物业单位电梯管理条例

物业单位电梯管理条例内容摘要：

用管理制度 电梯钥匙（包括层门三角钥匙、 轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙） 是对电梯进行运行和维护的重要专用工具，对其进行严格管理和规范的操作是确保电梯安全正常运行，防止人身伤害事故发生的重要举措，为此特制定本制度。 电梯钥匙的管理制度 电梯的钥匙（包括 层门三角钥匙、 轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙 ）必须由专门人员保管。 应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的记录档案，特别要预防电梯钥匙的丢失 电梯钥匙未经特种设备安 全管理员同意，不得随意使用。 因工作需要使用时应做好记录， 不能借给与电梯无关的人员使用。 电梯钥匙使用完毕后必须及时交回保管人员，并放回原处。 电梯钥匙遗失，必须在第一时间汇报特种设备安全管理员，并承担相应责任。 2. 电梯钥匙的安全使用制度 、电梯层门三角钥匙的使用人必须经过电梯安全知识培训，并取得质量技术监督部门颁发的有效的特种作业人员证书。 使用层门三角钥匙时应注意： 、当用三角钥匙打开层门时，应看清电梯是否停在本层，以防踏空；上轿顶前先打急停开关， 后把电梯置检修位置，确认后方可上轿顶。 、紧急救援时必须先切断电梯控制电源，确认好轿厢位置后再使用层门三角钥匙进行救援作业。 、操纵盘钥匙 的使用人必须经过电梯安全知识培训，并取得质量技术监督部门颁发的有效的特种作业人员证书。 如有司机，应交电梯司机保管，按规定开、关梯。 、电梯的基站开关电梯电气钥匙 的使用人必须经过电梯安全知识培训， 按规定开、关梯。 意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度 1 电梯发生意外事件或事故应按国家规定，及时报告有关人员或部门，发生 一般事故（指无人员伤亡，设备损坏不能正常运行，且直接经济损失５０万元以下的设备事故）和严重事故（指造成死亡１～２人，或者受伤１９人（含１９人）以下，或者直接经济损失５０万元（含５０万元）以上１００万元以下，以及无人员伤亡的设备爆炸事故）后，应当立即向质量技术监督部门报告。 查明事故发生的原因，提出相关的预防措施。 2 电梯安全管理人员应确定意外事件和事故的紧急救援小组成员，并报单位领导批准，成员人员必须包括一名单位的行政领导，电梯安全管理人员和电梯日常维护保养人员。 3 每年至少要进行一次应急演习，成员人员都必须 参加。 4 演习内容、时间、排险方法、急救预案由电梯安全管理人员拟定，行政领导批准后实施。 5 演习结束后，电梯安全管理人员应将该次演习的情况作书面记录，并进行总结，对存在的问题在下次演习中进行调整、修改。 技术档案管理制度 1 电梯技术档案的种类： A、电梯随机出厂文件（包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录）； B 竣工验收报告； C 特种设备监督检验机构电梯验 收报告和定期检验报告； D 日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告； E 运行情况记录和交接班记录； F 事故及故障记录； G 注册的登记表。 2 电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。 3 电梯日常管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。 4 电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。 5 有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见 后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。 6 电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。 7 电梯相关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的允许才可进行。 电梯事故应急预案及救援措施 为加强对电梯安全事故的防范，及时做好安全事故发生后的救援处置工作，最大限度地减少事故造成的损失，维护正常的社会秩序和工作秩序，根据《特种设备安全监察条例》的要求，结合本单位实际，特制定本单位电梯安全事故应急救援预案。 一、预案的适用范围 本预案所称安全事故，是指在本单位电梯使 用中发生的，造成或可能造成人身安全和财物损失的事故，事故类别包括： （一）电梯困人故障； （二）由于剪切、坠落等原因造成的人身伤亡事故； （三）由于触电等原因造成的人身伤亡事故； 二、应急救援组织机构 (一 )成立电梯安全事故应急救援指挥部 (以下简称救援指挥部 )。 总指挥由总经理担任；副总指挥由分管安全的特种设备管理员担任；各相关部门负责人为指挥部成员，参与现场抢险救援工作。 (二 )设立现场救援组，由各安装、维修班组人员兼职组成。 