酒店管理公司委托经营管理合同汇编

酒店管理公司委托经营管理合同汇编内容摘要：

然而上述行动要尽可能避免妨碍酒店的经营，无论如何，在本合约期满时，全部记录将交还酒店业主。 会计记录，必须按中华人民共和国所在税法规用中文书写或及时用中英两种文字对照书写。 常年计划 （ A）开业日后六十天内和最少在下一财政年度开始前三十日内，管理公司将要提呈酒店业主一份下一年度常年计划，该常年计划将包括开房率及损益预算表，酒店业务推广政策及提供以下项 目之预算。 1) 修葺及保养。 2) 下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新的费用。 3) 酒店各部门所有雇员，包括全部行政雇员之薪酬、工资、酬劳及额外津贴之支出。 酒店业主收到常年计划后应与管理公司商讨及提出意见，以达到双方一致赞同；若酒店业主在收到常年计划后三十天内，没有向管理公司送交一份对该计划的具体书面反对意见，该计划应被视为已获业主批准。 （ B）管理公司在每财政年度执行此合约所订明之责任时，必须努力按照常年计划行事。 除遇到意外或特别情况，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能过于偏离该年常年之计划， 招致任何与常年计划有关之巨大额外支出或擅自未有酒店业主批准时，更改酒店经营方式，但酒店业主也不能无理拖延批准。 管理公司对常年计划不作任何担保、保证及声明，所有计划内推算只可作为合理预测。 会计报告 年度内，管理公司将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理或总会计主任签发之损益报表，明列上月 “ 酒店 ” 营业之成绩，和一份酒店之资产负债表。 每年三月底之前，管理公司将呈交酒店业主酒店上个财政年度到十二月三十一日止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表，若酒店业主在收到资产负债表及损益报表后 三十天内没有以书面提出反对，该等会计报告将视为已被批准。 集团服务及利益 “ 酒店业主 ” 将会付还管理公司所有由管理公司协助酒店之经营或进行 “ 酒店 ”管理、物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用，该等费用将列入营业成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作，还应包括经双方同意后，由管理公司提供技术协助进行对结构、装置、设备和装饰的改变、修正、改建及改善，管理公司专家及所委派专家提供上述服务而发生之费用将包括所有实际薪酬、津贴及有关旅费和膳宿费用。 第六条 酒店业主责任 增设及更换家私、装置及设备之储备金（简称重置储备金）。 需要增添和更换之家私、装置和设备按中华人民共和国财政部颁布的关于外商投资企业固定资产标准内属于固定资产周围由酒店业主负责，不属于固定资产范围的物料用品和低值易耗品购置，列入营业支出，不属重置储备金开支范围。 管理公司应每月将此笔用于增添和更换家私、装置和设备之款项贷记入一个储备金帐户，并存入明确定于第 条之特别银行户口。 重置储备金应以每年计算如下： 1) 最初之五个财政年度为一个每年相等于百分之贰，以酒店之总收入额计算之数目，跟随之五个财政年度为每年百分之叁，而以后，每年为百分之四。 2) 每一个财政年度管理公司应提呈酒店业主一份该储备金之开支预算表，作为常年计划之一部分，所有添置之家私，装置和设备应作为酒店业主之财产。 经酒店业主同意，管理公司出售对酒店营业操作无用之家私、装置和设备，所有由此卖得之款项应存入特别的银行户口，贷记算入储备金帐户。 建筑结构修葺 —— 修改及扩充 本合同期限内，酒店业主应实施或应已实施任何因要保持酒店的国际水准，或满足任何有效法律 或规定而需要之工作，酒店业主将承担该等工作所产生之费用。 管理公司应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作清单给酒店业主考虑和批准。 酒店业主应在合理时间内实施该工作；如其认为该工作不需要或多余，应在合理时间内通知管理公司。 在此情形下，双方应磋商使达到一个双方同意进行之行动，所有这些工作之进行，都应尽量不影响酒店之营业。 该工作计划和实施时间表应呈交管理公司批准。 酒店业主并应实施及支付任何一旦发生于酒店的损害或部分损坏所需之结构修葺，依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之标准。 该等修葺计划和实施时间表应提交 管理公司批准。 如酒店在一次事故中全部或部分损坏，而此险已包含在保险条款记明于第 7 条上，那么，如于事件发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事实施所需要建或结构修葺，管理公司有权自行实施该项工作，并直接向保险公司收回所需款项。 如酒店业主未执行任何因法律或规定该等要实施之工作，管理公司应有权，取代引用第 条之规定，代酒店业主实施该项工作，但需于三十天前用挂号邮件通知酒店业主，任何因该事项而付出之款项，指定由应付予酒店业主的帐户扣除。 再者，在合同期限内，如酒店业主承担任何酒店之增建或改建，所有该等增建或改建 应视为包括在酒店内，和应在此合同有关条款内由管理公司经营和管理。 酒店业主的税务 于本合同期内，酒店业主将根据中华人民共和国税法及有关规定纳税，并要在缴交期限过期前支付所有应由酒店业主承担之所有直接税项和关税。 其中包括酒店资本和房地产税项，酒店业主所得税，固定资产税和利得税，酒店土地使用费，但因酒店经营产生之应付税项和关税，将由酒店支付和作为营业支出处理。 酒店业主于收到所有税项和关税之通知、评估和报算表，以及所有收据后之三十天内将副本提交予管理公司。 如酒店业主在指定期内未付其应负责缴付之税项时，管理 公司将有权在给予酒店业主三十天通知后由酒店以酒店业主之名义支付该款项，该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除。 第七条 保险 投保项目 在本合同的期限内，管理公司应以业主的名义，向保险公司持续投保如下的保险，并在投保单上注明酒店业主为投保人，管理公司为附加受保人。 (A)财产保险即按会计师验资报告财产金额 100％投保（已包括基本险和盗窃险，玻璃破碎和财产升值险）。 （ B）机器损坏险即按会计师验资报告机械部分金额 100％投保（包括电脑保险）。 （ C）公众责任险按国际法律保险投保。 （ D）财产险项目的利 润损失保险投保。 （ E）机器损坏险项目的利润损失险。 （ F）劳工保险即雇主对其雇员有关之责任保险。 （ G）现金保险，包括在酒店内及运送中的现金保险。 （ H）汽车保险（包括车身险和第三者保险）。 （ I）其他按国际酒店行业惯例应投之应保项目。 以上项目保险，应在中国人民保险公司或中国政府批准的保险公司投保，其保险费用列入营业支出。 在开业前十五天，管理公司应办理好以上保险项目手续，并向酒店业主提交有关资料。 在以上保险范围内，业主与管理公司彼此同意一切赔偿应向保险公司追讨，所得保险赔款用于补偿事故损失，如保险公司赔偿的保险赔款不足以支付所产生之损失款项，而该损失并非由于管理公司的故意行为不当而引起的话，则业主同意赔偿保险赔款不足以支付的款项。 第八条 财政项目 银行帐户 管理公司须在酒店业主需要时，即时提供酒店业主依照本合同规定所持的银行户口及帐中的情况，在本合同期满或终止时，凡是有关酒店业主的一切款项，扣除管理公司按本合同规定应得的款项，都须转移给酒店业主。 管理公司将代酒店业主在双方协商选定之银行开设主 要帐户。 上述帐户在合同有效期内均由管理公司控制，支票及其它提款文件将由两位 “ 酒店 ”机要行政人员（其中一人由业主指派）联同核准签署后方能盖章，按照第 条，该同一帐户将用于所有相关开业之存款及支付。 “ 特别帐户 ” 以存入及提取所有按照第 “ 经营再无用之家私，装置和设置所收得之款项。 管理公司如认为需要，可以合适的数额和比例，为上述主要帐户开设人民币及外汇（美元或港币）户口，管理公司的技术顾问费、基本管理费、奖励性管理费、代付费用等款项及外籍雇员之酬劳，业主同意以港币或美元支付。 管理公司应收之基本管理费 由部分开业日起及在本合同有效期内，管理公司将在每个月的第 15 天，从 “ 营业帐户 ” 中收取一个相等于上个月度酒店总收入百分之二点五的基本管理费（按税法规定，由管理公司自行完税）。 而该管理费将在营业毛利计算中作营业支出处理。 奖励性管理费 由开业日开始及在本合同有效期内，除按照第 条所订定之基本管理费外，管理公司每月可按以下方法（方式）计提奖励性管理费。 （ A）各会计年度平均开房率在 40％（含 40％）至 65％以下时（不包含 65％）按营业毛利总额计提 4％。 （ B）各会计年度平均开 房率在 65％（含 65％）至 75％以下时（不包含 75％）按营业毛利总额计提 5％。 （ C）各会计年度平均开房率在 75％（含 75％）以上的，按按营业毛利总额计提 6％。 管理公司在达到上述规定时，可每月计提奖励性管理费，年终结算时按全年实际平均开房率，调整奖励性管理费实得额。 付款予酒店业主 限于以下制定之条款，管理公司将于本合同有效期内每月付于酒店业主，在其总事务处或由酒店业主随时另行指定之地点，扣除据第 条和在第 条规定之管理公司基本管理费及奖励性管理费及所有据第 条注释之必要流动资金后的营业 毛利（ ）。 该等每月付于酒店业主之款项将于每年酒店帐目由中国注册会计师稽核后加以核对调整。 