监理工程师考试建设工程合同管理教材重点难点

监理工程师考试建设工程合同管理教材重点难点内容摘要：

前属于 [有效 ]合同。 5.[因重大误解而订立的合同 ]、 [在订立合同时显失公平的合同 ]、 [以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 ]均是可撤销的合同。 ，其 “重大误解 ”必须是当事人在 [订立合同时 ]已经发生的误解，如果是合同订立后发生的事实，且一方当事人订立时由于自己的原因而没有预见到，则 [不属于重大误解 ]. [4倍 ]时，签定的合同，可确认为可变更、可撤销合同。 销权消灭的情形有 [具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 l 年由同一双务合同产生互负的对价给付债务 合同中约定了履行的顺序 后履行抗辩权应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务 应当先履行的对价给付是可能履行的债务 经营状况严重恶化 转移财产、抽逃资金，以逃避债务的 先履行抗辩权丧失商业信誉 有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形 ，若合同履行过程中供货方交付的材料质量不符合约定的标准，采购方有权拒付贷款，这是材料采购方行使的 [后履行抗辩 权 ]. ，又称 [不安抗辩权 ]，设立不安抗辩权的目的在于，预防 [合同成立后情况发生变化而损害合同另一方的利益 ]. [违约责任 ]. ，则 [有时承担有时不承担 ]违约责任。 [由同一双务合同产生互负的对价给付债务 ]. ，发包人有确切证据证明承包人经营状况严重恶化，拒绝支付预付款，这是发包人行使 [不安抗辩权 ]. 13.《合同法》中规定的合同 履行抗辩权，是指合同履行过程中，当事人任何一方因对方的违约而 [中止履行合同义务 ]的行为。 十一、合同不当履行的处理 1.《合同法》规定， [当事人协商一致 ]可以变更合同。 [因债权人致使债务人履行困难 ]、 [提前或部分履行 ]. [原合同债消灭 ]， [产生新的合同债 ]. 6 、合并或者变更依据未通知债务人，致使履行债务发生困难，债务人可以 [中止履行 ]或 [将标的物提存 ]. [暂时停止合同的履行 ]或 [延期履行合同 ]. 6.[提存 ]是指由于债权人的原因致使债务人无法向其交付标的物，债务人可以将标的物交给有关机关保存以此消灭合同的制度。 [债务人 ]承担。 [代位权 ]、 [撤销权 ]. [债务人 ]承担。 ，对债权人造成损害，债权人 可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权 撤销权因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害 的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 [债权人的债权 ]为限，其发生的费用均由 [债务人 ]承担。 ，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院 [撤销 ]债务人的行为。 [l 年内 ]行使，自债务人的行为发生之日起 [5年内 ]没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 十二、合同的变更 [有效的 ]合同。 [协商一致 ]. ，当事人须按 [变更后的合同 ]履行。 ，视为 [没有变更 ]. 十三、合同履行中的债权转让和债务转移 [由债务人向第三人履行债务 ]或 [由第三人向债权人履行债务 ]，不改变合同当事人之间的债权和债务关系。 《合同法》规定，债务人向第三人履行债务不同于债务承担的主要区别是 [合同当事人未改变 ]、 [第三人可以向债务人请求履行 ]、 [第三人无权追究债务人违约责任的权利 ]、 [对第三人履行债务增加的费用由债权人补偿 ]. 债务时，在合同履行期限内， [第三人可以向债务人请求履行，债务人不得拒绝 ]. 4.《合同法》中规定的由第三人向债权人履行债务不同于债权转让的主要区别包括： [由第三人向债权人履行债务 ]、 [属于合同内的约定 [合同当事人不改变 ]、[债权人不能强迫第三人履行债务 ]、 [债权人不能直接追究第三人的违约责任 ]. ，在合同履行期限内， [债权人可以要求第三人履行债务，但不能强迫第三人履行债务 ]. 十四、合同的转让 1.[合同转让 ]是指合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的法律 行为。 2.《民法通则》规定：合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当 [取得合同另一方的同意 ]，并不得牟利。 ，合同的当事人是 [原当事人一方和第三人 ]. 4.[债权转让 ]是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。 [合同性质 ]、 [当事人约定 ]、 [法律规定 ]不得转让。 《合同法》规定，需经对方同意的情形是 [债务承担 ]、 [权利和义务同时转让 ]. ，依据《 合同法》的规定， [丙公司可以对乙公司行使抗辩权 ]、 [丙公司承担甲对乙公司合同有关的从债务履行责任 ]、 [丙公司直接对乙公司承担合同义务 ]. ， [应当通知债务人 ]， [未通知债务人，该转让不发生效力 ]. 9.[债务承担 ]是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的情况。 [经债权人的同意 ]，否则，这种转移不发生法律效力。 ，新债务人 [可以主张 ]原债务人对债权人的抗辩。 ，新债务人 [应当承担 ]与主债务有关的从债务，但该从债务 [专属于原债务人自身的 ]除外。 