泰顺县城乡规划管理技术规定

泰顺县城乡规划管理技术规定内容摘要：

的绿地面积在建设日照阴影线之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。 托儿所、幼儿园的活动场地应有不少于 1/2 的 活动面积在标准的建筑日照阴影之外。 6. 规划管理部门认为需要进行日照分析的其他项目。 第三十条 日照标准根据依法批准的建筑用途分别确定。 第三十一条 住宅（包括 2 层及以上独立式、联排式等住宅）日照标准应符合： 1. 每套住宅至少应有一个居室满足大寒日有效日照不低 于 3 小时，当一套住宅中居室总数超过（含）四个时 ,其中应有二个达到日照标准。 居室是指卧室、起居室（厅）、书房、餐厅。 2. 旧区改建的项目范围内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日有效日照 1小时标准。 解释：这条来自于《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093）条文（ 2020版）。 3. 新建宿舍和集中布置的非成套公共租赁房应有不少于 1/2的居室满足大寒日有效日照不低于 3 小时。 宿舍是指集体宿舍，包括大、中、小学校学生宿舍，企事业单位集体宿舍等。 第三十二条 受遮挡的分析对象在拟建建筑建设前，日照时数已经不满足本规定所要求的情况下，拟建建筑不得减少其原日照时数。 第三十三条 日照分析被遮挡建筑范围和对象：拟建建筑在有效时间段的日照阴影覆盖区域作为被遮挡建筑的范围，被遮挡建筑计算的范围最大不超过 250m 14 14 建筑日照 半径扇形区域。 包括已建、在建、拟建有日照要求的建筑以及用地性质属有日照要求的规 划地块。 第三十四条 日照分析遮挡建筑范围和对象：以被遮挡建筑为中心，确定周围可能对其造成影响的遮挡建筑，包括已建、在建、拟建建筑；高度大于 4m 的实体围墙；自然山体；其他工程以及规划已明确建筑高度超过 24m 的规划地块。 遮挡建筑一经确定，其屋顶水箱、楼梯间、电梯间、构架、挑檐、阳台等对日照有影响的建、构筑物均应纳入分析。 镂空透光的栏杆等构筑物可忽略不计。 解释：第 4 43 条款，主要是对如何划分分析范围和分析要求做限定，应在条款中体现，使做日照分析的设计单位更加明确。 第三十五条 建设工程设计文件调整涉及建筑位置、建筑高度、平面 布置等影响日照分析结论的因素改变的，应重新编制日照分析报告并报送规划行政主管部门。 第三十六条 为维护相邻地块的开发权益，拟建建筑周边为尚未进入实施阶段的规划地块时，可视需求进行模拟叠加分析，并宜符合以下规定： 1. 拟建建筑的北侧为规划居住等有日照要求的用地时，应进行日照分析，在地界以北规定的建筑控制线或者其他控制线 上 应满足相应日照标准。 北面未建情况下。 （如图 1） 图 1 解释：删除了“距离线”，直接接“建筑控制线或其他控制线”。 2. 拟建建筑为居住等有日照要求的建筑，其南侧为规划高度＞ 24m 的地块时，应进行模拟 日照分析，地界以南规定距离（以高度＞ 24m 的建筑控制线为准）布置面宽为 50 米的板式高度＞ 24m 的建筑（高度以详细规划为准）对规划建筑进行日照分析并满足日照要求。 （如图 2） 15 15 建筑日照 图 2 3. 拟建建筑为居住等有日照要求的建筑，其东、西两侧为规划高度＞ 24m 的地块时，应对规划地块做模拟方案进行综合叠加日照分析。 模拟方案建筑布置按退地界一定距离（以高度＞ 24m 的建筑控制线为准），高度以详细规划高度为依据，建筑面宽取值 32米，高度＞ 24m 的建筑的南北间距以及东西间距应满足本技术规定的要求。 （如图 3） 图 3 第三十七条 建设单位应 对其报送的日照分析报告及其提供给日照分析报告编制单位的各类基础资料、建筑图纸的真实性负责。 编造，改动日照分析报告或因提供的资料不实而产生后果的，应依法承担相应责任。 第三十八条 房开企业在 建设工程的初步设计阶段应编制日照分析报告， 并在施工图阶段 提交由第三方编制的 复核 报告。 16 16 建筑日照 第三十九条 日照分析单位应对编制的日照分析报告的准确性、真实性负责。 由于日照分析报告结果不准确，不真实而造成不良后果的，编制单位应承担相应的法律责任。 