长泰大厦可行性研究报告(编辑修改稿)

长泰大厦可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

9 大体系为骨架的内外贸基地 ,吸引了周边城市乃至其他县区的购房者，从而也带动了冷水滩房地产的迅猛发展。 工业基础雄厚 :冷水滩区一直是永州市的工业聚集地 ,基本形成了一个以食品、轻纺、建材、机械四大支柱为主体的工业体系 ,主要产品有啤酒、特种水泥、造纸、汽车等 50 余种。 项目 选址 永州市长泰房地产开发有限公司长泰大厦商住楼项目 建设项目的选址，是在综合考虑区位、交通、资源、土地和体制优势以及市委、市政 9 府发展方针下确定位于冷水滩区凤凰园 凤凰路与荷花路交叉口东南角（原市畜牧水产局用地） ， 东 临 凤凰 路 ， 北 临 凤凰园城标 ，交通十分 便捷。 本项目所在地出入道路均为混凝土城市主道路，非常畅通便捷，内部及周边均可以建成纵横主干路网。 项目占地较规则，场地大致呈矩形，用地面积 平方米。 地势相对平坦，人气旺盛，是建设的一块理想场地。 建设条件 气象条件： 永州市属中亚热带大陆性 季风湿润气候区，一年四季比较分明。 根据湖南省气候资料室编制的《湖南省地面气象资料》，永州市冷水滩区主要气象资料如下： 年平均风速 10 年平均气温 ℃ 年极端最高气温 ℃ 年极端最低气温 － ℃ 年平均相对湿度 80％ 年平均气压 年平均日照时数 1667h 年平均降水量 1389mm 年积雪最大深度 20cm 冻土最大深度 5cm 永州主要灾害性气象有旱涝灾害、冰冻、大风冰雹灾害等 主要是对农业生产造成重大损失 ，对于本项目的建设不会造成太大的影响。 地质条件 永州的地 质 构造，经历了一个漫长复杂的地质演变过程。 本建设项目所选地区， 地表组成物质 基本属于碳质灰 岩类 等，园区周围地表表土层主要为耕植土，厚度约 ，其下为硬型粘合层，原野度较 大，是项目建筑物的理想持力层。 防震 根据国家质量技术监督局 20xx 年 2 月颁布的《中国地震动参数区划图》，永州市零陵区地震动峰值加速度为 ，地震动反应谱特征周期为 ，对照地震基本列度为Ⅵ，建构筑物抗震设防类别为标准设防类。 11 土地利用合理性分析 该项目符合永州市城市总体规划，严格按规划要求设计施工，占地规模、建筑系数、容积率及绿化率均符合规划要求，符合集约和合理使用土地的要求。 该项目利用城区转让土地由于开发建设，不占用耕地，故不需要耕地占用补充。 符合土地法及有关政策要求。 征地、拆迁及移民安置 征地、拆迁、移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁重、多变、历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会遗留一些问题而造成不良社会影响，存在一定风险。 该项目的建设无拆迁建房，没有不正当的拆迁、移民安置问题，为建设施工创造了有利条件。 生产、生活物资供应条件 生活物资供应 永州市长泰房地产开发有限公司长泰大厦商住楼项目 建设项目周边都设置有生活物品供应中心。 供水条件 : 场址供水由城市自来水供水，场址附近为城市主要干道，已建成完整的供水管网，能满足本建设工程的供 水需要。 供电条件 : 本项目由永州市冷水滩电力局进行供应，安置两台专用变压器供电即可满足项目用电需求。 电视、电话、网络等因地处城区其供应也已不 12 成问题。 场址周边已建成环状道路，城区配备的消防力量能满足本次建设工程的消防需要。 拟建区域内三通一平工程量少 ,初步对区域内进行地质勘测资料表明 ,该地质及水文条件较为简单 ,属稳定型场地。 建材供应条件 : 本项目建筑材料钢筋、水泥、黏土砖、砂卵石及其它建材都可在冷水滩区域内采购 ,货源充足 ,可保障供应。 总之，本 商住楼 建设项目基本建设的水、电、路、讯等公用设施都已建成可直接使用，交通运输条件完全满足施工的要求，已具备建设开工条件。 13 第三章 资源开发及综合利用分析 资源开发方案 该项目为房地产开发项目，无资源开发，不涉及自然资源的开发。 项目建设当中 存在一定 的土方开挖。 开挖的土方待基础上来回填，盛余小量土方用于项目 大厦 内的种植和低洼地带的填方。 项目建设不对地下水资源造成影响。 项目建设的有利条件 （ 1） 国家扩大内需，加大基础设施，改善人居环境的政策支持。 （ 2） 该 项目建设不仅能优化城市资源配置，完善城市功能，加快 和推动 育才 路 的建设和完善该片区的土地 开发，美化城市面貌， 还能 完善城市路网工程。 （ 3） 项目 位于 永州市冷水滩区凤凰路与荷花路交叉口东南角（市畜牧水产局用地） ，周围市政配套设施比较完备，有利于 商住楼 的启动和开发，从而促进该片区的建设。 （ 4） 冷水滩 区 凤凰园开发区 建设骨架已形成， 为本 项目 的实施有了良好的外部条件，同时该项目作为 冷水滩 区 凤凰园开发区 发展的一个重要组成部分，它的 实施 将进一步完善 冷水滩 区 凤凰园开发区 的建设。 14 第四章 节能 方案 分析 节能 概况 节约能源是我国的国策。 我国是一个能源生产大国，同时又是一个能耗大国。 我国各个行业和部门 的能 源 消耗、产出比大大落后于发达国家，节约能源已成为我国经济持续健康发展的关键措施之一。 也是全面建设小康社会，构建和谐社会的重要战略措施之一。 党中央、国务院非常重视节能工作。 国家《“十 二 五”规划》对节能工作提出了明确的目标。 所以，每个项目的节能工作都应切实抓好。 该项目属住宅 大厦 建设，不是耗能大户，它的耗能指标均采用国家有关规范、规定，其能耗严格控制在规定范围内。 在本案中， 节水也应该纳入节约和考核体系。 这是因为 水不仅是生命之源，而且还是重要的经济发展资源，是一种不可缺少的战略资源。 国家强调建设资源节约型 社会， 节水也是重要内容之一。 用能标准和节能规范 本项目设计严格执行下列用能标准和节能规范： 编制依据 ： ① 《 湖 南 省 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 》 （ DBJ43/00120xx 、J1041020xx） ； ② 建设部《民用建筑节能管理规定》； 15 ③ 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（ JCJ2695）； ④ 《建筑采光设计标准》（ GB/T5003320xx）； ⑤ 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ1620xx）； ⑥ 《建筑照明设计标准》（ GB5003420xx）； ⑦ 《民用建筑热工程设计规范》（ GB5017693）； 建筑物东西山墙设置膨胀聚苯板（ EPS）薄抹灰外墙外保温系统（添加阻燃剂），屋顶上设置隔热保温层双层防水层屋面（采用倒置式）。 门：采用双层金属门板、中间填充 15 毫米的玻璃棉板。 窗：采用普通铝合金框与双层中空热反射镀膜玻璃窗。 砖：采用双排孔设计的混泥土空心砌块。 所有建 筑都将满足国家建筑节能标准， 在 建筑设计中将有详细的建筑节能报告书。 电气节能 电气节能是一项重要技术政策，又是一种能源开发，对国民经济的发展具有深远的影响。 因此，电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如 下： 配电室位置尽可能位于用电负荷中心。 选用 SG10 型低损耗铜芯变压器。 3。