某物业管理工程部工作标准指引

某物业管理工程部工作标准指引内容摘要：

检查停电原因 起动应急发电机并送电 值班巡查记录 应急抢修（故障停电情况下） 电梯应急解救人 应急供电线路 应急抢修（故障停电情况下） 恢复送电 恢复送电 当日值班员 11 （ 6） 发生火灾、地震、台风等突然情况时，要及时切断电源。 （ 7） 电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。 （ 8） 根据用电负荷的季节性特点，合理调整变压器的运行方式，最大限度的发挥变压器的利用率，保持电容补偿柜良好的工作状态，确保功率因素符合规定要求。 （ 9） 配备专业人员管理供配电设备，操作人员实行持证上岗，按规程操作。 严格控制停送电操作，设备的检修应避开办公营业时间。 （ 10） 值班人员每班对配电室巡检 ，加强预防性维修和年度养护，认真填写巡检记录。 （ 11） 严格按照供配电系统养护计划进行辖区设备的养护。 （ 12） 主管人员每年 12 月份制订下一年度的设备养护计划，报项目部负责人 审批。 （ 13） 督促分包商对外委高压部分设备如期养护，并有详细记录。 （ 14） 工作过程应严格遵守电气作业规程。 （ 15） 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、坚固接线端子等养护工作。 （ 16） 各系统的维修养护以不影响正常营运作为原则，特殊情况，须报告业务部经理，及时通知受影响的客 户。 （ 17） 维修养护结束后，应将有关工作情况记录在 设施检查表：变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备 检查表和当值日志上。 （ 18） 高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点 4m 以内，在室外不得接故障点 8m 以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋 ；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。 2． 供配电系统的维修养护工作标准 供配电系统的维修养护工作标准如表 224 所示。 表 224 供配电系统的维修养护工作标准 序 号 项目 周期 内容及标准 变压器 1 巡查 每 2小时 通风良好，无异常气味和噪声，温度正常 2 年检 1 年 保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查温控仪表和跳闸信号接线；测量高低压线圈间绝缘电阻不低于 30MΩ (用 1000V 兆欧表 ) 高压环网柜 1 巡查 每 2小时 柜体无灰尘，室内无异常气味、噪声，开关指示正常，通风良好 2 年检 1 年 柜内各零部件，电缆头连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹，保洁内部各部件；馈电开关操作灵活，和机械连锁可靠；跳闸线圈功能正常；熔断器上、下端硅胶膜无破裂凝固；测量相间接地电阻不低于 500MΩ (用1000V 兆欧表 ) 低压配电柜、箱 1 巡查 每 2小时 低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘 (必要时保洁 )，无异常气味噪声；电表指示正常；低压抽屉柜电 容补偿投入使用，功率因数在 以上。 2 年检 1 年 保洁柜 (箱 )体内灰尘 (用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘 )；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常 12 照明器具、供电线路 巡查 每日 发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换 节约用电，做到人走灯灭，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。 楼外射灯按规定的时间送停，并根据季节变化适当调整 3．供配电系统的定期维修养护项目 供配电系统的定期维修养护 项目如表 225 所示 表 225 供配电系统的定期修理养护项目 序号 维修养护周期 维修养护项目 1 每月一次 检查各楼层和机房应急灯、疏散指示灯、楼梯灯、前室灯、电房照明。 外广场路灯。 检查地下层排风和送风机运行状况和机房照明 发电机：机身清洁除尘、检查各螺钉有无松动、有无漏水漏油、机油油位、水箱水位、燃料箱油位、蓄电池、启动机组运行 10min、停机后检查有无漏水漏油 2 每月 一次 各层配电母线槽接头：检测运行温度 外立面泛光灯和外墙灯：检查镇流器、灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏、开关箱清洁除尘 喷水池灯：检查灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏、潜水泵运行有无异响、更换密封不良灯座和老化电缆、开关箱清洁除尘 公共大堂灯、招牌射灯和灯箱：检查灯座、灯泡、光管、控制开关和线路和无损坏、开关箱清洁除尘 3 每年 四 次 发电机：控制电箱和开关电箱接口除尘紧线、机架除锈油漆、机座防振弹簧打黄油 地下层送风机：检查调校风机皮带，控制箱接口和电支机接口紧线，测量电机运行电流、设备除锈油漆 建筑物外围射灯：铁架、线管除锈油漆 天面尖灯顶灯和射灯：铁架、线管除锈油漆 外围喷水池灯：开关箱紧线、消防接合器除锈油漆 4．供配电系统的维修养护记录 供配电系统的维修养护涉及很多的科学数值，所以必须对供配电系统的维修养护进行记录，才能更好、更全面地掌握供配电系统的维修养护，从而更合理地制订下一步的维修养护计划。 表 22表 227 和表 228 以表格形式列举了一部分供配电系统维修养护的格式。 表 226 发电机季度维修养护记录 项目部 名称： 年 月 日 设备编号 设备责任人 维修养护人 审核人 13 计运行时间 电压值 换 清洁更换 、地面、墙面、清洁 、机油、柴油滤清器芯更换 14.