房地产物业管理物业管理之收楼程序资料大全

房地产物业管理物业管理之收楼程序资料大全内容摘要：

方面的知识 ,可与供电部门联系 ,由供电部门安排专业电 工作出评估。 u`yo0:P?1\ ,应预先到供电部门办理增容手续。 请勿擅自增大用电量以防超负荷用电而发生火灾等事故 ,影响正常供电。 请勿私自装拆水电表。 6g8~G t 、公共天线电波接收有影响之电器。 m` [ pscl 、供气及维护保养工作。 住户必须按有关规定安全使用石油气 ,严禁私自安装、改动石油气装置。 39。 JeSN2ltZ^ 、布屑或其他硬物于下水道。 ddPwF9YMGC。 {c*y0. l Z (如地下水管等 )铺设在业主单位内 ,管理处有权在必要时进入有关单位 进行维修 ,预先通知与否 ,则视紧急程度而定。 ?jM 39。 [E (包括水、电、石油气、电视等 )作经常性保养和维修。 ,39。 o~e kqbl nDobN 1OV。 七、管理费用 4*+FzsrDB tq8Dz。 xMZ 屋村一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承 担。 管理费收入和规外行为之罚款均全额投放于区内的保安、环卫、消防、绿化、公共设施维护及日常行政支出 ,做到取之于民 ,用之于民。 % mCQamp。 yu :每平方米建筑面积每月一一元人民币 ,每平方米花园面积每月一一元人民币 ,以后每年度费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整 ,报有关部门批准并事先通知各业主、住户。 wLR。 ,采用业主卡账户自动转账由农行代支的方式于公历每月 5 号前交纳。 cx%[Z /~G :每逾期一天需增交 5%的滞纳金 ,逾期二个月不交者将公布其姓名。 如逾期三年不交者 ,管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金。 4Hn WP ,请到管理处办理有关手续 ,若管理处未获书面通知 ,旧业主仍须负责交纳管理费。 I ! P .8u } tfmnmL 八、违规处罚细则 8. Hr HK 6{ a ^ A 为维护和保障广大业主和住户的共同利举 .管理份有相对吊规者视情节轻重予以处罚 ,细则如下 : )M4+irt ,必须负责清洁干净 ,并处以 50 元罚款。 :Nkr:3。 $V~ ,保安人员有予以制止 ,并处以 100 元罚款。 F9p Eh R ,管理处有权将其拖走 ,费用由车主负责 ,并处以 50 元罚款。 c=? 8$ .管理处有权将其物品没收 ,并处 50 元罚款。 KwT2F+amp。 Z|{ ,乱丢杂物者 ,必须负责清扫干净 ,并处以 20 元罚款。 h Y75|lXg 、果者 ,每摘一朵花或一个果罚款 50 元。 + *c H *、鸡、鹅、白鸽等禽畜及未经管理处同意私自蒙养宠物 ,管理处有权将其没收 ,并处以 50 元罚款。 =yvV[ t(o (包括在自己物业处墙及窗、门上 ),必须负责清洁和拆除 ,并处以50 元罚款。 p k* xvx/I ,必须照价赔偿 ,并处以 100 元罚款。 tj ts( B ,必须照价赔偿 ,并处以 50 元罚款 . {e @4 ,致使公共渠道阻塞 ,须赔偿清渠费用 ,并处以 50 元罚款。 [\^^ A @y ,以致公共线路断电 ,须赔偿修理费 ,负责由此造成的一切后果 ,并处以 100 元罚款。 cs*amp。 i, 对以上未列明的其他违规事项 ,管理人员有权根据实际情况予以处罚 ,若情节恶劣者 ,管理处可将其送交公安机关处理。 以上罚款金额 ,管理处可根据实际实施情况作相应的调整。 ) ]p:Kmi4v es b0 j1:P 九、有偿服务项目 1pr DNQN7 jYDw)_)PO 、船、飞机票 (最好提前三天预订 )和复印倍直、打字、翻译和 长途电话服务。 T % Y (如维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等 )。 [ ^\4]x A= 、装修和园林工程服务。 7EY bXO^L。 9 /l。 k w 39。 /D| 、修剪草皮、绿化等服务。 1[8n+Wwf^ 以上有偿服务之收费标准详情请到管理处查询。 业主委员会章程 qpB ) p$5 【概念解说】 h 3Z。 :0% VZ(_@qn 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。 业主的投票权依每户一票计算 ,物业建筑面积为投票权的计算份额。 业主 3$MH 0d[,3 委员会由业主大会 (或代表大会 )通过。 业主委员会不得少于 5 人 ,设主任 1 名。 业主委员会在选举产生之日起 15 天内向物业 M\|)amp。 3 J0 行政主管部门办理核准登记手续。 章程须经业主大会讨论后生效 ,并对业主和委员有约束力。 %39。 R(ic`LY 39。 V amp。 `0 【内容格式】 M ?VF nd(\ n39。 ez6fYtM 业主委员会章程应包括以下内容 : amp。 h Ecpt amp。 H。 7@6r@7yV。 I 4 `xb({。 3lZ\oamp。 s。 39。 ! d{%P[ l ?u 2S 业主委员章程 \]G B39。 _u zE EF!39。 7 第一章 总则 x 15 Z\ W 第一条 :名称与办公地点 P。 xBi E 名称 :__业主委员会 (以下简称 本会 ) { 39。 8P ^ 办公地点 :____ |h{ fs. 第二条 :本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定 ,经政府批准成立的代表本物业 (以下简称 :本物业 )全体业主合法权益的社会团体。 本会的一切合法权益受国家法律保护。 Ae _X*~Hy 第三条 :本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。 8a l zn 第四条 :本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。 业主大会是由全体业主组成 ,决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。 本会是业主大会的常设执行机构。 t $ %IQJ 第五条 :本会宗旨是代表本物业的合法权 益 ,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制 ,保障物业的合理与安全使用 ,维护本物业的公共秩序 ,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 amp。 