十五、合同的终止 [合同权利义务的终止 ]. [权利义务在客观上不复存在 ]、 [合同不再对双方具有约束力 ]、 [随着一定法律事实发生而发生的 ]、 [合同关系的消灭，不能恢复 ]. ， [当事人暂时停止履行合同 ]当这种特殊情况消失以后，当事人仍然承担继续履行的义务。 ： [债务已经按照约定履行 ]、 [合同解除 ]、 [债务相互抵销 ]、 [债务 人依法将标的物提存 ]、 [债权人免除债务 ]、 [债权债务同归于一人 ]、 [法律规定或者当事人约定终止的其他情形 ]. [清偿 ]. [清偿 ]，是按照合同约定实现 [债权目的 ]的行为。 [合同规定的标的物 ]. 十六、合同的解除 ，是指对已经发生法律效力、但未履行的合同，因 [当事人一方的意思表示或者双方的协议 ]而使债权债务关系提前归于消灭的行为。 [约定解除 ]、 [法定解除 ]. ，如果已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以 [请求恢复原状 ]、 [采取其他补救措施 ]、 [有权要求赔偿损失 ]. [溯及既往的消灭基于合同的债权债务关系 ]. :约定解除当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除 法定解除解除条件直接由法律规定的合同解除 :合同的协商解除 合同已开始履行后进行的约定，且必然导致合同的解除 合同约定解除权的解除 合同履行前的约定，它不一定导致合同的真正解 除 7 [具备一定解除条件时，由一方行使解除权 ]；区别在于 [解除条件的来源 ]不同。 ： [因不可抗力致使不能实现合同目的 ]、 [在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 ]、[当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行 ]、 [当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为，致使不能实现合同目的的 ]、 [法律规定的其他情形 ]. ，应当 [通知对 方 ]，合同自 [通知到达对方时 ]解除。 ，对方有异议的，可以请示 [人民法院 ]、 [仲裁机构 ]确认解除合同的效力。 ，不影响合同中的 [结算和清理 ]条款的效力。 《合同法》的规定，合同当事人主张 [法定解除合同 ]、 [法定债务抵销 ]，应当通知对方。 [约定债务抵销 ]和 [法定债务抵销 ]. 14.《合同法》规定，法定债务抵销的条件必须是： [互负到期债务 ]、 [债务标的物的种类、品质相同 ]. ，应当通知对方，通知自 [到达对方时 ]生效，抵销不得 [附条件或者附期限 ]. 《合同法》规定，约定债务抵销的 [债务要求不高 ]、 [标的物的种类、品质可以不相同 ]、 [要求当事人必须协商一致 ]. 十七、违约责任 [不能履行合同义务 ]、 [拒绝履行合同义务 ]、 [不适当履行合同义务 ]. 《合同法》规定对于预期违约的，当事人应当承担违约责任，这是《合同法》 [严格责任 ]原则的重要体现。 3.[预期违约 ]是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的义务，对方可以在履行期限 届满之前要求其承担违约责任。 4.[违约责任 ]的规定，是运用国家强制力保障合同法律效力最有力的手段。 ，应当承担 [继承履行 ]、 [采取补救措施 ]、[赔偿损失 ]、 [支付违约金和定金罚则 ]违约责任。 6.《合同法》对违约责任制度所做的详细规定的目的是 [加强合同当事人履行合同的责任心 ]、 [保护当事人的合法权益 ]、 [预防和减少违反合同现象的产生 ]. ，承包人因发包人委托设计单位提供的图纸错误而导致损失后，首先应由 [发包人给承包人赔偿损失 ]. 担的违约责任，是以 [合同有效 ]为前提的。 [有效的合同或合同条款的有效部分 ]. 10.《合同法》规定的承担违约责任是以 [补偿性 ]为原则的。 ，某一当事人的违约行为没有造成损失或损失小于约定的违约金，但应赔偿对方违约金，这体现了违约责任在有些情况下也具有 [惩罚性 ]. [不能免除当事人的履约责任 ]. ，违约方 [必须继续履行 ]. ， 但对方不得要求继续履行的情况有： [法律上或者事实上不能履行 ]、 [债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ]、 [债权人在合理期限内未要求履行 ]. ，违约方支付违约金后，还应当 [履行债务 ]. ，承包人没有按照约定期限完成施工任务，承包人应当支付延期竣工的违约金，但发包人 [有权要求承包人继续施工 ]. [质量不符合约定 ]的情况下。 ， [采取补救措施 ]是施工单位承担违约责任常用的方 法。 ，在履行义务或采取适应补救措施后，给对方造成损失的，应 [承担赔偿责任 ]. ，损失赔偿额应当 [相当于因违约所造成的损失 ]、 [包括合同履行后可以获得的利益 ]、 [不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失 ]. [赔偿损失 ]. 22.[赔偿损失 ]是守约者避免损失的有效方式。 ，在履行义务或采取补救措施后，对 方还有其他损失的， [应承担赔偿责任 ]. ，对方没有采取措施致使损失扩大的， [不得就扩大的损失请示赔偿 ]，当事人因防止损失扩大而支出的合同费用，由 [违约方 ]承担。 《合同法》的规定，既具有对合同未违约给予补偿，又具有对违约方实行制裁双重性质的是 [违约金 ]. ，约定违约金是 ，但供应商的违约行为给施工企业造成的损失是 ，施工企业应要求供应商支付 [ ]. ，要求当事人在签订 合同时，要考虑 [所签合同的合法性 ]、 [所签合同的真实性 ]、 [履约的可能性 ]. ，给合同另一当事人乙造成 3万元的损失，乙方因未采取措施造成损失增加到 5万元后，乙方采取了措施免遭继续造成 4万元的损失，但乙方支出了 l 万元的防止损失措施费，甲方应 [赔偿乙方 4万元损失 ]. 3万元，违约金 4万元，收受定金的一方违约应返还给付定金一方 [6万元 ].。