运行检测h 水温 、柴油油路、水路检查 油温 、电气元件检查 电流 、排烟系统检查 电压 紧固件紧固 有无渗漏 充电电路检查 运转声音是否正常 电解液检查充注 自动开机 备注 表 227 干式变压器养护记录表 项目部 名称： 年 月 日 设备编号 供电范围 责任人 纵养护人 审核人 额定值 容量 电压 一次电流 二次电流 冷却方式 kVA 10/ kA kA 项目 外观及紧固 一次侧电缆 二次侧电缆 器身各部螺柱 绝缘电 一次侧电缆带绕组相与相、相对地 MΩ 阴测定 二次侧电缆带绕组相与相、相对地 MΩ 电气联接 高压 一次电 二次电 14 检查除锈 连接片 缆接头 缆接头 辅助部 冷却风机 测温元件 防护罩 件检查 及表计 消防设施 检查 投运情况 投运时间： 年 月 日至 年 月 日 维修养护后带负荷运行情况 ： 清扫 机身： 墙、地面： 照明 备注 表 228 配电柜、控制柜维修养护记录表 项目部 名称： 年 月 日 设备编号 责任人 审核人 柜 名 纵养护人 安装位置 维修养护项目 清扫 紧固 主回路电器 控制电器 母排导线 绝缘 标识 接地 柜体与外观 计量仪器仪表 隐患排除 15 功能检定 维修养护时更换元件的名称、规格： 检定结论（保养后带负荷运行 24h 状况）： 照明 消防设施 灭鼠药物 地面、墙面清扫 备注 5．供配电系统的维修养护方法 （ 1）更换电表。 1）断开电源拆下电表，确认电表已经失灵，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确。 2）安装结束后合闸后试电，保证客 户用电设备使用正常，电表转动下。 3）维修人员应会同客户 填写好更换电表记录（表 229），记下新启用电表底数。 表 229 更换电表记录表 单位： 年 月 日 序号 日期 更换地点 更换原因 旧表数 新表数 新表型号 更换结果 维修人 备注 （厂家） （ 2）维修开关 1）分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因。 2）如果是短路故障，首先将空气开关置于“ OFF”位置，用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除。 3）经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。 4）如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负载减少。 （ 2）水管、 白炽灯的维修。 1）断开电源、取出白炽灯，如果灯丝烧断，可更换同一型号的卡口或螺口灯泡安装上去，试电查看是否正常。 2）灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管并更换同型号、同规格的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。 3）其他情况造成的灯不亮，可根据原因参见“（ 2）维修开关”和“（ 4）线路检测”进行处 16 理。 （ 4）线路检测。 1）线路停电检修应及时通知客户。 2）客 户开关烧坏的处理见“（ 2）维修开关”进行处理。 3）电表损坏的维修见“ （ 1）更换电表”办法进行处理。 4）进户线端子接触不良可先切断电源，将接头坚固。 5）线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理。 6）当确认故障排除后方可送电。 （ 5）插座无电。 1）由于市政停电或线路维修造成的停电应通知客 户。 2）插座接线端子松动，可拆开插座板坚固接线头后重新安装，检查试电情况。 三、 配电房的维修养护 配电房是供配电系统的心脏，在供配电系统维修养护和管理中，加强配电房是维修养护和管理极为重要的因素。 所以，本节特别在这里详细讲述加强配电房的维修养护和管理。 1． 配电房的管理 规定 （ 1） 保持配 电房干净、整洁、通风、无杂物。 专用工具及设备件摆放齐整，并有工具清单 记录。 （ 2） 配电房设立专门岗位责任人。 （ 3） 进入配电护操作人员必须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。 （ 4） 保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。 （ 5） 配电房应张挂配电系统图，值班人员应明了配电负荷分配情况，及时调控。 （ 6） 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。 （ 7） 配电房的操作严格按操作规程进行。 （ 8） 层间配电房（电气小室）内及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。 （ 9） 层间配电房（电气小室 ）内每月清扫一次，严禁吸烟，堆放杂物。 2． 配电房的环境要求 （ 1） 高低压配电房。 1） 门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。 防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。 门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内”。 2） 墙身：刷白，无施工遗留痕迹。 无明显的凹凸不平及挂尘的现象。 墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”。 3） 天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 4） 地板：可根据实际情况选以下任一种处理方法：①水泥地板全部油灰色地板漆；②铺防潮、防滑地砖；③用阻 燃夹板作地板。 上述三种方式都要在距离配电柜 50cm 处用黄色油漆划上 10~15cm 宽的警戒线。 在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。 （ 2） 楼层配电室及其他专用配电房（含配电专用管井）。 1） 门、墙身、地板、天花的要求与高低压配电室同。 2） 对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。 要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。 （ 3） 备用发电机组机房 1） 地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架 20cm 处应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不。