第四十条 拟建建筑建设后造成原满足日照标准的现状住户不满足日照标准或原不满足日照标准的现状住户日照时数减 少的， 在符合其他要求的前提下 经与上述住户协商同意 并经 县 规划建设行政主管部门核准 ，可 以 进行一定补偿 ，补偿标准由建设单位与受影响住户商定。 17 17 建筑高度与体量 第六章 建筑高度 与体量 第四十一条 建筑物的高度应符合日照、消防、抗震等方面要求，并同时符合本 章 的规定。 第四十二条 建筑高度： 一般在规划设计条件中称建筑限高，具体 指建筑物室外地面至建筑物檐口或女儿墙顶的高度。 当建筑高度用于特定的计算分析时，按照以下计算方法： 1. 航空、微波通道等控制区内的建筑高度，应按建筑物室外地面到构筑物最高点的高度计算。 2. 以上区域以外地区的建筑高度： （ 1）平屋顶应按建筑物室外地面至女儿墙顶的高度计算。 突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房其面积总和占屋顶平面面积不超过 1/4 时，以及突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、空调冷却塔等均不计入建筑高度。 当因建筑造型需要突出屋面部分根据情况确定。 （ 2）坡屋顶建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度计算。 （ 3）弧形屋面，按建筑物高度自室外地面至弧形波峰顶的高度。 间距计算 时， （ 1）平屋顶建筑，一般取南侧建筑物北侧外墙女儿墙顶标高与北侧住宅楼底层室内标 高的差值。 （ 2）坡顶建筑，当屋面坡度小于 40176。 时，取建筑屋檐的高度；当屋面坡度大于等于 40176。 时，取建筑屋脊的高度。 （ 3）低、多层突出屋面的楼梯间、空透的屋顶构架不计入高度。 （ 4）高层建筑屋面以上水箱、电梯机房和其它设备机房等必须的用房面积之和不超过屋面面积的 1/4，可不计入高度取值；高层建筑突出屋面的排烟井、装饰构件、构架不计入高度。 （ 1）建筑屋面为坡屋顶时，建筑高度应为建筑室外地面至其檐口与屋脊的平均高度。 （ 2）建筑屋面为平屋顶时（包括有女儿墙的平屋顶时），建筑高度应为建筑 室外设计地面至其屋面面层的高度。 （ 3）同一建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。 （ 4）局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等附属用房占屋面面积不大于 1/4 者，可不计入建筑高度。 备注：按照最新《建筑防火规范》（ GB500162020） 第四十三条 特殊场地的建筑高度 的计算。 特殊场地 ，是指原始 坡地、山地，或人工堆土改造形成的 坡地、下沉空间等自然或经规划改造的非常规平整形貌的建筑室外场地。 第四十四条 特殊场地上非完全地上地下的建筑空间 按照图 1 所示计算地上建筑面积 比例。 计入地上建筑面积比例达到 50%以上的非完全地上地下建筑空间层 18 18 建筑高度与体量 应计入地上建筑层数和建筑高度，并在设计图中标注为 地上一层，建筑高度的起算点为相应建筑空间层室外地面的最低点。 （ 下 图） 第四十五条 在有净空高度限制的气象台、电台和其它无线电通讯（包括微波道）设施周围的新建、改建、扩建建（构）筑物，其控制高度应符合净空高度限制的规定。 第四十六条 历史街区及其它历史文化保护区内新建、改建、扩建建（构）筑物高度应符合各专项规划及其他相关规定。 在文物保护单位的建设控制 地带和历史街区保护范围内新建、改建、扩建建（构）筑物，其高度应符合文物古迹保护及相应的建设控制要求的规定。 第四十七条 一般区域内，城市重要景观道路两侧、沿主要河道两岸和中心地段的建筑高度，按批准的详细规划执行。 有特殊要求需突破控制高度的建设项目，应先进行建筑空间环境、天际轮廓线等分析后确定。 第四十八条 新建、改建、扩建高层建筑的面宽，除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，应当同时符合以下规定： 1. 沿街建筑高度大于 24 米，小于、等于 60 米，其最大连续展开面宽不大于70米。 2. 沿街建筑高度大于 60 米，其最大连 续展开面宽不大于 60米。 