IVNzI/} 第六条 :本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。 r (jV Ca wZ$ P dO 第二章 组织及职责 (qF^ =VP 7vi?l\ ? 第七条 :本会由业主大会选举产生 ,对业主大会负责。 bv a x8vt5 第一届业主委员会 ,由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会 ,筹委会推荐 本会候选人名单 ,提交第一次业主大会选举产生。 +FMm,3v 第八条 :本会设委员 __名 ,其中主任 __名 ,副主任 __名 ,本会主任、副主任在全体委员中选举产生。 g!2s{*BL\D 本会聘任执行秘书 (或秘书长 )一名 ,负责处理本会日常事务。 执行秘书可以是 ,也可以不是本会委员。 qT+o 0U 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 N j) d} W 第九条 :本会权利。 f DI amp。 ^$L。 0 z3)$? sz 用的收取标准及使用办法。 |Tr_ { R ,聘请物业管理单位对本物业进行管理 ,并与其签订物业管理合同。 + ?aa{xqc 、年度费用概预算及决算报告。 PpdIS |Ujc 、监督物业管理单位的物业管理工作。 ~C!kZ6(c* 、本会章程。 第十条 :本会义务。 + vvf。 8=。 ^[ z^WQ) c。 ,1 r 、政策规定 ,对住用户开展其他有关法律、政策规定 ,对住用户开展多种形式的宣传教育。 ]u$ fl\{7。 XeRu 3 3。 F1 amp。 z。 ,39。 h ,不得违反法律、法规政策 ,不得违反业主大会的决定 ,不得损害业主公共利益。 $a9+? ]u 第十一条 :本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。 E8 tf |ov 第 十二条 :下列人员经本会决定可获得适当津贴 : |dk=。 \( 1 (w。 639。 {6 im9。 A ER)Rg%5。 dY%W\s T 2 4 vs: 第三章 会议 y deahw4 gU X_@s+gQ 第十三条 :本会会议每三个月至少召开一次。 有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时 ,可召开特别会议。 4 .^ aaGM 第十四条 :本会会议的召开应由召集人提 前七天将会议通知及有关材料传达每位委员。 委员因故不能参加会议的 ,可以一次性书面委托代理参加。 5_(: T15N 第十五条 :本会会议由主任召集、主持 ,主任因故缺席时 ,由副主任主持。 ]* sm T3@+ 第十六条 :本会召开会议时 ,可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门 (街道办事处、派出所等 )、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议 ,但上述人员没有表决权。 ~lq v I%RX 当本物业有三分之一以上为出租时 ,必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员 ,并通知其列席本会 会议。 : fm(vW9 第十七条 :本会会议决定问题 ,采取少数服从多数的原则。 I D39。 0*U//@ 会议进行表决时 ,每一委员有一票表决权。 若表决中出现赞成票与反对票相同时 ,由主任或会议主持人在自己已投过的一票外 ,再投一票决定票 (赞成票或反对票 ),但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。 {a5ja F 第十八条 :本会执行秘书必须作好每次会议记录 ,并由会议主持人签署后存档。 涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。 l 3 N]w x GYVUM dv 第 四章 委员 nWE_ EQJ c 7P ${ C3Pamp。 第十九条 :本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数 ,最多不超过 11 人。 31 UnW?2S7 第二十条 :本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强 ,有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。 M cd %qE! 第二十一条 :本会委员每届任期三年 ,可以连选连任。 U*2~n% amp。 第二十二条 :本会委员的撤换、增减 ,由本会会议通过后 ,提交业主大会通过。 8 mF3EbHi 第二十三条 :有下列情况的人员不得担任本会委 员 ,已担任的须停任 ,并由下次业主大会确认 : Z=mh|R。 amp。 0 Btix。 Ba2e。 Y 6o。 t7:@ k@ pQ。 w^xwjyJR S。 w![w + /。 第二十四条 :任何委员停任时 ,必须在停任后半个月内将由其管 理、保存的本会文件、资料、账簿以及属于本会的所有物件移交给本会。 amp。 j 5* $ 第二十五条 :各委员的权利和义务。 k=T39。 Cxu)M (一 )权利 E,EAK~] ① 参加本会组织的有关活动。 )TU ^ ^w A ② 选举权、被选举权和监督权。 W5 L4{ h2 ③ 参与本会有关事项的决策。 Lr)]%amp。 i f ④ 对本会的建议和批评权。 *?Jamp。 h (二 )义务 t89 @|oi ① 遵守本会章程。 {1 W)C\pG ② 执行本会的决议 ,完成本会交办的 工作。 Z H,( r8w ③ 参加本会组织的会议、活动和公益事业 : _O XX^ W ④ 向本会的工作提供有关资料和建议。 第五章 经费与办公用房 J。 2CObdj39。 A。 j8W*N 第二十六条 :本会的经费由物业管理服务费中支出。 /.w H/T ie 第二十七条 :本会的经费开支包括 :业主大会和本会会议。 有关人员的津贴。 必要的日常办公等费用。 经费收支账目由物业管理公司负责管理 ,每季度向本会汇报 ,每年度向业主公布。 y39。 I9O31A 第二十八条 :本会的办公用房按当地政府 规定解决。 vc[jaJPhwE 89{ c ~\! 第六章 附则 qi8!2 d a 39。 J {T 第二十九条 :业主大会通过的有关本章程。