建材物流市场项目

建材物流市场项目内容摘要：

12 万人， 人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。 项目建设的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。 目前， XX 市 正在创建“文明卫生城市 ” ，但 是市场的不规范在很大程度上影响了 XX 的市容市貌，特别是建材业。 因为 XX 城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达 300 余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。 一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为 当地国民经济的支柱产业。 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 16 页 共 47 页 本项目 本着 “ 建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发 ” 为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。 这种市场建成将有利于增强产业集约化。 目前， XX 市 第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。 建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高 XX 的知名度，更有助于推动 XX 经济的发展。 所以在 XX 市 建设一个建材 及物流配送专业 市场是有必要的。 项目建设 意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展， XX市的商业格局已经初现雏形，形成了以 韩愈大道和黄河大道 为核心商圈向周边辐射的商业格局。 目前， 韩愈大道商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快 XX市西城发展的进程，进一步完善 XX市城区的整体规划。 关于行业市场的意义 针对目前 XX市建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的 “ 一站式 ” 家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把 XX建材市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、低廉的价格和舒 适的购物环境来吸引消费者，从而使 XX市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。 关于社会综合效益的意义 随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 17 页 共 47 页 市名片和亮点工程。 本项目的落成，一方面将弥补 XX市家居建材行业这一市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为 XX市人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于 XX家居建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为 XX人民造福；另一方面也将进一步美化城市的形象，提升城市形象，解决目前 当前市内建 材市场 区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为 XX市旧城改造、行业整合、商业 市场发展的 “ 地标性 ” 物业。 并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进 韩愈大道 商圈的形成，带动 XX市城西的发展。 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 18 页 共 47 页 第 三 章 建设条件分析 建设选址 XX 建材商城 及物流配送专业市场建设项目拟建于 XX 市 新孟路和东环路交汇处 ，是 XX 市 城区规划的重要商 业 用地。 占地面积 85000 平方米（折合 亩）。 交通便利，地势平坦，水、电等配套设施齐 备，符合有关部门对选址的要求。 项目建设条件 自然条件 XX 市属大陆性季风型气候，四季分明。 春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。 平均年降水量 ；最多的 1958年为 ，最少的 1966 年 ，且降水量在年际、季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量 ，占全年总降水量的 54%；冬季降水量 ，占全年降水量的 4%，春秋则介于两者之间。 年平均气温 14186。 C，最高气温 ，最低气温。 全年日照总时间 小时，年平均太阳辐射总量为 千卡 /平方厘米，无霜期为 天。 根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不一，第一层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。 区域内地震烈度为六度。 地下水埋深 17 米左右，地震设防烈度为7 度，地基承载力 fk=120kN/m2。 公共设施条件 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 19 页 共 47 页 供、排水 本工程的新增用水由城市自来水管网供应，供水设施能满足工程新增用水的需要，供水有保证。 场区内排水分为雨水和生活污水，雨水采用盖板明沟，沿道路汇集后分别排入 新孟路和东 环路 排水系统，能有效避免汛期洪水浸入的危险。 生活污水经过处理达标后排放。 供电 本工程主要用电负荷为生活照明用电，该工程区用电由城镇电网供给。 采用双回路电路，设施齐备，变压器富裕容量能满足新增用电量的需求，无需新增；新增发电机一台，以便在临时停电时能保证现场施工用电需求。 当地电力资源丰富，能够保证工程用电需要。 采暖 本工程采暖的气源采用城市集中供热源，实行统一供暖。 施工条件 工程建设地拆迁完毕，“三通一平”工作也已完成，具备开工建设条件。 建 材 供应条件 该工程建设主要原材 料为水泥、钢材、木材、石子、砖、沙 以及装饰装修材料 ，均可由当地建筑材料市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应没有问题。 交通、通讯 该址已在程控电话网覆盖范围内，用户传真、移动通讯、因特网方 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 20 页 共 47 页 便快捷，通讯十分方便，可以充分满足本工程通讯需求。 工程建设地交通十分便利，公路四通八达。 防雷措施 在建筑物的顶部，设置避雷针，以避免雷害侵袭。 第 四 章 建设方案 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 21 页 共 47 页 设计依据 与指导思想 设计依据 XX 民丰置业有限公司 提供的委托设 计有关文书。 《民用建筑技术规范》（ MY503332020）。 《常规建筑设计规范》（ CG4988）。 2020 年版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）中有关建筑、消防、安全等方面的规定。 设计原则 布局合理，安全舒适，统筹兼顾，实用结合。 商业区布置流程顺畅，各功能区均有独立的出入口和专用的交通循环道，增加无障碍设计。 设置足够的停车位，道路绿地与其性质和功能相匹配。 选择适宜的园林植物，形成优美和谐的园林小品景观。 建筑设计指导思想 以《 国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》提出的 “ 加快城市建设，提高人民群众生活水平”的发展目标。 积极采取措施，精心组织、合理布局、功能齐全、设施完善、安全高效、文明施工的生产经营理念。 打造一流的现代化购物精品购物中心。 建设方案与规模 总体布局 XX 建材商城 及物流配送专业市场建设 项目 根据全方位、多功能、生 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 22 页 共 47 页 态式、高标准、现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具、灯具、厨房用具、油漆涂料、铝材 、 玻璃、石材、木料板材、家居装饰布艺、五金、汽摩配、农机等若干交易区域 ， 主要由交易、储藏、管理、金融、停 车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。 功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。 建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 项目 占地 面积 亩，总建筑面积 10 万平方米， 包括 6 栋 8 层临街楼和 20 栋 3 层建材展厅、仓储设施及其他附属设施等。 临街楼主要用于 营业、住宿、运输、服务、餐饮 以及 银行、邮电、物业 、 市 场管理办公 ； 建材展厅、仓储设施及其他附属设施 一层作为商业店铺，营业为主；二、三层可作为办公、仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。 中心部位建设 5000 平方米的广场。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设 8 条 16m 宽的主干道为骨架，向四面幅射， 20 栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营 区域，具备了现代综合市场功能。 根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视、电话线位、卫生间、厨房齐全，宜商宜居，单个看象一套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 23 页 共 47 页 得到充分的展示。 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二、三层商铺 400 套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 主要设计指标 总占地面积 85000 平方米 建筑面积 40000 平方米 绿化面积达到 35%以上。 建筑结构设计与建筑材料 工程地质 根据场区已建工程《岩土工 程勘察报告》知，拟建项目场地为 II 类场地，场地土类型为中硬土，场区存在着 6 级左右地震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。 该项目地基基础设计等级为甲级，基础拟采用满堂钢筋砼基础。 主体结构工程 拟建项目 临街楼为框架结构，仓储等设施为 砖混结构，墙体采用新型建筑材料。 建筑材料 混凝土：基础垫层采用 C10， 带型基础、 圈梁、构造柱、压顶采用C20，框架部分采用 C30。 钢材：采用 Ф HPB235 级 Ф HPB335 级 砌体： 177。 以下采用 Mu10， 的水泥砂浆砌筑 ， 177。 以上外墙采用 Mu10 红机砖， 混合砂浆砌筑 ，框架填充墙为加气混凝土。 达华工程管理（集团）有限公司 河南焦 作分公司 第 24 页 共 47 页 装饰工程 外墙：采用银灰色和磨菇石。 内墙：混合砂浆墙面。 卫生间：水泥砂浆墙，外粘瓷砖。 楼地板：。