组长由分管安全的特种设备管理员担任，负责组 织现场具体抢险救援工作；在指挥长到达现场之前，负责指挥现场抢险救援工作。 三、应急救援组织的职责 （一 ) 指挥部职责 （ 1）组织有关部门按照应急救援预案迅速开展抢救工作，防止事故的进一步扩大，力争把事故损失降到最低程度； （ 2）根据事故发生状态，统一布置应急救援预案的实施工作，并对应急处理工作中发生的争议采取紧急处理措施； （ 3）根据预案实施过程中发生的变化和问题，及时对预案进行修改和完善； （ 4）紧急调用各类物资、人员、设备； （ 5）当事故有危及周边单位和人员的险情时，组织人员和物资疏散工作； （ 6）配合上级有关部门进行事故调查处理工作； （ 7）做好稳定秩序和伤亡人员的善后及安抚工作。 (二 )现场总指挥的主要职责： （ 1）负责召集各参与抢险救援部门的现场负责人研究现场救援方案，制定具体救援措施，明确各部门的职责分工； （ 2）负责指挥现场应急救援工作。 （三）副总指挥的职责： 负责组织实施具体抢险救援措施工作。 （四）现场救援组的职责： （ 1）抢救现场伤员； （ 2）保证现场救 援通道的畅通。 四、应急救援的培训与演练 （一） 培训 按计划组织工程技术人员、安装、维修人员进行有效的培训，从而具备完成其应急任务所需的知识和技能。 （ 1）每年进行一次培训； （ 2）新加入的人员及时培训； 主要培训以下内容： （ 1）困人解救 （ 2）井道内作业； （ 3）轿顶作业 （ 4）底坑作业 （ 5）厅层作业 （ 6）机房作业 （ 7）更换和割短钢丝绳 （ 8）扶梯桁架作业 （ 9）施工用电常识 （ 10）坠落保护 （ 11）电动工具的安全使用； （ 12）对危险源的突显特性辩识； （ 13）事故报警； （ 14）紧急情况下人员的安全疏散； （ 15）现场抢救的基本知识。 （二） 演练 应急预案和应急计划确立后，按计划组织工程技术人员、安装、维修人员经过有效的培训，单位工程技术人员、安装、维修人员每年演练一次。 每次演练结束，及时作出总结，对存有一定差距的在日后的工作中加以提高。 五、事故报告和现场保护 （一）本单位的 xx部是事故报告的指定机构，联系人： xxx，电话： xxxxxxx， xx 部接到报告后及时向总指挥报告，总指挥根据有关法规及时、如实地向保定市质量技术监督局（电话 5979841）和其他有关部门报 告。 （二）严格保护事故现场 六、应急处理 接报事故后 5 分钟内必须完成以下工作： (1)立即报告公司主要领导，由总经理批准，立即启动本应急救援预案，按照各自的职责和工作程序执行本预案。 当总指挥不在时，由副总指挥负责组织指挥应急抢险救援工作。 (2)指挥部根据事故或险情情况，立即组织或指令事故发生地组织调集应急抢救人员、车辆、设备。 组织抢救力量，迅速赶赴现场。 (3)立即组织或通知就近网点，组织调集应急抢救人员、车辆、 设备。 组织抢救力量，做好增援准备。 (二 )应急处理措施： (1)抢救方案根据现场实际发生事故情况，制定抢救方案，迅速投入开展抢救行动。 (2)伤员抢救立即与急救中心和医院联系，请求出动急救车辆并做好急救准备，确保伤员得到及时医治。 (3)事故现场取证救助行动中，安排人员同时做好事故调查取证工作，以利于事故处理，防止证据遗失。 (4)在救助行动中，救助人员应严格执行安全操作规程，配齐安全设施和防护工具，加强自我保护，确保抢救行动过程中的人身安全和财产安全。 七、应急总结与奖惩 应急救援工作结束后，指挥部组织相关部门认真进行总结、分析，吸取事 故事件的教训，及时进行整改，对有关单位和人员进行奖惩。 八、其它事项 (一 )本救援预案针对有可能发生的电梯安全事故，组织实施紧急救援工作并协助上级部门进行事故调查处理的指导性文件，可在实施过程中根据不同情况随机进行处理。 （二）本预案自印发之日起施行。 **有限公司二○一一年十二月二十一日公布 电梯驾驶人员安全操作规程 1 基本要求 （ 1）电梯驾驶人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员。 （ 2）电梯驾驶人员必须经地、市质量技术监督安全监察机构的安全技术培训合格后方 可上岗。 （ 3）电梯驾驶人员必须熟悉所操作电梯的性能、功能，认真阅读本台电梯的使用维护说明书。 （ 4）电梯驾驶人员必须操作有安全合格标志且在有效期内的电梯。 2 电梯行驶前的检查和准备。 （ 1）开启层门进入轿厢之前，需要注意轿厢是否停在该层。 （ 2）轿厢内必须有足够的照明，在使用前必须先将照明灯打开。 （ 3）每天开始工作前，将电梯上下空载运行数次，无异常现象后方可使用。 （ 4）层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门、轿门未关闭时电梯不能正常启动。 （ 5）平层精确度应无明显变化。 （ 6）经常清洁轿厢内、层门及 乘客可见部分。 3．电梯在行驶中应注意。 （ 1）在服务时间内，不可擅自离岗，如必须离岗时或电梯停用时，应断开电源并将厅门关闭锁好。 （ 2）驾驶员应负责监督控制轿厢的载重量，不得超载使用电梯，乘客电梯不允许作货梯使用。 （ 3）不允许装载易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需经电梯安全管理负责人员同意和批准并制定安全保护措施后才可装运。 （ 4）严禁在。