物业管理收楼程序资料全集_免费下载

物业管理收楼程序资料全集_免费下载内容摘要：

员会由业主大会 (或代表大会 )通过。 业主委员会不得少于 5 人 ,设主任 1 名。 业主委员会在选举产生之日起 15 天内向物业 M\|)amp。 3 J0 15 行政主管部门办理核准登记手续。 章程须经业主大会讨论后生效 ,并对业主和委员有约束力。 【内容格式】 M?(\ 业主委员会章程应包括以下内容 :amp。 7@6r@7yV。 I 4。 3lZ\oamp。 s。 39。 ! d{%P[ 业主委员章程 7 第一章总则 x 15 Z\ W 第一条 :名称与办公地点 P。 名称 :__业主委员会 (以下简称 本会 ) { 39。 8P ^ 办公地点 :____|h{ fs. 第二条 :本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定 ,经政府批准成立的代表本物业 (以下简称 :本物业 )全体业主合法权益的社会团体。 本会的一切合法权益受国家法律保护。 第三条 :本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。 第四条 :本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。 业主大会是由全体业主组成 ,决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。 本会是业主大会的常设执行机构。 t 第五条 :本会宗旨是代表本物业的合法权益 ,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制 ,保障物业的合理与安全使用 ,维护本物 业的公共秩序 ,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第六条 :本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。 第二章组织及职责 P 第七条 :本会由业主大会选举产生 ,对业主大会负责。 第一届业主委员会 ,由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会 ,筹委会推荐本会候选人名单 ,提交第一次业主大会选举产生。 +FMm,3v 第八条 :本会设委员 __名 ,其中主任 __名 ,副主任 __名 ,本会主任、副主任在全体委员中 16 选举产生。 本会聘任执行秘书 (或秘书长 )一名 ,负责处理本会日常事务。 执行秘书 可以是 ,也可以不是本会委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 第九条 :本会权利。 f DI amp。 ^$L。 0 z3)$?。 { R ,聘请物业管理单位对本物业进行管理 ,并与其签订物业管理合同。 + ? 、年度费用概预算及决算报告。 c 、监督物业管理单位的物业管理工作。 ~C!kZ6(c* 、本会章程。 第十条 :本会义务。 + vvf。 8=。 ^ c。 ,1 r 、政策规定 ,对住用户开展其他有关法律、政策规定 ,对住用户开展多种形式的宣传教育。 ]u$ fl\{7。 F1 ,不得违反法律、法规政策 ,不得违反业主大会的决定 ,不得损害业主公共利益。 第十一条 :本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。 第十二条 :下 列人员经本会决定可获得适当津贴 :。 \( 1 (w。 639。 {6 im9。 A ER)Rg%5。 第三章会议 y deahw4 第十三条 :本会会议每三个月至少召开一次。 有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时 ,可召开特别会议。 第十四条 :本会会议的召开应由召集人提前七天将会 17 议通知及有关材料传达每位委员。 委员因故不能参加会议的 ,可以一次性书面委托代理参加。 第十五条 :本会会议由主任召集、主持 ,主任因故缺席时 ,由副主任主持。 ] 第十六条 :本会召开会议时 ,可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门 (街道办事处、派出所等 )、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议 ,但上述人员没有表决权。 v I%RX 当本物业有三分之一以上为出租时 ,必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员 ,并通知其列席本会会议。 : fm(vW9 第十七条 :本会会议决定问题 ,采取少数服从多数的原则。 ID39。 0*U//@ 会议进行表决时 ,每一委员有一票表决权。 