菏泽孵化器项目

菏泽孵化器项目内容摘要：

效的有关事物。 接受聘请，指派专利代理人担任专利顾问。 七、建立专利信息中心 建立专利查询、查询和评价系统，为科研立项、新产品公关、专利申请、知识产权纠纷提供检索服务。 收集整理和研究企业相关技术的专利文献，为企业科研和新产品开发服务。 促进资本与项目对接，为专利技术商品化、产业化服务，促进专菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 20 利技术项目转化。 八、 实验室及实验器材共用服务 整合菏泽市科研单位、高新技术企业大型科研仪器和设备资源，建立资源数据库，并与山东省实验室及实验器材共用平台连网，形成区域性的共享网络，为企业提供共享试验设施和开放实验室等技术研发支撑服务。 九、提供人才、培训等服务 协助企业组织人才招聘活动，为企业办理科技人才调动、接转组织关系、提供代管户口、档案，技术职称资格评定等服务。 定期为企业进行法律、财务、企业管理、策划等有针对性的专业培训，为企业的可持续发展提供强有力的人力资源支撑。 第二节 项目建设规模 本项目为 菏泽市现代科技孵化 器 建设项目 ，主要承载研发创新、高新企业孵化等功能，建设研发和孵化基地。 该项目总占地面积 58312m2( 亩 )。 项目建设标准厂房、写字楼及其他配套设施等，建筑面积总计 49631 m2。 第三节 主要建设内容 该项目拟建设标准厂房、写字楼及配套设施等。 主要建设内容如下： 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 21 新建标准化厂房两座共 24186 平方米。 新建 9 层写字楼 1 座，总建筑面积 11270 平方米。 生活配套服务设施 14175 平方米。 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 22 第四章 建设地点及配套条件 第一节 建设地点 一、地理位置 菏泽市位于 山东省西南部，位于东经 115176。 1439。 115176。 4639。 ，北纬 36176。 0339。 35176。 2839。 与苏、豫、皖三省接壤，属东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，东接沿海港口，西连中原腹地。 区位优越，基础设施完善。 二、建设地点 建设地点 项目建设地点位于菏泽市牡丹区工业园区内，重庆路以西，昆明路以东，黄河路以南。 拟建场地总用地面积约为 亩。 该场地地理位置优越，地域开阔，土地面积可以满足本项目用地要求，并有一定的发展余地。 参见附图：平面规划图。 用地分析 项目用地 58312 平方米 ( 亩 )，其用地规划 方案已得到菏泽市规划局批准，用地符合菏泽市城市总体规划要求。 第二节 自然条件 一、地形与地貌 菏泽地处 黄河中下游鲁西南平原，大地构造属华北台坳的一部分。 地形略有起伏。 该场地地貌单元为鲁西黄泛平原区。 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 23 拟建地址位于华北地台鲁西断块之菏泽 — 济宁缓慢沉降平原区。 区内地层由老到新为太古界泰山岩群；古生界寒武系、奥陶系、石炭系、二迭系；中生界白至系，上述地层均被新生界第三系、第四系覆盖，第三、第四系沉积层厚度数百米至上千米。 近东西向的菏泽断裂、北东向的聊考断裂、小宋断裂、北西向的成东断裂构成了区域基本构造格架。 上述断裂聊考断裂、小宋断裂、成东断裂为第四纪全新世活动断裂，菏泽断裂为非第四纪全新世活动断裂。 二、气象资料 菏泽市属于 暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。 年平均日照 2496 小时。 气象资料如下： 年平均气温 ℃ 年平均最高气温 ℃ 极端最高温度 ℃ 极端最低温度 ℃ 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 主导风向 北、东北 冬季主导风向 南、西南 年平均相对湿度 64％ 年平均雾日数 12 天 年最多雾日数 20 天 年最大积雪厚度 16 mm 最大冻土深度 52mm 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 24 无霜期 213 天 三、水文地质 菏泽市位于山东省西南部，地形为黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚。 