戴德梁行迈科国际大厦物业管理处物业管理部运行制度(nxpowerlite

戴德梁行迈科国际大厦物业管理处物业管理部运行制度(nxpowerlite内容摘要：

；大厦餐饮部分设置观光电梯 2 部。 为保护电梯内饰，客户只能用有内饰防护措施的消防梯运送货 房地产商域网 海量房地产资料下载 物，装修垃圾必须 在指定时间内运送。 中央空调系统 大厦空调供应时间为：（周一至周五）工作日 8:0018:00，周六 9： 0012： 00。 租户对区域内空调系统的改动必须由合格之承造商施工，费用由租户负责支付，施工设计图需经物业管理处审批合格后，方可施工。 供电系统 本大厦供电系统采用市政 10KV 专线供电，备用电源装有 300KW应急发电机壹台，主要为大厦电梯、消防设备、监控设备等一级负荷提供电源。 租区的照明、动力电源及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，租户可由此接驳。 所有由总配电箱接驳至各租区之工程 (包括电表、 配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置 )均需经物业管理处批准。 在收到书面批准书后 ,由合格或经物业管理处批准之施工单位施工 ,并需符合政府之安全规格，所有费用由租户负责。 施工临时用电须到物业管理处办理手续，并遵守临时用电管理规定。 大厦之消防通道及电梯厅、大堂等公共区域均已安装紧急照明 ,租户不得私自更改。 给排水系统 各楼层之供水及排水系统 ,均已安装及接驳至各楼层之管道井及卫生间。 任何更改均需得到物业管理处之书面同意后由合格之施工单位施工 ,费用由租户负责。 房地产商域网 海量房地产资料下载 通信与网络系统 语音、数字、视频信号线已引入各 层弱电竖井内配线箱和电视箱内，租户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租户负责。 消防设备 大楼内之防火楼梯 ,防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等 ,均遵照政府防火规格安装。 任何更改均必须符合消防规定并得到管理处与消防局之书面批准，并且由消防局及管理处认可之施工单位施工，完工后由消防局检验，费用由租户负责。 监控系统 公共区域已安装 24 小时监控系统 ,租户如欲加装个别之保安 /报警 /监控系统 ,事先应得到物业管理处书面同意及由合格之施工单位施工 ,费用由租户负责。 楼宇自控系统 中央空调、公共照明等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到物业管理处之书面同意后由合格之施工单位施工 ,费用由租户负责。 公共区域 公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，租户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。 结构 房地产商域网 海量房地产资料下载 各区域地面之承重力均有所不同 ,请向物业管理处核实贵单位地面之负重。 在未获得物业管理处书面同意前 ,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。 所有已建成之间隔墙与门窗均符 合政府规定之防火规格，在未获得管理处书面同意前不得擅自更改。 申请入场装修 申请装修 租户须在物业管理处领取或填写下列表格 : A． 二次装修流程图 B． 承诺书 C． 装修施工申请表 D． 二次装修消防、安全责任书 E． 装修管理协议书 F． 施工出入证申请表 G． 装修交款通知单 H． 装修施工许可证 I． 安全、消防整改通知单 施工单位在申请装修时应具备下列文件 : 所有设计说明及图纸 A． 内部设计图及天花布置图。 B． 消防系统布置图。 房地产商域网 海量房地产资料下载 C． 供暖通风及空调系统布置图。 D． 电力系统图 /平面图。 E． 弱电系统图 F． 其他“报审资料统计明细表”所述资料 施工单位应向管理处提供以下资料 ： A． 本市认可设计承包商的营业执照 B． 装修承包商资质证书 C． 租户与装修商签订的《装修合同》 D． 西安市工商局生产资料生产要素管理分局装修备案回执 E． 装修施工保险单原件 F． 监理公司之签约合同原件 G． 施工安全许可证 H． 施工组织设计、说明及进度表 I． 施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务工证、暂住证）、 1 寸照片 2 张 装修图纸 租户 /施工单位需于入场装修前提交一式三份设计图纸 (蓝图 )以供审批。 