若表决中出现赞成票与反对票相同时 ,由主任或会议主持人在自己已投过的一票外 ,再投一票决定 票 (赞成票或反对票 ),但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。 {a5ja F 第十八条 :本会执行秘书必须作好每次会议记录 ,并由会议主持人签署后存档。 涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。 第四章委员 EQJ c 第十九条 :本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数 ,最多不超过 11 人。 第二十条 :本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强 ,有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。 第二十一条 :本会委员每届任期三年 ,可以连选连任。 U*2~n% amp。 第二十二条 :本会委 员的撤换、增减 ,由本会会议通过后 ,提交业主大会通过。 第二十三条 :有下列情况的人员不得担任本会委员 ,已担任的须停任 ,并由下次业主大会确认 :。 amp。 上的疾病而丧失履行职责的能力的。 Ba2e。 Y 6o。 t。 S。 第二十四条 :任何委员停任时 ,必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、账 簿以及属于本会的所有物件移交给本会。 amp。 j 5* $ 18 第二十五条 :各委员的权利和义务。 )M (一 )权利 E,EAK~] ① 参加本会组织的有关活动。 )TU ② 选举权、被选举权和监督权。 W5 L4{ h2 ③ 参与本会有关事项的决策。 L)] f ④ 对本会的建议和批评权。 (二 )义务 t89 ① 遵守本会章程。 {1 ② 执行本会的决议 ,完成本会交办的工作。 ZH,( r8w ③ 参加本会组织的会议、活动和公益事业 :_OXX^ W ④ 向本会的工作提供有关资料和建议。 第五章经费与办公用房 J。 2CObdj39。 A 第二十六条 :本会的经费由物业管理服务费中支出。 /.w H/Tie 第二十七条 :本会的经费开支包括 :业主大会和本会会议。 有关人员的津贴。 必要的日常办公等费用。 经费收支账目由物业管理公司负责管理 ,每季度向本会汇报 ,每年度向业主公布。 y39。 I9O31A 第二十八条 :本会的办公用房按当地政府规定解决。 第六章附则 qi8!2 d 第二十九条 :业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。 $ 第三十条 :本会的解散与终止 ,依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。 第三十一条 :本章程经业主大会 通过后生效。 YQ。 vt3d = 小区业主公约 } 【概念解说】 uLYS@7 业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。 它是为了保障物业的安全与合理使用 ,维护各业主的利益而制定的。 业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定 ,业主委员会成立后 ,进行修订和补充。 小区业主公约经业主委员会通过后 ,对各业主具有法律约束力 ,应遵守。 但开发商自行制定除外。 19 【内容格式】 7]1 ! 根据建设部的有关规定 .一份《为主公约》起码应包括以下内容： 2。 wee\h 主大会的召集及议事规则。 ]。 [yHe3B| t。 、维修及管理事项。 4RO。 0。 ZG N3Hw。 E@ 【范例参考】 J 深圳市住宅区业主公约 J) 为加强住宅区各类物业管理 ,保障本住宅区物业的安全与合理使用 ,维护住宅区的公共秩序 ,创造良好的生活环境 ,同意签订本公约 ,并共同遵守。 一、本住宅区情况9eFV2pA/{ :__区 __路。 ]2 i8] __平方米。 . ^ :__平方米 ,其中 :住宅 __平方米 ,非住宅 __平方米 (商业用房 __平方米 ,其他 __平方米 )。 p3sKy X __栋 __套。 其中 :高层楼宇 __栋套 .多层楼宇 __栋 __套； !+5 c11 amp。 :__个。 vQ6=H, Y :WLXamp。 X[ (1)公用设施专用基金 :__元。 (2)物业管理用房 __平方米 ,中：管委会 __平方米 ,物业管理公司 __平方米。 (3)商业用房 __平方米。 ,1r39。 =r \ (4)其他。 2`l 6 (地 )状况 :P n) O (1)道路 :车行道 __平方米 :人行道 __平方米。 (2)园林绿化地面积 :__平方米。 / 20 (3)教育设施 :中学 __所 ,建筑面积 __平方米。 小学 __所 ,建筑面积 __平方米。 幼儿园 __所，建筑面积 __平方米。 { QAW+T0 (4)文体设施 :文娱活动中心 __个 ,建筑面积 __平方米。 网球场 __个 ,占地面积 __平方米。 