笔记-建筑经济施工与设计业务管理

笔记-建筑经济施工与设计业务管理内容摘要：

、 设备及工器具购置费 、 工程建设其他费用 、 预备费 、 固定资产投资方向调节税 、 建设期投资贷款利息 等费用组成。 一、建筑安装工程费用的 构成与计算 ㈠ 建筑安装 工程费用的构成 建筑安装工程费用亦可称为 建筑安装工程造价。 由 建筑工程费用 和 安装工程费用 两部分组成。 ⑪ 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、 燃气等设备费用及其装饰、防腐工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 ⑫ 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的300G超大一级注册建筑师备考资料网盘 23823724 密码： dkdkdk 交流 ： 352500 10 费用。 ⑬ 为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以 及施工临时用水、电、气、路和完工 后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。 ⑭ 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥 梁、水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。 ⑪ 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程费用， 以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 ⑫ 为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 建筑安装工程费用 由 直接费、间接费、利润 、 税金 组成 ，具体构成和计算方法见表 22— 1和图 22— 7。 建筑安装工程费用的构成和计算方法 表 22— 1 费 用 项 目 参 考 计 算 方 法 直接费 直 接 工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 ＝ ∑ （ 工日消耗量日工资单价 ） 材料费 ＝ ∑ （ 材料消耗量材料基价 ） +检验试验费施 工机械使用费 ＝ ∑ （ 施工机械台班消耗量机械台班单价 ） 措施费 按规定标准计算 间接费 规 费 ①以直接费为计算基础： 间接费 ＝ 直接费合计间接费费率 （ ％ ） ②以人工费 （ 含措施费中的人工费 ） 为计算基础： 间接费 ＝ 人工费合计间接费费率 （ ％ ） ③以人工费和机械费合计 （ 含措施费中的人工费和机械费 ） 为计算基础： 间接费 ＝ 人工费和机械费合计间接费费率 （ ％ ） 企业管理费 利 润 ①以直接费与间接费之和为计算基础： 利润 ＝ 直接费与间接费合计 X相应利润率 （ ％ ） ②以人工费 （ 含措施费中的人工费 ） 为计算基础： 利润 ＝ 人工费合计相应利润率 （ ％ ） ③以人工费和机械费合计 （ 含措施费中的人工费和机械费 ） 为计算基础： 利润 ＝ 人工费和机械费合计相应利润率 （ ％ ） 税金 （ 含营业税、城市维护建设税、教育费附 加 ） 税金 ＝ （ 直接费 +间接费 +利润 ） 综合税率 （ ％ ） 300G超大一级注册建筑师备考资料网盘 23823724 密码： dkdkdk 交流 ： 352500 11 ㈡ 建筑安装工程费用的计算 由 直接工程费 、 措施费 组成。 ⑪ 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括 人工费、材料费 、 施工机械使用费。 1） 人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。 日工资单价组成为： ①基本工资：发放给生产工人的基本工资。 ② 工资性补贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴 、 流动施工津贴等。 ③ 生产工人辅助工资 ： 生产 工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。 ④ 职工福利费：按规定标准计提的职工福利费。 ⑤ 生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在300G超大一级注册建筑师备考资料网盘 23823724 密码： dkdkdk 交流 ： 352500 12 有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2） 材料费 ： 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。 内容包括： ① 材料原价 （ 或供应价格 ） ； ② 材 料运 杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用； ③运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗； ④ 采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗； ⑤ 检验试验费 ： 对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 单位工程量材料费的计算公式为： 3） 施工机械使用费 ： 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费 、 场外运费。 ① 折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 其计算公式为： ② 大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 ③ 经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维 护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④ 安拆费及 场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 ⑤ 人工费：机上司机 （ 司炉 ） 和其他操作人员的工作日人工费，以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 ⑥ 燃料动力费：施工机械在运转作 业中所消耗的固体燃料 （ 煤、木柴 ） 、液体燃料 （ 汽油、柴油 ） 及水、电等。 ⑦ 养路费及车船使用税：施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴 纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 ⑫ 措施费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括： 1） 环境保护费：施工现场为达到环保邵门要求所需要的各项费用。 