物业公司保安管理条例(完整版

物业公司保安管理条例(完整版内容摘要：

， 确保 各 类器材和装置处于良好状态 ， 安全防火 通道要时 刻保持畅 通； 根据公司 工 地的具体情况 ， 制定消防措施，制定紧 急 状态下的疏通方案 ； 接到火灾报警时，在向消防机关准确报 警 的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑 救，并协助消防部门 查清 火灾原因。 （二） 、楼梯走道和出口，必须保持 畅 通无阻，任何单位或个人不得或封堵，严禁在设立禁令的通 道 上停放车辆。 （三）、不 得损坏消防设 备和器材，妥善维护楼梯、走道 和出口的安全疏散 指 示和 事 故照明设施。 （四）、本工地内严禁经营 和贮存烟花炮竹 、炸药、雷管、汽油、 香蕉 水等易燃 爆 物品及各类剧 毒 物品，不得在本小区内燃放烟花、炮竹。 （五）、 安全使用石油气，石 油 气炉要经常保持 清 洁 ， 切勿 留油渍 ，烟头及一些余灰要 随时弄熄，教宵小孩不要玩火， （六）、遵守安全用电管理 规定，严禁超负荷使用 电 器 ， 以免发生事故。 （七） 、发生火 警，应立即按下最 近的消防按纽，通知保安部或拨火 警电 话 119，并关闭 电闸， 迅速离开住所。 （八）、 根据市消防 管 理 暂 行规定，有下列情形之一的，根据情节，处以直接责任人一百至二 千元罚款 ，经报有关部门批准，可并处行政拘留。 占用或封堵楼梯、走 道或安全疏散出口的 ； 封闭或损坏安全收通指示 ，事故照明 设施或消防栓的 ； 不按规定使用液化石油气； 乱 拉、乱接电器线路的 ； 擅自挪用 灭火工具，器材或消防备用水源的。 二、制定灭火作战方案和进行消防演练的规定 （一）、 制定灭火作战方案，内容包括如下： 责 任人，义务消防队员名单。 报警及人员召集。 灭 火组织分工。 灭火方法 与 消防器材。 疏 散 抢救人员。 物资的地点和方法。 防爆炸、防毒措施 .安全警戒 措施。 作战方案的制定參照《消防工作手册》中的 多 层建筑 灭火作战方案 执行。 （二） 、消防演练 演练要求 ： 实地演练的次数一般要求毎年二次 ， 演练时间可根据季节变化或节假 日 等情 况来确定。 演练形式： （ 1）、 模拟操场训练：按报 警 出动、指挥、分工及临时处理等综合动作进行演练和 基 本技能训练 .并检验 是否 符合灭火作战方案的要求。 （ 2）、 模拟实战训练：按报 警 ，出动消火栓 ， 按照实战要求开动启风机 ， 打开消防栓，使用手提式灭火器，同时进行抢救和疏散物资的训练。 （ 3） 、演 练 范围：整体综合性演练和部分演练。 （ 4） 、演练注 意 事项： （ 5） 、演练必须有计划、有步骤、有组织，演练人员明确演 练任务 ，方法和要 求。 消防 主管 10 负责制定消防演练计划， 并填写 《消防演练计划表》。 （ 6）、 要选择好时 间 和地点 ， 综合性演练必须 要 邀请公安消防人员 指 导，并有部分住户参与。 （ 7）、 在演练过 程 中，必须做好安全保护工作。 消防主 管 应做好演练记录和总结， 并 填写《消防演练记录表》。 三、军训、消防训练制度 所有保安员必须全部参加军训、消防训练、不合格者予以辞退。 全体队 员必须熟练掌握。 训练时间 ：每次不少 于 1 小时。 如有特殊原 因不参 加者须队长批准，无故不参加或以致十分钟者按旷 工 处理 ， 旷工月 累计两次者辞 退。 训练 由队长负责 实施 、 申报及考核。 （ 1）、立正、稍息，敬礼； （ 2）、 停止间转法： （ 3）、 队形、队列 （ 4）、 三 种步法：齐步、正步、跑步； （ 5）、军体拳或擒敌拳等拳 术及 各种规定动作； （ 6）、灭火器及水带的使用。 （ 7）、“ 车辆交通 ” 手势。 