物业装修管理规程

物业装修管理规程内容摘要：

节能设施，降低节能效果。 擅自改变房屋的结构、用途、外表颜色。 未作防水措施就堆码湿沙、直接在地板上搅拌沙浆、冲洗未做防水的地面和墙面。 在室内现浇水磨石及铺设 10cm 以上、容重大于 500KG/M3的砖、板等材料。 私自在户外接驳水、电，擅自开启强弱电和水井道门，若确需使用的情况，应办理申请手续。 用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利、令电梯失衡、磨损、毁坏之物品； 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 在非指定位置装卸河沙、水泥等材料，以及其它对本物业道路、环境产生污染的情况； 1野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面）； 1《业主临时规（公）约》禁止的行为。 二、甲、乙双方应注意遵守如下规定： 装修工人（无论是正式员工还是临时雇佣人员）必须接受本物业管理，遵守 《装饰装修施工临时出入人员行为规范》， 特别是出入应接受盘查和办理出入证件及作出 入登记，电工等特殊工种必须持电工证等上岗证件。 装修施工现场禁止吸烟、烧杂物。 不能私自增大电源开关容量。 必须闭门装修，禁止开门向公共通道排臭或刺鼻性气体。 未经许可不得私自更改空调穿墙洞，不能改变空调设计形式，空调水必须收集入排水管。 不能损坏对讲等智能化设施及线路，移位工作必须由业主委托专业人员实施。 装修封装管道时，应留出检修孔。 不能设计将生活污水接入雨水管道。 各管口周边和今后的涉水区域应通过再次强化防水施工以保证防水能力。 未经许可，不能在现浇墙、梁、柱、 板上开槽、打洞、埋管埋线。 1户外吊装运送行为应事前申报，接受甲方监督，并为可能的后果承担责任。 1业主确需改变消防喷淋管道及位置，必须 报消防主管 部门批准；将批准的文件报物管公司存档，并聘请有专业资质的消防专业公司实施。 三、应避免的其他影响建筑结构和使用安全的行为 违反天然气公司对天然气管道敷设的管理规定。 向下水道倾倒油漆、稀释剂、电石料等危险物质或将沙土（石）冲洗入管道。 未经甲方同意并取得动火许可证或未按规定采取防护措施的动火、烧焊行为。 装修期间未配置灭火器具的。 第八条： 施工人员管理 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 一、遵守 《装饰装修施工临时出入人员行为规范》， 所有进入人员必须按甲方的规定办理登记手续或办理限期出入证方可进入本物业或单元； 二、甲方工作人员有权在任何时间地 点查验施 工人员的如下情形： 配戴出入证情况。 出入证的有效性：是否人证相符、是否在有效期内、证照完好情况等。 行进路线或进出房号是否与出入证上登记的工作地点相符。 三、甲方在施工人员未遵守本物业管理规定的情形下，有权进行教育、要求改正直至请出本物业，造成一切后果由违约者承担。 四、乙方应要求施工人员不得从事与装修申报内容无关的 工作。 五、施工单位或人员自行承担安全事故的责任。 六、施工人员若有违法或犯罪情形的，甲方有权予以公布其所在单位名称和相关情况，以便广大业主采取必要措施，同时拒绝其再次进入本物业。 第九条：装修管理服务及相关费用 一、在装修期间，甲方专业技术人员对其房屋情况和装修提供技术指导、咨询服务。 二、为规范装修期间甲方的装修行为，乙方应交纳 元装修保证金。 三、本社区为封闭式管理，乙方所有装修人员进出小区需办理出入证，凭身份证复印件和相片办理，一人一证。 每证押金 50 元，工本费 5 元，退证时凭出入证及押金收据 原件退押金（无息）。 四、为确保防火安全，乙方按下列 款执行： 乙方自备灭火器放置于装饰场地； 乙方向甲方租用灭火器 kg 装 支，交押金 元；租金 元 /支﹒月；如灭火器打开、保险栓脱落等导致无法正常使用需支付补剂费 80 元 /支；退灭火器时经甲方检验合格时无息退全额押金。 五、乙方选择下列 项提供的装修垃圾代运服务。 甲方定时上门为乙方搬运装修垃圾，直至运到环卫部门指定的垃圾场，乙方按套内面积 元 / m2 标准，向甲方支付专项服务费，共计人民币 元 (大写： )，签订本协议时交清； 乙方自行将装修垃圾搬运至甲方指定地点，由甲方代为转运至环卫部门指定的垃圾场，乙方按套内面积 元 /m2标准，向甲方支付专项服务费，共计人民币 元 (大写： )，签订本协议时交清； 乙方自行清运至环卫部门指定的垃圾场，不收费。 六 . 装修管理 因装修涉及全体业主的共同利益，甲方在其装修期安排人员经常性巡查，请乙方告之所有现场人员，积极配合甲方的管理工作，避免发生不愉快事件。 如小区尚无业主入住，施工人 员需在社区住宿的，根据重庆市外来人口暂住管理规定，必须到相关部门办理暂住证并报甲方备案，如小区一旦有业主入住，装修人员不得夜间留宿小区，装修人员清场时间为每日 19： 00。 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 本小区管理范围内，乙方所委托的装饰公司不得在小区内及户内外做任何形式的广告宣传。 请管理好自己的装饰施工人员，保证他们爱护小区环境，如：不随意践踏草坪、不随地大小便、不随地吐痰、不乱扔烟头等等，否则，甲方有权对违反以上行为的相关人员进行处理：破坏清洁卫生的交清洁费 5~10 元；破坏绿化环境的交赔偿费 50~100 元；破坏公共设施设 备的照价赔偿。 为保护小区环境，小区内的搬运服务统一由小区搬运队提供，如有搬运队乱收费情况，乙方可直接向甲方投诉，追究其责任。 为了保证小区内的公共设施、设备及墙面等在搬运材料的过程中不受损坏，乙方若选择小区外搬运人员进入小区从事搬运业务的，须在进入小区前到大门岗登记并完成相关手续。 并在搬运过程中装修垃圾均应实行袋装，不得有污染现象，并遵守清运时间按指定地点堆放。 