纯居住酒店式公寓项目策划报告

纯居住酒店式公寓项目策划报告内容摘要：

、可靠、具有借鉴性的有效数据分析依据，以此界定不同市场层次的特征，从而为“本案”制定整合营销企划方案提供 可靠的评估和决策基准。 通过相关楼盘反映出该区位客户群的需求特征。 通过调研，对比自身项目与其它项目竞争的优劣势，借鉴可取之处，提高自身产品品质。 （二）市场 调研内容 本次调研在参考了周边项目的数据分析，依据本案的市房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 场定位，有针对性地选取了下列 5 个样板楼盘： 富润家园 华亭嘉园 非常宿舍 马甸经典家园 物业名称：华亭嘉园 6 栋 /32 层（清盘） 物业类型：公寓 地理位置：海淀区北四环中路健翔桥东南侧 项目描述：总占地 公顷，总规划建筑面 积 43 平方米，为京城近来少有的大规模高档社区。 社区环境优雅， 200 米绿化带绿树成荫，绿化率达 40%；私人会所，商业大厦，洗衣房等生活设施应有尽有，酒店式物业管理。 物业管理费： 元 /月 .平方米 主力户型：三室 200 平方米左右 均 价： 11000 元 /平方米 起 价： 8600 元／平米 最 高 价： 2020 美金 豪宅 顶层复式 付 款：建行 8 成 25 年 车位比例： 1： 1 1800 个车位 装修标准：全部精装 全面入住时间： 销售电话： 82848018 62078017/18/19 物业名称：富润家园 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 物业位置：北京市海淀区学院路 14 号 物业类型：普通住宅 项目描述：社区规模适中，建筑风格现代时尚，配套设施自然实用，区内环境清新优雅。 户型设计充分考虑住户的人性需求，格局先进合理，卧室特别设计了外飘低窗。 主力户型： 居室 一居室 二居室 三居室 面积 51， 89， 97 128， 113 均 价： 6400 元 /平方米 起 价： 5100 元／平米 最 高 价： 7600 元／平米 主力建筑面积： 146 平方米 三居（现有） 付款（折扣）： 8 成 30 年按揭 车位比例：地上、地下车库 150 元 /月 比例：。 装修标准：毛坯房 销售电话： 62321777 62341777 物业名称：非常宿舍（清盘） 物业类型：普通住宅 地理位置：海淀区学院路 5 号城华园 项目描述：主力户型一居室，因为要在小面积中实现全功能，一居项目的户型都需具有“模糊性”，即室内空间可灵活分隔，各空间又可“兼职”各项功能，多数一居项目并不强调其会所、车位、园林等配套，作为过渡型居所，一居的消费者讲究的是实际而非享受。 配有送餐、洗衣、房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 清理房间、自行车租赁服务。 主力户型：一居室 均 价 ： 5600 元 /平方米 ] 起 价： 5300 元／平米 最 高 价： 6600 元／平米 主力建筑面积： 60 多平方米 ] 付款（折扣）：一次性 分期：建行八成二十年 车位比例： 1： 1 装修标准：毛坯房 公共区间精装 ] 销售电话： 62951010/2020 物业名称：马甸经典家园（清盘） 物业类型：普通住宅 地理位置：北京市朝阳区祁家豁子 项目描述：占地面积 6000 平方米，建筑面积 40000 平方米， 2 栋 24 层塔楼 均 价： 5900 元 /平方米 起 价： 4800 元／平方米 最 高 价： 6900 元／平方米 主力户型： 居室 一居室 二室一厅 三居室 面积 54， 63， 70 100， 118， 126， 96， 138 156， 148， 137， 164 付 款： 8 成 25 年 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 车位比例：地下车库 300 元 /位 .月 装修标准：外墙防水涂料，层高 米，大堂铺大理石，高级双玻璃钢窗，落地观景阳台，室内毛坯房 物 业 费： 元 /平方米 .月 销售电话： 82025475/5476/5477 （三）价格分析 从市场整体区域来看，以上四个项目是周边品质非常高的项目，产品自身均有独到的卖点，不 论从产品设定到广告宣传，都能带动个案销售的发展。 但几个项目销售都已接近尾声，甚至有的已经销售完毕。 分析区域总体均价平均数为 7225 元，最高价平均数为 9275，起价平均数为 5950。 所以，根据本项目产品属性及自身情况，要想在市场上带来轰动效应，我们就要把产品品质提高，以区别同类市场的大众化产品。 全部精装小户型，外观的豪华气派，配以室内全套高档精装修，小一居送全套家俱，把外销房的配置用在内销住宅上，形成市场强烈的反差和对应，是我们的销售思想贯穿。 （四）户型分析 周边竞争项目户型除了非常宿舍有小户型外（ 已销售完毕），其它项目户型都偏大。 面积指标为二居 90130 平米，三居 150200 平米，四居 200 平米以上，所以我们推出的精装小户型，有很大的市场前景，会吸引一部分目标客户。 但每个项目都有其独到的卖点，我们用我们独巨匠心的卖点会吸引其经济实力较强的客户注目。