四、各 级人员在火灾中的主要职责 （一）、 保安部队 长 (消防第一责任人）的职责。 接到火灾信 息后，即到着火楼 层组织指挥灭 火救火工作。 组织火情侦察，掌握 火势发展情况，确定火场的 重 点，及时 召 集力量灭火， 根据 要 求救人 灭 火的需要 ， 确定通报人 员 疏 散和报 告公安消防队。 向各部门明确救人、火火、疏散、供水任务。 公安消防队到达后，及时报告情况，服从统一指挥。 （二）、保安员职责 组织灭火力量，坚持执行上级下达的灭火任务。 组 织力量严密监视火势发展，及时向公司领导报 告 火场的变化情况，提出相应对策。 组织人员疏散 、 救护。 组织火场 警 戒工作。 （三）、 1门值班员的职 责 接到火灾信 号后 ， 立即通知保安 员 前往核实。 火灾核实后，及时通知保安部值 班领导。 根据火场情 况指示 ，执行通报程序，启动有 关消防设备，并向公安消防部门报 警。 组 织现场 与 保 安队主管 的眹络 ， 及时反映情况 ，并检查 通讯设备 ， 保持联络畅通。 做好火场记录。 五、 防火人员须知 熟悉 “ 119”电 话报警程序，会使用一般的 灭 火器。 必须遵 守《国家消防法律、法规》和 有 关消防管 理规 定。 不得 在走道、楼梯口等公共部位堆放物品，使其保持畅通。 发现可疑迹象 立 即报告保 安部。 电器设 备 无超负荷运行，电线无老化。 配电房及有关机房里 不准吸烟，消防设备房边不准堆放杂物。 发生 火灾 后 ，应帮助有关人员进行扑火补救疏散等工作。 11 六、 初期火灾扑救方案 为使公司工地在出现火灾时， 做到 忙而不乱 有效控制火情， 把损失控制在最小范 围 内，特制订如下扑救方案： 接到消防报警 后 ，应利用对讲机通如巡逻保安员立刻前往火灾现场 . 如证实情况严重，应打 119电话 报 警 ,并安排人员 迎接。 启用报 警设施通知相关人员到场施救，并 引导人群向安全地点疏散。 解除消防 电源，启用应急电 源。 组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。 组织现场救护。 七、 灭火应急措施 （一）、灭火应总原则：在织织指挥灭火自 救的工作中，应坚持以保证大多数人的安全为 前提 ， 在 57 分钟内及时 堵住火势向上 蔓 延 ， 消除火势对人员的疏散的威胁 ， 打通疏散通 道，保护着火层以上的人员疏散到安全区。 （二）、 灭火应 急 规程 报 警 通报 （ 1）、 正确的报 警 通报程序 :一旦接到火 警， 1门应立即派人 (或通知有关人员〉 前往现 场 ，査看是否为火灾 ， 确 认 起火时，马上通知队长、公司领 导 、公安消防队，并通知 管 理处的义务消防员到火灾现场进行灭火救人工作。 （ 2）、 正确的通报方法：首先通过 电 话通知队长和公司领导，同时通知总值班， 并 打 119火 警 电话报 警。 灭火 （ 1）、 确定火场情况：一査火场是否有人被闲，二査燃烧什么物 质，三査从哪 里 到火场 最 近 ； 一看 火烟定风向、定火势、定性质，二看 建筑 定 结 构、定通路，三 看 环境、定重点、定人力、定路线。 （ 2）、 确定 灭 火策略 ① 室内火灾，内攻近战。 ② 楼房火灾，分 屋截击。 ③ 下层火灾，上层设防。 ④ 人力分配上要做到：灭火救同步进行，灭火部分要抒主力用于直接灭火上同时以小部分力量用于可 能 蔓 延或可能造成 更 大灾 害的方 面。 灭 火的 基 本方法 (。 ).冷却灭火法⑦、隔离灭火法。 ^、抑制灭火法， (仏窒息灭火法 . 组织力萤扑救火灾 ⑴、 组织义务消防队 ， 按消防组织的分 工 任务进行灭火活动。 ⑵ 、起动 消防水 泵 ，满足着火 层 以 上各层的消防用 水 量 ， 铺 设水带做好 灭火准备。 ⑶ 、关闭防火争区的防火门。 ⑷ 、 组织义务消防队使用 固 定 灭 火装 置和灭 火器灭火。 ①、 喷射水流，应抒水流喷射到火焰根部即抒水流喷射到燃烧物体上，在 眼 为见火焰的情况下，不要盲目射水，要根据火场燃烧情况，及时变换射流。 ②、 喷射泡沫 ,若 是罐 内液体火灾，扑救时要 朝罐内一侧的罐壁 上喷泡沫 ，要 使泡沫顺心壁内自动流淌到淮而上 覆 盖火焰 ， 不要用泡沫直接直击燃烧的淮面 ,若是地 面 疏散液体火灾， 从近处、左右两側 同 时喷射，逐步向火场深处推进。 ③、喷射 干 粉 .对准燃烧物 体火焰的根部平行喷射，如果燃烧区火焰 面积 较大，可将于粉、 1211 停在距火源 5米距离的 上 风或側上风的位置，操纵干粉，枪向左右两侧稍微平行摆动， 使灭火剂 覆 盖燃烧 区， 向 有 遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉，应居高临下，否则不易扑灭。 12 断电 （ 1） 、 切断电源，当电气设备着火井引燃附近可燃物时 .应尽快扑救 .此时关闭总开关，断绝电源及时用火火器材进行扑救， （ 2）、 晚上寻找的重点是床上，床下和床的 附 近。 （ 3） 、儿童发生惊 慌 后，常常躲在墙角、门旁和栉橱里 ， 以及桌子、床和其它物体的下面 ，在寻找时 要 格外注意室内所 有 角落。 （三）、 火场疏散抢救 住 户 明确分工，在现场灭火总指挥的具体组织下，抒 责 任落实到参加灭火的义务消防员 ，负责 引导住户向安全区疏散 ， 护送行动不便的住户撤离险境，査看是否有人留在着火内 需 要抢救出来 ， 接待安置好从 隔 火层疏散下来的住户及稳定他们的情绪。 疏散次序 ⑴、 先从着火房 间 开始。 ⑵ 、先从着火层以上各层开始。 ⑶ 、 青 壮年 通 过安全楼梯疏散，行动不便的人员，则护送他们从消防电梯迅速疏散。 ⑷ 、对着火层以下的住户，要做好安抚工作，不要其随处乱跑。 指 导自救 对 于 还没 有 被火 困 住的住户，应由消防 员 鼓励或带领没 有 消 防楼梯低姿冲过烟 雾 下楼梯，当不能从预定的消防楼梯疏散吋，由消防员带领登上天台等待营救，或者通过阳台、天桥等领楼相连部位疏散到安全区，对于被困围困的住户，应 通 过广 播 器，室内电话等 通 讯 工具 ，告 知其自救办法， 引导他们 自 救脱险。 自 救脱险 方 法 ⑴、 使用床单、窗帘、台布等 连 续起来作救生 绳 ，抒一头紧固在窗框部位，沿布绳降落到下层的自救法。 ⑵ 、爬出窗台 蹲 在 墙 的突出部位，等待营救。 ⑶ 、双人互相配合 ， 采用接力方法降落到下一层的方法。 ⑷、 密闭门 窗，堵塞 塞孔洞防烟 窜 入房 间 ，用水淋湿门 窗 降温， 清 除这些部位的易 燃物 品， 防止 火势 蔓 延过来并留在 房 间内等待营救。 ⑸、 利用 外墙的墙垛、夾缝 、 水管、避 雷 针管攀纱 下一层 的方法。 ⑹ 、若房内外有救生器材，则指引他们使用这些救生器材 ， 如救生绳、缓降器 、 救生袋、跳楼生 垫 等进行自救。 要求 ⑴、 义务消防员必须具有高度的思想政治觉悟、英勇顽强、不怕牺牲的革命精神和熟练的救人本领。 ⑵ 、义务消防队员行动时，应 随 身 携 带必要的器材工具 ， 如 ： 安全绳、手 电筒等。 ⑶、 在危险 情 况下救人时 ， 对被救人员应加强保护 措 施 ， 防止由于工作疏忽而造成误伤。 救人必须通过烟火弥漫区域时，要 用喷雾 水流进行掩护。 ⑷、 不准使用 载客 电 梯疏敢 人 员。 ⑸ 、 不能让住户 再回着 火房 间 或楼 层。 ⑹ 、 疏散路口设立哨位向住户指明方向，保持通道畅通无阻。 ⑺、 使用消防电梯疏散人员，要有专人操作并约定好联络信 号 ，以便 电 梯出现邦 联 时能釆取 营 救 措 施。 ⑻、 疏 散抢救出来的人员要 清 点人数 ， 认真核对， 清 楚被 困 的人员是否全部被救出。 ⑼、 对受伤。