为计算管理公司每财政年度应得之奖励性管理费，过去财政年度之亏蚀不能将营业毛利调整。 第九条 合同期限 本合同之有效期将由依照第 条指定之开业起为期十五年，若管理公司在十五年内达到预期效果，经酒店业主同意后，可由管理公司继续经营。 第十条 一般规定 酒店财产所有权 酒店业主全权拥有此酒店及其各部分，或其租借产业，而且除那些双方在本合同内已同意外，将不会有产业抵押，设定债权或其他负担，并提供其酒店产业所有权的证据给予 管理公司。 同时，在本合同期限，酒店业主同意以下： （ A）保持其对酒店全权拥有或租借产业形式之基本权益。 （ B）不参与对管理公司正常合法经营酒店有所影响的任何约束行动。 （ C）进行法律或法律以外之必要行动以保护上述等权益。 （ D）支付及清还任何与酒店有关的租金、特许费和 /或其应付的款项或支付部分，或有关之利息，并在一切抵押及负担到期清还时或之前支付一切有关分期本、利。 （ E）支付所有在经营期间之可使酒店置留的不动产税及估值税。 如酒店业主未能支付该等租金，税项或其它负担，或未能支付上述之抵押及负担的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店业主名义支付任何或所有该等款项，所有该等由酒店已支付之款项应从应付酒店业主之帐户扣除。 责任终止 —— 不可抗力 如因不可抗力情况发生而令至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责，双方对此可免其咎，概不负责。 合同终止 （ A）若任何一方违约不能执行本合同规定之责任，并在另一方书面要求执行责任附回执之挂号信发出后三十天还未能执行（假如该等违约不能于三十天内办妥，如违约方已有进行弥补该等违约，则可适当地延长期限），另一方可有权，但不会影响其它权利及补偿，用书面发出附回执挂号信终止本合同，而不须另行通知或赔偿。 合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被视为放弃其于对方随后有任何违约事件时，可采取行动之权利。 以下情况将视为违约： （ 1）酒店业主未能履行按本合同或由管理公司与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任。 （ 2）酒店业主在任何情况下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前实行酒店全面营业。 （ 3）管理公司未能以良好的服务执行本合约规定之责任，或未能履行，维持，遵守合同。 （ B）在本合同有效期限若管理公司在连续六个月内，面对以下的问题，而不能执行： （ 1）兑换为港币或其它外籍雇员来源国之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项。 （ 2）按照本合同规定，由管理公司所指定的货币和收款地点，领收到管理公司应收之费用，酬劳及报销款。 （ 3）应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备，使酒店可得到正常的经营及达到正常维修的需要，如上述情况发生 ，管理公司有权在发出附回执的挂号信书面通知后三十天，在不影响其权利和索赔权的基础上，终止此合同，不再另行通知，也不负赔偿责任。 （ C）若发生以下情况，任何一方亦可以附回执的挂号信书面通知终止本合同。 当酒店被严重损坏及破毁而酒店业主依照第 建，所有经营终断损失保险赔偿款项应由酒店业主及管理公司根据各方利益比率公平分配。 当酒店无力偿付债项、破产，财产受法院扣押、清算、接收或清盘。 特别条款 管理公司在本合同之责任将取决于下列条款： 酒店业主将代管理公司从中国官方获得 需要之许可证及认可，以容许管理公司用其指定之货币（指港币或美元），在指定之地点，收取或转换其依照本合约所规定的费用、酬劳、报销等款项。 取得中国当局之许可证及认可，以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币。 继承和转让 如无酒店业主之事前书面同意（该同意不可不合理拖延），管理公司应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任。 此条款不可阻止酒店业主和管理公司转移本合同下之责任予双方集团拥有同等利益之子公司或附属公司，则其在本合同下之权利和责任应自动转移。 未得管理公司事前允许，酒店业主不可以转让或转移本合同，或出售、出让或转让酒店予任何第三者，而该允许不应不合理地拖延，在管理公司书面请求下酒店业主应随时提交管理公司一份酒店业主公司之资本持有人、合伙人，或独资者之名单和地址。 酒店业主和管理公司，其承让人及被接受的转让人皆可享受合同的权益。 （ A）本合同的订立、效。