建设项目总投资组成及其他费用规定

建设项目总投资组成及其他费用规定内容摘要：

(报审稿 ) 第 7 页 共 14 页 建设用地费 费用内容 系指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。 1) 土地征用及迁移补偿费：经营性建设项目通过 出让方式购置的土地使用权 (或建设项目 通过划拨方式取得无限期的土地使用权 )而支付的土地补偿费、安置补偿费 、地上 附着物和青苗补偿费、 余物迁建补偿费、 土地 登记 管理费等 ； 行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金 ； 建设单位在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用 ；建设期间临时占地补偿费。 2)征用耕地 按规定 一次性缴纳 的耕地占用税 ；征用城镇土地 在建设期间按规定 每年缴纳 的 城镇土地 使用税 ；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。 3) 建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。 计算方法 1) 根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。 2) 建设用地上的建 (构 )筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。 建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。 3) 建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费；在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。 建设管理 费 费用内容 系指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。 包括： 1) 建设单位管理费： 是指建设单位发生的管理性质的开支。 包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料建设项目总投资组成及其他费用规定 (报审稿 ) 第 8 页 共 14 页 费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证 费、法律顾问费、咨询费、工程质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。 2) 工程监理费：指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 计算方法 1) 以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算 建设管理费 = 工程费用 建设管理费费率 2) 由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。 如采用监理，建设单位管理工作量转移至监理单位，监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定。 因此工程监理费应从建设管理费中开支，在 工程建设其他费用项目中不单独列项。 3）如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定、从建设管理费中支出。 4）改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低。 可行性研究费 费用内容 系指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书 (或预可行性研究报告 )、可行性研究报告所需的费用。 计算方法 1) 依据前期研究委托合同计算，或按照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》 (计投资 [1999]1283 号 )的规定计算。 2) 编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调整。 研究试验费 费用内容 系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。 但不包括： 1) 应由科技三项费用 (即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 )开支的项目； 建设项目总投资组成及其他费用规定 (报审稿 ) 第 9 页 共 14 页 2) 应在 建筑安装 费用 中 列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费， 3) 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 计算方法 按照研究试验内容和要求进。