门球场 __个，建筑面积 __平方米；儿童游乐场所 __个 ,占地面积 __平方米。 其他： a、 2HjTLv,Lru b、 : . c、 05 Go39。 ^ ⑸ 路灯 __盏；庭园灯 __盏；其他灯 a、 __b、 __。 7z|dx* ⑹ 污水检查井 __个；排污管 __米；雨水检查井 __个，雨水管 __米；化粪池 __座；明沟 __米；暗沟 __米。 x]SA~JB ⑺ 消防水泵头接口 __个。 ⑻ 停车场 __个，总占地面积 __平方米，车位 __个。 n4c8 amp。 ⑼ 综合楼 __座，建筑面积 __平方米，其中： a、 __b、 __。 \ ⑽ 室内菜市场 __个，建筑面积 __平方米。 ] ⑾ 邮电局（所） __个，建筑面积 __平方米。 :A ⑿ 影剧院 __座，建筑面积 __平方米。 ⒀ 医院 __座，建筑面积 __平方米。 ?=_`: ⒁ 其他。 :h jxDWR1 以上所有公用设施和公共场所（地）有 __、 __、 __项已竣工交付使用，有 __、 __、__项尚未竣工或交付使用，预计 __年 __月可交付使用。 )[ \s439。 5 其他事项： W ⑴ u! L@ ( ⑵ b@.5 `d{ ⑶ Q}(g 50 ODS 二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式 . :PT w +X6` (1)第一次业主大会在住宅交付使用旦人住率达到 50%以上时 ,由区住宅管理部门会同开发建设单位或 其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集 ,选举产生管委会。 21 b@ RT)}g+ (以下简称筹委会 ),筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加 o} ,在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单 ,并作好大会议程、资料准备等工作。 14 天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程序及管委会候选人名单等在住宅内公告。 k D of3 大会 ,选出第一届管委会委员 ,完成大会各项议程。 ,经市政府社团登记部门核准登记成立 ,依法行使各项权利。 amp。 $ ,均应按筹委会公告要求 ,按时出席业主大会 ,参加投票 ,行使法定权利 .承担法定责任。 p |/ @$3 ,将由自己承担由此而产生的一切后果。 (2)管委会成立后 ,负责召集此后的业主大会 ,并每年至少召开一次。 VK87$3 /, 经持有 10%以上投票权的业主提议 ,管委会应于接到该项提议后 14天内就其所指明的目的召开业主大会。 4zX[1E5k ( 管委会应于召开业主大会 7 天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。 业主大会由管委会主任主持 ,如管委会主任缺席 ,则由管委会副主任主持。 须有已入住业主中持有 50%以上投票权的业主出席才能举行。 如经已人住业主中持有50%以上投票权的业主决定 ,可以推迟召开业主大会。 * ,在会上提出的一切事项 ,由出席会议的业主表决 ,以过半数通过。 表决可采用书面投票或其他形式 ,如遇票数相等 ,则会议的主持人除可投一票普通票外 ,还可投一票 决定票。 100 平方米以上的非住宅房屋每 100 平方米的建筑面积为一票 ,100 平方米以下的房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 ,业主应亲自或委托代表投票。 委托代表投票 ,必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间 ,向管委会出具授权委托书 ,否则该项委托元效。 授权委托书必须有业主签字。 如业主为法人 ,则须盖该法人公章。 0PN ,推选楼长 ,作推选人的共同代表 ,参加业主大会 ,并行使业主的其他物业管理权利。 22 三、业主的权利、义务 9iR E p6*f (一 )业主的权利 B (f|39。 e。 ^%C7I 9 (楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等 )和住宅区公用设施和公共场所 (地 )道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等的权利。 Si{ 4MwI 、维修和改造。 On{ ]RF `G 、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护。 、楼梯 间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线、消防设施等房屋本体公用设施的状况 ,建议物业管理公司及时组织维修养护 ,其费用从住宅维修基金中支出。 、路灯、沟、渠、池、井、园。