该区地表水主要通过沫赵新河、万福河汇入南四湖。 该区处于黄泛平原，地势坡度较小，降水量主要渗入地下和蒸发，地表 径流在汛期和降雨强度较大时产生。 地下水情况如下： (1) 第四系松散层孔隙含沙层：第四季地层厚，以黄褐色粉砂质粘土为主，夹松散粉细砂层，含孔隙水，最高水位 +，最低水位 +，单井水量1040m/h，属高水区。 (2)上第三系上段含水层：地层厚 ，以棕、棕黄、灰绿色粘土、粘土质砂为主。 砂质粘土夹 23 层中、细砂岩水层，平均厚 22m，单位涌水量 ／。 矿化度 ，硬度 90 德国度。 (3)奥陶系灰岩含水层：全区没有奥灰露头，为封闭型含水构造，是基岩含水层中富水性最强的含水层，单位涌水量。 四、地震 根据国家 1992 年颁布的《中国地震烈度区划图》标示，项目位于地震烈度 7 度区内，工程抗震设防按 7 度考虑。 五、 工程地质 项目尚未进行岩土地质勘察，根据附近项目现有资料，场区地层顶部为人工填土，中下部为第四系冲洪积物。 地层自上而下共分三层，现分述如下： 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 25 ①层粉土 (Q4 a1+p1)：灰黄色，黄灰色，稍湿 湿，局部上部为杂填土，下部为砂质粉土，该层稍密。 厚 米，层底标高 米。 其标准贯入锤击数平均值为 击，锥尖阻力平均值为 6Mpa，侧壁摩阻力平均值为 48Kpa。 ②层粉砂 (Q4a l+p 1)：黄灰色，下部灰色，湿 饱和，局部为砂质粉土，楼砂分选性良好，成分以长英质为主，含云母，该层松散 稍密。 厚 米，层底标高 米。 其标准贯入锤击数平均值为 击，锥尖阻力平均值为 10MPa，侧壁摩阻力平均值为 78kPa。 ③层粉质粘土夹粉土 (Q4 al+pl)：棕灰色，褐黄色，灰黄色，局部为粘土，下 部见小粒径姜石，该层可塑 硬塑，土质均匀性略差。 本次勘察未揭穿该层，揭露最大厚度 米。 其标准贯入锤击数平均值为 14 击，锥尖阻力平均值为 7MPa，侧壁摩阻力平均值为 73kPa。 该地区地势平坦，工程地质层层位稳定，地层属第四系全新统 (Q4)松散沉积物，岩性变化较大。 根据这些现象初步判断，本工程建构筑物不能采用天然地基，需要进行地基处理。 第三节 外部配套条件 一、供电 菏泽市城市电力基础设施完善，现有大型火力发电厂两座。 一座为装机容量 850MW的菏泽电厂；一座为济宁电厂，装机容量 300MW，两电 厂通过 220kV网络与山东电网相联，供电有保障。 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 26 二、 供水排水 项目 拟建地点属城区水厂自来水管网覆盖区，日供水能力 万吨， 项目用水完全有保证。 排水实行雨污分流。 牡丹区已建成一座污水处理厂，日处理生活污水能力为 6 万吨。 三、通讯、交通 菏泽市在邮电通讯设施上，已实现交换程控化，传输光缆化的现代化电信网络。 移动通讯、程控电话、无线寻呼、互联网业务、电子邮件、国际传真，可与国内外进行快捷的通信联络。 菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路，新石铁路 (新亚欧大陆桥 )横贯东西。 日东高速衡连京福、京沪、京珠高速，济菏高 速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。 菏泽距济南、郑州国际机场均为 200 公里。 综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条件、社会经济协作条件等方面综合分析，本项目建设地址是较适宜的。 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 27 第五章 建设方案 第一节 设计指导思想、原则和建设目标 一、设计的指导思想 本项目建设的指导思想是认真贯彻技术进步的方针，坚持走以科技进步发展的道路，积极采用新技术、新材料，以提高建设水平。 在考虑建筑设计方案时，应在满足使用功能 的前提下，通过多方案比选，尽量使平面布局合理，与周围环境相协调。 在建筑造型风格上，应符合菏泽市城市的规划要求，具有时代感。 突出科技性和生态性，并考虑节能。 