物业小区管理制度

物业小区管理制度内容摘要：

、搭、建；不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场 、自行车房（棚）等公用设施及场地。 （ 9）不得在单元内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （ 10）不得践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品； （ 11）未给许可，不得在公共场所、道路两侧乱设摊点、 推销 产品 ； （ 12）小区内不得有影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、乱设广告牌； （ 13）所有车辆不得进入小区停放，只能停放在地下停车场； （ 14） 不得 聚众喧闹、噪声扰民， 进行危害公共利益或造成足以妨碍或侵扰其它业主的事项 ； （ 15） 不得在单元 房 内举行葬礼 、 宗教仪式、舞会、音乐会或其他类似活动，不得 利用单元房 做斋堂、殡仪馆及类似用途，但事前征得 物业 管理 处 书面许可的商 铺 除外。 （ 16） 不得饲养家禽 家畜 或 外形凶猛的 宠物。 （ 17）不得从事封建迷信邪教活动。 （ 18）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 管理 制度 业主（临时）公约 之一 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约 应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 房地产开发有限公司在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人房地产开发有限公司签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 : 座落位置： 物业类型： 第六条 根据有关法律 法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所 10 有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备 ,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权， 不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。 因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知 物业管理企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五 8： 00－ 12：00， 14： 00－ 19： 00，周六、日 9： 30－ 12： 00， 14： 00－ 19： 00。 其余时间可以进行墙面粉刷等无声 响的装修施工，禁止一切施工噪音。 第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯管理规定。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业 管理区域的车辆行驶和停车规定。 第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 从事封建迷信邪教活 动； 法律、法规禁止的其他行为。 11 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 严禁在小区内饲养猛禽烈犬和家禽家畜； 小型驯良宠物只限室内饲养，在外溜达须有主人牵引，且不得影响环境卫生 和他人安全。 第四章 物业的维修养护 第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关 业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第二十一条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内 恢复原状。 第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第五章 业主的共同利益 第二十四条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为； 第二十五条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度 ，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十六条 本物业管理区域内，业主应按照物业管理合同的约定按时足额交纳物业服务（管理）费用。 物业服务（管理）费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，每位业主有履行交纳物业服务（管理）费用的义务。 第六章 违约责任 第二十七条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第二十八条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定， 导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第二十九条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。 第七章 附 则 第三十条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外 12 的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 第三十一条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。 第三十二条 本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。 第三十四条 物业公司、业主和物业使用人都必须自觉遵守，认真履行本公约。 第三十五条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。 承 诺 书 本人为物业小区 栋（座） 单元 号的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本 人声明如下： 一、确认已详细阅读《业主临时公约》（以下称“本临时公约”）； 二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约； 三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任； 四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 承诺人（签章） 年 月 日 业主临时公约 之二 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，就有 关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 特此制定本临时公约， 第二条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 小区花园 等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 由物 业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备 ,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第四条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第五条 业主应按设计用途使用物业。 因特殊情况需要改变物业设计用途的， 业主应在征得相 13 邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第六条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第七条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午 8点至 12点，下午 2点至六点，其他时间不得施工，以免扰民。 无噪音施工可适当延长。 第八条 因装饰装修房屋 影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第九条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十一条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十三条 本物业管理区域内 禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 从事封建迷信活动； 法律、法规禁止的其他行为。 第十四条 业主和物业使用 人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 小区内严禁饲养猛禽烈犬和家禽、家畜。 小型驯良宠物只限室内饲养，并须有防疫证；在外遛达须有主人牵引，且不得影响环境卫生和他人安全。 第十五条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十六条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业。