旅游的大众化普遍化便进入快速发展期我国总体上已经达到这一临界值沿海发达地区早已超过这一临界值十一五期间我国旅游产业快车将在大众旅游时代驰骋前行在 这一时期我国的现代化进程将继续加快与此同时将创造和形成大量新的现代旅游资源和现代旅游产品大大增加我国旅游资源总量丰富旅游产品满足广大国内外游客多样性的旅游消费需求 3 国内内需不断扩大 进一步扩大国内需求将为我国旅游业创造巨大的国内市场发展空间提供机遇近年来我国消费对 GDP 增长的贡献份额连续大幅下降投资与消费的增长不协调立足内需是当前中国经济发展阶段性特征的政策性选择我国目前处于居民消费结构升级的发展阶段国民储蓄率较高国内市场潜力巨大决定了我国需要也有条件依靠国内需求促进经济发展十一五期间随着我国 宏观经济政策调整经济增长由主要依赖投资和出口拉动转变为消费拉动进一步扩丈国内需求加上居民消费结构逐步升级这为我国国内旅游开辟了广阔的市场空间创造了有利的发展条件形成了良好的增长预期 4 国内产业结构的调整 加快产业结构调整步伐为做大做强国内旅游产业提供了机遇中央关于十一五规划《建议》提出把提高服务业比重和发展先进制造业加强基础产业基础设施建设作为产业结构调整的重要任务促进服务业加快发展制定和完善促进服务业发展的政策措施大力发展金融保险物流信息和法律服务等现代服务业积极发展文化旅游社区服务等需求潜力 大的产业运用现代经营方式和信息技术改造提升传统服务业提高服务业的比重和水平发展竞争力较强的大型服务企业集团大城市要把发展服务业放在优先位置有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构这些都为服务业龙头旅游业的发展提供了良好的政策环境创造新的动力机制 5 建设社会主义新农村 建设社会主义新农村将进一步增加农民收入提高农民旅游消费的能力从而为增加我国旅游消费总量提供了机遇建设新农村使我国农村的发展和改革己进入新的阶段将进一步增加农民收入改变农村的落后面貌这对我国旅游业的发展并将产生重大影响首先新农村建设将 进一步增加农民收入提高农民旅游消费的能力从而为增加我国旅游消费总量其次我国的名山大川名胜古迹等旅游资源基本都在农村农村面貌的改善将大大提升全国的旅游环境第三新农村建设必将创造出大量新的农业旅游资源大大增加我国旅游产业的总供给 6 城市化进程的加快 城市化进程加快为我国旅游产业的进一步提高支撑能力和产出能力提供了机遇城市既是现代旅游重要的资源又是现代旅游的主体也是旅游的六大要素行住吃游购娱的主要载体因此随着城市化进程我国旅游产业的生产要素和生产力都会有新的提升 2．我国旅游市场发展前景分析 1 投 资环境不断优化 作为国民经济的新兴行业中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针一方面坚持对外开放广泛吸引海内外各界资金另一方面充分利用社会资源鼓励国家集体个人投资建设旅游项目这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高为旅游业的繁荣发展创造了条件尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低但总体上看中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势 2 西部旅游发展速度加快 西部地区依靠其天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会国内外投资者开 始关注西部旅游业但是由于西部交通等基础设施的相对落后发展西部旅游业相对海南深圳等沿海地区而言难度要大得多西部大开发政策实施后西部旅游业也迎来新的机遇 3 国内旅游增长迅速 未来 10 年间我国旅游业将保持年均 104 的增长速度其中个人旅游消费将以年均 98％的速度增长企业／政府旅游的增长速度将达到 109％到 2020 年中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国到 2020 年我国旅游总收入占GDP 的比例将从 2020 年的 