所有图纸尺寸应以公制标注 ,比例不小于 1:100。 每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机 房地产商域网 海量房地产资料下载 电房 的设计都不会获得批准。 装修用料 (必须符合政府和环保及消防的规定 )。 天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感的位置。 新造或更改的空调设置系统之图纸必须说明盘管风机、风柜、温控器、风管及出风口的位置。 图纸必需说明维修检查口的位置及尺寸。 照明系统及电源布线图必须说明所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关、插座之功率及位置。 家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型 UPS电池组、大型书架、大型计算机房等位置。 更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合有关政府部门法规要求，同时 在图纸中还需要标明原喷淋头及烟感器的位置。 图纸审批及报审 交给物业管理处的所有图纸都将被审查 ,并在收妥图纸 5个工作日 (不包括有关部门审批的时间 )内批示，对不合规格或资料不全的要求租户 /施工单位在 7 日内进行修改及重新提交审批。 不按以上程序办理而引起之延误 ,由租户自负责任。 租户 /施工单位将装修设计图纸等申报材料（盖 房地产商域网 海量房地产资料下载 有报审专用章）送消防局审查。 若装修设计图纸审查不合格，则由施工单位修改。 若装修设计图纸已合格，则由租户 /施工单位取回消防局签发的《消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》及《开工证》。 管理处凭此 签发《装修施工许可证》方可进行施工。 提交的图纸必须符合防火规定及要求 ,任何违反规定的改建都将被拆除 ,费用由租户负责。 消防局批准的装修设计图纸，并不代表施工单位在管理处批准的施工范围以外的施工是合法的。 在装修设计图纸未经消防局审核批准情况下的施工是绝对禁止的。 一经发现，管理处有权要求停止施工并恢复原状，由此造成的损失由租户 /施工单位负责。 若完成之装修与原先申请的图纸有所不符，管理处有权要求在 7 日内整改。 因此而引起的延误由租户自行负责。 保险购买 装修期间的工程一切保险及第三者责任险，必须以本大厦业主、 租户、大厦管理处和施工单位及其分包人（如有）的名义为被保险人。 建筑及安装工程的一切保险。 保险金额应为承包 房地产商域网 海量房地产资料下载 工程合约之总金额，最小金额为人民币壹佰万元。 第三者责任保险。 主要是保障工程期间因意外事故时造成工地现场及临近地区的第三者人身伤害，疾病或财物的损失，以及被保人因此而支付的诉讼费用和其它费用。 第三者保险金额每一事故不少于人民币壹佰万元 (视工程之范围而定 )。 为施工人员投保足够的意外伤害保险。 所有保单均需提交管理处。 物业管理处有权在必要时 ,要求提高保险额至适当程度。 施工出入证 所有施工人员必须凭施工 出入证出入 迈科国际大厦 ，同时租户 /施工单位必须对施工人员之行为负责，所有施工人员出入证于装修完毕后必须交回物业管理处。 办理临时施工出入证需带两张一寸相片及有效证件（身份证、暂住证）。 缴款 装修押金 要求 施工单位 支付装修押金，用以支付在装修工程结束后，对因施工而造成的对公共区域污染及结构损坏修补等费用，如押金不能弥补所受损失之费用，管理处有权向有关租户 /施工单位追讨收回所需费用。 装修工程完工经管理处检查并 房地产商域网 海量房地产资料下载 书面确认三个月后将押金无息退还。 若施工单位不能在竣工之后一个月内恢复损坏之部分，管理处将安排自行恢复 ，所需费用自装修押金中扣除。 装修押金收费标准： ￥ 元 /m2； 装修押金要求由施工单位支付，若贵户愿代其支付，请向物业管理处递交承诺书，郑重承诺： “ 在装修押金未退还之前，不得以此为理由拒付或延付物业管理费及其它费用。 ” “不用未退还之装修押金冲抵物业管理等费用。 ” 装修协作费收费标准： ￥ 元 / m2（ 以上面积按建筑面积计算） 其它： 临时施工出入证为：保证金 45 元 /证、工本费 5 元 /证； 垃圾清运费： 2 元 /m2（ 以上面积按建筑面积收取），请放置于指定区域内由管理处安排清运；若自行清运，应放 置于装修区域内，免收此项费用。 