物业管理政策法规知识竞赛试题汇总【精选文档】

物业管理政策法规知识竞赛试题汇总【精选文档】内容摘要：

革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起 来的。 A、物业 B、住房 C、产权 D、分配 16在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。 解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则 16 1994 年，建设部颁了（ ），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A、《物业管理招投标管理办法》 B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《住宅小区管理办法》 28 16 2020 年，（ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 A、全国物业管理专家委员会 B、全国物业管理工作委员会 C、中国房地产协会 D、中国物业管理协会 16（ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理条例》 C、《深圳特区物业管理条例》 D、《全国物业管理 优秀住宅小区标准》 16为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部 1998 年颁布了（ ）。 A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理企业财务管理规定》 C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》 16为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于 1998 年 11月印发（ ）。 A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 29 B、《全国优秀管理住宅小区标准》 C、《物业管理企业财务管理规定》 D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 170、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理， 1999 年建设部印发了 ( )。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》 17商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由 ( )选聘物业管理企业来实施。 A、业主 B、政府主管部门 C、业主大会 D、建设单位 17业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是 ( )。 A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同 C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同 17物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 ( )。 30 A、物业服务合同 B、物业管理服务 C、 特约服务 D、专项服务 17物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的 ( )服务。 主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。 A、公共性 B、私密性 C、义务性 D、程序性 17为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于 2020 年印发了 ( )。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市新建住宅小区管理办法》 C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D、《城市住宅小区 物业管理服务收费暂行办法》 17根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于 ( )联合颁布了《物业服务收费管理办法》。 A、 2020 年 11 月 B、 2020 年 1 月 C、 2020 年 8 月 D、 2020 年 8月 17《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由 ( )承担。 A、物业管理企业 B、业主大会 C、业主委员会 D、主管部门 31 17《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额 提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由 ( )享有或者承担的物业服务计费方式。 ” A、业主大会 B、业主委员会 C、业主 D、物业管理企业 17物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。 服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由 ( )自主约定。 A、物业公司 B、单方 C、双方当事人 D、业主委员会 180、由 ( )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理 企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A、建设单位 B、业主委员会 C、业主大会 D、行业主管部门 18《物业管理条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。 如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于( )，应当承当相应的法律责任。 A、行政不作为 B、侵权行为 C、正常行为 D、违约行为 18物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照 ( )关于相邻权规定及相关法律规定，由违规 业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。 32 A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通则》 D、《物业管理条例》 18中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于 2020 年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准 (试行 )》，制定了 ( )个等级的服务标准。 A、 3 B、 2 C、 4 D、 5 18物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和 ( )的活动。 A、安全防范 B、社会治安 C、精神文明建设 D、 公共秩序 18物业管理服务的公共性决定了其受益主体的 ( )，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点。 A、特殊性 B、永久性 C、广泛性和差异性 D、广泛性和一致性 18为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主， ( )应当督促其限期交纳。 逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A、业主大会 B、物业管理企业 C、业主委员会 D、建设单位 18 2020 年 10 月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布 ( )明确物 业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A、《物业管理服务标准》 B、《物业管理条例》 C、《物业服务收费管理办法》 D、《物业服务收费明码标价规定》 33 18实行 ( )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 A、物业服务费用承包制 B、物业服务转包制 C、物业服务费用包干制 D、物业服务费用酬金制 18当物业使用人不履行或者不完全履行 与业主关于物业服务费用缴纳的约定时， ( )负缴纳物业服务费用的义务。 A、物业使用人 B、业主 C、业主委员会 D、物业公司 ，属于程序性要件的是（ B ）。 A 有自己的名称 B依法成立 C能够独立承担民事责任 D有必要的财产或者经费 19《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限。 但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同 ( )。 ” A、在半年内终止 B、终止 C、继续同时生效 D、作废 19业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担( )。 A、刑事责任 B、违约责任 C、行政责任 D、侵权责任 19《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担 ( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A、公共部位 B、私人住宅内 C、物业管理区域内 D、社区范围内 34 19《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。 一是可以帮 助业主更好地装饰装修房屋。 二是可以起到 ( )。 A、警告作用 B、威吓作用 C、劝告作用 D、预防作用 19《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给 ( )。 A、建设单位 B、街道办事处或居民委员会 C、业主委员会 D、当地房地产主管部门 19关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充 ( )。 A、房屋维修资金 B、设备维修资金 C、物业服务费的不足 D、住房专项维修资金 19对于 住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是 ( )。 A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护 B、有利于保证物业的正常使用和保值增值 C、有利于保证物业管理企业的收支平衡 D、有利于保障全体业主的共同利益 19业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和 ( )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 A、《物业管理条例》 B、《物业服务合同》 C、《民法通则》 D、《业主临时公约》 35 ，最 显著的特征就是 ( ) A 将有序的竞争机制引入交易过程 B 可能出现串标事件 C 使交易过程存在恶性竞争 D 费用低、时间短、程序简单 200、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在 ( )中的合法权益。 A、物业维权活动 B、物业管理活动 C、日常工作生活 D、房地产投资 20《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。 业主委员会由全体业主通过 ( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物 业管理事项。 A、居民委员会 B、业主 C、筹委员 D、业主大会 20根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（ ）和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A、 25 万平方米以下住宅项目 B、 20 万平方米以下住宅项目 C、 30 万平方米以下住宅项目 D、 40 万平方米以下住宅项目 20《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政 36 府房地产行 政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）元以下罚款。 A、 5 万 B、 6 万 C、 8 万 D、 10 万 20物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（ ）两个方面。 A、物业管理区域环境验收 B、房屋安全验收 C、物业项目质量验收 D、项目图纸资料验收 20物业保修责任是指（ ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。 A、建设单位 B、物业管理企业 C、项目施工单位 D、主要厂家 20商品住宅 的保修期限不得（ ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A、长于 B、等于 C、高于 D、低于 20用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（ ）承担维修责任。 A、物业管理企业 B、房地产开发企业 C、用户 D、业主委员会 20新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 37 20业主大会作出一般性问题 的决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 A、 1/3 B、 1/2 C、 2/3 D、 3/4 21。