544％上升到 8％ 4 国内旅游消费需求呈多元化的发展趋势 随着旅游者收入水平和需求层次 的提高我国国内旅游消费者也不再满足于传统的观光游览而是趋于追求能够满足其特殊需求且富于刺激性的旅游方式注重旅游过程的参与和体验使得我国旅游市场需求呈现出细分化的趋势 5 国内旅游业在国民经济中的地位和作用日益加强国内旅游业在第三产业中将会有举足轻重的地位随着它的发展将会对我国经济发展起着巨大的促进作用 43 民族特色旅游市场前景分析 现在旅游业已成为全世界最大的产业据世界旅游组织发表的《 2020 年旅游发展》研究报告预测中国旅游业有望在 2020 年成为世界最大的客源接纳国旅游业将成为推动中国经济持续发展的支柱产 业之一民族地区旅游业要成为区域经济迅速发展的支点就要发挥民族文化旅游资源优势开发民族生态旅游市场 近年来我国旅游业中民族生态旅游日益受到青睐民族文化旅游是以我国少数民族风情为主要资源将民俗风情展示所在区域作为游客的旅游目的地从而把旅游与民族团结有机地结合起来的一种新型旅游方式 44 西昌市旅游市场前景分析 凉山州旅游资源丰富要促进凉山州发展必须加快以旅游业为龙头的服务业发展大力开发旅游资源发挥旅游业对全州经济的带动作用推动产业结构调整实现结构转换与产业升级促进传统服务业与现代服务业蓬勃发展要把自然景观 与彝族文化紧密结合起来大力培育和发展以生态旅游资源为载体以彝族文化内涵的生态文化旅游产业要十分注重旅游精品的培育促进旅游资源上挡升级充分挖掘凉山州的旅游资源丰富的文化内涵包括一批名牌产品实施旅游品牌战略其中在凉山地区加快旅游业发展步伐培育凉山州旅游品牌同时积极配合四川省旅游环线建设在十一五期间全州争取使旅游收入在 GDP 中的比重显著增加旅游业发展初具规模成为带动全州经济增长第三产业发展和结构调整的龙头产业为全州提供更多的就业机会经过努力把凉山州建成西南地区集自然风光民族风情人文景观于一体的世界级观光探险旅游和 度假旅游目的地自然生态和彝族文化旅游目的地 45 项目市场前景分析 旅游市场现状 1．四川省入境旅游现状 2020 年从全省的情况来看入境旅游者仍然主要集中在重点热点旅游区成都阿坝乐山绵阳 4市州入境旅游人数占全省入境旅游总数的 962％在我省入境旅游市场占据着举足轻重的地位根据西吕市旅游局提供的统计数据西昌市接待的入境旅游者在全省只占有很小的份额仪为全省旅游外汇总收入的 013％国家旅游局资料表明国际旅游者来川的主要游览目的是观光度假利商务活动这无疑显示了西昌的旅游资源对国际旅游市场是具备相当的吸引 力的尤其是独具特色的彝族风俗民情具有很强的资源优势如伺将资源优势转变为产品优势将是西昌国际旅游所面临的挑战 2．西昌市旅游市场现状 根据西昌市旅游局提供的统计数据 2020 年西昌市共接待国内旅游者15802 万人次旅游收入 1876 亿元人民币尤其 2020 年五一节接待 685 万人次实现旅游收入 49098 万元发展势头非常可喜但也要看到西昌市在全省所占的份额仍然非常小 2020年西昌的国内旅游接待人数仅为仝省国内旅游接待总人数的 25％与西昌市拥有的旅游资源所应有的表现还有相当大的差距 场分析 省旅游局 2020 年国内旅游者抽样调查资料显示了来访西昌市游者的如下特征 以中青年城镇居民为主分别占 7133 和 768 职业构成主要为专业文教科技人员 2569％ 企业管理人员 2477％ 服务销售人员 1376％ 和公务员 117％ 出游目的主要是休闲观光度假 2936 商务 2615％ 探来访友 149l％ 和会议 1055 旅游方式以散客为主 个人或与亲朋结伴出游的占 6422％ 通过旅行社组织的占 1 399％旅游者对西昌感兴趣的旅游资源主要为卫星发射基地山水风光民俗风情节庆活动历史文物古迹 8532％的旅游者 认为西昌旅游价值基本相符 境容量测算 由于本项目位于一环路人流量大且兼顾了居住功能因此此处游人容量比一般公园大经初步测算瞬时游人容量为 1850人最大游人日容量为 7500～ 8000人年容量为 150～ 200 万人次 模预测 根据四川省及西昌市客源增长趋势综合考虑十五社会经济计划并考虑配合梁山彝族民族风情生态走廊项目建设及周围占较大面积居住功能分区对西昌市建昌坊历史文化名城城市公园的游客预测如下 