3. 景观性道路和重要景观节点， 其最大连续展开面宽 控制应进行景观分析并在方案中专项论证。 19 19 建筑物退让 第七章 建筑物退让 第四十九条 为了满足建筑通风、采光、卫生、安全、市容面貌等方面的要求，沿道路两侧布置的各类建筑物必须按本规定要求退让规划道路红线。 第五十条 沿街多层建筑退让道路红线距离按表 71 执行。 表 71 建筑退让红线 道路性质 道路宽度 (m) 建筑退红线 (m) 建筑出入口设置 快速路 24以上 ≥ 15 不宜 主 、次 干道 40以上 ≥ 5 不 宜 次 干道 20－ 40 ≥ 35 不宜 支路 交通性 12－ 20 ≥ 2 不宜 生活性 12－ 20 ≥ 2 允许 街坊小路 12以下 1 允许 高速公路 退中心线≥ 75 禁止 铁 路 退外侧线≥ 50 禁止 注： 若沿街为商业、服务业、娱乐业、影剧院等人流较集中的公共建筑，其退让红线距离 应在表 71 的基础 上加退 2米以上的距离。 道路交叉口的建筑，其后退距离按道路直线段与曲线段切点连线算起，后退距离等同沿较宽路的建筑后退距离。 在交叉口视距三角形范围内，不得形成高于 1 米的障碍物，以免妨碍行车视距。 第五十一条 沿街 (路 )高层建筑和公建项目后退道路红线距离， 应 在 表 相应性质和宽度的道路规定退让红线距离的基础 上，加退 5m 以上。 高层裙房 部分按照低多层建筑要求进行退让。 新建有较大人流、车流集散的商贸、娱乐、体育、展览、办公、学校和大型公共 建筑 等 主要出入口一侧，退 道路 红线距离 应适当加大 ,除经批准的详细规划另有规定外，不得小于 15m，并应留出临时停车或回车场地。 学校、医院等人流聚集场所主要出入口外应设置不小于 400 平方米的集散空间。 第五十二条 临道路布置的台阶、坡道、化粪池、招牌等构筑物必须退让道路红线 以上，而且不得挤压、影响市政工程管线。 第五十三条 沿街建筑的雨蓬、挑阳台等 外挑部位的水平投影线不得超出道路红线。 第五十四条 除特殊要求外，围墙中心线后退 30 米以上道路红线不小于 2米，后退 30米以下道路不小于 1 米。 后退相邻建设用地的边界，视相邻地块权属等情况确定：当界外为已征用地，围墙中心线应与用地线吻合；当界外为未征用地，围墙基础不得逾越地界。 20 20 建筑物退让 第五十五条 大门及单层门卫设施，后退 30米以上道路 退让线 不小于 3米，后退其它等级道路不小于 1 米，并满足行车视距要求。 老城区零星改建民房项目原则上需与周边相协调。 第五十六条 沿用地红线周边布置的建筑物退让红线距离，视 相邻地块的用地性质、建筑布置情况等因素按第五章建筑间 距控制执行。 有控规图纸的按照控规图则进行后退。 没有控规的，相邻地块按照建筑日照间距计算方法计算间距，并根据红线两侧建筑高度的比例分配后退间距，进行后退。 如果相邻地块的建筑为已有永久性建筑，后建方之建筑应退足规定间距的距离。 第五十七条 建设用地内的地下建筑物离用地红线的距离应不小于地下建(构 )筑物深度的 倍，且不得小于 3m。 第五十八条 规划确定 或县规划主管部门确定 的景观性道路沿线建筑物退让和建筑高度应严格控制。 建筑与道路中心线的距离应大于建筑高度（含场地标高），即： (W+S） ≥ H 沿景观性道路建筑后退（双边开发） 注： h— 沿路较低建筑高度（含场地标高） H— 沿路较高建筑高度（含场地标高） W— 道路中线至道路规划红线的距离 （ W+S1）≥ h；（ W+S2）≥ H 景观性道路沿线建筑物退让和建筑高度控制，有规划的按规划实施，无规划的，按本规定实施。 第五十九条 沿水库、河岸、湖岸布置的 建筑在遵守卫生安全、防洪、防潮汐等规范规定的同时，还必 须符合本 规定。 第六十条 建筑退让水库、河湖最高水位线不小 于 8m。 解释：建筑退让 8 米，是保证滨河沿线绿化面积至少有 8 米宽度，这个宽度是有益于生态环境保护、绿化景观营造的。 21 21 竖向设计 第六十一条 建筑物与文物古迹、风景名胜区、传 染病防治单位等的退让距离按相关规范、规定执行。 第八章 竖向设计 第六十二条 竖向设计应满足以下要求： 合理利用地形地貌，减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷。