栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案

栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案内容摘要：

成为推动工业设计创意产业发展的智能化平台。  创意工业企业总部基地 ： 除高科集团进驻外，同时吸引部分园区内的大型企业进驻，更多的入驻企业为中小型创意型企业，为工业制造企业提供上下游服务。  企业公馆： 为园区企业以及中小型企业的高层定向打造，并为各企业的专家与高级人才提供优良的居住环境。  星级酒店 ： 考虑区域未来发展前景，同时满 足园区目前的商务居住需求。  商业配套： 主要满足园区企业与政府的商务需求，以高档餐饮与商务配套为主。 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 项目产品体系构想 四 、赢利模式设计 创意工业企业总部基地 +企业公馆实现全售 星级酒店 作为资产持有或股权转让 创意工业企业总部基地 硬产品系统 软产品系统 办公平台 居住平台 商务平台 服务平台 “场所 ” 为工业创意产业和居住者打造优良的硬件条件。 “发展 ” 为创业者与企业提供最佳的发展条件。 播种品牌思想 工业产业孵化器 创意的建筑立面 优良的景观环境 卓越的整体规划 政策优惠 +政府扶持 CEO级尊享服务 企业行政公馆 星级酒店 创 意主题酒店 基地融资平台 基地人才平台 基地交流平台 管家服务 +共建共享 企业服务平台 员工服务平台 顶级的室内配套 基地商机平台 高端商业配套 更多商务场所 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 阐述： 从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自 有资产或通过股权转让的方式实现资金回笼。 五 、项目整体案名 1. 主推案名： 慧谷 阐述： 本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群体进行了形象的概括。 2. 备选案名：  脑库 、 设计公社 六 、开发节奏 整体开发节奏 根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资金的筹措等因素，预计项目开发周期为 2年。 分期 开发建议 建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创意产业写字楼与企业行政 公馆启动，通过销售实现资回笼，二期开发星级酒店。 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 第三部分 产品篇 一、项目地块价值分析 地块一 紧邻公园，景观价值最优，应开发为景观对产品品质提升最大的建筑类型，建议该地块开发为企业总部（写字楼）。 地块二 位于地块东南部，居住环境较为嘈杂，同时交通环境较佳，建议开发为酒店。 地块三 居住环境要优于地块二，建议开发为公寓。 地块一 地块 三 地块 二 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 二、项目整体规划建议 布局方案一 该方案中两栋写字楼采用半包围式，包围的中心部位为中心花园和较大面积的中央广场，两栋楼之间的沟通性较强。 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 布局方案二 两栋写字楼都为椭圆形，从其形态上看独立性较强，类似于双子塔的结构。 三、项目整体建筑风格建议 本项目定位为湖南创意 工 业总部，故建筑的外立面风格同样要体现出现代创意风格，让建筑也成为一件具有独特美感的建筑创意作品，故我司建议本项目建筑风格为： 德式包豪斯风格 现代、简约、艺术、实用  代表最新锐的技术意识 —— 创新、前沿  代表最尖端的设计理念 —— 严谨、科学  代表最人性的空间环境 —— 艺术、实用 包豪斯 建筑 精髓 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 包豪斯建筑风格简介： 德国的包豪斯（ BAUHAUS）为风靡全球的现代艺术设计之 父 , 其名字原意是“建筑之家”，是一种象征和隐喻，指人们居住的物质环境。 包豪斯建筑必须满足以下三点 : 注重满足使用要求。 发挥新材料和新结构的技术性能和美学性能。 造型简洁 , 构图灵活多样。 只有这样 , 才能算得上是真正的作品 .特别要求在装饰工程的设计上 , 不仅仅是要满足人的物质功能需要 , 同时还要满足人的精神功能需要 , 对室内空间环境加以“升华” , 赋予气氛 /个性 /情趣 /格调 /品位 , 而且还需具有深刻的文化内涵。 包豪斯现代建筑风格的出现让长久以来民用建筑与艺术的隔阂缩小，找到了艺术与建筑实用的完美契合点。 包豪斯建筑风格强调工艺、技术与艺术的和谐统一，建筑与装饰风格体现着简洁明快的实用主义和讲究空间解构和视觉效果变化的超现实主义。 这是德国人对建筑的理性看法和二战后对生活的解放思想的综合体现。 包豪斯建筑装饰风格参考： 欧洲设计之都的圣殿：包豪斯学校（ Bauhaus） 中国德式建筑之都：青岛包豪斯建筑 现代简洁明快的实用主义 建筑工艺、技术与艺术的和谐统一 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 四、企业总部产品提升建议 产品力提升目标 打造 360 至 TOP 创意商务空间， 产品提升方向 实现四化建 设  硬件系统：智能化、细节化  软件（服务、品牌）系统：个性化、便利化 硬件系统 国际顶级商务旗舰的标准配置 5A智能化系统  通信自动化系统（ CA）  办公自动化系统（ OA）  建筑管理自动化（ BA）  消防自动监控系统（ FA）  安全防范自动化（ SA） 国际顶级商务旗舰的标准配置  VAV 空调系统（变风量空调系统）  一卡通系统  综合布线系统  电梯系统  通讯系统 国际顶级商务旗舰标准配置 5 大商务配套  裙楼商务便利空间设置  高科商务俱乐部成立  国际化会议厅  总裁 /贵宾休闲空间 5A 智能系统 4 化建设 108 项细节设计 …… 365 项商务便利服务 360186。 至 TOP 商务空间 5 大商务配套 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国  立体停车场 细节优 化  大堂生态系统：水系统、绿色系统和小品系统  大堂电子查询系统  大堂贵宾休息区  理念墙  内部走廊：简洁明快，布置主题型世界名画  电梯厅：以绿色、生态为主题  空中花园  停机坪：直升机停机坪 软环境系统 物业管理服务 引进国际著名物业管理公司  酒店式标准服务  个性化标准服务 经营管理服务 建立首家写字楼经营管理机构  建立大楼网站  银行贷款担保服务  银行业务 VIP 服务  定期举办论坛  组织内部商务交流  联合推广  成立高科商务会  成立无忧理财中心  企业管家服务 政策服务体系 政府政策 全面保驾护航  政府办公绿色通道  危机公关系统  政府政策扶持 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 五、企业公馆产品提升建议 公馆功能定位 普通公寓 +行政公馆 本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓： 位于 1~20 层，针对工业园区内的普通员工，均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆： 位于 20~30 层，企业的高层领导，需要有一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。 公寓产品提升建议 （ 1）分楼层不同风格装修 公寓建筑不仅从外立面 看是一件设计作品，而且从其内部同样有明显较强的设计感，建议公寓内每 5层或 10 层采用一种装修风格，体现设计感与创新感。 包豪斯风格装修 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 现代风格装修 新古典主义风格装修 （ 2）全楼层免费 WIFI 上网 在日益现代化的社会，无线化办公已经是时代的趋向，建议在每个楼层均设置一个无线路由器，实现全楼层无障碍 WIFI 无线上网。 （ 3）观光电梯 建议在公寓中初设置普通电梯还，还设置两台观光电梯，面向公园方向，让客户在归家的同时也能领略公园的美景。 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 六、星级酒店产品提升建 议 酒店定位 工业产业主题酒店 株洲作为湖南甚至整个中南地区的工业重镇，不但是中南地区的主要工业基地之一，而且见证了我国工业的发展历程。 而近年来，各种主题酒店像雨后春笋般不断涌现，而作为工业之都的株洲正好可以以工业产业作为酒店主题，集展示、文化、商务、休闲等多种功能于一体。 主题酒店简介 主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和 刺激。 历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。 目前国内著名的主题酒店有：  广州长隆酒店 以回归大自然为主题的主题酒店；  深圳威尼斯酒店 融合了文艺复兴和欧洲后现代主义的建筑风格，以威尼斯文化为主体进行装饰；  上海怀旧酒店 以老照片、老绘画、老古董、老服饰、老环境营造怀旧主题； 广州长隆酒店 栗雨中央商务区企业总部基地项目策划方案 高科地产 凌峻中国 深圳威尼斯酒店 酒店产品提升建议 （ 1）酒店大堂 酒店大堂的入门处设立一尊大型的雕像，雕像主题能展现我国劳动人民在工业化大潮中奋力拼搏的精神；在 大堂的墙壁上挂有这种展现劳动人民、工业生产和工业现代化的油画。 （ 2）展览。