2020 年接待 85 万人 2020 年接待100 万人 2020 年接待 120 万人 2020 年接待 150 万人 场定位 1 国内市场 根据西昌客源市场的现状及未来的发展趋势结合旅游资源的特色和社会背景西昌优先考虑以下重点目标市场 1 基础市场单位组织的集体考察和文化生态研究市场 以民族文化生态为背景打造的融历史回顾文化体验休闲度假民族团结等多种功能于一体的新型文化生态产品生态西昌一定会成为世人关注的焦点积极争取中央文化部门及其省委省政府支持进行大手笔的宣传造势形成民族文化旅游大市场 2 重点市场成都及周边地区为主的四川省内市场和重庆市场西昌旅游的旅游者以四川省内游客占主体约占总数的 503％四川省内 游客又以成都及周边地区游客为主成都是四川省的省会是四川省经济文化中心市区人口有 600 多万人城市居民收入高出游能力强旅游半径相对较大此外成都也是四川旅游客源集散中心拥有一大批以成都为枢纽的中转客源市场潜力巨大重庆直辖市是距成都相对较近的另一特大城市旅游客源充沛 3 机会市场广州上海等国内其它各地市场此客源市场属于机会市场这一市场为国内经济文化较发达地区居民的人均收入高出游意识较强对文化和自然的追求和品位要求较高但是有全国独特的迥异于上述目标市场文化背景和民族风情的人文景观与特色活动随着西昌文化旅游产 品的成熟及知名度的不断攀升对该市场应有巨大的吸引力 2 入境客源市场 西昌所在的凉山州目前已成为四川省重要的外国游客旅游目的地仅2020 年四川省接待的外国人占入境旅游者的 61． 7％从以上数据可以看出凉山州对外国游客特别是欧美游客具有较强的吸引力由此对西昌入境旅游市场作如下细分 国外一级目标市场港澳台海外华侨等华人市场 国外二级目标市场日本韩国等东南亚短程市场 国外其余目标市场北美与西欧 主要在英国德国欧美远程市场法国 澳大利亚等欧美远程市场 3 目标市场开发时序 具体的说可按近期 中期和远期的三个时间段对西昌市建昌坊历史文化名城城市公园建设的目标市场进行开发 前期 20202020 年 将集体组织的学习考察等一级目标市场作为开发重点通过对一环路东段的改造树立西昌旅游城市的新形象全面提升西昌市城市形象档次近期内以历史文化生态城区为主要宣传点吸引集体组织的游客 中期 20202020 年 在继续开发国内一级目标市场的基础上重点开发以成都及周边地区为主的四川省内市场和国际一级目标市场坚持精品意识中期主推建昌文化市场形象以人无我有人有我精作为开拓中期市场的名片 远期 20202020 年 经过第一第二阶段的开发建设西昌作为建昌历史文化生态旅游名城和川西休闲度假旅游目的地的形象将会被国内外主流旅游市场所接受因而这一阶段的市场开发重点可拓展到国内的三级目标市场和国际的二三级目标市场的开发上来形成国内市场与国际市场并举的格局 第五章 建设条件 51 地理位置及区位条件 置 该项目位于有月城美誉的西昌西昌市是凉山州府所在地全州的政治经济文化交通通讯信息中心川西南和川滇结合部的省级历史文化名城和中心城市之一是古代南方丝绸之路的重镇和物资集散地 西昌 市位于四川省西南部凉山彝族自治州中部安宁河谷中段在东经101176。 46′ 102176。 25′北纬 27176。 32′ 28176。 10′之间它南北长 708 km 东西宽 628 km东邻喜德昭觉普格南连德昌西接盐源北毗冕宁市域幅员面积 265521km2 其中城区面积为 2389km2 件 西昌市交通便利成昆电气化铁路和 108 国道雅攀高速公路正在建设之中纵贯全境成昆铁路是穿越凉山州重要运输干线通过西昌境内长 82km 西昌通过铁路可直达成都重庆昆明西安北京等全国数十座大中城市雅攀高速公路国道108 线和西木路西巧路纵横交错形成快捷的公 路交通网络西昌青山机场位于距市 区 13km 处的安宁河峡谷地带是国家 4D 型全天候机场可起降 B747A124 等大型客机目前正在筹建国家一类航空口岸开辟航线有西昌 成都西昌 重庆西昌 昆明 广州西昌 西安 北京拟开辟上海香港丽江等航线西昌是古代南方丝绸之路的交通重镇是川西南物资集散。