电费：按表计量， 元 /度（与客户用电收费标准相同）。 水费：包含在装修协作费中。 泄水费： 300 元 /区 /次（如不改动消防系统，免收此项费用） 灭火器租赁费： 20 元 /个、及押金 200 元 /个。 （如自带灭火器可 房地产商域网 海量房地产资料下载 免收此项费用，但灭火器放置应保证不少于 1 个 /100 平米）。 施工安排 提交必要资料及缴付相关费用后经物业管理处审核批准，安排施工单位施工。 获得批准后，需将《装修施工许可证》张贴于施工现场明显处。 开始施工前管理处将安排对装修单元附近的公共区域的设备设施情况进行检查，检查 结果将填入《二次装修公共区域验收表》，装修结束后将再次对上述区域进行检查，发现损坏的由责任方负责修复或赔偿。 施工期间管理处物管部、工程部、保安部等部门有权随时查验施工现场情况，一旦发现有违反本手册之规定行为将按照《施工现场违约行为处理办法》的规定，做出相应处理，由此产生的问题由租户 /施工单位负责，管理处保留采取进一步措施的权利。 施工期间对大厦任何系统的开启和关闭都须填写《二次装修开启关闭大厦系统申请表》，经管理处批准后方可进行。 限制事项 施工时间 限制作业时间： 每天 7： 00－ 22： 00 在此时间施工 不得发出任何形式噪音，不得从事带有挥发气味的喷涂、油漆等作业。 机械作业时间： 每天 22： 00次日早 7： 00 房地产商域网 海量房地产资料下载 在此期间施工可以使用电动工具，动火必须提前办理“动火证”，动火证在物管部办理，当日 24： 00 前有效。 异味挥发等异味作业时间： 周六及周日： 24： 00－周日早 4： 00 之间进行 在已有其它租户入住办公的楼层内，在此时间段外不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业工作。 作业时需使用临时排风机将所产生气味排出至室外。 在上述时间以外的施工须填写《装修期间加班申请表》经管理处批准后方可进行。 干扰限制 不得干扰其它单位之正常营运或装修。 装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。 嘈杂钻孔等工作应在夜间进行。 所有家具不得在现场喷漆 /油漆。 若有必要在现场进行喷漆 /油漆，必须事先得到物业管理处之批准及在夜间进行。 所有超时费用由租户负担。 材料堆放限制 装修材料及用具只能放置于租户之单元内 ,不得放置于公共地方或阻挡通道。 运输限制 运输车辆在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走。 装卸货物和运输货物均需按管理处所指定的时间和路线并听从管理人员的指示。 所有在大楼内之运输只能使用货用电梯。 如有对 房地产商域网 海量房地产资料下载 任何公共设施 ,例如 :天 花、地板、墙身、电梯等 ,造成损坏 ,将由物业管理处安排修补 ,一切修补费用将加收行政管理费 ,由物业管理处在装修保证金中扣除 ,或于贵户入驻前直接向贵户收取。 废物处理限制 搬运沙石及铲除废物要有完好包装。 不能在搬运途中随地遗漏。 在装修期间 ,所有工程废料不得存放在任何公共地方 ,必须每天夜间清理至指定的地方。 若有造成排水系统堵塞 ,租户需负责一切疏通排水道的费用。 消防要求 在施工前 ,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器（灭火器放置应保证不少于 1 个 /100 平米）。 管理处在认为数量不足的情况下可要求施工单位增加灭火器 ,同时需特别注意防火管理 ,以避免造成事故。 材料要选用消防合格的材料 ,有需要的必须作防火漆喷涂 ,所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防火门。 易燃易爆物品进场须填写《易燃易爆物品进场申请表》。 对消防系统的任何改动都将以书面申请的形式向管理处提出，经批准后方可进行。 烧焊限制 烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及动火证 ,经申请批准后按规定施工。 空调限制 为避免损坏空调系统 ,装修期间 ,将没有空调供应 ,如有特别 房地产商域网 海量房地产资料下载 要求 ,请与管理处联系。 装修企业行为规定 禁止在任何玻璃隔墙上喷漆或设置标牌。 未经批准禁止更改任何间隔墙或 门窗。 禁止将招牌、公司名安装在玻璃隔墙、玻璃门上。 公司名牌 /招牌由管理处在规定地方统一安装。 未经批准 ,不得在装修范围内 /外安装任何播音 /广播系统。 装。