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 （五）客户潜在需求分析 客户对志新村地区产品的 认知度 排列： 地理位置 户型面积 价格 户型的居住使用功能 社区规模和园艺 区内软硬件配套设施 物业管理 区外大环境 证照是否齐全 （六）客户群体特征分析 中关村 IT 行业中高层管理人员，高级白领 周边学院工作的教授 ,讲师等 本地区长期居住改善居住条件的群体 投资客户群 在中关村有一定经济实力的拆迁户 为子女教育其他地区来本地居住的群体 . 八 项目机会点分析 地段优势 —— 交通便捷，出行方便 大环境成熟 —— 人文地理环境优越，商务聚集区 建筑风格 —— 现代主张，品味“酷”人类艺术与生活 户型设计 —— 合理空间设计，创新时尚，实用，曼妙精致兼容 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 物业管理 —— 全方位酒店式物业经营管理 产品特色――精装修小户型，周边没有同类产品，造成产品在这一区域的唯一性， 九 项目风险分析 楼座的朝向为东西向， 东西跨 度短 不能直面采南向光，户型设计不能正南正北，影响采光和通风。 小区规模小，社区品质不能足以尽致体现。 本案占地 16000 平米 ,建筑只有 50000 平米 ,占地面积小，社区规模小 ,无法支撑大量绿化用地，配套用地，环境配套发展有限 . 工程进度的快慢 工程进度的快慢，决定了产品的走向，滞后的工期，会导致产品的滞后，所以如果工程跟的上，严格按照建设计划进行，让消费者看到项目的成长过程，会极大增强消费者的信心保障，保证产品的时效性，这一点也是当前的重工之重。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 第二篇 营销定位 篇 一 本案市场定位 : 本案市场定位本着做成中关村区域极品这一原则，进行对房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 市场各个层面的分析和诊断。 是新生活 新自我新感觉纯居住酒店式公寓。 是集居住，投资为一体，是时尚，现代，情调的聚集体，是单身贵族，丁克家族，集作投资的精明一族，他们向往新的生活方式，愿望实现自我价值，对新事物感觉灵敏，在这里能找到适于的乐土。 我们要做成星级的物业服务，更要做成星级的产品，要给市场注入新的生命，给集团树立新的发展里程碑。 本案占地 16000 平米 ,总建筑面积约 50000 平米 1 整个建筑采用独 体围合式建筑方案 ,定位成纯居住型酒店式公寓 2 公寓采用板式 ,塔式结合高层 ,做成精装小户型 3 一 ,二层设计成底商 ,三层设计成会所 ,三层屋顶建成空中花园 , 4 公寓大堂要设计成星级酒店式样，层高要在 5 米左右 5 地下一 ,二层设计成车库 ,按户均 1:1 比例设计 6 公寓部分与底商部分出入口分开。 使公寓部分不受外界干扰 ,安全 7 底商临街设临时停车位 ,在地下车库留出 20％车位作来访停车和底商客户停车 二 针对本案定位在酒店式公寓，我们对目前北京市有特点的酒店式作项目分析： 物业名称：荣丰 2020 之非常男女 物业类型：外销酒店式公寓 地理位置：广安门外大街 305 号 项目描述：倡导一种全新居住理念：完全产权酒店。 总规划建筑面积 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 万平方米，将建成 4 星级酒店标准，提供酒店式物业服务。 星级酒店大堂及配套设施，总面积达 6000 平方米，有健身中心、餐饮厅、商务中心等等。 物业管理费： 元 /月 .平方米 主力户型：一居 1550 平方米左右 均 价： 7500 元 /平方米 起 价： 7000 元 /平方米 最 高 价： 8350 元 /平方米 付 款： 8 成 20 年 车位比例： 1： 1 一期： 380 个车位 租： 300 元左右 /月 装修标准：外墙：美国进口涂料，局部金属闪光漆 首层大堂：豪装，配高级灯具 电梯厅、楼梯间及走廊：高级地砖，内墙乳胶漆 户门：高级三防门 窗户：丹麦断桥保温隔热铝合金型材、中空双层玻璃 地面：实木、竹木、地毯任选 墙面、天花：内墙乳胶漆 卫生间：高级玻化砖、铝扣板吊顶，高档洁具 /龙头 厨房：高级玻化砖，合资橱柜、不锈钢盆、高级龙头 采暖：模块锅炉 全面入住时间： 销售电话： 63488822/33 63392020 物业名称：东华金座 物业类型：酒 店式商务公寓 地理位置：广安门内大街牛街北口东侧路南 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 资料均来源于网上，房地产 E 网 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。 感谢原作者所作出的努力。 项目描述：总占地 9000 平方米，总规划建筑面积 10 万平方米，三栋联体， 2 栋 20 层塔楼， 1 栋 18 层板楼，规划户数 800 左右。 会所面积在 20203000 平方米。 物业管理费： 3 元左右 /月 .平方米 主力户型：一居 4567 平方米左右 均 价： 78007900 元 /平方米 付 款： 8 成 20 年 一次性： 98 折 车位比例： 1： 400 个左右 售： 1518 万 租： 400 元左右 /月 装修标准：外墙：玻璃幕墙 首层大堂：毛坯 公共走廊： 大理石 户门：高级四防门 窗户：喷塑铝合金型材 地面：“圣象”木地板 墙面、天花：内墙乳胶漆 卫生间：“冠军”地砖、铝扣板吊顶，“陶陶”洁具 厨房：“冠军”地砖，“海尔”整体橱柜，电磁。