第十条：违约责任 一、甲方的验审均为预防性措施，如发生违例事件或由于装修而引发任何后遗症，由业主自行承担责任。 二、若装修中发生违规，物业管理公司有权采取一切可行的措施（含责令停工、停供水电、责令恢复、扣留工具等）制止并要求责任方整改且承担一切损失。 三、施工人员如有遗失、损坏或违反有关规定被没收证件的出入证押金不予退还。 四、装修违规若未按甲方或相关利益方认可整改的由其自行承担后果，甲方有权扣留装修保证金，直至问题解决；必要情况下，可动用装修保证金予以处理。 五、由于业主拆墙、厨卫改造、开槽、打洞、打框、移位等造成墙面开裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效问题应由业主自行处理。 六、违反《重庆市新建商品房屋使用说明书》中 “业主使用注意事项”之内容的，按有关规定处理。 第十一条：其他需要约定的事项 一、装修工作中应维护本物业环境和秩序。 二、甲方有权适时补充或修订有关装修管理规定或调整管理措施。 三、装修验收： 装修完毕，业主到物业管理公司客服中心申请验收，填写装修工程验收申请表，并提供竣工图纸一份，以备验收检查。 物业管理公司在当日内或约定时间进行验收，并将结果填入验收申请表内。 装修验收无异常现 象，该房屋进入正常使用，反之 业主应整改并重新申请验收。 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 若上述第（ 3）项验收通过，则从该日起进入观察期，观察期为 三个月，观察期后甲方进行二次验收，若无违规现象且装修质量合格（含问询相邻住户）时， 退还装修保证金 （若有违规情形或其它造成损失的，应扣除相关金额）。 验收不合格的，乙方应按甲方要求限期整改后再进行三次验收，以此类推。 四、防火责任 为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群防群治，维护本物业安全，确定乙方为其所属房屋的区域防火责任人，主要义务如下： 协助本物业防火责任人搞好消防工作，共同维护本物业防火安全。 负责本房屋范围内的防火 工作，确保本房屋的安全。 认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。 协助物业管理公司保护好本物业公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。 及时进行消防检查，改善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。 审核、上报本房屋装修工程，纠正和处理本房屋的违反消防法规的现象和行为。 五、业主、施工人员已对《装修管理须知》、《 装饰装修施工临时出入人员行为规范 》之条款内容了解、签收，并承诺遵守相关行为规范。 甲方： DXC 物业管理有限公司 乙方： 代表： 房号： 组团 幢 单元 层 号 日期： 日期： 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 装修管理须知（范本） 第一部分：注意事项 请业主和施工单位仔细阅读国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》、建设部 110 号令《装饰装修管理办法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、重庆市《新建商品房屋使用说明书》中“业主使用注意事 项”之内容、《重庆市消防条例》以及相关法律法规，和《业主临时公约》、《装饰装修管理服务协议》和本《装修管理须知》，严格按照上述法规、规定、制度执行，认真履行相关法律义务。 建筑结构、房屋外立面、防水是装饰装修中应特别注意的三个方面，本小区为了确保物业安全、业主整体根本利益和促进物业保值增值，要求全体业主和施工单位严格管理，配合物管公司监察，若有发现破坏行为，物管公司有权采取任何必要的制止、处罚、上报及配合相关部门执法等措施。 装饰装修施工（无论是二次装修、改造还是部分简装）都必须依法向物管公司申请，严格按审批程序办理手续后方可施工，并主动接受监管。 天然气管道、气具的安装必须符合天然气公司的管理规定，否则可能会引起燃气公司责令整改，甚至停气处罚。 必须按建筑原色保持房屋外立面颜色统一，不得在户外安装雨棚、外置式防盗网、外伸晾衣架，不得随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门的颜色、格调、样式。 不得封闭户内各种上下管道活动检查口，请注意观察本户的检查口位置，此项对今后管道检修非常重要。 不得随意改变户内烟道口位置或扩大烟道洞距，必须保证公共烟道通畅。 不得改变房屋设计用途，特别不 得改变阳台的功能。 不得封闭阳台，不得拆除连接阳台的门窗、墙体。 厨房、卫生间吊顶建议采用铝扣板。 1在施工期间，应特别注意做好室内的防火、防盗、防人员串户工作。 易燃易爆物、有毒物品需好好保管，不得随意丢弃。 德信诚培训网 更多免费资料下载请进： 好好学习社区 1室内厕所、厨房、生活阳台、主阳台的地坪必须再做防水层。 此项为特别提醒，在房屋竣工时已作关水、泼水实验合格，为保证防水效果，请业主一定亲自严格督查在铺贴、填充前用优质防水材料工艺先行施工，在填充后贴砖前可再作一次防水并作 24 小时关水实验，特别注意各接口（管道、洁具）的连接质量（应做 质量检验）。 1室内弱电系统严禁自行移动，若要移动请与客服中心联系，由专人负责完成。 注意室内弱电系统的成品保护。 1室内严禁用红砖做隔墙，必须使用轻质材料。 1小区内不得随意安装窗式空调。 安装任何空调前，必须告知物管公司，并按物管公司指定地方安装。 1装饰装修前封闭户内地漏，以防堵塞。 施工完成后，应做通水试验。 1不得在室内大面积用水，在地坪上拌水。