2） 文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。 3） 安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。 4） 临时设施费：施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公 用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水 、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除或摊300G超大一级注册建筑师备考资料网盘 23823724 密码： dkdkdk 交流 ： 352500 13 销费。 5） 夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6） 二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7） 大型机械设备进出场及安拆费：机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。 8） 混凝土、钢 筋混凝土模板及支架费：混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 （ 或租赁 ） 费用。 9） 脚手架费：施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销 （ 或租赁 ） 费用。 10） 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11） 施工排水、降水费 ： 为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 环 境保护费 文 明施工费 安 全施工费 临 时设施费 夜 间施工增加费 二 次搬运费 大 型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及 支 架费 脚手 架 费 已 完工程及设备保护费 1施工排 水 降水费 二环夜临大水，支架已安稳 ⑪ 规费 1） 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 （ 简称规费 ） ，它包括： ① 工程排污费 ： 施工现场按规定缴纳的工程排污费。 ② 工程定额测定费 ： 按规定支付工程造价 （ 定额 ） 管理部门的定额测定费。 ③ 社会保障费：包括 养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 ④ 住房公积金 ： 企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 ⑤ 危险作业意外伤害保险 ： 企业为从 事危险作业的建筑安装施工人员 支付的意外伤害保险费。 保 定 无 公 害 社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费） 工程定额测定费 通 污 ，工程排污费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 2） 规费费率的计算公式有三种： ① 以直接费为计算基础 ； ② 以人工费和机械费合计为计算基础 ； ③ 以人工费为计算基础 ⑫ 企业管理费 1） 企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组 织施工生产和经营管理所需费用，它包括以下几点： ①管理人员工资 ： 管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费等。 ② 办公费 ： 企业管理办公用的文具、纸张、账表、印 刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖 （ 包括现场临时宿舍取暖 ） 用煤等费用。 ③ 差旅交通费 ： 职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地移转费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 ④ 固定资产使用费 ： 管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 ⑤ 工具用具使用费 ： 管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具，以及检验、试验、测 绘、消防等用具的购置、维修和摊销费。 300G超大一级注册建筑师备考资料网盘 23823724 密码： dkdkdk 交流 ： 352500 14 ⑥ 劳动保险费 ： 由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 ⑦ 工会经费 ： 企业按职工工资总额计提的工会经费。 ⑧ 职工教育 经费 ： 企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 ⑨ 财产保险费 ： 企业管理用财产、车辆保险费。 ⑩ 财务费 ： 企业为筹集资金而发生的各种费用。 税金 ： 企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 其他，包括技术转让费、技术开发费、 业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 公 差 使用 保险 金 务 工 办公费 差旅交通费 固定资产使用费，工具用具使用费 劳动保险，财产保险 税金 财务费 管理人员工资，工会经费，职工教育经费 “使用 ”和 “保险 ”分别为两种费， “工 ”为三种费，合计 11 种定额费用，加上其他费（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等） 2） 企业管理费费率计算公式有以下三种： ① 以直接费为计算基础 ； ② 以人工费和机械费合计为计算基础 ； ③ 以人工费为计 算基础 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。 在编制概算和预算时，依据不同的投资来源、工程类别实行差别利润率。 税金是指国家税法规定的应计 入 建筑安装工程造价内的 营业税、城市维护建设税 、 教育费附加 等。 营业税的税额为营业额的 3％。 城乡维护建设税 按 纳税人所在 地市区 、 县镇 、 农村 分别 按营业税的 7％ 、 5％ 、 1％ 征收。 教育费附加为营业税的 3％。 计算公式为： 综合税率： 市区 ％ ； 县城、镇的企业 ％ ；其它 ％ ㈢ 建筑安装工程费用的计价程序 发包与承包价 的计算方法分为 工料单价 法 、 综合单价法。 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。 直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种。 ⑪ 以直接费为计算基础 （ 见表。