二、设计原则 坚持长远规划和近期需求相结合，根据各功能和要求合理布局。 坚持建设“三同时”的原则，搞好环境保护和职业安全卫生。 坚持高起点、高标准、严要求，搞好园区配套设施建设。 坚持节省投资的原则，充分利用公用设施，减少项目投资，节约建设资金。 工程的规模，既要考虑业务工作的需要，又要结合目前财力可能。 坚持合理用地，节约土地的原则。 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 28 第二节 建设方案 该项目将建设 2座单体多层标准厂房， 1 座高层写字楼，3 座生活服务设施建筑。 其中标准厂房为 3层，每座占地面积4032 平方米 (126m 32m)，总建筑面积为 24186 平方米。 写字楼为 9 层，总建筑面积 11270 平方米。 生活服务设施为 5 层，每座占地面积 945 平方米，总建筑面积 14175 平方米。 主要建构筑物一览表 序号 主要建设内容 数量 建筑面积 (平方米 ) 层数 结构形式 备注 1 标准厂房 2 24186 3 框架 12093/座 2 写字楼 1 11270 9 框架 3 生活服务设施 3 14175 5 砖混 4725/座 合 计 错误 !未指定书签。 一、标准厂房 概况 标准厂房相对于定向开发厂房来说，一是建设周期短，二是先于定向开发厂房建设。 所以标准化厂房的建设是提高园区形象的重要环节，受单个企业经营状况好坏影响不大，能够长期保证园区的可利用厂房。 因为定向开发的厂房是为单个企业量身定做的，适应单个企业的生产经营需要，而任何一个企业都有其生命周期，有许多不确定因素影响着企业经营发展，一旦企业经营不下去，就有可能退出园区，而为其订 制的厂房可能对别的企业来说就很菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 29 不适合，如果别的企业用其厂房可能要进行很大的工程变更和改造，增加成本，有时还影响整体结构。 甚至有的定向开发的厂房还可能要彻底毁掉。 而标准化厂房就不存在这个问题，由于它能满足一般企业的生产需要，所以它能长期为不同的企业所使用。 标准化厂房能增加投资强度，拉动整个项目的投资。 标准化厂房区每亩的投资最高可达 200 万元，而分散建厂的企业每亩投资则只能达到 50100 万元，每亩可提高投资 100150 万元。 标准化厂房可以提高土地利用率，标准化厂房按照规划设计要求容积率一般为 ，而分散建厂的企业容积率较低，一般都在 之间，标准化厂房的土地利用率通常是分散征地、单个建厂的 倍。 标准化厂房的建设可以增加产出率。 由于标准化厂房容积率高，投资强度大，在同等土地面积上容纳企业多，且标准化厂房所容纳的大多数是科技含量高、附加值高的企业，所以标准化厂房建设可提高产出率。 随着孵化园区招商引资和经济建设的快速发展，由于入区企业利用标准化厂房组织工业生产可以取得建设周期短，见效快，一次性投入少，大大降低了投资风险，租用标准化厂房生产必将成为许多企业尤其是尚处于起步阶段的高新 技术企业创业之首选。 建筑设计方案 (1)建筑设计 标准化厂房为 2 座 3 层单体，每座占地面积 4032 平方米菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 30 (126m 32m)，总建筑面积为 24186 平方米。 (2)立面造型设计 立面造型应简洁明快，体现高技术和时代感。 (3)建筑剖面设计 标准厂房一层层高 6 米，二层层高 4. 5 米，三层层高 米，屋顶略有坡度，低于 15 度。 (4)墙体及内外装修 填充墙采用加气砼砌块，内墙采用双层轻质隔墙。 内装修大部分为中级石灰砂浆刷内墙涂料，外装修大部分为水泥石灰砂浆刷外墙涂料。 楼地面为水泥砂浆面层。 门窗采用铝合金。 屋面采用水泥蛭石保温层，防水卷材屋面。 结构设计 (1)设计荷载取值如下： 楼梯： 5 kN/m2 楼面： RN /m2 (2)上部结构设计 标准化厂房采用钢筋砼框架结构。 (3)基础设计 拟选用箱形基础，地基处理采用砼桩处理，基础板、壁采用 C30 防水砼。 (4)抗震设防 工程为甲类建筑，应考虑抗震设防，设计烈度为 7 度。 二、写字楼 建筑设计方案 (1)建筑设计 菏泽市现代科技孵化器建设项目 山东省工程咨询院 31 写字楼为 9 层，总建筑面积 11270 平方米。 (2)立面造型设计 立面造型。